Description: In a dominant position overlooking the sea of the Tuscan Maremma, bathed in sunshine and with a panorama of rare beauty towards the sea and the islands, this 500 m² Tuscan-style villa dominates the landscape and overlooks the sea towards the infinite horizon. From sunrise to sunset, given its optimal position and the presence of numerous windows and accesses to the outside, the house is flooded with natural light.
Accessing the garden, you walk along a path that leads to the villa, whose entrance leads in a few steps to a wonderful stone portico and immediately to the magnificent panoramic terrace that stands out against the horizon of the sea. The terrace, the highlight of the house, is ideal for dining and relaxing throughout the year.
This dream villa of approximately 500 square meters is currently divided into two parts that can be joined together and has a total of eight bedrooms, which can be enlarged by combining the rooms in a possible new layout.
The first floor has a beautiful entrance hall with direct access to the large living room, which leads to the panoramic terrace and dining room, a kitchen, five bedrooms, and bathrooms, all in a play of spaces and views that give life to refined environments.
The second apartment also includes a living area with access to a magnificent 60 m² terrace overlooking the sea, three bedrooms, and bathrooms.
The property is completed by a convenient parking area that can accommodate up to five cars and a large garden that protects its privacy.
Condition and finishes: The villa's architecture blends perfectly into the Mediterranean setting and, with appropriate renovation, could easily be transformed into a unique gem in the area. The villa features exposed stonework with architectural elements of the highest quality. The interiors are currently a succession of rooms with a layout typical of the period of construction, and with materials typical of Mediterranean architecture such as colored majolica tiles, but easily adaptable to accommodate large and bright rooms through a renovation project.
Outdoor spaces: Surrounded by Mediterranean vegetation, the property has a private descent to the sea where you can relax in total privacy. Exclusive access to the sea is a unique feature that allows you to enjoy the sea in total privacy and be picked up directly by boat without having to travel to the surrounding ports. The property's land of approximately 6,000 square meters extends around the villa for a few hectares, forming a green protective ring with lush Mediterranean vegetation, reaching the point where the cliff overlooks the sea, offering unforgettable views. Always characterized by a breathtaking view and surrounded by native plants, there is also a 45 m² swimming pool overlooking the islands in front. The villa has a large, spacious, and sunny terrace with a 180° view of the sea, offering breathtaking views at any time of the day or evening, giving the impression of being at one with the sea and being able to touch the water with your hand.
Potential uses: The villa is ideal as a wonderful residence to enjoy your free time, from weekends to long holidays. It is a property that can be enjoyed all year round thanks to the mild climate of the Maremma, and the private access to the sea allows you to enjoy it exclusively, also using boats as a means of transport to other places in the area. The financial return through rental allows for an excellent economic return, making this property a zero-maintenance asset.
Location: The Maremma and Argentario are the most exclusive locations near Rome, just 45-60 minutes from Fiumicino Airport and 90 minutes from Rome. A convenient train connects the area to Rome and Pisa. The proximity of typical Tuscan towns, such as the medieval villages of Capalbio and Porto Ercole, makes the area interesting from a historical point of view as well as a natural oasis of rare beauty.
The images shown are for descriptive purposes and represent the mood of the property but not the property itself.
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Descrizione: In posizione dominante sul mare della Maremma Toscana, inondata dai raggi di sole e con vista di rara bellezza verso il mare e le isole, la villa di 500 mq in stile toscano domina il panorama e si affaccia sul mare verso l’orizzonte infinito. Dall’alba al tramonto, data la sua posizione ottimale e la presenza di numerose finestre e accessi all’esterno, la casa è inondata di luce naturale.
Accedendo al giardino si percorre un viale che porta alla villa, il cui ingresso conduce in pochi passi verso un meraviglioso portico in pietra e subito alla magnifica terrazza panoramica che si staglia contro l’orizzonte del mare. La terrazza, punto forte della casa, si presta ad essere arredata per pranzi e soggiorni durante tutto l’anno.
Questa villa da sogno di circa 500 mq, è attualmente suddivisa in due parti che possono essere unite tra loro e conta complessivamente otto camere da letto che in un eventuale nuovo lay out possono essere ampliate unendo gli ambienti.
