119.000 €

Moradia 3 quartos, 145 m²
Pescaglia, Lucca (província)

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Características

jardim

Descrição

O CERTOSINO
Moradia senhorial toscana com jardim, a ser concluída na aldeia de Villa a Roggio.
No coração de Villa a Roggio, pequena aldeia nas primeiras encostas dos Apeninos Toscanos, propomos para venda O Certosino, uma moradia senhorial com carácter autêntico, rica em elementos da tradição local e pronta para ser concluída e revitalizada.
Estamos no município de Pescaglia, na província de Lucca, numa zona tranquila e rodeada de verde, a cerca de 5 km da estrada de fundovalle e dos principais serviços.
A propriedade tem uma área comercial de aproximadamente 250 m² e desenvolve-se em três níveis principais, além do andar sótão com as caves. Em frente à moradia, logo após ultrapassar a pequena estrada municipal praticamente sem tráfego, encontra-se o jardim exclusivo de aproximadamente 240 m², elevado em relação à estrada e acessível através de um belo portão com escadaria.
Uma entrada que ainda hoje conserva o charme das antigas casas de aldeia.
No interior da moradia encontramos muitos dos elementos típicos da arquitetura toscana: vigas e ripas de castanho, mezzane em tijolo queimado, escadas em pedra local, antigas lareiras e uma característica lavatório em pedra. Detalhes que contam a história da casa e que podem se tornar o ponto de partida para uma remodelação capaz de unir tradição e conforto contemporâneo.
No andar térreo, a entrada conduz à ampla sala de estar, à casa de banho de serviço e ao corredor com a bela escada em pedra. A cozinha é habitável e conserva uma antiga lareira em madeira e o tradicional lavatório em pedra; completa o andar um pequeno mas confortável espaço utilizável como despensa ou arrecadação.
Subindo ao primeiro andar encontramos o corredor, uma casa de banho, um quarto individual, um quarto de casal e um ambiente adicional que pode ser destinado a escritório ou a terceira quarto, embelezado por uma lareira e dotado de wc privado.
O segundo andar sótão, com aproximadamente 78 m², alberga um corredor, um arrecadação e dois grandes vãos para uso de sótão: espaços interessantes que ampliam ainda mais as potencialidades da propriedade.
No andar sótão, com acesso independente do exterior, encontramos finalmente dois quartos para uso de cave com aproximadamente 38 m².
Mas um dos elementos mais característicos de O Certosino é certamente o seu espaço exterior.
Em frente à moradia abre-se o jardim privado de aproximadamente 240 m², um canto verde reservado onde ainda está presente uma antiga fonte em alvenaria. Um espaço que, devidamente organizado e valorizado, pode se tornar o local ideal para almoços ao ar livre, momentos de relaxamento e dias para viver na tranquilidade da aldeia.
É também indicada a possibilidade de realizar uma piscina no jardim, naturalmente após verificação e obtenção das necessárias autorizações junto dos órgãos competentes.
A moradia não está atualmente habitável e necessita da conclusão de diversas obras de acabamento, incluindo pavimentos, rebocos, pinturas e parte dos caixilhos, além da conclusão e revisão das instalações.
É precisamente esta característica que a torna interessante para quem não procura uma casa já definida, mas deseja personalizar os ambientes e completar uma verdadeira moradia toscana de acordo com o seu gosto e as suas necessidades, conservando os seus elementos originais mais bonitos.
O Certosino pode se tornar uma agradável residência principal, uma segunda casa onde passar longos períodos do ano ou uma casa de férias no coração da Toscana, num território ainda autêntico e distante do turismo de massa, mas bem posicionado para alcançar algumas das localidades mais conhecidas da região.
A propriedade está localizada a cerca de 20 km de Lucca, 40 km de Pisa, 32 km da Versilia e 32 km da Garfagnana. Florença está a cerca de 94 km e Abetone a cerca de 53 km. Os principais lojas e serviços estão a cerca de 5 km, assim como a estação ferroviária, enquanto na fração está presente o serviço de transporte público.
Uma casa com uma história para se conservar e, acima de tudo, com um novo capítulo ainda todo a escrever.
Superfície comercial: aproximadamente 250 m² - Superfície útil moradia: aproximadamente 145 m² - Jardim exclusivo: aproximadamente 240 m² - Caves: aproximadamente 38 m².
Classe Energética: G EPgl,nren: 479,01 kWh/mq ano - Para mais informações contactar: 05831646868 ou 3473225117 ou info@selectimmobiliare.com

