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PAY LESS, LIVE BETTER: YOUR HOUSE WITH A VIEW IS 30 MINUTES FROM GROSSETO LIVING WELL IS NOT A LUXURY, IT'S A CHOICE Every day you wake up early, face traffic, pay high rents, and wonder if it still makes sense to live in the city. Just 30 minutes from Grosseto, there's a place where the quality of life is cheaper... but worth much more. This bright attic in the heart of Roccastrada offers exactly what you're missing: clean air, an open view of the Colline Metallifere, and everything you needshops, supermarkets, and servicesjust steps from home. KEEP WASTING MONEY OR START INVESTING IN YOURSELF? Renting a mini-apartment in the city costs as much as buying a whole apartment in a Tuscan village. And no, we're not talking about a ruin in need of renovation. We're talking about a spacious, habitable, and ready-to-use solutionwhere the only work needed is a bathroom renovation. While you're still paying for something that will never be yours, this could be your first real property. LIVE WHERE YOU WORK, BUT NOT WHERE YOU FEEL GOOD Those who work in Grosseto know the city's frenetic pace. But few know that Roccastrada is excellently connected: in less than 35 minutes, you can be at the office, and in the evenings you can enjoy the silence, sunsets, views, and a different way of life. It's the perfect balance between work efficiency and personal well-being. 70 M OF FREEDOM ABOVE THE VILLAGE The apartment is an attic on the second floor of a historic building, fully exposed to natural light and boasting unobstructed views of the Tuscan hills. It features two spacious bedrooms, a living area with a separate kitchen, a bathroom, an attic, and a 41 m cellar/garage with independent access. The building is structurally sound, having been renovated in the 1990s with an earthquake-proof roof. Condominium fees? None. You won't waste a penny here. FROM STRESSED WORKER TO SATISFIED OWNER You'll live in a real home, in an authentic village. You'll be able to personalize it little by little, make it your own. And you'll finally have a space all your own, not just to sleep... but to live in. Just 30 minutes from everything, and far from everything you no longer need. DETAILS THAT MATTER: Surface area: 70 m habitable + 41 m cellar/garage Exposure: full natural light, hilly panorama Floor: third, in a historic building Condition: habitable immediately (bathroom to be redone) Nearby services: supermarkets, shops, public transport Distances: Grosseto 35 minutes, Grosseto Airport 37 km, Florence 88 km DON'T WAIT FOR OTHERS TO FIND OUT This type of property doesn't stay on the market for long. Schedule a viewing today and find out if you too can live better... for less.
PAGHI MENO, VIVI MEGLIO: LA TUA CASA CON VISTA È A 30 MINUTI DA GROSSETO
VIVERE BENE NON È UN LUSSO, È UNA SCELTA
Ogni giorno ti svegli presto, affronti il traffico, paghi affitti alti e ti chiedi se ha ancora senso vivere in città. A soli 30 minuti da Grosseto, c'è un luogo dove la qualità della vita costa meno... ma vale molto di più. Questa mansarda luminosa nel cuore di Roccastrada ti offre proprio quello che ti manca: aria pulita, vista aperta sulle Colline Metallifere e tutto ciò che serve - negozi, supermercati e servizi - a due passi da casa.
CONTINUARE A SPRECARE SOLDI O INIZIARE A INVESTIRE IN TE STESSO?
Affittare un miniappartamento in città ti costa quanto comprarne uno intero in un borgo toscano. E no, non parliamo di un rudere da ristrutturare. Parliamo di una soluzione abitabile, spaziosa e già pronta - dove l'unico intervento necessario è il rifacimento del bagno. Mentre continui a pagare per qualcosa che non sarà mai tuo, questa potrebbe essere la tua prima vera proprietà.
VIVI DOVE LAVORI, MA NON DOVE STAI BENE
Chi lavora a Grosseto conosce il ritmo stressante della città. Ma pochi sanno che Roccastrada è collegata in modo eccellente: in meno di 35 minuti sei in ufficio, e la sera ti godi silenzio, tramonti, panorami e un altro stile di vita. È il compromesso perfetto tra efficienza lavorativa e benessere personale.
