Moradia 3 quartos, 325 m²

Capannori, Lucca (província)

UL167MD - Elegante Villa Independente com Parque de 2.500 mq e Arquitetura de Autor – Marlia, Via Ceccotti

Descrição da Propriedade
No coração de Marlia, numa posição residencial reservada e estratégica ao longo da Via Ceccotti, propomos para venda uma esplêndida villa individual imersa num parque privado de aproximadamente 2.500 mq, enriquecido por um edifício acessório em alvenaria.

Edificada nos anos 60, a propriedade representa um exemplo perfeito de arquitetura visionária da época: volumes generosos, alturas importantes, grande luminosidade e uma distribuição fluida dos ambientes que responde plenamente às necessidades de habitação contemporânea. As escadas duplas de acesso e as amplas aberturas para o verde sublinham o design sofisticado e atemporal do imóvel.

Distribuição dos Espaços
A villa desenvolve-se em dois níveis acima do solo, oferecendo uma disposição ideal tanto para uma família numerosa como para quem deseja espaços independentes dedicados a hóspedes, escritório profissional ou zona de relaxamento/bem-estar:

Piso Terreno: A entrada principal é precedida por um loggioso acolhedor e scenográfico. O interior acolhe uma zona de estar living, uma kitchenette, uma casa de banho, um amplo escritório reservado (perfeito para o smart-working), uma zona de lavandaria-engomadoria com acesso direto e conveniente ao jardim orientado a sul, compartimento técnico/caldeira e despensa.

Piso Primeiro: Acessível tanto por dentro como através de uma elegante escadaria externa com terraço orientado a leste. Este nível é composto por uma grande e luminosa sala de estar, cozinha habitável, sala de jantar, 3 amplos quartos de casal, casa de banho e despensa. O piso é completado por duas amplas varandas habitáveis, acessíveis da zona de estar e da cozinha, ideais para pequenos-almoços ao ar livre com vista para o parque.

Os Exteriores
O parque de 2.500 mq envolve a villa garantindo privacidade e tranquilidade. Entre relvados cuidados e zonas de sombra naturais, o amplo jardim oferece o espaço ideal para realizar uma piscina privada, criar áreas lounge ao ar livre ou acolher amigos e familiares. Completa a propriedade um útil anexo em alvenaria para uso de despensa/armazém.

Posição e Conexões Estratégicas 
A villa goza de uma posição invejável, a brevíssima distância das históricas e famosas Villas Lucchesi (como a majestosa Villa Reale di Marlia) e perfeitamente conectada às principais metas artísticas, marítimas e aos nós aeroportuários da Toscana:

Lucca – Centro Histórico e Muralhas Medievais: 8 km (~10 minutos)

Villa Reale di Marlia: 2 km (~3 minutos)

Versilia / Viareggio e Forte dei Marmi (Mar): 35 km (~30 minutos)

Aeroporto Internacional de Pisa (PSA): 38 km (~35 minutos)

Aeroporto de Florença Peretola (FLR): 70 km (~50 minutos)

Florença Centro: 75 km (~55 minutos)

Notas Técnicas e Rendering
Classe Energética: F (EPI: 210,89 kWh/m² ano)

Nota Imagens: Algumas imagens publicadas foram realizadas através de intervenção de home staging virtual e decluttering digital, com o único fim de ilustrar as potencialidades de decoração e personalização dos ambientes.

Por que esta villa é única / Investment Highlights:
Design & Arquitetura: Estilo Mid-Century com detalhes estruturais e distributivos de grande atualidade.

Independência & Espaço: 2.500 mq de parque privado a poucos minutos de Lucca.

Versatilidade: Perfeita tanto como residência primária elegante, como para holiday home ou propriedade para inserir no circuito das arrendamentos turísticos internacionais de alto nível.