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

IL CERTOSINO: Tuscan manor house with garden, to be completed in the village of Villa a Roggio. In the heart of Villa a Roggio, a small village on the foothills of the Tuscan Apennines, we offer for sale Il Certosino, a manor house with an authentic character, rich in local tradition, and ready to be completed and brought back to life. Located in the municipality of Pescaglia, in the province of Lucca, in a quiet area surrounded by greenery, approximately 5 km from the valley road and main services. The property has a net floor area of approximately 250 square meters and is spread over three main levels, in addition to a basement with cellars. In front of the villa, just beyond the small, virtually traffic-free municipal road, lies a private garden of approximately 240 square meters, raised above the road and accessible via a beautiful gate with steps. This entrance still retains the charm of an ancient village home. Inside the villa, we find many of the typical elements of Tuscan architecture: chestnut beams and rafters, terracotta bricks, local stone staircases, old fireplaces, and a distinctive stone sink. These details tell the story of the house and could serve as the starting point for a renovation that combines tradition and contemporary comfort. On the ground floor, the entrance leads to the spacious living room, a guest bathroom, and a hallway with a beautiful stone staircase. The eat-in kitchen retains an old wooden fireplace and traditional stone sink. A small but convenient storage room or pantry completes the floor. Going up to the first floor, we find a hallway, a bathroom, a single bedroom, a double bedroom, and an additional room that could be used as a study or third bedroom, embellished with a fireplace and a private bathroom. The second attic floor, totaling approximately 78 square meters, houses a hallway, a storage room, and two large attic rooms: interesting spaces that further expand the property's potential. Finally, in the basement, with independent access from the outside, there are two cellar rooms totaling approximately 38 square meters. But one of the most distinctive features of Il Certosino is undoubtedly its outdoor space. In front of the villa lies a private garden of approximately 240 square meters, a secluded green space where an ancient masonry well still stands. This space, if properly landscaped and enhanced, could become the ideal spot for outdoor dining, relaxing moments, and days spent in the tranquility of the village. There is also the possibility of building a swimming pool in the garden, subject to prior approval and obtaining the necessary permits from the relevant authorities. The villa is currently uninhabitable and requires the completion of various finishing works, including flooring, plastering, painting, and some of the fixtures, as well as the completion and overhaul of the systems. It is precisely this feature that makes it attractive to those not looking for a finished home but rather wishing to personalize the rooms and complete a true Tuscan residence according to their own taste and needs, while preserving its most beautiful original features. Il Certosino can become a delightful primary residence, a second home for extended periods of the year, or a vacation home in the heart of Tuscany, in an area that remains authentic and far from mass tourism, yet well-positioned for reaching some of the region's most famous destinations. The property is located approximately 20 km from Lucca, 40 km from Pisa, 32 km from Versilia, and 32 km from Garfagnana. Florence is approximately 94 km away, and Abetone is approximately 53 km away. The main shops and services are approximately 5 km away, as is the train station, while public transportation is available in the village. A house with a history to preserve and, above all, with a new chapter yet to be written. Net surface area: approximately 250 sq m. - Usable surface area of the villa: approximately 145 sq m. - Private garden: approximately 240 sq m. - Cellars: approximately 38 sq m. Energy Class: G EPgl,nren: 479.01 kWh/sq m per year - For more information contact: 0039 05831646868 or 0039 3473225117 or info@selectimmobiliare.com

