995.000 €

B&B 7 quartos, 440 m²
Fauglia, Pisa (província)

1 / 26
2 / 26
3 / 26
4 / 26
5 / 26
6 / 26
7 / 26
8 / 26
9 / 26
10 / 26
11 / 26
12 / 26
13 / 26
14 / 26
15 / 26
16 / 26
17 / 26
18 / 26
19 / 26
20 / 26
21 / 26
22 / 26
23 / 26
24 / 26
25 / 26
26 / 26

Características

jardim
piscina
terraço
garagem

Descrição

Villa Maiano Fauglia. A villa com secção privada, 4 apartamentos totalmente equipados, e a bungalow está localizada a 50 metros de distância. Uma oportunidade única para um casal empreendedor.

Esta histórica casa de campo, situada no lado noroeste do topo de Santo Regolo, era propriedade do Marechal Ciano no século passado. Comprámos esta propriedade à sua filha em 2019 e renovámos-la completamente de acordo com os regulamentos de construção atuais da freguesia de Fauglia. Em 2022, instalámos painéis solares.

Isto resultou em 1 residência privada de 200 m² e 4 apartamentos de férias com aproximadamente 30 a 40 m² cada. Adicionalmente, existe uma bungalow de férias de 80 m² na propriedade. Todos os alojamentos apresentam uma cozinha totalmente equipada e um quarto e casa de banho separados.
Desde 2021, temos operado a casa de férias Villa Maiano. Não é uma empresa comercial, mas sim um ponto turístico com todos os alvarás necessários para arrendamento a turistas. Isto significa que pagamos impostos normais sobre o rendimento gerado. É possível adquirir um lote adjacente com 250 oliveiras. Os alvarás de Casa Vacanze podem ser subsequentemente convertidos em alvarás para um agriturismo.

Optámos por estar abertos a turistas apenas por 5 a 6 meses por ano. Durante esse período, recebemos 250 a 300 hóspedes. A nossa casa de férias está estrategicamente localizada. O Aeroporto de Pisa fica a apenas 25 minutos de distância. Demora meia hora de carro até às belas praias, Pisa, Livorno, Cecina, Lari e Casciana Terme. Lucca e Florença ficam a uma hora de carro. Siena pode ser alcançada de carro em uma hora e meia.

Um volume de negócios anual de €100.000 é certamente alcançável.

A vista é fenomenal. Vê-se sobre o vale até ao Monte Pisane e aos Apeninos, e há pores do sol de cortar a respiração para admirar.

Existem 8 lugares de estacionamento na propriedade, e o jardim tipo parque apresenta vários terraços e amplos lugares para sentar. Existe uma piscina com um terraço circundante para os nossos hóspedes.

A villa acomoda até 16 pessoas, distribuídas por 2 apartamentos para 2 pessoas, 2 apartamentos para 3 pessoas e a bungalow com uma capacidade máxima de 6 pessoas. A bungalow apresenta um jardim separado com um terraço e churrasqueira. Existe uma cozinha ao ar livre com churrasqueira, e a pérgola tem capacidade para 18-20 pessoas. Uma horta está localizada na frente da casa de campo, e existem várias árvores frutíferas na propriedade.

A propriedade inclui também uma pequena área de mata e um lote de aproximadamente 2.500 m² para uma possível expansão das ofertas turísticas.
Para mais informações, por favor contacte-nos por email: rhelledoorn@hotmail.com

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Villa Maiano Fauglia. The villa has a private section, 4 fully equipped apartments, and the bungalow is located 50 meters away. A unique opportunity for an enterprising duo.

This historic country house, situated on the northwest side of the Santo Regolo ridge, was owned by Marshal Ciano in the previous century. We purchased this estate from his daughter in 2019 and have completely renovated it in accordance with the current building regulations of the municipality of Fauglia. In 2022, we installed solar panels.

