Casa 8 quartos, 450 m²

San Giuliano Terme, Pisa (província)

In the heart of the Tuscan countryside stands VILLA CAMPO, an architectural gem from the mid-19th century that has preserved the charm of a bygone era. Surrounded by a spacious private garden, it offers an atmosphere of absolute privacy and refined elegance, welcoming guests with a timeless aura of prestige.

The villa is arranged over two levels and features three independent entrances, a characteristic that allows for easy division into multiple units, transforming it into a multifamily residence or a refined relais de charme.

On the ground floor, a grand entrance leads to large, bright spaces: the master kitchen, the convivial heart of the house, invites you to imagine authentic moments, while the original Venetian floors embellish the setting with their rare sophistication. A scenic period staircase leads to the upper floor, where the bedrooms stand out for their generous dimensions and the warm, welcoming traditional terracotta flooring.

The interiors amaze with the richness of their details: 19th-century frescoes with natural and landscape motifs framed by elegant quadratures; vaulted rooms preserving period lighting systems with twisted wires and ceramic switches—tangible signs of history; atmospheres that evoke the authentic charm of times long past.

Beyond its historical and artistic value, the villa also offers interesting urban development opportunities: being part of a recovery plan, it allows for the construction of agricultural annexes and new development possibilities.

San Giuliano Terme, a picturesque spa town located in the beautiful region of Tuscany, is a place rich in history, culture, and opportunities for relaxation and leisure. With its beneficial thermal springs and its strategic location near Pisa and other Tuscan attractions, San Giuliano Terme offers a wide range of activities for visitors of all ages.
One of the highlights of San Giuliano Terme is its healing thermal waters, which have attracted visitors since ancient times. The Terme di San Giuliano provide a variety of modern spa treatments in a traditional setting. The thermal water is renowned for its beneficial effects on the skin, respiratory system, and muscles. Visitors can enjoy thermal baths, relaxing massages, and other rejuvenating treatments to enhance their overall well-being.
Beyond wellness, San Giuliano Terme also boasts a rich history and cultural heritage. Its historic center is charming, with cobblestone streets, historic buildings, and a pleasant atmosphere.
San Giuliano Terme is also an excellent starting point to explore the surrounding wonders of Tuscany. Just a short drive away is Pisa, famous for its iconic Leaning Tower and the Piazza dei Miracoli. Another option is a visit to the medieval city of Lucca, with its imposing city walls, picturesque streets, and vibrant cultural scene.
For nature lovers, the Tuscan hills offer the chance to enjoy scenic hikes, bike rides, and wine tastings in renowned local wineries. The beaches of the Tyrrhenian coast are also easily accessible for a relaxing day by the sea.
San Giuliano Terme and its surroundings also offer countless opportunities to savor authentic Tuscan cuisine. From pecorino cheeses to exquisite olive oil, from fresh pasta to fine meat dishes, local restaurants and trattorias never disappoint.

VILLA CAMPO – Ref. 19199
- 450 sqm
- 8 bedrooms
- 2 bathrooms
- living room
- kitchen
- 3,500 sqm garden

Im Herzen der toskanischen Landschaft erhebt sich VILLA CAMPO, ein architektonisches Juwel aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das den Charme einer vergangenen Epoche unversehrt bewahrt. Umgeben von einem weitläufigen privaten Garten schenkt sie eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre und vornehmer Eleganz und empfängt ihre Gäste mit einer Aura zeitlosen Prestiges.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über drei unabhängige Eingänge – ein Merkmal, das eine einfache Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht und sie in eine Mehrfamilienresidenz oder in ein elegantes Relais de Charme verwandeln kann.

Im Erdgeschoss führt ein majestätischer Eingang in große, lichtdurchflutete Räume: die herrschaftliche Küche, geselliger Mittelpunkt des Hauses, lädt dazu ein, authentische Momente zu erleben, während die originalen venezianischen Böden das Ambiente mit ihrer seltenen Raffinesse veredeln. Eine eindrucksvolle historische Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer durch ihre großzügigen Dimensionen und den warmen, einladenden Cottoboden auszeichnen.

Die Innenräume überraschen mit einer Fülle an Details: Fresken des 19. Jahrhunderts mit Natur- und Landschaftsmotiven, eingerahmt von eleganten Quadraturen; gewölbte Räume mit historischen Beleuchtungsanlagen, gedrehten Kabeln und keramischen Schaltern – kleine, greifbare Spuren der Geschichte; Atmosphären, die den authentischen Zauber vergangener Zeiten wachrufen.

Neben ihrem historischen und künstlerischen Wert bietet die Villa auch interessante städtebauliche Entwicklungsmöglichkeiten: Als Teil eines Sanierungsplans erlaubt sie den Bau landwirtschaftlicher Nebengebäude und neue Entwicklungsoptionen.

San Giuliano Terme, ein malerischer Kurort in der wunderschönen Region Toskana, ist ein Ort voller Geschichte, Kultur sowie Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Mit seinen heilenden Thermalquellen und der strategischen Lage nahe Pisa und weiteren toskanischen Sehenswürdigkeiten bietet San Giuliano Terme eine breite Palette an Aktivitäten für Besucher jeden Alters.
Einer der großen Vorzüge von San Giuliano Terme sind die heilenden Thermalwässer, die schon seit der Antike Besucher anziehen. Die Thermen von San Giuliano bieten eine Vielzahl moderner Behandlungen in einem traditionellen Ambiente. Das Thermalwasser ist bekannt für seine wohltuenden Eigenschaften für Haut, Atemwege und Muskelsystem. Besucher können Thermalbäder, entspannende Massagen und andere regenerierende Anwendungen genießen, um ihr allgemeines Wohlbefinden zu steigern.
Neben der Entspannung bietet San Giuliano Terme auch eine reiche Geschichte und Kultur. Die Altstadt ist bezaubernd mit ihren Kopfsteinpflastergassen, historischen Gebäuden und einer angenehmen Atmosphäre.
San Giuliano Terme ist zudem ein hervorragender Ausgangspunkt, um die umliegenden Wunder der Toskana zu entdecken. Nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt Pisa mit seinem berühmten Schiefen Turm und der Piazza dei Miracoli. Eine weitere Option ist ein Besuch der mittelalterlichen Stadt Lucca mit ihren imposanten Stadtmauern, malerischen Straßen und einer lebendigen Kulturszene.
Für Naturliebhaber bieten die toskanischen Hügel die Möglichkeit zu Panorama-Wanderungen, Radtouren und Weinverkostungen in renommierten lokalen Weingütern. Auch die Strände der tyrrhenischen Küste sind leicht erreichbar für einen entspannten Tag am Meer. San Giuliano Terme und seine Umgebung bieten zahlreiche Gelegenheiten, authentische toskanische Küche zu genießen: Von Pecorino-Käse bis hin zu feinstem Olivenöl, von frischer Pasta bis zu erlesenen Fleischspezialitäten – die örtlichen Restaurants und Trattorien enttäuschen nie.

VILLA CAMPO – Ref.19199
- 450 qm
- 8 Zimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- 3.500 qm Garten