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

IL CERTOSINO
Villa padronale toscana con giardino, da completare nel borgo di Villa a Roggio.
Nel cuore di Villa a Roggio, piccolo borgo sulle prime pendici dell’Appennino Toscano, proponiamo in vendita Il Certosino una villa padronale dal carattere autentico, ricca di elementi della tradizione locale e pronta per essere completata e riportata a nuova vita.
Siamo nel comune di Pescaglia, in provincia di Lucca, in una zona tranquilla e immersa nel verde, a circa 5 km dalla strada di fondovalle e dai principali servizi.
La proprietà ha una superficie commerciale di circa 250 mq. e si sviluppa su tre livelli principali, oltre al piano seminterrato con le cantine. Di fronte alla villa, appena oltrepassata la piccola strada comunale praticamente priva di traffico, si trova il giardino esclusivo di circa 240 mq., rialzato rispetto alla strada e raggiungibile attraverso un bel cancello con scalinata.
Un ingresso che conserva ancora oggi il fascino delle antiche dimore di paese.
All’interno della villa ritroviamo infatti molti degli elementi tipici dell’architettura toscana: travi e travicelli in castagno, mezzane in cotto, scale in pietra locale, vecchi camini e un caratteristico lavabo in pietra. Dettagli che raccontano la storia della casa e che possono diventare il punto di partenza per una ristrutturazione capace di unire tradizione e comfort contemporaneo.
Al piano terra l’ingresso conduce all’ampio soggiorno, al bagno di servizio e al disimpegno con la bella scala in pietra. La cucina è abitabile e conserva un vecchio camino in legno e il tradizionale lavabo in pietra; completa il piano un piccolo ma comodo vano utilizzabile come ripostiglio o dispensa.
Salendo al primo piano troviamo il disimpegno, un bagno, una camera singola, una camera matrimoniale e un ulteriore ambiente che può essere destinato a studio oppure a terza camera, impreziosito da un camino e dotato di wc privato.
Il secondo piano sottotetto, per complessivi circa 78 mq, ospita un disimpegno, un ripostiglio e due grandi vani ad uso soffitta: spazi interessanti che ampliano ulteriormente le potenzialità della proprietà.
Al piano seminterrato, con accesso indipendente dall’esterno, troviamo infine due locali ad uso cantina per circa 38 mq.
Ma uno degli elementi più caratteristici de Il Certosino è sicuramente il suo spazio esterno.
Di fronte alla villa si apre infatti il giardino privato di circa 240 mq., un angolo verde riservato dove è ancora presente un antico pozzo in muratura. Uno spazio che, opportunamente sistemato e valorizzato, può diventare il luogo ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e giornate da vivere nella tranquillità del borgo.
È inoltre indicata la possibilità di realizzare una piscina nel giardino, naturalmente previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni presso gli enti competenti.
La villa non è attualmente abitabile e necessita del completamento di diverse opere di finitura, tra cui pavimenti, intonaci, tinteggiature e parte degli infissi, oltre al completamento e alla revisione degli impianti.
Ed è proprio questa caratteristica a renderla interessante per chi non cerca una casa già definita, ma desidera personalizzare gli ambienti e completare una vera dimora toscana secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, conservandone gli elementi originali più belli.
Il Certosino può diventare una piacevole abitazione principale, una seconda casa dove trascorrere lunghi periodi dell’anno oppure una casa vacanze nel cuore della Toscana, in un territorio ancora autentico e lontano dal turismo di massa, ma ben posizionato per raggiungere alcune delle località più conosciute della regione.
La proprietà si trova infatti a circa 20 km da Lucca, 40 km da Pisa, 32 km dalla Versilia e 32 km dalla Garfagnana. Firenze dista circa 94 km e l’Abetone circa 53 km. I principali negozi e servizi si trovano a circa 5 km, così come la stazione ferroviaria, mentre nella frazione è presente il servizio di trasporto pubblico.
Una casa con una storia da conservare e, soprattutto, con un nuovo capitolo ancora tutto da scrivere.
Superficie commerciale: circa 250 mq. - Superficie utile villa: circa 145 mq. - Giardino esclusivo: circa 240 mq. - Cantine: circa 38 mq.
Classe Energetica: G EPgl,nren: 479,01 kWh/mq anno - Per maggiori informazioni contattare: 05831646868 oppure 3473225117 oppure info@selectimmobiliare.com

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 145 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Jardim: 240 m²
Classe energética: G479.00
Referência: 2060

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Transporte público: > 20 km - Paragem de autocarro
Costa: 21.3 km
Estância de esqui: 20.9 km

Informação de Pescaglia

Altitude: 504 m s.n.m.
Área total: 70.5448 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 3251

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Moradia 3 quartos, 145 m² Pescaglia, Lucca (província)