Casa de fazenda 12 quartos, 1500 m²

San Miniato, Pisa (província)

Herdade de Corazzano — Propriedade com Vinha, Olivais e Casa de Campo, San Miniato
Propriedade de aproximadamente 54 hectares na província de Pisa, nas colinas de San Miniato, na zona de produção do tartufo branco, a 10 km do centro de San Miniato e na fronteira com o território do Chianti. A propriedade inclui um edifício principal, uma casa de campo, um pequeno casebre, um galpão e um celeiro.

Visão geral

Cerca de 54 hectares de propriedade
~1.530 mq de edifícios
Olivais com 100 árvores
2,5 ha de vinha (Merlot, Cabernet, Sangiovese) — produção de cerca de 5.000 lt de vinho biológico por ano
Pequeno lago natural conectado a uma lente de água subterrânea
28 ha de campos cultivados com erva-doce, 3 colheitas por ano
17 ha de bosque na zona de produção do tartufo branco de San Miniato
Jardim privado com árvores frutíferas
Produção de azeite biológico (cerca de 200 lt/ano)

Turismo rural com licença ativa e sala de degustação de vinhos operacional

O edifício principal (600 mq)
Casa de campo toscana em estilo rústico, totalmente restaurada em 2012: durante a intervenção, foram mantidos os tijolos das paredes externas, enquanto os interiores foram completamente renovados. Atualmente é utilizada como agriturismo boutique, mas também se presta a residência plurifamiliar ou casa de férias.

Aquecimento por piso radiante a gás metano e ar condicionado em todos os ambientes, em três níveis:
Rés-do-chão: dois salões com vigas de castanho expostas, cozinha aberta com lava-pedras em mármore, zona de refeições que se abre para um amplo terraço exterior, casa de banho de hóspedes, espaço multiuso, dois quartos duplos de 40 mq cada com casa de banho privativa;

Primeiro andar: quatro quartos duplos com casa de banho privativa, biblioteca, área de cinema com acesso ao jardim. No total: 6 quartos, cada um com casa de banho privativa.
Cave (240 mq): garagem para dois carros, lavandaria, sala técnica, espaço de 57 mq atualmente destinado a laboratório. Parque de estacionamento exterior para 12 veículos.
No pátio, um forno a lenha original restaurado em 2012, sob um pórtico em arco de tijolos com bancada em mármore.

A casa de campo (480 mq)
Pintada em vermelho florentino tradicional. No primeiro andar, três apartamentos independentes (113, 80 e 30 mq): o maior com cozinha/sala de estar em open space, três quartos, uma casa de banho e espaços técnicos/lavandaria; o segundo com cozinha, sala de jantar, dois quartos e uma casa de banho; o terceiro estúdio com kitchenette e casa de banho separada. No rés-do-chão, também estão presentes um escritório, a sala de degustação e o ponto de venda de vinhos operacionais, adega, armazéns, laboratório, casas de banho, vestiário de funcionários. O edifício está parcialmente restaurado, com margens para mais desenvolvimento.

Os outros edifícios

Pequeno casebre para restaurar (cerca de 200 mq, pedra e tijolos)
Galpão para o processamento de produtos agrícolas (cerca de 100 mq, edifício modular)
Celeiro tradicional em tijolos (cerca de 150 mq), atualmente usado como depósito — com possibilidade, indicada como desenvolvimento potencial, de conversão para estrutura de acolhimento ou restaurante; na área adjacente existe espaço para a construção de uma piscina
Ruinas adjacentes à Pieve di San Giovanni, igreja consagrada documentada desde 892 d.C. e ainda officiada ocasionalmente — oportunidade de restauro, época de construção não determinada
O contexto

A aldeia de Corazzano, a 750 metros, oferece farmácia, padaria, talho, mercearia, loja de ferragens, cabeleireiro, banco, correios, um pequeno teatro, um campo de futebol e uma taberna tradicional. Na área existem restaurantes com estrelas Michelin e tabernas locais. Localização equidistante de Florença, Siena, Lucca e Pisa.
Ligações: aeroporto de Pisa 48 km (cerca de 45 minutos), aeroporto de Florença 51 km (cerca de 60 minutos), estação ferroviária de San Miniato nas proximidades, autoestrada Firenze–Pisa–Livorno a 15 km. Escolas primárias e secundárias na área, escolas internacionais em Florença.