70 M² DI LIBERTÀ SOPRA IL BORGO
L'appartamento è una mansarda al secondo piano di un palazzo storico, completamente esposta alla luce naturale, con vista aperta sulle colline toscane. Hai due ampie camere, una zona giorno con cucina separata, bagno, soffitta e una cantina/garage di 41 m² con accesso indipendente. Lo stabile è strutturalmente sicuro, ristrutturato negli anni '90 con tetto antisismico. Le spese condominiali? Nessuna. Qui non butti via un euro.
DA LAVORATORE STRESSATO A PROPRIETARIO SODDISFATTO
Vivrai in una casa vera, in un borgo autentico. Potrai personalizzarla poco a poco, renderla tua. E avrai finalmente uno spazio tutto tuo, non solo per dormire... ma per vivere. A 30 minuti da tutto, e lontano da ciò che non ti serve più.
DETTAGLI CHE CONTANO:
Superficie: 70 m² abitabili + 41 m² di cantina/garage
Esposizione: piena luce naturale, panorama collinare
Piano: terzo, in palazzo storico
Stato: abitabile subito (bagno da rifare)
Servizi vicini: supermercati, negozi, mezzi pubblici
Distanze: Grosseto a 35 min, Aeroporto di Grosseto a 37 km, Firenze a 88 km
NON ASPETTARE CHE LO SCOPRANO ALTRI
Questo tipo di proprietà non resta a lungo sul mercato. Fissa oggi stesso una visita e scopri se anche tu puoi vivere meglio... pagando meno.
WENIGER ZAHLEN, BESSER LEBEN: IHR HAUS MIT AUSSICHT IST 30 MINUTEN VON GROSSETO ENTFERNT GUT LEBEN IST KEIN LUXUS, SONDERN EINE WAHL Jeden Tag stehen Sie frh auf, sind mit dem Verkehr konfrontiert, zahlen hohe Mieten und fragen sich, ob es noch Sinn macht, in der Stadt zu leben. Nur 30 Minuten von Grosseto entfernt gibt es einen Ort, an dem die Lebensqualitt gnstiger ist ... aber viel mehr wert. Dieses helle Dachgeschoss im Herzen von Roccastrada bietet genau das, was Sie vermissen: saubere Luft, einen freien Blick auf die Colline Metallifere und alles, was Sie brauchen Geschfte, Supermrkte und Dienstleistungen nur wenige Schritte von zu Hause entfernt. WEITERHIN GELD VERSCHWENDEN ODER ANFANGEN, IN SICH SELBST ZU INVESTIEREN? Die Miete einer Mini-Wohnung in der Stadt kostet so viel wie der Kauf einer ganzen Wohnung in einem toskanischen Dorf. Und nein, wir sprechen hier nicht von einer renovierungsbedrftigen Ruine. Wir sprechen von einer gerumigen, bewohnbaren und bezugsfertigen Lsung lediglich die Renovierung des Badezimmers ist erforderlich. Obwohl Sie fr etwas bezahlen, das Ihnen nie gehren wird, knnte dies Ihre erste Immobilie sein. Wohnen Sie dort, wo Sie arbeiten, aber nicht dort, wo Sie sich wohlfhlen Wer in Grosseto arbeitet, kennt das hektische Treiben der Stadt. Doch nur wenige wissen, dass Roccastrada hervorragend angebunden ist: In weniger als 35 Minuten ist man im Bro und kann abends die Stille, die Sonnenuntergnge, die Aussicht und einen anderen Lebensstil genieen. Es ist die perfekte Balance zwischen Arbeitseffizienz und persnlichem Wohlbefinden. 70 M FREIHEIT BER DEM DORF Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss im zweiten Stock eines historischen Gebudes, ist lichtdurchflutet und bietet einen unverbauten Blick auf die toskanische Hgellandschaft. Sie verfgt ber zwei gerumige Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit separater Kche, ein Badezimmer, einen Dachboden und einen 41 m groen Keller/Garage mit separatem Zugang. Das Gebude ist baulich solide, wurde in den 1990er Jahren renoviert und verfgt ber ein erdbebensicheres Dach. Eigentumswohnungsgebhren? Keine. Hier verschwenden Sie keinen Cent. VOM GESTRESSTEN ARBEITER ZUM ZUFRIEDENEN EIGENTMER Sie wohnen in einem echten Zuhause, in einem authentischen Dorf. Sie knnen es nach und nach individuell gestalten und zu Ihrem eigenen machen. Und Sie haben