Moradia 30 quartos, 21400 m²

Collesalvetti, Livorno (província)

QUINTA SOVRANA - A propriedade exclusiva de aproximadamente 680 hectares para venda na Toscana é uma propriedade extraordinária onde a natureza, a história, a hospitalidade, o desporto, a agricultura e a energia coexistem dentro de um único e vasto território.
No panorama da Toscana Ocidental, encontra-se uma propriedade de tamanho e características absolutamente únicas: a Quinta Sovrana, que abrange aproximadamente 21.400 m² de edifícios e aproximadamente 700 hectares, onde florestas, matagal mediterrânico, culturas orgânicas, oliveiras, lagos, instalações de hospitalidade e um importante portfólio imobiliário se fundem num ambiente de grande charme.
Uma propriedade que não é simplesmente uma residência de prestígio, mas um mundo privado, oferecendo uma variedade extraordinária de ambientes e potenciais usos.
A propriedade oferece uma combinação rara de imóveis, hospitalidade, desporto, agricultura, natureza e potencial energético, tornando-a particularmente interessante tanto para um comprador privado que procura uma grande propriedade italiana como para um investidor interessado num projeto de desenvolvimento em escala internacional.
UMA PROPRIEDADE PARA EXPERIMENTAR E DESENVOLVER
O coração da propriedade consiste num património rural particularmente fascinante, compreendendo aproximadamente dez casas de campo e edifícios de pedra a serem renovados, distribuídos por toda a propriedade e imersos na paisagem circundante.
Os vários edifícios, caracterizados pela arquitetura tradicional toscana, representam uma oportunidade rara para criar um sistema de residências privadas, villas encantadoras, instalações de hospitalidade de alta qualidade ou um relais disperso, respeitando as suas características arquitetónicas e a legislação aplicável.
As áreas de piso das casas de campo individuais estarão disponíveis na documentação dedicada.
A sua localização dentro de um território tão vasto confere a cada edifício um nível de privacidade e independência que é difícil de encontrar no mercado.
NATUREZA PRIVADA E BIODIVERSIDADE
A propriedade para venda na Toscana protege um património natural de grande importância.
Florestas, matagal mediterrânico, áreas agrícolas, lagos e zonas húmidas formam uma paisagem que se transforma continuamente ao longo das estações.
Dentro da propriedade existe também uma Reserva Natural Regional, uma área húmida de 22 hectares com um trilho natural, pontos de observação e instalações dedicadas à observação de aves e à fotografia da natureza. Desde 2016, a área faz parte da Reserva da Biosfera “Selve Costiere di Toscana” da UNESCO.
Esta é uma característica que torna esta propriedade particularmente diferente das grandes propriedades agrícolas tradicionais: aqui, a paisagem natural é parte integrante da identidade e do valor de toda a propriedade.
ÁGUA COMO ELEMENTO DA PAISAGEM
Os lagos dentro da propriedade contribuem para criar alguns dos cenários mais evocativos da propriedade.
O lago principal é um dos locais mais pitorescos de toda a propriedade e também tem sido usado como cenário para eventos e ocasiões públicas.
Nas suas margens existe também um anfiteatro natural imerso na floresta, projetado para atividades culturais e apresentações.
Estes espaços podem tornar-se parte integrante de um projeto focado na hospitalidade exclusiva, eventos privados, bem-estar e estilo de vida.
UMA EXPERIÊNCIA DE HOSPITALIDADE JÁ ESTABELECIDA
A propriedade já possui uma forte vocação para a hospitalidade.
Existem instalações dedicadas ao alojamento, incluindo uma residência com 4 apartamentos em estilo toscano rústico, com piscina e um espaçoso restaurante, bem como uma segunda casa de campo grande de aproximadamente 950 m² utilizada para estadias e eventos. A propriedade também possui espaços interiores e exteriores dedicados a reuniões, cerimónias e receções.
Esta infraestrutura existente representa o alicerce ideal para um futuro projeto de resort de campo de luxo, sem renunciar à possibilidade de manter a natureza privada e isolada da propriedade.
DESPORTO, ATIVIDADES EQUÍSTRES E AO AR LIVRE
Outro elemento distintivo é o complexo desportivo. Dentro da propriedade existe um campo de futebol, atualmente disponibilizado ao clube local de futebol, bem como um segundo campo utilizado para treinos. Adjacente aos campos existem dois edifícios, atualmente em estado ruinoso, que oferecem uma oportunidade interessante para a recuperação e desenvolvimento das instalações desportivas. A sua presença abre a possibilidade de desenvolver, sujeitas às autorizações necessárias, um centro desportivo e de bem-estar totalmente funcional, com espaços complementares dedicados ao treino, fitness, hospitalidade e serviços.
A propriedade também mantém a sua vocação para atividades equestres: no passado existia um centro equestre, com a possibilidade de avaliar a sua recuperação e restauração.
UMA PROPRIEDADE PARA APASSIONADOS DA NATUREZA E DA CAÇA
A propriedade inclui também duas reservas de caça para javalis e uma área de treino de cães totalmente vedada.
Uma característica particularmente interessante para um público internacional que procura uma propriedade privada grande onde possa desfrutar de atividades ao ar livre num ambiente natural autêntico.
AGRICULTURA E OLIVEIROS
A vocação agrícola é parte integrante da história da propriedade.
A propriedade inclui culturas orgânicas e um importante património de oliveiras de aproximadamente 23 hectares, com mais de 7.000 oliveiras, bem como produção agrícola como cereais antigos, farinhas e leguminosas. A agricultura pode ser interpretada como parte da experiência da propriedade: uma possível expressão de “da fazenda à mesa”, produção premium, gastronomia, hospitalidade rural e estilo de vida toscano.
UMA OPORTUNIDADE ADICIONAL: O PROJETO FOTOVOLTAICO
Entre os elementos de particular interesse para um potencial investidor, está a ser definido um acordo com a Terna relativamente ao desenvolvimento de um parque fotovoltaico em aproximadamente 60 hectares da propriedade.
Isto representa um elemento adicional de criação de valor, adicionando uma possível dimensão energética aos componentes imobiliários, agrícolas e de hospitalidade.
A documentação relativa ao acordo, o estado atual do processo e as condições de desenvolvimento serão disponibilizadas durante a fase de due diligence.
UM HISTÓRIA DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
A propriedade é o resultado de um longo processo de recuperação e desenvolvimento do território que começou na década de 1980. Ao longo do tempo, foram desenvolvidos projetos agrícolas, ambientais, de conservação da natureza e de hospitalidade, transformando a propriedade num lugar onde a natureza, a agricultura e as atividades humanas coexistem.
A certificação orgânica e o reconhecimento da área natural como Reserva da Biosfera da UNESCO testemunham esta distinta vocação ambiental.
UMA OPORTUNIDADE RARA NO MERCADO
A propriedade destaca-se por uma característica fundamental: escala.
Os aproximadamente 700 hectares tornam possível imaginar uma propriedade privada de exclusividade extraordinária, mas também um projeto de desenvolvimento articulado em que múltiplas dimensões podem coexistir:
Propriedade Privada
Hospitalidade de Luxo
Resort de Campo
Villas Privadas
Bem-estar e Retiro
Desporto e Equestre
Agricultura e Gastronomia
Eventos e Estilo de Vida
Natureza e Ao Ar Livre
Energia Renovável
Isto tudo dentro de um vasto território toscano.