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122 SQM IN A HISTORIC BUILDING + STONE ANNEX: HERE YOU CAN DOUBLE THE VALUE WITH RENOVATION THE PROJECT THAT LOOKS LIKE YOU If you like the idea of taking a If you're looking for a property with a substantial backbone and want to take it to the next level, this is the perfect choice. We're talking about an apartment in a historic building in the heart of Roccatederighi, in a location that makes everything easy: it's on the main street of Borgo Nuovo, so you can truly experience the town and do everything on foot, without relying on a car. A LIVING VILLAGE, NOT A POSTCARD Roccatederighi is one of those places you don't just visit: you experience it. You're surrounded by the Maremma, the hilly air, and that sense of community that still exists in small towns. And then there's the more practical side: by car, you can reach the seaside at Follonica in about 36 km, Castiglione della Pescaia in about 42 km, Grosseto in about 35 km, and Massa Marittima in about 25 km. If you need to travel frequently, you're also conveniently located near the airports: Florence about 117 km, Pisa about 142 km, and Rome Fiumicino about 208 km. WHEN YOU LOOK FOR POTENTIAL AND THEY PASS COMPROMISE YOU The truth is, many homes in the historic center charge for "charm" and then leave you with cramped spaces, no outdoor spaces, and no appurtenances that really make a difference. And when you find something to renovate, it's often a complete unknown or lacks features that justify the investment. This is a different story, because the foundation is already attractive and, more importantly, the "upgrade" is credible. THERE ARE JOBS, AND THIS IS THE ADVANTAGE The apartment needs to be finished renovating, and it shows: the bathroom is there, but it needs a complete overhaul. But this is precisely the part that, if you think like a renovator, makes you smile: you're not paying for other people's aesthetic choices, and you can set the final standard yourself. Today, the layout is already clear: there are two bedrooms, a spacious living room that leads directly to the terrace, a kitchen, and a study that stands out for a detail that really matters in a listing because it's authentic: a splendid historic fireplace. REAL SPACE, REAL EXTERIORS, AND A RELEVANCE THAT CAN CHANGE EVERYTHING The size is solid: 122 square meters of floor space. But the key isn't just "how big" it is: it's how you can use it. The terrace and private courtyard offer a livability often lacking in the historic center, and as soon as you have it, you understand why people seek it out. Furthermore, there's a potential new feature: a 42 square meter stone annex, ready to be transformed into something special in the heart of the village (obviously subject to the necessary technical and planning approvals), but its sheer size and presence alone make it a rare asset. YOU ARRIVE, PARK, LIVE: AND WHEN THE VILLAGE LIGHTS UP YOU SEE IT FROM HOME Even the entrance is a piece of history: you enter through a large antique iron gate, and you can drive inside, where there's one parking space (potentially two, to be confirmed upon your visit). And then there's the part that sticks with you: here, you don't watch "village events" on a poster; you see them from the balcony. The Palio dei Ciuchi, traditionally held on August 14th, is enjoyed not from a tourist's perspective, but from that of a local. IMPORTANT DETAILS NO SMOKING, ONLY VERIFIABLE THINGS This is a RE/MAX exclusive sale. Information that isn't 100% certain (such as the exact number of parking spaces and the renovation of the annex) should be treated as "to be verified." The best thing to do is view the property on site and, if you're truly interested, immediately check with a professional. HERE YOU ARE NOT JUST BUYING SQUARE METERS, YOU ARE BUYING MARGIN If you like the idea of creating value with a well-done renovation, this type of combination in the historic center is rare: large size, an exterior, original details,...
122 MQ IN PALAZZO STORICO + ANNESSO IN PIETRA: QUI RADDOPPI IL VALORE CON LA RISTRUTTURAZIONE
IL PROGETTO CHE TI SOMIGLIA
Se ti diverte l'idea di prendere un
immobile con ossatura importante e portarlo al livello successivo, qui hai pane per i tuoi denti. Parliamo di un appartamento in palazzo storico nel cuore di Roccatederighi, in una posizione che rende tutto semplice: sei nella via principale del Borgo Nuovo, quindi vivi il paese davvero e fai tutto a piedi, senza dipendere dall'auto.
