Solar 4 quartos, 447 m²

Volterra, Pisa (província)

Splendido casale situato in cima a una collina, in una posizione panoramica con vista aperta sul paesaggio circostante, che include anche il borgo medievale di Casole d’Elsa, distante circa 6 km.
L’immobile di circa 300 mq si sviluppa su tre piani. Il piano seminterrato ospita un ampio salone adibito a sala da pranzo con caminetto e angolo cottura, bagno di servizio, una sala da biliardo collegata al piano superiore tramite scala interna, un’ulteriore sala e due ampie stanze che possono essere utilizzate come garage o camere pluriuso.
Al piano terra si trovano un accogliente salotto, una spaziosa cucina con zona pranzo e caminetto, TV satellitare, due camere da letto matrimoniali e un bagno con doccia. Da questo livello si accede direttamente al cortile esterno pavimentato, arredato con tavoli e sedie.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala esterna dal cortile, è composto da un ampio salotto/sala da pranzo con camino e angolo cottura, due camere da letto matrimoniali e un bagno con doccia.
All’esterno la proprietà è circondata da un ampio cortile, un parco curato e una piscina privata terrazzata di 15 x 7,5 metri con una meravigliosa visuale sulle colline toscane. Completa la proprietà un magazzino esterno e un terreno di circa 20 ettari.
Il casale si presenta in ottimo stato di conservazione e mantiene intatte le caratteristiche tipiche dello stile rustico toscano. Gli ambienti sono valorizzati da travi in legno a vista, pavimenti in che conferiscono calore e autenticità agli spazi. In alcune stanze sono presenti affreschi raffiguranti paesaggi collinari, elementi decorativi di grande fascino che arricchiscono l’atmosfera complessiva dell’immobile.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo. L’impianto di riscaldamento è elettrico ed è alimentato da pannelli solari.
L’immobile è inoltre dotato di connessione Internet, cancello elettrico e sistema di videosorveglianza.
Proprietà perfetta per essere utilizzata come dimora principale o come residenza per le vacanze, oltre a essere un’ottima occasione di investimento come attività turistico-ricettiva.
Casole d’Elsa (6 km, 13 min), Colle Val d’Elsa (20 km, 30 min), San Gimignano (30 km, 40 min), Volterra (30 km, 45 min), Siena (45 km, 55 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (80 km, 1 ora e 15 min), Aeroporto di Pisa (90 km, 1 ora e 40 min), Aeroporto di Bologna (170 km, 2 ore e 10 min), Roma (265 km, 3 ore e 15 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Herrliches Landhaus auf einem Hügel mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft, darunter das mittelalterliche Dorf Casole d'Elsa (ca. 6 km entfernt).

Das ca. 300 m² große Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, das auch als Esszimmer genutzt wird, ein Gäste-WC, ein Billardzimmer mit Zugang zum Obergeschoss (über eine Innentreppe), ein weiteres Wohnzimmer sowie zwei große Räume, die als Garagen oder Mehrzweckräume dienen können. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich und Kamin, Sat-TV, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Von hier aus gelangt man direkt in den gepflasterten, möblierten Innenhof.
Das erste Obergeschoss, das über eine Außentreppe vom Innenhof aus erreichbar ist, umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Kochnische, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist umgeben von einem großen Innenhof sowie einem gepflegten Park mit einem privaten, 15 x 7,5 Meter großen Terrassenpool mit herrlichem Blick auf die toskanischen Hügel. Zur Immobilie gehören außerdem ein Lagerraum im Freien und ein ca. 20 Hektar großes Grundstück.
Das Bauernhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und hat seinen typisch rustikalen toskanischen Stil bewahrt. Sichtbare Holzbalken und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Einige Zimmer sind mit Fresken verziert, die hügelige Landschaften darstellen – charmante Dekorationselemente, die das Gesamtambiente des Hauses unterstreichen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wassernetz und einen Brunnen. Die Heizung ist elektrisch und wird durch Solarpaneele betrieben.
Das Haus verfügt außerdem über Internetzugang, ein elektrisches Tor und eine Videoüberwachungsanlage.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus und stellt zudem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Tourismus- und Gastgewerbebereich dar.
Casole d'Elsa (6 km, 13 Min.), Colle Val d'Elsa (20 km, 30 Min.), San Gimignano (30 km, 40 Min.), Volterra (30 km, 45 Min.), Siena (45 km, 55 Min.).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (80 km, 1 Std. 15 Min.), der Flughafen Pisa (90 km, 1 Std. 40 Min.), der Flughafen Bologna (170 km, 2 Std. 10 Min.) und Rom (265 km, 3 Std. 15 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Эта исключительная вилла расположена в привилегированном месте на вершине зелёного холма на высоте 530 метров над уровнем моря. Она находится на границе между очаровательными провинциями Сиена и Пиза, предлагая идеальное убежище для тех, кто ищет покой и красоту.

