Moradia 4 quartos, 432 m²

Quarrata, Pistoia (província)

No sugestivo cenário da Estrada do Chianti Montalbano, precisamente na Via delle Palaie na renomada fração de Santonuovo em Quarrata, apresenta-se no mercado uma oportunidade imobiliária extraordinária e introvável. Esta magnífica villa independente, livre em quatro lados, ergue-se numa posição elevada e excecionalmente panorâmica que oferece uma vista deslumbrante sobre Pistoia e Casalguidi. A localização é o perfeito connubio entre a quietude colinar e uma logística impecável: a propriedade é, de facto, rodeada por todos os serviços essenciais como supermercados, escolas, farmácias e lojas locais, todos a poucos minutos de distância. No que diz respeito aos meios de comunicação e às ligações rodoviárias, a villa beneficia de uma proximidade estratégica com a rede de transporte público local e situa-se a apenas sete minutos de carro da entrada da autoestrada de Pistoia, garantindo um acesso rápido e imediato à autoestrada A11 para Florença, Prato e a costa toscana. Envolto por um esplêndido e cuidado parque de aproximadamente 2000 mq, sapientemente dividido entre zonas verdes em plano, áreas terraçadas e espaços pavimentados, a casa é totalmente delimitada por uma vedação em tijolo que garante a máxima privacidade, coadjuvada por um portão carro elétrico motorizado e por um poço privado para a gestão hídrica do jardim e da habitação que permite a potabilidade com purificador e autoclave. A villa desenvolve-se numa superfície imponente de aproximadamente 432mq distribuídos por três níveis, todos caracterizados pela presença de splendidos caminhos funcionantes e por sistemas de aquecimento a GPL (Possibilidade de ligação à linha pública a metano) com caldeiras independentes que gerem uma o andar térreo e uma os andares superiores, uma peculiaridade que torna a estrutura já idealmente predisposta para uma fácil fracionamento em duas unidades habitacionais distintas. O acesso principal ocorre através de um viaduto em pedra que conduz aos lugares de estacionamento internos. A partir daqui, somos recebidos por um majestoso loggiato, perfeito para ser fechado com janelas e vivido como jardim de inverno, que introduz ao andar térreo de aproximadamente 142 mq. Este nível acolhe um duplo acesso, um salão triplo com zona de jantar, uma cozinha habitável em tijolo com forno a lenha e lareira, além de um segundo ambiente com cozinha aberta, uma lavandaria, uma casa de banho de serviço e um armário. Uma cómoda escada em madeira conduz ao primeiro andar de aproximadamente 190 mq, o verdadeiro coração da villa, onde se abre um salão open space de 40 mq com lareira e predisposição para a cozinha, diretamente conectado a um terraço com vista panorâmica e escada externa independente. A zona noturna deste nível compreende dois quartos de casal, um quarto individual e duas casas de banho, sendo uma suite de bem 20 mq equipada com lavatório duplo, cabine de duche e banheira de hidromassagem. Finalmente, uma escada em precioso mármore negro conduz ao sótão de aproximadamente 1000 mq, um ambiente versátil destinado a zona de relaxamento ou lúdica com lareira, mais dois terraços, um quarto quarto de casal e uma casa de banho dedicada. Com um telhado isolado e renovado recentemente, o imóvel apresenta-se em excelente estado de manutenção, pronto para acolher uma família numerosa ou um investidor perspicaz que saiba aproveitar esta combinação irrepetível de espaço, panorama e centralidade. Classe energética G Classe Energética: G