Moradia 6 quartos, 270 m²

Viareggio, Lucca (província)

Versilia

Casa viareggina dupla em classe A2, centro de Viareggio
A casa está no centro de Viareggio, na Toscana. O mar está a 600 metros. A zona pedonal está a 200 metros.
É uma "casa viareggina dupla". É o tipo de casa tradicional de Viareggio: uma escada central e os quartos em ambos os lados.
A casa é de 1938. Em 2021, tornou-se uma única habitação. Em 2023, terminou a remodelação. O telhado é novo. O soalho do primeiro andar é novo. Existe um cordão antissísmico, ou seja, um reforço contra terramotos. O andar térreo tem um vespeiro aerado, ou seja, um espaço de ar sob o pavimento contra a humidade. As fachadas têm um isolamento térmico externo. Os caixilhos e os sistemas estão novos.
A superfície catastral é de 270 m². A casa tem três níveis. Uma escada interna liga os níveis. A escada é a original dos anos 30. É em mármore Calacatta, um mármore branco com veios.
Hoje, a casa é um B&B em atividade. Um B&B é uma pequena estrutura que oferece quarto e pequeno-almoço.
Piso térreo: entrada, cozinha com zona diurna, sala para o pequeno-almoço com acesso direto ao jardim, um quarto com casa de banho, uma pequena casa de banho de serviço, um armário de arrumação debaixo da escada. Hoje, o armário está equipado como um pequeno escritório. Na parte de trás, há uma estufa solar. É um espaço envidraçado que recolhe o calor do sol.
Primeiro andar: quatro quartos e quatro casas de banho com duche. Existem quatro varandas.
Mansarda: quatro divisões de apoio e uma casa de banho com banheira.
Três casas de banho têm uma janela. Pavimentos: cimento no andar térreo; no primeiro andar SPC, um pavimento rígido e resistente com aspeto de madeira; grés na mansarda.
Na parte de trás, existe um espaço exterior privado. Uma parte é jardim. Uma parte é pavimentada. Existe um pequeno depósito exterior. No total, com a estufa solar e o depósito, o espaço exterior mede cerca de 145 m². A casa está virada a sul e a oeste.
Sistemas instalados em 2023: bomba de calor para aquecimento e água quente, ar condicionado, painéis solares para água quente, painéis fotovoltaicos de 6 kW com baterias de armazenamento de 10 kWh.
Não existe um lugar de estacionamento privado. A 30 metros, existe uma garagem paga.
A casa está no pleno centro. A estação ferroviária está a 200 metros. A zona é viva e frequentada.
Distâncias: praia 600 metros. Estação ferroviária 200 metros. Autoestrada 5 minutos de carro. Aeroporto de Pisa 25 minutos de carro.
Open Day quinta 5 de novembro — visitas num único dia dedicado, com marcação prévia.
Classe energética: A2, EPgl,nren 30,10 kWh/m²ano. Pedido: € 780.000