UN BORGO VIVO, NON UNA CARTOLINA
Roccatederighi è uno di quei posti che non "si visitano e basta": si vivono. Hai la Maremma intorno, l'aria da collina, e quella sensazione di comunità che nei paesi esiste ancora. E poi c'è il lato più concreto: in auto arrivi al mare di Follonica in circa 36 km, a Castiglione della Pescaia in circa 42 km, a Grosseto in circa 35 km e a Massa Marittima in circa 25 km. Se devi muoverti spesso, sei comodo anche con gli aeroporti: Firenze circa 117 km, Pisa circa 142 km, Roma Fiumicino circa 208 km.
QUANDO CERCHI POTENZIALE E TI RIFILANO COMPROMESSI
La verità è che molte case in centro storico ti fanno pagare "il fascino" e poi ti lasciano con spazi tirati, zero sfoghi esterni e nessuna pertinenza che faccia davvero la differenza. E quando trovi qualcosa da ristrutturare, spesso è un'incognita totale o non ha elementi che giustifichino l'investimento. Qui il discorso cambia, perché la base è già interessante e soprattutto "l'upgrade" è credibile.
I LAVORI CI SONO, E QUESTO È IL VANTAGGIO
L'appartamento è da finire di ristrutturare e si vede: il bagno è presente ma totalmente da rifare. Però proprio questa è la parte che, se ragioni da ristrutturatore, ti fa sorridere: non stai pagando scelte estetiche di altri e puoi impostare tu lo standard finale. Oggi la distribuzione è già chiara: ci sono due camere da letto, un salotto ampio che porta direttamente verso la terrazza, una cucina e uno studio che spicca per un dettaglio che in un annuncio pesa davvero, perché è autentico: uno splendido camino storico.
SPAZIO VERO, ESTERNI VERI, E UNA PERTINENZA CHE PUÒ CAMBIARE TUTTO
La metratura è concreta: 122 mq calpestabili. Ma il punto non è solo "quanto è grande": è come puoi usarlo. La terrazza e la corte privata ti danno quella vivibilità che in centro storico spesso non esiste, e che appena la hai capisci perché le persone la cercano. In più c'è un elemento che apre scenari: un annesso in pietra di 42 mq, da trasformare in qualcosa di speciale in pieno borgo (ovviamente con le verifiche tecniche e urbanistiche del caso), ma già solo come volume e presenza è un valore raro.
ARRIVI, PARCHEGGI, VIVI: E QUANDO IL BORGO SI ACCENDE LO VEDI DA CASA
Anche l'accesso è un pezzo di storia: entri attraverso un grande cancello antico in ferro, e puoi arrivare con la macchina all'interno dove c'è un posto auto (potenzialmente anche due, da confermare in visita). E poi c'è la parte che ti resta addosso: qui non guardi "eventi del paese" su una locandina, li vedi dal balcone. Il Palio dei Ciuchi, che tradizionalmente si corre il 14 agosto, te lo godi da una prospettiva che non è da turista, è da residente.
DETTAGLI IMPORTANTI - NIENTE FUMO, SOLO COSE VERIFICABILI
Questa è una vendita in esclusiva RE/MAX. Le informazioni che non sono certe al 100% (come il numero esatto dei posti auto e la trasformazione dell'annesso) è corretto trattarle come "da verificare": la cosa migliore è vederle sul posto e, se ti interessa davvero l'operazione, incrociarle subito con un tecnico.
QUI NON STAI COMPRANDO SOLO METRI QUADRI, STAI COMPRANDO MARGINE
Se ti piace l'idea di creare valore con una ristrutturazione fatta bene, questo tipo di combinazione in centro storico è rara: grande metratura, esterni, dettagli originali e un annesso in pietra che può diventare la tua carta vincente. È un immobile che premia chi ha visione e vuole un risultato...
