Moradia 4 quartos, 286 m²

Palaia, Pisa (província)

Localizada no coração da Toscana, em uma posição panorâmica em uma encosta entre Pisa, Florença e a costa tirrena, esta histórica villa com torre oferece aproximadamente 241 m² de área bruta construída mais um anexo de 45 m², com 4 quartos e 3 banheiros, piscina, pergolado, forno a lenha e cerca de 7 ha de terra, incluindo 3 ha de antigos olivais produtivos.

Posição geográfica
A Villa del Poeta está localizada em uma posição panorâmica em uma encosta com vista para a Valdera, uma área do centro da Toscana apreciada por sua paisagem autêntica, o equilíbrio entre a natureza e as aldeias históricas e uma alta qualidade de vida ainda profundamente enraizada em olivais, bosques e campo intocado.

A aldeia mais próxima, que serve como principal ponto de referência para serviços e comodidades diárias, fica a aproximadamente 2,5 km de distância e pode ser alcançada em cerca de cinco minutos de carro.

Graças à sua localização central, a propriedade desfruta de fácil e conveniente acesso a alguns dos centros históricos e culturais mais importantes da Toscana. Pisa, Livorno, Volterra e Empoli estão a aproximadamente 30 minutos de carro. Lucca pode ser alcançada em cerca de uma hora (47 km), enquanto Florença, o coração do Renascimento, fica a cerca de 80 km de distância e pode ser confortavelmente alcançada em aproximadamente uma hora e dez minutos.

As conexões internacionais são garantidas pela proximidade dos principais aeroportos da Toscana: o Aeroporto Internacional de Pisa está localizado a cerca de 35 km de distância, aproximadamente a 30 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Florença está a aproximadamente 65 km de distância e pode ser alcançado em menos de uma hora.

Descrição dos edifícios
A propriedade compreende uma elegante villa toscana com uma área bruta construída de aproximadamente 241 m², restaurada em pleno respeito à sua estrutura original e disposta em dois níveis principais, além de uma distinta torre panorâmica que representa sua característica arquitetônica mais marcante. A propriedade é complementada por um anexo acessório com uma área bruta construída de 45 m².

Villa – aprox. 241 m² (área bruta construída)
4 quartos – 3 banheiros

Andar Térreo
- Ampla sala de estar e jantar
- Cozinha grande e funcional
- Quarto / escritório
- Banheiro que atende ao andar.
Da cozinha, há acesso direto a um generoso pergolado e um grande forno a lenha, que criam uma extensão natural da área de estar ao ar livre.

Primeiro Andar
O primeiro andar pode ser acessado através de uma charmosa escadaria externa de pedra ou através de uma escadaria interna espiral contemporânea feita de aço e madeira. Este nível compreende:
- Uma grande sala de estar com lareira
- Dois quartos
- Um banheiro.

Segundo Andar – Torre
A torre abriga um espaço verdadeiramente único, com uma suíte com banheiro privativo e oferecendo vistas panorâmicas de 360 graus sobre as colinas circundantes, com vistas particularmente evocativas sobre a paisagem toscana.

Anexo – aprox. 45 m² (área bruta construída)
Sala única
Localizado a uma curta distância da villa e em uma posição ligeiramente elevada, o anexo é atualmente usado como depósito e é acessível por veículos agrícolas.

Estado e acabamento
A villa está em excelente estado, após uma cuidadosa restauração conservadora destinada a preservar sua identidade histórica, aprimorando ao mesmo tempo o conforto moderno de moradia.

A estrutura, cujas origens remontam ao século X, retém elementos ligados à arquitetura militar medieval, harmoniosamente integrados com soluções arquitetônicas contemporâneas.

Os interiores apresentam pisos tradicionais em terracota e tetos com vigas de madeira expostas e telhas de terracota, definindo o caráter autêntico dos espaços. Esses materiais tradicionais dialogam perfeitamente com elementos mais modernos, incluindo a escadaria espiral interna de aço e madeira e a área da cozinha com ilha central e fogão por indução.
A área de estar do andar superior é caracterizada por uma lareira tradicional totalmente funcional.

Os banheiros foram completamente reformados e equipados com louças sanitárias suspensas e chuveiros amplos com portas de vidro.

Áreas externas
A propriedade é cercada por aproximadamente 7 ha de terra privada, dispostos em várias áreas funcionais. A porção imediatamente ao redor da villa é disposta como um jardim e inclui uma piscina de água salgada com aproximadamente 10,60 × 6,60 metros, com acabamento em PVC, totalmente operacional e regularmente mantida.

O jardim é ainda aprimorado por um grande pergolado e um forno a lenha substancial, tornando esta área particularmente adequada para refeições ao ar livre e momentos de convívio, tudo dentro de um contexto de total privacidade.

A terra também inclui cerca de 3 ha de antigos olivais produtivos, localizados perto da área residencial e gerenciados de acordo com princípios orgânicos, sem o uso de pesticidas ou fertilizantes químicos.

A porção restante da propriedade consiste em áreas de mata e naturais, contribuindo para a sensação de reclusão da villa, sua forte conexão com a paisagem circundante e a continuidade ambiental geral do cenário.

Serviços e utilitários
- Sistema de aquecimento dividido em três zonas independentes (uma por nível), com radiadores alimentados por uma caldeira a gás condensado.
- Sistema de ar condicionado com unidades split instaladas em toda a propriedade.
- Sistema elétrico com fornecimento de energia contratado de 10 kW, complementado por painéis solares para produção de água quente doméstica.
- Tanques de coleta de água da chuva conectados às superfícies do telhado, usados para irrigação automática do jardim.
- Sistema de tratamento de águas residuais via tanque Imhoff.
- Sistema de alarme interno e externo conectado às autoridades locais.
- Conexão de internet ADSL via antena parabólica, com cobertura Wi-Fi que se estende por toda a casa, jardim e área da piscina.

Uso e usos potenciais
Graças ao seu caráter arquitetônico, à qualidade da paisagem circundante e à sua posição estratégica na Toscana, a propriedade é adequada tanto como residência principal quanto como elegante casa de férias. Os espaços internos e externos bem organizados e fáceis de gerenciar a tornam ideal para estadias prolongadas durante todo o ano.

A presença de uma piscina e áreas externas generosas, combinada com a proximidade de importantes cidades de arte, da costa e aeroportos internacionais, também torna a propriedade adequada para inclusão no mercado internacional de aluguel de férias semanais, com potencial atraente no segmento médio a superior.