Casa geminada 2 quartos, 155 m²

Castelnuovo di Garfagnana, Lucca (província)

Garfagnana

CASA DELL'ABBRACCIO (CASA DE ABRAÇO) à venda em Croce Stazzana, município de Castelnuovo di Garfagnana (LU). Moradia renovada com jardim privado.
No coração de Garfagnana, a 900 metros acima do nível do mar, ergue-se uma casa que combina natureza, autenticidade e vida cotidiana: a Casa dell'Abbraccio, uma casa geminada totalmente renovada com aproximadamente 155 metros quadrados de área útil e 80 metros quadrados de área construída. Ela é livre em três lados e rodeada por um jardim que a abraça como um abraço.
É uma terra para ser vivida. Croce Stazzana é uma vila pitoresca e tranquila em Castelnuovo di Garfagnana, uma das vilas mais renomadas da região. Aqui, a vida é mais lenta, o ar é puro e a natureza reina absoluta.
Bosques, bosques de castanheiros, trilhas, vistas dos Alpes Apuanos e dos Apeninos... tudo evoca a beleza autêntica da "Alta Toscana". A poucos minutos (8 km) fica Castelnuovo di Garfagnana, com todos os serviços essenciais, e um pouco mais adiante, as pistas de esqui de Careggine, perfeitas para os amantes da neve e da montanha.
Viver aqui significa escolher um ritmo diferente, redescobrir o silêncio e a simplicidade, sem sacrificar o conforto.
O exterior conta com um jardim privativo em três lados, ideal para refeições ao ar livre, relaxamento ou área de lazer. Há também uma pequena construção anexa com depósito e banheiro, que pode ser usada como lavanderia ou área de serviço.
A casa está distribuída por vários níveis e está pronta para ser habitada imediatamente.
No subsolo, com acesso apenas pelo exterior, temos uma adega, perfeita para vinhos, ferramentas ou hobbies.
No piso térreo encontramos a área social, que consiste em uma entrada para a acolhedora sala de estar com lareira, uma cozinha funcional e prática, ideal para o dia a dia, além de um pequeno depósito sob a escada.
No primeiro andar temos a área de dormir, composta por um corredor, banheiro com chuveiro, quarto, quarto menor e sótão utilizado como quarto, bem distribuído e iluminado.
A casa foi cuidadosamente renovada, preservando a autenticidade da região e, ao mesmo tempo, adicionando conforto moderno e habitabilidade imediata. A reforma foi concluída em 2018 e o imóvel possui classificação energética C. Todos os sistemas são novos e totalmente certificados.
Um lugar acolhedor. A Casa dell'Abbraccio foi projetada para quem busca uma residência principal em meio à natureza, uma segunda residência para escapar da agitação da cidade, um refúgio tranquilo ou um investimento em Garfagnana, uma das regiões mais procuradas para turismo slow, trilhas e esportes ao ar livre.
Sua localização é estratégica para explorar todo o vale: vilarejos históricos, pontes medievais, gastronomia e vinhos locais, tradições ancestrais e panoramas que mudam de cor com as estações do ano.
Distâncias: Castelnuovo di Garfagnana (todos os serviços): 8 km - Careggine (pistas de esqui): 5 km - Lucca: 55 km - Versilia (mar): 32 km - Florença: 125 km - Aeroporto de Pisa: 77 km
Classe energética C - EPgl, nren 92,16 kWh/m² por ano.
Área habitável de 155 m² - Área útil de 80 m² - Adega de 12 m² - Jardim de 280 m²
À venda. Moradia. Toscana. Luca. Castelnuovo di Garfagnana.
Para mais informações, entre em contato conosco pelo telefone 347/3225117 ou pelo e-mail info@selectimmobiliare.com.