122 m IN EINEM HISTORISCHEN GEBUDE + STEINANBAU: HIER KNNEN SIE DEN WERT DURCH RENOVIERUNG VERDOPPELN DAS PROJEKT, DAS DIR HNLICH SIEHT Wenn Ihnen die Idee gefllt, eine Wenn Sie eine Immobilie mit solider Bausubstanz suchen und diese aufwerten mchten, ist dies die perfekte Wahl. Wir sprechen von einer Wohnung in einem historischen Gebude im Herzen von Roccatederighi, in einer Lage, die alles bequem macht: Sie befindet sich an der Hauptstrae von Borgo Nuovo, sodass Sie die Stadt hautnah erleben und alles zu Fu erreichen knnen ganz ohne Auto. EIN LEBENDIGES DORF, KEINE POSTKARTE Roccatederighi ist einer dieser Orte, die man nicht einfach nur besucht, sondern erlebt. Umgeben von der Maremma, der frischen Bergluft und dem Gemeinschaftsgefhl, das in kleinen Stdten noch immer sprbar ist. Und dann ist da noch die praktische Lage: Mit dem Auto erreichen Sie die Kste bei Follonica (ca. 36 km), Castiglione della Pescaia (ca. 42 km), Grosseto (ca. 35 km) und Massa Marittima (ca. 25 km). Fr Vielreisende ist die Lage ideal: Die Flughfen Florenz (ca. 117 km), Pisa (ca. 142 km) und Rom-Fiumicino (ca. 208 km) sind schnell zu erreichen. Wenn du nach Potenzial suchst und sie dich mit Kompromissen bergehen Tatschlich verlangen viele Huser im historischen Zentrum hohe Preise fr ihren Charme und bieten dann beengte Rume, keine Auenbereiche und keine wirklich relevanten Ausstattungsmerkmale. Und wenn man dann doch ein renovierungsbedrftiges Objekt findet, ist es oft vllig unbekannt oder bietet nicht die ntigen Vorzge, um die Investition zu rechtfertigen. Hier ist das anders, denn die Basis ist bereits attraktiv und, was noch wichtiger ist, die geplante Modernisierung ist glaubwrdig. ES GIBT JOBS, UND DAS IST DER VORTEIL. Die Wohnung muss noch renoviert werden, und das sieht man ihr auch an: Das Badezimmer ist zwar vorhanden, aber sanierungsbedrftig. Doch genau das ist der Punkt, der einem als Renovierer ein Lcheln ins Gesicht zaubert: Man bezahlt nicht fr die sthetischen Entscheidungen anderer und kann den finalen Standard selbst festlegen. Die Raumaufteilung ist bereits klar: Es gibt zwei Schlafzimmer, ein gerumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Kche und ein Arbeitszimmer, das durch ein Detail besticht, das in einer Immobilienanzeige wirklich zhlt, weil es authentisch ist: ein prchtiger historischer Kamin. ECHTER RAUM, ECHTE AUSSENBEREICHE UND EINE RELEVANZ, DIE ALLES VERNDERN KANN. Die Gre ist beeindruckend: 122 Quadratmeter Wohnflche. Doch entscheidend ist nicht nur die Gre, sondern vor allem die Nutzungsmglichkeiten. Terrasse und privater Innenhof bieten eine Wohnlichkeit, die im historischen Zentrum oft fehlt, und sobald man sie erlebt hat, versteht man, warum sie so begehrt ist. Hinzu kommt ein potenzielles neues Highlight: ein 42 Quadratmeter groer Steinanbau, der darauf wartet, im Herzen des Dorfes in etwas Besonderes verwandelt zu werden (selbstverstndlich vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Schon allein seine Gre und Prsenz machen ihn zu einem seltenen Juwel. DU KOMMST AN, PARKST, WOHNEN: UND WENN DAS DORF BELEUCHTET IST, SIEHST DU ES VON ZUHAUSE AUS Schon der Eingang ist ein Stck Geschichte: Man fhrt durch ein groes, antikes Eisentor und kann direkt hineinfahren, wo sich ein Parkplatz befindet (mglicherweise zwei, das wird bei Ihrem Besuch noch besttigt). Und dann ist da noch das, was einem in Erinnerung bleibt: Hier sieht man keine Dorfveranstaltungen auf einem Plakat, sondern erlebt sie vom Balkon aus. Den Palio dei Ciuchi, der traditionell am 14. August stattfindet, geniet man nicht aus der Perspektive eines Touristen, sondern aus der eines Einheimischen. WICHTIGE DETAILS RAUCHEN VERBOTEN, NUR BERPRFBARE DINGE Dies ist ein exklusiver Verkauf von RE/MAX. Alle Angaben, die nicht hundertprozentig sicher sind (wie die genaue Anzahl der Parkpltze und der Renovierungszustand des Anbaus), sollten als zur berprfung erforderlich betrachtet werden. Am besten besichtigen Sie die Immobilie...
