Moradia 7 quartos, 520 m²

Pietrasanta, Lucca (província)

Versilia

Situado nas colinas atrás de Pietrasanta, numa posição dominante e reservada, propomos um complexo imobiliário toscano característico com vista panorâmica para o mar da Versília, a costa ligur e os Alpes Apuanos.

A propriedade inclui aproximadamente 520 m² de edifícios, distribuídos entre a casa principal, duas dependências e um anexo adicional, e é cercada por aproximadamente 3,5 hectares de terreno com oliveiras, vinha a recuperar, árvores frutíferas e áreas planas utilizáveis como espaços de convívio e zonas de relaxamento.

O complexo oferece um total de 15 quartos, 7 quartos e 5 casas de banho, com a possibilidade de organizar as diferentes unidades para uma grande residência familiar, para receber hóspedes em espaços independentes ou para desenvolver, após a verificação das autorizações necessárias, uma pequena atividade de alojamento de charme.

A casa principal

O edifício principal tem aproximadamente 265 m² e desenvolve-se em dois pisos acima do solo, além de um nível de sótão parcialmente acima do solo.

O andar principal inclui uma ampla sala com lareira, uma cozinha em estilo toscano, uma sala de jantar espaçosa, um quarto atualmente utilizado como escritório e uma casa de banho.

No primeiro andar encontram-se dois quartos duplos. Um dos quartos tem uma casa de banho privativa e um terraço panorâmico com vista para o mar. O andar é completado por uma segunda casa de banho.

O nível do sótão abriga uma sala de jantar, uma casa de banho, a lavandaria e uma grande adega.

Primeira dependência

A primeira dependência, com aproximadamente 126 m², foi renovada mais recentemente e tem acesso independente da rua, característica que permite avaliar o seu uso autónomo em relação ao corpo principal.

No andar principal inclui uma ampla sala articulada em zona de estar e zona de jantar, uma cozinha, um quarto duplo e uma casa de banho. No andar superior está presente um segundo quarto duplo com casa de banho.

No exterior encontra-se uma rara área plana, particularmente adequada para almoços, jantares e momentos de relaxamento ao ar livre.

Segunda dependência

A segunda dependência tem aproximadamente 84 m², desenvolve-se em dois níveis e está localizada numa posição panorâmica com vista para o mar e os Alpes Apuanos.

Os dois andares são conectados internamente por uma escada de madeira, mas também têm acessos independentes do exterior.

No andar principal estão presentes uma sala de estar com kitchenette e uma casa de banho, acessíveis através de um pórtico. O andar superior inclui um quarto duplo com lareira e terraço panorâmico, conectado a um segundo quarto.

Anexo e espaços exteriores

A propriedade inclui também um edifício com aproximadamente 45 m², disposto em dois níveis e atualmente utilizado como abrigo para máquinas agrícolas. Graças à posição e à vista panorâmica, o anexo poderia ser valorizado como atelier, estúdio criativo ou espaço acessório, dependendo das necessárias verificações urbanísticas.

O terreno abriga um oliveiral, uma vinha a recuperar, árvores frutíferas, percursos internos e numerosos espaços destinados ao estacionamento, com disponibilidade indicativa até dez lugares de estacionamento.

Existem dois acessos à propriedade, um dos quais através de uma estrada de terra, além de uma grande cuba para a recolha de água meteorica localizada numa zona reservada do terreno.

A cuba e os terraços circundantes oferecem a possibilidade de avaliar a realização de uma piscina panorâmica, sempre após a verificação da viabilidade técnica e da obtenção das autorizações urbanísticas e paisagísticas.

Características arquitetónicas

Os edifícios conservam numerosos elementos típicos das casas de campo toscanas:

- pavimentos em tijolo cozido;
- tetos com vigas de madeira e mezzane;
- grandes lareiras em madeira e pedra;
- portas e janelas em madeira;
- persianas tradicionais;
- alvenarias estucadas e coberturas em tijolo.

O aquecimento é autónomo a GPL, com radiadores de aço. A propriedade dispõe também de lavandaria, churrasqueira, iluminação exterior e cuba para a recolha das águas meteoricas.

Localização

O centro histórico de Pietrasanta, com restaurantes, lojas, galerias de arte, serviços e estação ferroviária, fica a cerca de 6 km.

Os principais serviços encontram-se a cerca de 4,5 km, enquanto o mar e as praias de Marina di Pietrasanta e Forte dei Marmi ficam a cerca de 12 km, acessíveis de carro em aproximadamente 20 minutos.

Estado do imóvel e estudo de projeto

A propriedade é proposta no estado atual e necessita de intervenções de reabilitação, adequação e modernização.

As imagens mobiladas e as vistas com piscina publicadas no anúncio são renderizações fotorrealistas pertencentes a um estudo preliminar de valorização. Foram realizadas para mostrar o potencial dos ambientes e uma possível interpretação da propriedade em estilo toscano contemporâneo.

As renderizações não retratam o estado atual do imóvel e não constituem um projeto executivo ou já autorizado. Móveis, distribuição dos espaços, acabamentos, obras externas e piscina são propostas indicativas, cuja viabilidade deverá ser verificada por profissionais habilitados com base em levantamentos, conformidade urbanística, características estruturais e constrangimentos paisagísticos.