Casa de campo 12 quartos, 1200 m²

Scansano, Grosseto (província)

maremma

The estate is located in the charming and tranquil area just a few kilometers from Scansano, a town in Tuscany's Maremma region known for its breathtaking landscapes and fine wines.
Completely renovated in 1998, the three farmhouses cover a total of 920 square meters (9,902 square feet), including storage areas, an olive mill, and a carport.
The main farmhouse, 650 sqm (6,997 sq ft), was restored to high standards while preserving its historic charm. It features a spacious living room, dining room, study, TV room, guest bathroom, and a large kitchen with a pantry on the ground floor. The upper floor includes seven bedrooms (some with walk-in closets and balconies), a study, and seven bathrooms.
The heating system is powered by LPG, with radiators and radiant panels to ensure maximum comfort year-round; air conditioning is available in the sleeping areas. The property is in excellent condition, with high-quality materials throughout, including antique terracotta, exposed chestnut beams, and handcrafted doors. With 360-degree exposure, the property offers breathtaking panoramic views of the surrounding area.
Adjacent to the main farmhouse is the caretaker's house, 110 sqm (1,184 sq ft), featuring a living room, kitchen/dining area, and bathroom on the ground floor, and two bedrooms on the upper floor. Set slightly apart, the IAP residence, 157 sqm (1,690 sq ft), was built in 2002. It includes an entryway, a living room with an open kitchen overlooking the portico, two bedrooms with en-suite bathrooms and a walk-in closet, and an additional room. On this level, there is also the olive mill. On the semi-basement level, you'll find a storage area, oil deposit, changing room with bathroom, and an agricultural equipment shed, 285 sqm (3,068 sq ft).
The estate spans approximately 9.3 hectares (22.98 acres), of which 1.3 hectares (3.2 acres) are vineyards, around 6 hectares (14.8 acres) are olive groves, and the remaining 2 hectares (4.94 acres) are landscaped gardens surrounding the farmhouses, complete with a large pool, carports, and service roads.
With its generous dimensions, this property is ideal for hosting a large family or establishing a successful hospitality business, along with the benefit of excellent olive oil from around 1,000 century-old olive trees and high-quality wine for the connoisseur. In short, this is a unique opportunity to live in one of the most beautiful areas of Tuscany and enjoy a lifestyle of relaxation and nature. Management of the olive grove and vineyard can be arranged with a neighboring company.

Dieses Anwesen befindet sich in der malerischen und ruhigen Gegend, nur wenige Kilometer von Scansano, einer Gemeinde in der toskanischen Maremma, entfernt, die für ihre atemberaubenden Landschaften und ihre erlesenen Weine berühmt ist.
Die drei Bauernhäuser wurden 1998 vollständig renoviert und erstrecken sich über insgesamt 920 m², zusätzlich zu Lagerhäusern, einer Ölmühle und einem Carport.
Das Hauptbauernhaus (650 m²), das mit hohen Standards renoviert wurde und dabei seinen historischen Wert bewahrt hat, umfasst im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Fernsehzimmer, ein Gästebad und eine Wohnküche mit Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich 7 Schlafzimmer (einige mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon), ein Arbeitszimmer und 7 Badezimmer.
Das Heizsystem wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben und kombiniert Heizkörper und Fußbodenheizung, um in jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu gewährleisten. Die Klimaanlage ist im Schlafbereich vorhanden. Der Erhaltungszustand ist ausgezeichnet, und alle verwendeten Materialien sind von höchster Qualität: antiker Cotto, freiliegende Kastanienbalken, handgefertigte Türen. Die Ausrichtung nach allen vier Himmelsrichtungen ermöglicht einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Neben dem Hauptbauernhaus befindet sich das derzeit vom Hausmeister bewohnte Haus (110 m²): Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer; im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Etwas abseits liegt die Wohnung des IAP (157 m²), die 2002 erbaut wurde und im Erdgeschoss über einen Eingang, ein Wohnzimmer mit offener Küche, die sich zur Veranda öffnet, 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiteres Zimmer verfügt. Auf derselben Ebene befinden sich die Ölmühle sowie im Untergeschoss ein Lagerraum, ein Öllager, eine Umkleide mit Bad und ein landwirtschaftliches Gerätehaus (285 m²).
Das Anwesen umfasst etwa 9,3 Hektar Land, davon 1,3 Hektar Weinberg, etwa 6 Hektar Olivenhain und die restlichen 2 Hektar sind der Garten rund um die Bauernhäuser mit dem großen Pool und Zubehör, Carports und Zufahrtswegen.
Mit seiner großzügigen Größe eignet sich das Anwesen hervorragend, um eine große Familie zu beherbergen oder ein erfolgreiches Gastgewerbe zu betreiben. Hinzu kommt das hervorragende Olivenöl, das aus rund 1.000 jahrhundertealten Bäumen gewonnen wird, sowie der Wein für Kenner. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden der Toskana zu leben und ein Leben im Zeichen von Entspannung und Natur zu genießen.
Es besteht die Möglichkeit, den Olivenhain und den Weinberg von einem benachbarten Unternehmen bewirtschaften zu lassen.