122 M DANS UN BTIMENT HISTORIQUE + ANNEXE EN PIERRE : ICI, VOUS POUVEZ DOUBLER LA VALEUR GRCE UNE RNOVATION LE PROJET QUI VOUS RESSEMBLE Si l'ide de prendre un Si vous recherchez un bien immobilier de caractre et souhaitez lui offrir un cadre de vie exceptionnel, c'est le choix idal. Il s'agit d'un appartement situ dans un immeuble historique au cur de Roccatederighi, dans un emplacement qui facilite tous les dplacements: sur la rue principale de Borgo Nuovo, vous pourrez pleinement profiter de la ville et tout faire pied, sans avoir besoin de voiture. UN VILLAGE VIVANT, PAS UNE CARTE POSTALE Roccatederighi est un de ces endroits qu'on ne visite pas seulement: on le vit. Vous tes entour par la Maremme, l'air pur des collines et ce sentiment d'appartenance une communaut qui perdure dans les petits villages. Ct pratique, c'est aussi trs accessible: en voiture, vous pouvez rejoindre la cte Follonica (environ 36km), Castiglione della Pescaia (environ 42km), Grosseto (environ 35km) et Massa Marittima (environ 25km). Si vous voyagez frquemment, vous tes galement proximit des aroports: Florence (environ 117km), Pise (environ 142km) et Rome Fiumicino (environ 208km). Quand tu cherches le potentiel et qu'ils te font des compromis, tu... En ralit, beaucoup de maisons du centre historique misent sur le charme pour ensuite vous laisser avec des espaces exigus, sans extrieur et sans quipements vraiment apprciables. Et quand on trouve enfin une maison rnover, c'est souvent une inconnue ou un bien dpourvu de caractristiques justifiant l'investissement. Ici, c'est diffrent: la base est dj attrayante et, surtout, la rnovation est de qualit. IL Y A DES EMPLOIS, ET C'EST L'AVANTAGE L'appartement a besoin d'tre rnov, et cela se voit : la salle de bain est l, mais elle ncessite une rnovation complte. C'est justement ce qui, pour un bricoleur averti, est rjouissant : on ne paie pas pour les choix esthtiques des autres et on peut dfinir soi-mme le niveau de finition. L'agencement est dj clair : deux chambres, un salon spacieux donnant directement sur la terrasse, une cuisine et un bureau qui se distingue par un dtail authentique, un atout majeur pour une annonce immobilire : une magnifique chemine d'poque. DE L'ESPACE REL, DE VRAIS EXTRIEURS ET UNE PERTINENCE QUI PEUT TOUT CHANGER La superficie est consquente: 122 mtres carrs. Mais lessentiel ne rside pas seulement dans sa taille, mais aussi dans son utilisation. La terrasse et la cour prive offrent un confort de vie souvent absent du centre historique, et lon comprend immdiatement son attrait. De plus, un atout potentiel se profile: une annexe en pierre de 42 mtres carrs, prte tre transforme en un lieu unique au cur du village (sous rserve, bien entendu, des autorisations techniques et durbanisme ncessaires), mais dont la taille et le cachet en font dj un bien rare. VOUS ARRIVEZ, VOUS VOUS GAREZ, VOUS VIVEZ : ET QUAND LE VILLAGE S'ILLUMINE, VOUS LE VOYEZ DEPUIS CHEZ VOUS L'entre elle-mme est un morceau d'histoire: on y accde par une grande grille en fer forg ancienne et l'on peut entrer en voiture. Un emplacement de parking est disponible (deux ventuellement, confirmer lors de votre visite). Et puis, il y a ce qui marque les esprits: ici, on ne regarde pas les ftes du village sur une affiche; on les vit depuis le balcon. Le Palio dei Ciuchi, qui se tient traditionnellement le 14aot, se vit non pas comme un touriste, mais comme un habitant. DTAILS IMPORTANTS INTERDICTION DE FUMER, SEULEMENT DES ARTICLES VRIFIABLES Il s'agit d'une vente exclusive RE/MAX. Les informations qui ne sont pas certaines 100 % (comme le nombre exact de places de stationnement et la rnovation de l'annexe) doivent tre considres comme vrifier. Le mieux est de visiter la proprit sur place et, si vous tes rellement intress, de consulter immdiatement un professionnel. ICI, VOUS N'ACHETEZ PAS SEULEMENT DES MTRES CARRS, VOUS ACHETEZ UNE MARGE. Si l'ide de valoriser un bien par une rnovation...