This resulted in 1 private residence of 200 m² and 4 holiday apartments of approximately 30 to 40 m² each. Additionally, there is an 80 m² holiday bungalow on the estate. All accommodations feature a fully equipped kitchen and a separate bedroom and bathroom.
Since 2021, we have been operating the holiday home Villa Maiano. It is not a commercial enterprise, but a tourist point with all the necessary permits for renting to tourists. This means that we pay normal taxes on the generated income. It is possible to purchase an adjacent plot of land with 250 olive trees. The Casa Vacanze permits can subsequently be converted into permits for an agriturismo.

We have chosen to be open to tourists for only 5 to 6 months a year. During that period, we welcome 250 to 300 guests. Our holiday home is strategically located. Pisa Airport is just 25 minutes away. It is a half-hour drive to beautiful beaches, Pisa, Livorno, Cecina, Lari, and Casciana Terme. Lucca and Florence are an hour's drive away. Siena can be reached by car in an hour and a half.

An annual turnover of €100,000 is certainly achievable.

The view is phenomenal. You look out over the valley all the way to Monte Pisane and the Apennines, and there are breathtaking sunsets to admire.

There are 8 parking spaces on the property, and the park-like garden features various terraces and ample seating. There is a swimming pool with a surrounding terrace for our guests.

The villa accommodates up to 16 people, distributed across 2 apartments for 2 people, 2 apartments for 3 people, and the bungalow with a maximum capacity of 6 people. The bungalow features a separate garden with a terrace and barbecue. There is an outdoor kitchen with a barbecue, and the pergola seats 18-20 people. A vegetable garden is located at the front of the country house, and there are various fruit trees on the estate.

The estate also includes a small woodland area and a plot of approximately 2,500 m² for a possible expansion of the tourist offerings.
For more information, please contact us via email: rhelledoorn@hotmail.com

Detalhes

Tipo de imóvel: B&B
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 440 m²
Quartos: 7
Casas de banho: 6
Terreno: 1,2 ha
Jardim: 3.000 m²
Terraço: 200 m²
Classe energética: NA
Referência: Villa Maiano -1 Privat House, 4 appartments and 1 bungalow

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 20.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
65.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
88.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
128.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Transporte público: 1.8 km - Paragem de autocarro
3.7 km - Estação ferroviária - P.M. Orciano
Saída da autoestrada: 9.4 km
Hospital: 6.3 km - Azienda USL Toscana Nord Ovest - Distretto Collesalvetti
Costa: 12.6 km
Estância de esqui: 44.9 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 1.8 km - Loja de conveniência
2.2 km - Padaria
2.7 km - Pastelaria
2.8 km - Loja de laticínios - Busti formaggi
Comer fora: 1.8 km - Restaurante - La Scappatoia
1.8 km - Café - Circolo ACLI Luciana
6.0 km - Restaurante de fast food - Pizza corner
6.2 km - Bar - Bar Italia
Atividades esportivas: 2.2 km - Centro esportivo - Impianti Sportivi di Acciaiolo
3.4 km - Ginásio - New Training Accademy
6.5 km - Centro hípico - Centro Ippico Pegaso
13.2 km - Clube de Golfe - Golf Club Livorno
Escolas: 2.8 km - Escola
13.5 km - Instituição de ensino superior - Istituto Musicale "Pietro Mascagni"
15.6 km - Universidade - Villa Celestina Università di Pisa Centro di Educazione Ambientale
Farmácia: 3.5 km - Farmácia - Farmacia dottor Bacci
Veterinário: 6.2 km - Veterinário

Informação de Fauglia

Altitude: 91 m s.n.m.
Área total: 42.4247 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 3611

Mapa

Clique para mover o mapa

Contactar anunciante

Particular

Ronald Helledoorn

Via Santo Regolo 24, Villa Maiano, Fauglia, Pisa

3519499857

O que você acha da qualidade deste anúncio?

Ajude-nos a melhorar a sua experiência no Gate-away, dando um feedback sobre este anúncio.
Por favor, não considere o imóvel em si, mas apenas a qualidade de como é apresentado.

B&B 7 quartos, 440 m² Fauglia, Pisa (província)