endlich einen ganz eigenen Raum, nicht nur zum Schlafen, sondern zum Leben. Nur 30 Minuten von allem entfernt und weit weg von allem, was Sie nicht mehr brauchen. DETAILS, DIE ZHLEN: Wohnflche: 70 m Wohnflche + 41 m Keller/Garage Belichtung: volles natrliches Licht, hgeliges Panorama Etage: dritte, in einem historischen Gebude Zustand: sofort bewohnbar (Badezimmer muss erneuert werden) Dienstleistungen in der Nhe: Supermrkte, Geschfte, ffentliche Verkehrsmittel Entfernungen: Grosseto 35 Minuten, Flughafen Grosseto 37 km, Florenz 88 km WARTEN SIE NICHT, BIS ANDERE ES HERAUSFINDEN Diese Art von Immobilien bleibt nicht lange auf dem Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und finden Sie heraus, ob auch Sie besser wohnen knnen ... fr weniger Geld.
PAYEZ MOINS, VIVEZ MIEUX : VOTRE MAISON AVEC VUE 30 MINUTES DE GROSSETO BIEN VIVRE N'EST PAS UN LUXE, C'EST UN CHOIX Chaque jour, vous vous levez tt, affrontez les embouteillages, payez des loyers levs et vous vous demandez s'il est encore judicieux de vivre en ville. seulement 30 minutes de Grosseto, il existe un endroit o la qualit de vie est moins chre mais qui vaut bien plus. Ce lumineux grenier au cur de Roccastrada offre exactement ce qui vous manque: l'air pur, une vue dgage sur les Collines Mtallifres et tout ce dont vous avez besoin commerces, supermarchs et services deux pas de chez vous. CONTINUER GASPILLER DE L'ARGENT OU COMMENCER INVESTIR EN VOUS-MME ? Louer un mini-appartement en ville cote autant qu'acheter un appartement entier dans un village toscan. Et non, il ne s'agit pas d'une ruine rnover. Il s'agit d'une solution spacieuse, habitable et prte l'emploi, o les seuls travaux prvoir sont la rnovation de la salle de bain. Mme si vous payez encore pour quelque chose qui ne vous appartiendra jamais, cela pourrait tre votre premier bien immobilier. VIVEZ L O VOUS TRAVAILLEZ, MAIS PAS L O VOUS VOUS SENTEZ BIEN Ceux qui travaillent Grosseto connaissent le rythme effrn de la ville. Mais peu savent que Roccastrada est trs bien desservie: en moins de 35minutes, vous pouvez tre au bureau et, le soir, profiter du silence, des couchers de soleil, des panoramas et d'un mode de vie diffrent. C'est l'quilibre parfait entre efficacit au travail et bien-tre personnel. 70 M DE LIBERT AU-DESSUS DU VILLAGE Cet appartement mansard, situ au deuxime tage d'un immeuble historique, est baign de lumire naturelle et offre une vue imprenable sur les collines toscanes. Il comprend deux chambres spacieuses, un sjour avec cuisine spare, une salle de bains, un grenier et une cave/garage de 41 m avec accs indpendant. L'immeuble est en bon tat, rnov dans les annes 1990 et dot d'un toit antisismique. Charges de coproprit? Aucunes. Vous ne perdrez pas un centime ici. D'UN TRAVAILLEUR STRESS UN PROPRITAIRE SATISFAIT Vous vivrez dans une vraie maison, dans un village authentique. Vous pourrez la personnaliser petit petit, la personnaliser. Et vous aurez enfin un espace rien qu' vous, non seulement pour dormir mais aussi pour vivre. seulement 30 minutes de tout, et loin de tout ce dont vous n'avez plus besoin. LES DTAILS QUI COMPTENT : Superficie : 70 m habitables + 41 m cave/garage Exposition : pleine lumire naturelle, panorama vallonn tage : troisime, dans un btiment historique tat : habitable de suite (salle de bain refaire) Services proximit : supermarchs, commerces, transports en commun Distances : Grosseto 35 minutes, Aroport de Grosseto 37 km, Florence 88 km N'ATTENDEZ PAS QUE LES AUTRES LE DCOUVRENT Ce type de bien ne reste pas longtemps sur le march. Planifiez une visite ds aujourd'hui et dcouvrez si vous aussi pouvez vivre mieux pour moins cher.