122 m2 en un edificio histrico + anexo de piedra: aqu puedes duplicar el valor con la renovacin EL PROYECTO QUE SE PARECE A TI Si te gusta la idea de tomar un Si busca una propiedad con un estilo propio y quiere llevarla al siguiente nivel, esta es la opcin perfecta. Se trata de un apartamento en un edificio histrico en el corazn de Roccatederighi, con una ubicacin que lo hace todo ms fcil: est en la calle principal de Borgo Nuovo, para que pueda disfrutar plenamente de la ciudad y hacerlo todo a pie, sin necesidad de coche. UN PUEBLO VIVO, NO UNA POSTAL Roccatederighi es uno de esos lugares que no solo se visitan, sino que se viven. Te rodea la Maremma, el aire montaoso y ese sentido de comunidad que an se respira en los pueblos pequeos. Y luego est el aspecto ms prctico: en coche, se puede llegar a la costa de Follonica en unos 36 km, a Castiglione della Pescaia en unos 42 km, a Grosseto en unos 35 km y a Massa Marittima en unos 25 km. Si necesitas viajar con frecuencia, tambin ests convenientemente ubicado cerca de los aeropuertos: Florencia a unos 117 km, Pisa a unos 142 km y Roma Fiumicino a unos 208 km. CUANDO BUSCAS POTENCIAL Y TE PASAN COMPROMISO Lo cierto es que muchas casas en el centro histrico cobran por su encanto y luego te dejan con espacios reducidos, sin espacios exteriores ni accesorios que realmente marquen la diferencia. Y cuando encuentras algo para renovar, a menudo es algo completamente desconocido o carece de caractersticas que justifiquen la inversin. Esto es diferente, porque los cimientos ya son atractivos y, lo que es ms importante, la mejora es creble. HAY TRABAJOS, Y ESTA ES LA VENTAJA El apartamento necesita una reforma completa, y se nota: el bao est ah, pero necesita una reforma completa. Pero esto es precisamente lo que, si piensas como un reformador, te alegra: no pagas por las decisiones estticas de otros y puedes marcar la diferencia. Hoy, la distribucin ya est clara: hay dos dormitorios, un amplio saln con salida directa a la terraza, una cocina y un estudio que destaca por un detalle que realmente importa en un anuncio por su autenticidad: una esplndida chimenea histrica. ESPACIO REAL, EXTERIORES REALES Y UNA RELEVANCIA QUE PUEDE CAMBIAR TODO El tamao es considerable: 122 metros cuadrados de superficie. Pero la clave no es solo su tamao, sino su uso. La terraza y el patio privado ofrecen una habitabilidad que a menudo falta en el centro histrico, y en cuanto lo tienes, entiendes por qu la gente lo busca. Adems, hay una posible novedad: un anexo de piedra de 42 metros cuadrados, listo para transformarse en algo especial en el corazn del pueblo (obviamente, sujeto a las autorizaciones tcnicas y urbansticas necesarias), pero su tamao y presencia por s solos lo convierten en un bien excepcional. LLEGAS, APARCAS, VIVES: Y CUANDO EL PUEBLO SE ILUMINA LO VES DESDE CASA Incluso la entrada es un trozo de historia: se accede por una gran puerta de hierro antigua y se puede entrar en coche, donde hay una plaza de aparcamiento (posiblemente dos, a confirmar durante la visita). Y luego est lo que se queda grabado en la memoria: aqu no se ven los "eventos del pueblo" en un cartel; se ven desde el balcn. El Palio dei Ciuchi, que tradicionalmente se celebra el 14 de agosto, no se disfruta desde la perspectiva de un turista, sino desde la de un lugareo. DETALLES IMPORTANTES NO FUMAR, SOLO COSAS COMPROBABLES Esta es una venta exclusiva de RE/MAX. La informacin que no sea 100% segura (como el nmero exacto de plazas de aparcamiento y la renovacin del anexo) debe considerarse "pendiente de verificacin". Lo mejor es visitar la propiedad en persona y, si realmente le interesa, consultar inmediatamente con un profesional. AQU NO SOLO COMPRAS METROS CUADRADOS, COMPRAS MARGEN Si le gusta la idea de generar valor con una renovacin bien hecha, esta combinacin en el centro histrico es inusual: gran tamao, un exterior, detalles originales y un anexo de piedra que podra ser su carta de presentacin....
