Moradia 3 quartos, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (província)

CUTIGLIANO (Alto Appennino Pistoiese, Parque Regional, cerca de 1000mslm)
Chegar a esta casa já é uma experiência.
Siga uma estreita estrada de cascalho e no preço está incluída a instalação de um novo pavimento ecológico e bio, atravessam-se bosques de faias, e depois, quase de repente, a casa revela-se. À sua frente, um pátio pavimentado com antigas pedras, as mesmas que outrora eram o pavimento da habitação, emoldurado por um tapete de erva macia, típica das terras altas montanhosas.

Ah, ia-me esquecendo: estamos a 1000 metros acima do nível do mar!

Esta esplêndida casa de montanha data do século XIX. Tem paredes em pedra à vista, um armazém, uma garagem, um jardim plano mobiliado e parcialmente pavimentado, e uma concha em terraços disposta em anfiteatro, completamente coberta de erva e ladeada por uma plantação de hortênsias azuis. Mais abaixo, a paisagem abre-se sobre as colinas toscanas e, em dias claros, é possível vislumbrar até o mar Tirreno e a ilha de Elba.

A casa situa-se pouco acima da aldeia de Melo, um dos muitos tesouros do Appennino Toscano, a cerca de seis quilómetros de Cutigliano, a 4 km das pistas de esqui da Doganaccia e a apenas 900 metros dos primeiros estabelecimentos comerciais. O mar? A uma hora de carro, com Forte dei Marmi à sua espera.

Como em muitos países da nossa montanha encantada, aqui tudo é autêntico: bosques, trilhos de mulas, casas em pedra e casas rústicas renovadas que fazem palidecer qualquer habitação chic da cidade.

Na primeira vez que vi esta casa, pensei: é perfeita para mim. E mal ultrapassei o limiar, encontrei o chá já pronto nas bules, os frutos da rosa selvagem. Um dos meus preferidos.

Giovanni e Titty, os proprietários, fizeram um trabalho extraordinário. Tornaram o casarão belo, prático e funcional, sem nunca trair a alma da vida de montanha.

Giovanni recebe-me com entusiasmo e conta-me: A casa tem a estrutura clássica de 10x20 metros dos casarões montanhosos de Abetone e Cutigliano. As paredes portantes são em pedra ciclópica, deixadas à vista por fora e rebocadas por dentro. Os quartos são bem proporcionados, os tetos com vigas e tavelas transmitem calor. As lareiras, a pedra, a madeira polida e o ferro batido criam uma atmosfera acolhedora, verdadeira.

Depois avisa-me: Atenção aos pavimentos em madeira: são colocados à mão, deliberadamente irregulares. Estalham sob os passos, evocando aquele fascínio rústico que nenhum parquet colado poderá jamais dar. E são também fáceis de limpar!

O telhado, original e com 200 anos de idade, é em madeira à vista e acabado com placas de ardósia. As tábuas foram renovadas e toda a cobertura está isolada.

No andar térreo, que se abre para o jardim, encontramos a zona diurna: sala de jantar, sala de estar com lareira, cozinha, canto de brandy com uma segunda lareira, duas casas de banho e espaços técnicos. No primeiro andar, três quartos mansardados, duas casas de banho espaçosas e uma sala toda branca destinada a cinema em casa, com internet a 30 mega. Lá fora, um pórtico.

Terminado o chá, começamos a visita. Tudo é como descrito: cuidado nos mínimos detalhes, com soluções inteligentes e requintadas. A dupla biblioteca à entrada da escadaria é uma preciosidade, o varandim que se debruça sobre a escada é delicioso, e a casa de banho bem, não se pode descrever, é preciso ver!

A casa está mobiliada com gosto, pronta para ser habitada.

No exterior, o jardim é plano e alberga um poço com água fresquíssima. Há também um segundo edifício, mais pequeno, usado como depósito. Giovanni confidencia-me que no jardim se poderia instalar uma piscina subterrânea a espreitar com vista para o vale e já a imagino!

A propriedade é circundada por 25.000 mq de relvados e bosques vedados, onde cresce o Pepolino Selvatico, uma variedade de orégano montanhoso.

Um detalhe importante: a casa pode ser adquirida como empresa agrícola especializada na cultura de hortênsias tardias ou como habitação civil desruralizada. Atualmente está ruralizada e alberga 300 plantas de hortênsias azuis, que Titty gere com simplicidade e paixão. E não é tudo: o terreno é adequado à micorrização para a produção de trufa negra.

Enfim, é uma casa que conta uma história. E talvez, a próxima página podes escrevê-la tu.
Giovanni diz-me que usando a casa como residência tem os seguintes custos de gestão anuais:
Aquecimento anual e água quente doméstica: EURO1800/1900 em pellet por ano.
Eletricidade para uma casa habitada quotidianamente: EURO1100 por ano.
Água: EURO400 por ano.

Agora descrevo-te a área circundante:
A área é caracterizada por um ambiente montanhoso com vastos bosques e magníficas vistas sobre os vales de Pistoia e Florença.
A zona é predominantemente turística, com estruturas de alojamento que incluem principalmente agroturismos e refúgios de montanha.

Esta casa está em exclusivo com outra agência.
As presentes informações e plantas são fornecidas a título meramente indicativo e não constituem elementos contratuais. A geolocalização do imóvel no Google Maps poderá ser aproximada.
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CLASSE ENERGÉTICA: Em fase de avaliação