Casa de fazenda 15 quartos, 630 m²

Bibbona, Livorno (província)

Bibbona, Bolgheri, Livorno – nas imediações de Bolgheri e a apenas 4 km do mar, um complexo agroturístico espetacular inserido na paisagem toscana, rodeado por cerca de 5,5 hectares de terreno cultivado com hortaliças, oliveiras e árvores de fruto.
A villa principal é utilizada como agroturismo. Complementam a estrutura um parque de campismo equipado com 24 parcelas, duas piscinas com solário, além de uma aldeia turística composta por 10 mobilhomes, receção, bar/loja e amplos espaços comuns de serviço.
Existem também um armazém agrícola, um poço para irrigação e cerca de 1.000 oliveiras. Excelente investimento com concreta possibilidade de ampliação da aldeia turística graças a projeto já aprovado.
Descrição:
Situada no território de Bibbona, na província de Livorno, a propriedade goza de uma posição estratégica, entre as colinas da Costa dos Etruscos e a costa toscana, num contexto paisagístico de grande fascínio e forte atratividade turística.
A villa principal, com cerca de 400 m², dispõe no rés-do-chão de uma espaçosa cozinha comum e de uma varanda dedicada à administração de pequenos-almoços, almoços e jantares à base de produtos locais. A estrutura compreende cinco quartos duplos, todos com casa de banho privada, para um total de 12 camas, além de um confortável apartamento T3 e instalações de serviço, incluindo a lavandaria.
A área de parque de campismo, com cerca de 10.000 m², está completamente equipada com 24 amplas parcelas dotadas de ligações de eletricidade e água, instalações sanitárias em alvenaria e espaços comuns funcionais.
A aldeia turística desenvolve-se numa área de cerca de 13.000 m² e compreende 10 mobilhomes, algumas sem barreiras arquitetónicas, cada uma dotada de varanda e jardim privado. As unidades habitacionais são compostas por sala de estar com cozinha, quarto, quarto de hóspedes e casa de banho, para um total de 20 camas. Complementam a área uma receção organizada e um bar/loja, a serviço dos hóspedes.
A propriedade compreende também um armazém agrícola e um poço para irrigação. O terreno plano, bem cuidado, é cultivado com oliveiras, árvores de fruto e hortaliças.
Espaços exteriores
O terreno de cerca de 5,5 hectares é plano e perfeitamente cuidado, plantado com oliveiras, árvores de fruto e plantas ornamentais. A oferta recreativa é enriquecida por um campo de futebol, voleibol de praia e bochas, além de duas piscinas com amplo solário, ideais para o relaxamento dos hóspedes.
Estado e acabamentos
A estrutura está perfeitamente em funcionamento e apresenta-se em ótimas condições de manutenção, sem necessidade de intervenções imediatas. Particular atenção foi dedicada à eficiência energética, com a instalação de um sistema fotovoltaico de 11,9 kW.
Potencial de uso
Um importante valor acrescentado é representado pelas possibilidades de desenvolvimento: foi recentemente aprovado o POC (Plano Operativo Municipal) que prevê a requalificação da aldeia turística, com a possibilidade de realizar parcelas adicionais, uma nova piscina e uma área desportiva, ampliando significativamente a capacidade de alojamento.
Localização
Graças à posição estratégica, à proximidade do mar e a uma das áreas vinícolas mais prestigiadas de Itália, esta propriedade representa uma solução ideal para quem deseja investir numa atividade turística já consolidada, com amplos margens de crescimento, ou para uma família interessada em viver e trabalhar num dos contextos mais autênticos e procurados da Toscana.