Il primo piano presenta un bell’ingresso con accesso diretto all’ampio salone che accede alla terrazza panoramica e alla sala pranzo, una cucina, cinque camere da letto e bagni, il tutto in un gioco di spazi e scorci che danno vita ad ambienti raffinati.
Il secondo appartamento comprende anch’esso una zona giorno con affaccio e accesso a un magnifico terrazzo di 60 mq affacciato sul mare, tre camere da letto e bagni.
La proprietà è completata da un comodo parcheggio che può ospitare fino a cinque autovetture ed un giardino esteso che ne protegge la privacy.
Stato e Finiture: La villa è caratterizzata da un’architettura che si integra perfettamente nel contesto mediterraneo e con una adeguata ristrutturazione si trasforma con facilità in un gioiello unico nella zona. La villa presenta alcune parti in pietra a vista con inserimenti di elementi architettonici di altissimo pregio. Gli interni sono al momento un susseguirsi di ambienti con un lay-out tipico dell’epoca di costruzione, e con materiali tipici dell’architettura mediterranea quali maioliche colorate, ma facilmente adattabile ad ospitare ambienti grandi e luminosi tramite un progetto di rinnovazione.
Spazi Esterni: Circondata da vegetazione mediterranea la proprietà ha la discesa privata al mare dove poter sostare in totale privacy. L’accesso esclusivo al mare rappresenta una caratteristica unica che permette così la fruizione del mare in totale privacy e la possibilità di essere prelevati direttamente da una barca senza dover affrontare le distanze verso i porti circostanti. Il terreno di proprietà di circa 6.000 mq si estende intorno la villa per qualche ettaro formando un anello verde di protezione con rigogliose essenze mediterranee, fino ad arrivare al punto in cui la scogliera si affaccia tuffandosi nel mare con scorci indimenticabili. Sempre caratterizzata da una vista strepitosa e circondata dalle piante autoctone, è presente anche la piscina di 45 mq che guarda verso le isole dinanzi. La villa ha una grande terrazza affacciata a 180° sul mare, amplia e soleggiata, offrendo così una vista mozzafiato in ogni ora del giorno e della sera, dando l’impressione di essere in continuità col mare e poter toccare l’acqua con mano.
Potenzialità d’uso: La villa si presta ad essere una meravigliosa residenza per godere dei propri momenti liberi, dal fine settimana alle vacanze di lungo periodo. E’ una proprietà adatta ad essere goduta durante tutto l’anno dato il clima mite della Maremma e la discesa privata al mare concede di godere di quest’ultimo in maniera esclusiva sfruttando anche la navigazione come metodo di spostamento verso gli altri luoghi del posto. Il ritorno economico tramite locazione permette di avere un eccellente ritorno economico rendendo questa proprietà un oggetto a costo zero di manutenzione.
Location: La Maremma e l’Argentario rappresentano il luogo più esclusivo nelle vicinanze di Roma, a soli 45-60 minuti dall’Aeroporto di Fiumicino e 90 minuti da Roma. Un treno comodissimo collega la zona da Roma e da Pisa. La vicinanza dei centri abitati tipici della Toscana, quali villaggi medievali come Capalbio o Porto Ercole rendono la zona interessante anche da un punto di vista storico oltre che un’oasi naturale di rara bellezza.
Le immagini riportate sono a scopo descrittivo e rappresentano il mood della proprietà ma non la proprietà stessa.
Beschreibung: In dominanter Lage über dem Meer der toskanischen Maremma, von Sonnenstrahlen durchflutet und mit einem Blick von seltener Schönheit auf das Meer und die Inseln, dominiert die 500 m² große Villa im toskanischen Stil das Panorama und blickt auf das Meer bis zum unendlichen Horizont. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang ist das Haus aufgrund seiner optimalen Lage und der zahlreichen Fenster und Zugänge nach außen von natürlichem Licht durchflutet.
Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Allee, die zur Villa führt, deren Eingang in wenigen Schritten zu einer wunderschönen Steinveranda und sofort zur herrlichen Panoramaterrasse führt, die sich vom Horizont des Meeres abhebt. Die Terrasse, das Highlight des Hauses, eignet sich das ganze Jahr über für Mittagessen und Aufenthalte.
Diese Traumvilla mit einer Fläche von ca. 500 m² ist derzeit in zwei Teile unterteilt, die miteinander verbunden werden können, und verfügt über insgesamt acht Schlafzimmer, die in einem möglichen neuen Layout durch die Zusammenlegung der Räume erweitert werden können.
Der erste Stock verfügt über einen schönen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großen Wohnzimmer, das zur Panoramaterrasse und zum Esszimmer führt, eine Küche, fünf Schlafzimmer und Badezimmer, alles in einem Spiel aus Räumen und Ausblicken, die raffinierte Umgebungen schaffen.
Die zweite Wohnung umfasst ebenfalls einen Wohnbereich mit Blick und Zugang zu einer herrlichen 60 m² großen Terrasse mit Meerblick, drei Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Anwesen verfügt über einen komfortablen Parkplatz für bis zu fünf Autos und einen weitläufigen Garten, der die Privatsphäre schützt.
Zustand und Ausstattung: Die Villa fügt sich architektonisch perfekt in die mediterrane Umgebung ein und kann mit einer angemessenen Renovierung leicht in ein einzigartiges Juwel in der Gegend verwandelt werden. Die Villa weist einige Teile aus Sichtstein mit Einfügungen von architektonischen Elementen von höchstem Wert auf. Die Innenräume bestehen derzeit aus einer Abfolge von Räumen mit einem für die Bauzeit typischen Grundriss und mit für die mediterrane Architektur typischen Materialien wie farbigen Majolika-Fliesen, lassen sich jedoch durch eine Renovierung leicht an große und helle Räume anpassen.
Außenbereiche: Umgeben von mediterraner Vegetation verfügt das Anwesen über einen privaten Zugang zum Meer, wo Sie in absoluter Privatsphäre verweilen können. Der exklusive Zugang zum Meer ist ein einzigartiges Merkmal, das es Ihnen ermöglicht, das Meer in absoluter Privatsphäre zu genießen und sich direkt von einem Boot abholen zu lassen, ohne die Entfernungen zu den umliegenden Häfen in Kauf nehmen zu müssen. Das ca. 6.000 m² große Grundstück erstreckt sich über mehrere Hektar um die Villa herum und bildet einen grünen Schutzring mit üppiger mediterraner Vegetation, bis es an der Stelle endet, an der die Klippe ins Meer abfällt und unvergessliche Ausblicke bietet. Ebenfalls von einer atemberaubenden Aussicht geprägt und von einheimischen Pflanzen umgeben ist der 45 m² große Pool mit Blick auf die vorgelagerten Inseln. Die Villa verfügt über eine große, sonnige Terrasse mit 180°-Blick auf das Meer, die zu jeder Tages- und Abendzeit eine atemberaubende Aussicht bietet und den Eindruck vermittelt, mit dem Meer zu verschmelzen und das Wasser mit den Händen berühren zu können.
Nutzungsmöglichkeiten: Die Villa eignet sich als wunderbarer Wohnsitz, um seine Freizeit zu genießen, vom Wochenende bis zu längeren Urlauben. Aufgrund des milden Klimas der Maremma kann man diese Immobilie das ganze Jahr über genießen, und der private Zugang zum Meer ermöglicht es, dieses auf exklusive Weise zu genießen und auch das Boot als Fortbewegungsmittel zu anderen Orten der Gegend zu nutzen. Die Vermietung ermöglicht eine hervorragende Rendite, sodass diese Immobilie keine Unterhaltskosten verursacht.
Lage: Die Maremma und der Argentario sind die exklusivsten Orte in der Nähe von Rom, nur 45-60 Minuten vom Flughafen Fiumicino und 90 Minuten von Rom entfernt. Eine bequeme Zugverbindung verbindet die Gegend mit Rom und Pisa. Die Nähe zu typischen toskanischen Ortschaften wie den mittelalterlichen Dörfern Capalbio oder Porto Ercole macht die Gegend nicht nur zu einer Naturoase von seltener Schönheit, sondern auch zu einem interessanten historischen Reiseziel.
