Solar 2 quartos, 140 m²

Scansano, Grosseto (província)

maremma

Characteristic farmhouse with 15 hectares of land in Scansano (GR)

Description:
In the most authentic heart of the Tuscan Maremma, between the renowned locations of Capalbio and Scansano, an enchanting farmhouse of approximately 140 sqm, immersed in a natural setting of extraordinary beauty where time seems to pass more slowly. The property develops on two levels connected by an external staircase: on the ground floor, there are two separate entrances leading respectively to two storage rooms and a large area, formerly used for animal husbandry, with great potential for recovery and reconversion. On the first floor, a bright living room with an open kitchen opens onto an enchanting view of the Maremma hills, along with two bedrooms and a windowed bathroom.

Completing the property, there is an agricultural oubuilding used as a store and a charming brick wood-burning oven, perfect for fully enjoying outdoor spaces and enhancing the rural charm of the complex.

Condition and Finishes:
The farmhouse is completely to be restored.

External spaces:
The farmhouse is surrounded by 15 hectares of mainly hilly land, partially cultivated and naturally rich in minerals. An element of utmost value is the presence of a precious underground water source fed by a river, a rare feature ideal for agricultural irrigation or for development projects on the estate.

Potential uses:
A unique proposal rich in potential, ideal both as a private charming residence and as a recovery and investment project in the heart of one of the most authentic and fascinating areas of Tuscany.

Location:
The property is located in the charming hamlet of l’Aquilaia, a small rural village in the Municipality of Scansano, nestled among gentle panoramic hills. A perfect place for those seeking privacy, silence, and an authentic contact with nature, without sacrificing easy access to main connections: the Aurelia road is reachable in about 20 minutes, allowing easy travel to Grosseto, Rome, and Livorno.

Charmant mas d'environ 140 m² avec 15 hectares de terrain à Scansano (GR)
Description :
Au cœur de la Maremme toscane la plus authentique, entre les localités renommées de Capalbio et Scansano, se trouve un captivant mas entouré d’un cadre naturel d’une beauté exceptionnelle, où le temps semble s’écouler plus lentement.
Le bien s’étend sur deux niveaux reliés par un escalier extérieur : au rez-de-chaussée, deux entrées distinctes donnent accès à deux pièces à usage de stockage et à un grand espace, autrefois destiné à l’élevage, avec un fort potentiel de réhabilitation et de reconversion. Au premier étage, un salon lumineux avec cuisine ouverte offre une vue enchantée sur les collines de la Maremme, ainsi que deux chambres et une salle de bains avec fenêtre.
Pour compléter la propriété, on trouve une dépendance agricole à usage de remise et un charmant four à bois en pierre, parfaits pour profiter pleinement des espaces extérieurs et mettre en valeur le charme rural de l’ensemble.
État et finitions :
Le mas nécessite totalement une restauration.
Espaces extérieurs :
Le mas est entouré de 15 hectares de terrain principalement vallonné, en partie cultivé et naturellement riche en minéraux. Un élément de valeur absolue est la présence d’une précieuse source d’eau souterraine, alimentée par la rivière, caractéristique rare et idéale pour l’irrigation agricole ou pour des projets de valorisation du terrain.
Potentiel d’usage :
Une proposition unique et riche en potentiel, idéale aussi bien comme résidence privée de charme que comme projet de réhabilitation et d’investissement au cœur de l’une des zones les plus authentiques et fascinantes de la Toscane.
Localisation :
La propriété se trouve dans la suggestive frazione de l’Aquilaia, petit village rural du commune de Scansano, niché parmi de douce collines panoramiques. Un lieu idéal pour ceux recherchant intimité, silence et un contact authentique avec la nature, sans renoncer à la commodité des principaux axes routiers : la Via Aurelia est accessible en environ 20 minutes, permettant des déplacements faciles vers Grosseto, Rome et Livourno.

Особенный фермерский дом с 15 гектарами земли в Сксанано (GR)
Описание:
В самом аутентичном сердце мормейской Тосканы, между знаменитыми поселками Капалбио и Сксанано, расположен очаровательный дом около 140 кв.м, окруженный природой с удивительной красотой, где время кажется течет медленнее.
Объект расположен на двух уровнях, соединенныхнаружной лестницей: на первом этаже находятся два отдельные входа, ведущие соответственно в два склада и большую комнату, изначально предназначенную для содержания животных, с большими возможностями восстановления и перепрофилирования. На первом этаже — светлая гостиная с открытой кухней, открывающаяся на живописный вид на мормейские холмы, а также две спальни и ванные комнаты с окном.
Дополнением собственности является сельскохозяйственный пристройка для хранения и эффектная дровяная печь из камня, идеально подходящая для полноценного использования открытых пространств и подчеркивания деревенского очарования комплекса.
Состояние и отделка:
Дом полностью требует ремонта.
Зовнішні просторы:
Дом окружен 15 гектарами земли, преимущественно холмистой, частично обрабатываемой и естественно богатой минералами. Особенно ценным является наличие ценнейшего подземного источника воды, питаемого рекой, — редкая особенность, идеально подходящая для сельскохозяйственного орошения или для реализации проектов по valorizierung территории.
Потенциал использования:
Уникальное предложение с богатым потенциалом, идеально подходящее как для частной роскошной резиденции, так и для проекта восстановления и инвестиций в сердце одной из наиболее аутентичных и очаровательных зон Тосканы.
Расположение:
Объект расположен в живописной деревушке Акулайя, в меньшем сельском поселении муниципалитета Сксанано, окруженном мягкими панорамными холмами. Идеальное место для тех, кто ищет уединение, тишину и искренний контакт с природой, при этом легко добраться до основных транспортных развязок: дорога Аурелия в доступности около 20 минут, что обеспечивает удобные поездки в Гроссето, Рим и Ливорно.