Погружённая в зелень, эта вилла представляет собой идеальный баланс между тишиной и живописными пейзажами. Панорама открывается на захватывающий вид, охватывающий большую часть окружающего ландшафта, включая живописную средневековую деревню Казоле д’Эльса, всего в 6 км. Великолепные закаты и спокойствие тосканской сельской местности создают настоящее зрелище для глаз.

Здание расположено на склоне холма и элегантно возвышается на трёх этажах. Снаружи просторный двор, ухоженный рустикальный парк и террасированный частный бассейн размером 15 м x 7,5 м готовы подарить моменты отдыха — идеальное место для наслаждения тосканским солнцем.

Для тех, кто желает открыть для себя некоторые из самых очаровательных итальянских городов искусства, Сан-Джиминьяно, Вольтерра, Сиена и Флоренция доступны менее чем за час.

Вилла меблирована с большой любовью к деталям в типичном тосканском стиле и оснащена всеми современными удобствами.
Размещение: 12 человек / 350 кв.м

• Цокольный этаж — просторная гостиная/столовая с камином и кухонным уголком; бильярдная с лестницей на верхний этаж; большая спальня с двуспальной кроватью (70 кв.м) с террасой и ванной комнатой с душем; большая спальня с двуспальной кроватью (65 кв.м) с террасой и ванной комнатой с душем;

• Первый этаж — гостиная, большая кухня/столовая с камином, спутниковое ТВ, 2 спальни с двуспальными кроватями, ванная комната с душем, выход во двор;

• Второй этаж — внешняя лестница из двора, просторная гостиная/столовая с камином, кухонный уголок, 2 спальни с двуспальными кроватями, ванная комната с душем.

В верхней части оливковой рощи находится старый амбар площадью около 30 кв.м, отреставрированный в черновом варианте, с видом.
Казале находится в отличном состоянии сохранности и полностью сохраняет характерные черты традиционного тосканского рустикального стиля. Интерьеры подчеркнуты открытыми деревянными балками и напольными покрытиями, которые придают пространствам тепло и подлинность. В некоторых помещениях присутствуют фрески с изображением холмистых пейзажей — декоративные элементы большого очарования, обогащающие общую атмосферу объекта недвижимости.
Подключены все коммунальные коммуникации. Водоснабжение обеспечивается общественным водопроводом и собственной скважиной. Система отопления электрическая и питается от солнечных панелей.
Объект также оснащён интернет-соединением, электрическими воротами и системой видеонаблюдения.
Идеальная недвижимость для использования в качестве основного места жительства или резиденции для отдыха, а также превосходная инвестиционная возможность для туристическо‑гостиничной деятельности.
Casole d’Elsa (6 км, 13 мин), Colle Val d’Elsa (20 км, 30 мин), San Gimignano (30 км, 40 мин), Volterra (30 км, 45 мин), Siena (45 км, 55 мин).
Ближайшие аэропорты: Аэропорт Флоренции (80 км, 1 час 15 мин), Аэропорт Пизы (90 км, 1 час 40 мин), Аэропорт Болоньи (170 км, 2 часа 10 мин), Рим (265 км, 3 часа 15 мин).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.