Le domaine est situé dans un quartier charmant et tranquille à quelques kilomètres de Scansano, une ville de la région de Maremme en Toscane connue pour ses paysages à couper le souffle et ses vins fins.

Entièrement rénovées en 1998, les trois fermes couvrent un total de 920 m², comprenant des espaces de stockage, un moulin à huile et un abri pour voiture.

La ferme principale, de 650 m², a été restaurée avec des normes élevées tout en préservant son charme historique. Elle comprend un salon spacieux, une salle à manger, un bureau, une salle de télévision, une salle de bain pour invités et une grande cuisine avec un garde-manger au rez-de-chaussée. L'étage supérieur comprend sept chambres (certaines avec dressing et balcon), un bureau et sept salles de bains.

Le système de chauffage est alimenté au GPL, avec des radiateurs et des panneaux radiants pour assurer un confort maximal toute l'année ; la climatisation est disponible dans les chambres à coucher. La propriété est en excellent état, avec des matériaux de haute qualité partout, notamment de la terre cuite ancienne, des poutres en châtaignier apparentes et des portes artisanales. Avec une exposition à 360 degrés, la propriété offre une vue panoramique imprenable sur les environs.

A côté de la ferme principale se trouve la maison de gardien, de 110 m², comprenant un séjour, une cuisine/salle à manger et une salle de bain au rez-de-chaussée, et deux chambres à l'étage. Légèrement à l'écart, la résidence pour "Imprenditore Agricolo Professionale" (agriculteur professionnel), de 157 m², a été construite en 2002. Elle comprend une entrée, un séjour avec une cuisine ouverte donnant sur le portique, deux chambres avec salles de bain en suite et un dressing, et une pièce supplémentaire. A ce niveau, se trouve également le moulin à huile. Au demi sous-sol, vous trouverez un espace de rangement, un dépôt d'huile, un vestiaire avec salle de bain et un hangar à matériel agricole, de 285 m².

Le domaine s'étend sur environ 9,3 hectares, dont 1,3 hectares de vignes, environ 6 hectares d'oliveraies et les 2 hectares restants de jardins paysagers entourant les fermes, avec une grande piscine, des abris pour voitures et des voies de service.

Avec ses dimensions généreuses, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou établir une entreprise hôtelière prospère, avec le bénéfice d'une excellente huile d'olive provenant d'environ 1 000 oliviers centenaires et d'un vin de haute qualité pour les connaisseurs. En bref, c'est une opportunité unique de vivre dans l'une des plus belles régions de Toscane et de profiter d'un style de vie de détente et de nature. La gestion de l'oliveraie et du vignoble peut être organisée avec une entreprise voisine.