Description : Surplombant la mer de la Maremme toscane, baignée par les rayons du soleil et offrant une vue d'une rare beauté sur la mer et les îles, cette villa de 500 m² de style toscan domine le paysage et donne sur la mer à l'horizon infini. De l'aube au crépuscule, grâce à son emplacement idéal et à la présence de nombreuses fenêtres et accès à l'extérieur, la maison est baignée de lumière naturelle.
En accédant au jardin, on emprunte une allée qui mène à la villa, dont l'entrée conduit en quelques pas à un magnifique porche en pierre et immédiatement à la magnifique terrasse panoramique qui se détache sur l'horizon de la mer. La terrasse, point fort de la maison, peut être aménagée pour les déjeuners et les séjours tout au long de l'année.
Cette villa de rêve d'environ 500 m², actuellement divisée en deux parties qui peuvent être réunies, compte au total huit chambres qui, dans un éventuel nouvel agencement, peuvent être agrandies en réunissant les pièces.
Le premier étage présente une belle entrée avec accès direct au grand salon qui donne sur la terrasse panoramique et la salle à manger, une cuisine, cinq chambres et salles de bains, le tout dans un jeu d'espaces et de perspectives qui donnent vie à des pièces raffinées.
Le deuxième appartement comprend également un espace de vie avec vue et accès à une magnifique terrasse de 60 m² donnant sur la mer, trois chambres et des salles de bains. La propriété est complétée par un parking pratique pouvant accueillir jusqu'à cinq voitures et un grand jardin qui protège son intimité.
État et finitions : La villa se caractérise par une architecture qui s'intègre parfaitement dans le contexte méditerranéen et, avec une rénovation adéquate, elle se transforme facilement en un joyau unique dans la région. La villa présente certaines parties en pierre apparente avec des éléments architecturaux de très grande valeur. Les intérieurs sont actuellement une succession de pièces avec un agencement typique de l'époque de construction, et avec des matériaux typiques de l'architecture méditerranéenne tels que des carreaux de faïence colorés, mais facilement adaptables pour accueillir des pièces grandes et lumineuses grâce à un projet de rénovation.
Espaces extérieurs : Entourée d'une végétation méditerranéenne, la propriété dispose d'un accès privé à la mer où vous pourrez vous détendre en toute intimité. L'accès exclusif à la mer est une caractéristique unique qui vous permet de profiter de la mer en toute intimité et d'être pris en charge directement par un bateau sans avoir à parcourir les distances qui vous séparent des ports environnants. Le terrain d'environ 6 000 m² s'étend autour de la villa sur plusieurs hectares, formant un anneau vert protecteur avec des essences méditerranéennes luxuriantes, jusqu'à l'endroit où la falaise plonge dans la mer avec des vues inoubliables. Toujours caractérisée par une vue imprenable et entourée de plantes indigènes, elle dispose également d'une piscine de 45 m² qui donne sur les îles en face. La villa dispose d'une grande terrasse spacieuse et ensoleillée offrant une vue à 180° sur la mer, offrant ainsi une vue imprenable à toute heure du jour et de la nuit, donnant l'impression d'être en continuité avec la mer et de pouvoir toucher l'eau de la main.
Potentiel d'utilisation : La villa se prête à être une merveilleuse résidence pour profiter de ses moments de loisirs, du week-end aux vacances de longue durée. C'est une propriété qui peut être appréciée tout au long de l'année grâce au climat doux de la Maremme et à la descente privée vers la mer qui permet de profiter de celle-ci de manière exclusive, en utilisant également la navigation comme moyen de transport vers les autres lieux de la région. Le rendement économique grâce à la location permet d'obtenir un excellent retour sur investissement, ce qui fait de cette propriété un bien sans frais d'entretien.
Emplacement : La Maremme et l'Argentario représentent l'endroit le plus exclusif à proximité de Rome, à seulement 45-60 minutes de l'aéroport de Fiumicino et à 90 minutes de Rome. Un train très pratique relie la région à Rome et à Pise. La proximité des centres urbains typiques de la Toscane, tels que les villages médiévaux de Capalbio ou Porto Ercole, rend la région intéressante d'un point de vue historique, en plus d'être une oasis naturelle d'une rare beauté.
