Teto/Chão 4 quartos, 220 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (província)

Rosignano Marittimo — Residência histórica independente ideal para B&B de charme (4 quartos) Apresentamos uma Residência Histórica independente localizada no coração da vila medieval de Rosignano Marittimo, perfeita para iniciar um B&B de qualidade ou uma estrutura de hospedagem boutique. O imóvel, disposto em 3 níveis com 3 entradas independentes, já oferece a configuração operacional ideal para hospitalidade: 4 quartos duplos, espaços comuns e ambientes característicos. Características técnicas e USP (Unique Selling Points) 4 quartos (possibilidade de layout para hóspedes e suítes); 3 banheiros + serviços; fácil reconfiguração interna. Duas grutas escavadas na rocha milenar: espaços exclusivos e diferenciadores, ótimos como quartos temáticos, área SPA/relax ou adega de degustação. Mais entradas e espaços autônomos → flexibilidade operacional (divisão de quartos/mini-apartamentos, gestão de equipe/áreas privadas). Reforma cuidada + piso aquecido, parquet e móveis sob medida → reduzido requisito de intervenções imediatas. Posição centralíssima na vila, vislumbres para o mar e as colinas: forte apelo fotográfico e de nicho. Por que é um investimento interessante (mercado & demanda) Demanda turística diversificada: turismo balnear (Costa dos Etruscos), cicloturismo, trekking, esportes marinhos e turismo enogastronômico. Bacia de usuários ampliável: proximidade com Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci e Volterra; aeroporto de Pisa ~40', estação ferroviária próxima → facilidade de acesso para turismo internacional. Experiências locais: possibilidade de criar pacotes de degustação (Caseificio Busti em Acciaiolo, Apicultura Dr. Pescia), cooking experience (conceito “host chef” muito procurado), excursões e colaborações com centros como o centro budista de Pomaia (atrai visitantes europeus). Diferenciação de preço: as grutas e a autenticidade da vila permitem posicionamento em um segmento premium em relação às casas de férias normais. Oportunidades operacionais e ideias para maximizar receitas Criar 4 quartos temáticos valorizando as grutas para pelo menos 1-2 unidades “signature” com tarifa superior. Oferecer café da manhã com produtos locais (acordos com Busti, Dr. Pescia) + pacotes experienciais (degustações, tour de bicicleta, aulas de culinária). Canais de venda: OTA (Booking, Airbnb) + site direto + pacotes B2B (tour operator, grupos de cicloturismo). Revenue management: sazonalização das tarifas, ofertas para grupos/long stay, eventos private dining em espaços característicos. A quem é dirigido este investimento Investidores que procuram uma estrutura de hospedagem de nicho com forte identidade. Operadores B&B com experiência que querem se diferenciar com um produto “experiencial”. Compradores internacionais interessados em turismo cultural/enogastronômico e esportes ao ar livre. Classe Energética: D