PAGA MENOS, VIVE MEJOR: TU CASA CON VISTAS A 30 MINUTOS DE GROSSETO VIVIR BIEN NO ES UN LUJO, ES UNA ELECCIN Cada da te despiertas temprano, te enfrentas al trfico, pagas alquileres altos y te preguntas si todava tiene sentido vivir en la ciudad. A solo 30 minutos de Grosseto, hay un lugar donde la calidad de vida es ms barata... pero vale mucho ms. Este luminoso tico en el corazn de Roccastrada ofrece justo lo que te falta: aire puro, vistas despejadas a las Colinas Metalferas y todo lo que necesitas: tiendas, supermercados y servicios, a un paso de casa. SEGUIR GASTANDO DINERO O EMPEZAR A INVERTIR EN TI MISMO? Alquilar un miniapartamento en la ciudad cuesta tanto como comprar un apartamento entero en un pueblo toscano. Y no, no hablamos de una ruina que necesite reforma. Hablamos de una solucin espaciosa, habitable y lista para usar, donde solo se necesita una reforma del bao. Aunque sigas pagando por algo que nunca ser tuyo, esta podra ser tu primera propiedad. VIVE DONDE TRABAJAS, PERO NO DONDE TE SIENTES BIEN Quienes trabajan en Grosseto conocen el ritmo frentico de la ciudad. Pero pocos saben que Roccastrada est excelentemente comunicada: en menos de 35 minutos, puedes estar en la oficina y por las noches disfrutar del silencio, las puestas de sol, las vistas y una vida diferente. Es el equilibrio perfecto entre eficiencia laboral y bienestar personal. 70 M DE LIBERTAD SOBRE EL PUEBLO El apartamento es un tico en la segunda planta de un edificio histrico, con luz natural y vistas despejadas a las colinas toscanas. Cuenta con dos amplios dormitorios, saln con cocina independiente, bao, buhardilla y un stano/garaje de 41 m con acceso independiente. El edificio es estructuralmente slido, tras haber sido renovado en la dcada de 1990 con un techo antissmico. Gastos de comunidad? Ninguno. Aqu no gastar ni un cntimo. DE TRABAJADOR ESTRS A PROPIETARIO SATISFECHO Vivirs en un hogar de verdad, en un pueblo autntico. Podrs personalizarlo poco a poco, hacerlo tuyo. Y por fin tendrs un espacio propio, no solo para dormir... sino para vivir. A solo 30 minutos de todo, y lejos de todo lo que ya no necesitas. DETALLES QUE IMPORTAN: Superficie: 70 m habitables + 41 m stano/garaje Exposicin: luz natural plena, panorama montaoso Piso: tercero, en un edificio histrico Estado: habitable inmediatamente (bao a reformar) Servicios cercanos: supermercados, tiendas, transporte pblico. Distancias: Grosseto 35 minutos, Aeropuerto de Grosseto 37 km, Florencia 88 km NO ESPERE A QUE LOS DEMS SE ENTEREN Este tipo de propiedad no permanece mucho tiempo en el mercado. Programe una visita hoy mismo y descubra si usted tambin puede vivir mejor... por menos.
