Quinta agrícola 3 quartos, 840 m²

Orbetello, Grosseto (província)

maremma

Quinta biológica com adega equipada, vinhas e oliveiras – Orbetello (Maremma, Toscana) Ref. GRO281 No coração do interior maremmano, a apenas 8 km do mar e a cerca de 15 minutos da marina de Talamone, propomos para venda uma quinta agrícola biológica de grande charme e solidez, com cerca de 22 hectares entre vinha, oliveira e terra arável/pastagem. A propriedade inclui também uma casa senhorial de cerca de 130 m², distribuída por um único piso, com acabamentos modernos mas com um corte quente e acolhedor. Os espaços interiores incluem três quartos, cada um com casa de banho privativa, além das áreas de estar. Distribuição R/C: alpendre, cozinha, sala de estar, escritório, 3 quartos com casa de banho privativa, despensa, arrecadação, caves/instalações de serviço, casa de banho Piso Inferior: cave Ativa desde 2002, a propriedade beneficia do microclima da zona: sol pleno e ventos constantes que favorecem uma gestão agrícola com intervenções contidas, em linha com uma filosofia produtiva limpa e respeitosa com o território. O oliveiral conta com cerca de 3.200 árvores e produz um apreciado azeite biológico IGP Toscano. A produção vinícola, com engarrafamento e rotulagem própria, valoriza sobretudo a casta autóctone Pugnitello, acompanhada por Vermentino e uvas tintas. O coração operativo é uma cave subterrânea de cerca de 300 m², moderna e completamente equipada: a escolha do subterrâneo permite temperatura e humidade estáveis para um envelhecimento ótimo. Acima, o edifício principal acolhe a habitação e os espaços empresariais, protegidos por um amplo alpendre de onde se abre uma agradável vista para o mar de Talamone. A propriedade está completamente vedada, bem organizada e já pronta para ser utilizada de imediato, com interessantes margens de desenvolvimento graças às possibilidades urbanísticas e à vocação receptiva da área. Vinha e produção: Superfície vitada: 5 ha Castas/denominações: Pugnitello, Vermentino (além de Sangiovese e Merlot) Variedades: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha Altitude: cerca de 300 m acima do nível do mar – exposição sudoeste Solo: argiloso, ligeiro declive Plantação: 2,8 x 0,8 – Guyot – ano de plantação 2004 Produção anual: ~8.500 garrafas Pugnitello ~9.000 garrafas Vermentino ~7.500 garrafas Sangiovese/Merlot Etiquetas produzidas: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Direitos de replantação: sim