Описание: На возвышенности над морем Тосканской Мареммы, залитой солнечными лучами и с редкой красотой видом на море и острова, вилла площадью 500 кв.м. в тосканском стиле доминирует над пейзажем и выходит на море к бесконечному горизонту. С восхода до заката, благодаря своему оптимальному расположению и наличию многочисленных окон и выходов на улицу, дом залит естественным светом.
При входе в сад вы попадаете на аллею, ведущую к вилле, вход в которую через несколько шагов приводит к прекрасной каменной веранде и сразу же к великолепной панорамной террасе, выделяющейся на фоне морского горизонта. Терраса, главная изюминка дома, подходит для обедов и отдыха в течение всего года.
Эта вилла площадью около 500 кв. м в настоящее время разделена на две части, которые могут быть объединены, и имеет в общей сложности восемь спален, которые в случае новой планировки могут быть расширены за счет объединения комнат.
На первом этаже находится красивый вестибюль с прямым выходом в просторный холл, который ведет на панорамную террасу и в столовую, кухня, пять спален и ванные комнаты, все это в игре пространств и видов, которые создают изысканную атмосферу.
Вторая квартира также включает в себя гостиную с видом и выходом на великолепную террасу площадью 60 кв.м. с видом на море, три спальни и ванные комнаты. Недвижимость дополняется удобной парковкой, которая может вместить до пяти автомобилей, и обширным садом, обеспечивающим конфиденциальность.
Состояние и отделка: Вилла отличается архитектурой, которая идеально вписывается в средиземноморский контекст, и после соответствующей реконструкции легко превращается в уникальную жемчужину этого района. Вилла имеет некоторые части из открытого камня с вставками архитектурных элементов высочайшего качества. Внутренние помещения в настоящее время представляют собой череду комнат с типичной для эпохи строительства планировкой и с использованием типичных для средиземноморской архитектуры материалов, таких как цветная майолика, но легко адаптируются для размещения больших и светлых комнат с помощью проекта реконструкции.
Внешние пространства: окруженная средиземноморской растительностью, собственность имеет частный спуск к морю, где можно отдохнуть в полной уединенности. Эксклюзивный доступ к морю является уникальной особенностью, которая позволяет наслаждаться морем в полной уединенности и дает возможность быть доставленным прямо на лодке, не преодолевая расстояния до близлежащих портов. Участок площадью около 6000 кв. простирается вокруг виллы на несколько гектаров, образуя зеленый защитный пояс из пышных средиземноморских растений, и доходит до места, где скалы обрываются в море, открывая незабываемые виды. Всегда отличающийся потрясающим видом и окруженный местными растениями, бассейн площадью 45 кв. м. выходит на острова, расположенные напротив. Вилла имеет большую террасу с видом на море на 180°, просторную и солнечную, откуда открывается захватывающий вид в любое время дня и вечера, создавая впечатление, что она сливается с морем и можно дотронуться до воды рукой.
Возможности использования: Вилла подходит для того, чтобы стать прекрасным местом для отдыха, от выходных до длительных каникул. Это недвижимость, которой можно наслаждаться круглый год, благодаря мягкому климату Мареммы, а частный спуск к морю позволяет наслаждаться им эксклюзивно, используя также судоходство как способ передвижения к другим местам в этом районе. Экономическая выгода от сдачи в аренду позволяет получить отличную прибыль, делая эту недвижимость объектом с нулевыми затратами на содержание.
Расположение: Маремма и Арджентарио представляют собой самое эксклюзивное место в окрестностях Рима, всего в 45-60 минутах езды от аэропорта Фьюмичино и в 90 минутах от Рима. Удобный поезд связывает этот район с Римом и Пизой. Близость типичных тосканских населенных пунктов, таких как средневековые деревни Капальбио или Порто Эрколе, делает этот район интересным не только с исторической точки зрения, но и как оазис природной красоты редкой красоты.
