Moradia 6 quartos, 1100 m²

Coreglia Antelminelli, Lucca (província)

Prestigiada villa à venda na Toscana, no município de Coreglia Antelminelli, chamada "VILLA PIEROTTI", provavelmente datada do século XVII e caracterizada por linhas arquitetônicas limpas e harmoniosas. A propriedade está localizada nas verdejantes colinas da Toscana, a aproximadamente 550 metros acima do nível do mar, a cerca de uma hora de carro dos principais centros turísticos da região, e desfruta de uma bela vista para o Vale do Fegana. A propriedade à venda compreende a villa principal, construída sobre um antigo castelo do século XIII, uma casa de campo em pedra que necessita de reforma e outro edifício que inclui uma capela privativa e dois apartamentos parcialmente reformados, além de aproximadamente 2,5 hectares de terreno arborizado e um jardim.
O pequeno povoado é acessível por uma estrada municipal, e dali avistamos imediatamente a casa de pedra que necessita de renovação e que serve de "guarda" para a moradia com seu jardim frontal.
A villa tem uma planta retangular, estendendo-se predominantemente de leste a oeste, e possui um belo terraço panorâmico voltado para o leste, com vista para o vale abaixo. Em excelente estado de conservação, tanto interna quanto externamente, a villa se estende por três níveis, incluindo um sótão habitável, além de adegas e dependências auxiliares no subsolo. A entrada principal, no lado oeste, é feita por um imponente portal, acessível por uma escada externa de pedra. No térreo, entramos na espaçosa sala de estar com uma lareira ricamente decorada com afrescos, uma cozinha com copa e lareira, pia de pedra e antigos fogões de tijolos cuidadosamente restaurados. Um corredor, um banheiro revestido em mármore branco de Carrara com chuveiro e dois quartos de casal totalmente decorados com afrescos também fazem parte da propriedade, assim como um amplo terraço externo com gazebo, um local encantador para desfrutar das noites de verão ao ar livre. Um corredor e uma ampla escada de pedra com corrimão de ferro forjado levam ao primeiro andar, que compreende uma sala de estar, quatro quartos de casal e um banheiro com chuveiro. No segundo andar, no sótão, há um amplo cômodo que corresponde à sala de estar do andar inferior, quatro outros cômodos e um depósito, todos os quais podem ser convertidos em quartos ou outros espaços, se necessário. No subsolo, acessível tanto pelo exterior quanto pela cozinha, há três grandes adegas com um belo arco de pedra e tijolos aparentes, e um cômodo menor utilizado como adega para maturação de queijos e embutidos. A casa está sendo vendida sem mobília; negociações à parte são possíveis, caso haja interesse. Área bruta da casa: 640 m². Área bruta da adega: 115 m².
Ao lado da casa encontra-se uma pequena capela que faz parte de um edifício (na imagem em rosa) cujo telhado e sótão foram renovados. O edifício inclui adegas na cave, um forno que data de 1813 e dois apartamentos independentes, totalizando 300 m². Os dois apartamentos necessitam da conclusão de todos os acabamentos interiores, incluindo pavimentos, reboco, revestimentos, acessórios interiores e exteriores e sistemas tecnológicos.
A poucos metros de distância encontra-se um belo edifício de pedra de dois andares, que necessita de uma renovação completa e que, sem dúvida, serviu outrora como estábulo e depósito de ferramentas. O acesso ao piso térreo faz-se por um magnífico portal, e a área bruta total é de aproximadamente 160 m².
A propriedade inclui bosque e jardim com aproximadamente 2,5 hectares.
Estado e acabamentos: Os acabamentos da casa principal são, em geral, de excelente qualidade, com pisos de terracota antigos feitos à mão. A estrutura está em muito bom estado, com telhados renovados e fachadas rebocadas. Alguns cômodos, como a cozinha e os banheiros, apresentam sinais de desgaste e poderiam ser modernizados. As janelas e portas são de madeira com vidro simples e venezianas. A maioria dos tetos possui afrescos de bom gosto. O estado geral da casa é muito bom. Os outros dois edifícios necessitam de reforma, sendo a completa a do edifício de pedra e a parcial a do edifício rosa adjacente à casa principal. Infraestrutura: Todas as infraestruturas necessárias estão presentes, incluindo água (rede municipal), gás GLP (tanque independente) e eletricidade.
Usos e potencial: Esta bela propriedade à venda oferece múltiplos usos. Sua localização no norte da Toscana a torna uma residência ideal para quem busca uma opção luxuosa e prestigiosa em um ambiente tranquilo, porém próximo às atrações da Versilia e cidades históricas como Lucca, Pisa e Florença. Com reformas e adaptações adequadas, a propriedade poderia ser utilizada como pousada (B&B) ou um relais de luxo.
O transporte público na cidade e a estação ferroviária (em Fornoli) ficam a 10 km de distância. Distâncias: Lucca: 35 km, Pisa: 55 km, Florença: 105 km, Coreglia Antelminelli: 6 km, Barga: 12 km, Bagni di Lucca: 12 km, Abetone (pistas de esqui): 60 km, Versilia (mar): 55 km. Classe Energética G - Desempenho Energético Global (EPGL, NREN) 334,0110 kWh/m² por ano. Para mais informações, entre em contato pelo telefone +39 347 3225117. - Para mais informações, entre em contato pelo telefone +39 05831 646868 ou +39 347 3225117, ou pelo e-mail info@selectimmobiliare.com