Wine Company in Chianti Classico
In the heart of Chianti Classico, 40 km from Florence, this agricultural estate for sale spans approximately 166 hectares, including 19.5 hectares of organic vineyards and 21.5 hectares of production olive groves. The estate comprises a main villa of about 1,000 sqm, restored farmhouses with agriturismo apartments, a modern winery, and an oil mill. Certified organic wine production and the already operational hospitality business provide a solid foundation for an investment in high-quality agriculture and hospitality.
Residences, Winery, and Production Facilities
The village, dating back to the year 1000, occupies a commanding position on the hills. The main villa is surrounded by a private park with a pool, a historic lemon house, loggias, and over 2,600 sqm of terraces, courtyards, and viewpoints. A private chapel completes the historic core.
The restored farmhouses, ranging from 300 to 2,000 sqm, host agriturismo apartments and communal spaces, complemented by panoramic pools. Restorations have preserved the original architecture, featuring Tuscan terracotta floors, exposed chestnut beams, and stone fireplaces.
The production area includes a winery of about 1,100 sqm, an oil mill of approximately 170 sqm, offices, warehouses, and service structures.
Land, Vineyards, and Olive Groves
The property includes 19.5 hectares of organic vineyards, 21.5 hectares of production olive groves, 105 hectares of woodland, and about 12 hectares available for new crops, as well as orchards with cherries, peaches, apples, and pears.
The wine production, entirely organic and certified, includes Chianti Classico, Chianti Classico Riserva, and Vin Santo, with aging in oak barrels. The oil production involves manual harvest and cold pressing.
Agricultural and Hospitality Potential
The integration of wine and oil production, cultural heritage, and operational agriturismo makes the estate suitable for a project aimed at enhancing agricultural and hospitality ventures. The available spaces offer potential for enotourism, oleotourism, and high-end hospitality, as well as use of the villa as a private residence for representation. Its location in Chianti Classico and proximity to Florence support the property's appeal to both national and international clients.
Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network serving a national and international clientele, they guide every phase of property enhancement and sale with an expert, discreet, and market-oriented approach to prestigious real estate.
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Azienda vitivinicola nel Chianti Classico
Nel cuore del Chianti Classico, a 40 km da Firenze, questa azienda agricola in vendita si estende per circa 166 ettari, con 19,5 ettari di vigneto biologico e 21,5 ettari di oliveto in produzione. La tenuta comprende una villa padronale di circa 1.000 mq, casali restaurati con appartamenti agrituristici, una cantina moderna e un frantoio. La produzione vitivinicola biologica certificata e l’attività ricettiva già operativa offrono una base concreta per un investimento agricolo e nell’ospitalità di prestigio.
Residenze, cantina e ambienti produttivi
Il borgo, le cui origini risalgono all’anno 1000, occupa una posizione dominante sulle colline. La villa padronale è circondata da un parco privato con piscina, limonaia storica, loggiati e oltre 2.600 mq di terrazze, corti e belvedere. Una cappella privata completa il nucleo storico.
I casali restaurati, con superfici comprese tra 300 e 2.000 mq, ospitano appartamenti agrituristici e spazi comuni, affiancati da piscine panoramiche. I restauri conservativi hanno valorizzato l’architettura originaria, con cotto toscano, travi in castagno a vista e camini in pietra.
Il comparto produttivo dispone di una cantina di circa 1.100 mq, un frantoio di circa 170 mq, uffici, magazzini e strutture di servizio.
Terreno, vigneto e oliveto
La proprietà comprende 19,5 ettari di vigneto biologico, 21,5 ettari di oliveto in produzione, 105 ettari di bosco e circa 12 ettari destinabili a nuove colture, oltre a frutteti con ciliegi, peschi, meli e peri.
La produzione vinicola, interamente biologica e certificata, include Chianti Classico, Chianti Classico Riserva e Vin Santo, con maturazione in botti di rovere. La produzione olearia prevede raccolta manuale e spremitura a freddo.
Potenziale agricolo e hospitality
L’integrazione tra produzione di vino e olio, patrimonio storico e agriturismo operativo rende la tenuta adatta a un progetto di valorizzazione agricola e ricettiva. Gli spazi disponibili offrono potenzialità per enoturismo, oleoturismo e ospitalità di alto livello, oltre all’utilizzo della villa come residenza privata di rappresentanza. La posizione nel Chianti Classico e la vicinanza a Firenze sostengono l’interesse della proprietà per una clientela nazionale e internazionale.
Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Weingut im Chianti Classico
Im Herzen des Chianti Classico, 40 km von Florenz entfernt, erstreckt sich dieses landwirtschaftliche Anwesen zum Verkauf über ungefähr 166 Hektar, mit 19,5 Hektar biologischem Weinberg und 21,5 Hektar aktivem Olivenhain. Das Anwesen umfasst eine Hauptvilla von etwa 1.000 m², restaurierte Bauernhäuser mit Agriturismo-Apartments, eine moderne Kellerei und eine Ölmühle. Zertifizierte biologische Weinproduktion und bereits laufende Beherbergungsaktivitäten bieten eine solide Grundlage für Investitionen in Landwirtschaft und prestigeträchtliche Unterkünfte.
Residenzen, Kellerei und Produktionseinrichtungen
Das im Jahr 1000 gegründete Dorf befindet sich auf einer dominierenden Hügelposition. Die Hauptvilla ist von einem privaten Park mit Swimmingpool, einer historischen Zitronenhaus, Loggien und über 2.600 m² Terrassen, Höfe und Aussichtspunkte umgeben. Eine private Kapelle vervollständigt das historische Zentrum.
Die restaurierten Bauernhäuser, zwischen 300 und 2.000 m² groß, beherbergen Agritourismus-Apartments und Gemeinschaftsräume, ergänzt durch Panoramaschwimmbäder. Die bewahrenden Renovierungen haben die ursprüngliche Architektur mit toskanischem Terrakotta, sichtbaren Kastanienbalken und Steinkaminen aufgewertet.
Der Produktionsbereich umfasst eine circa 1.100 m² große Kellerei, eine circa 170 m² große Ölmühle, Büros, Lagerhäuser und Servicestrukturen.
Grundstück, Weinberg und Olivenhain
Die Immobilie umfasst 19,5 Hektar biologischen Weinberg, 21,5 Hektar Olivenhain, 105 Hektar Wald und rund 12 Hektar für neue Anpflanzungen sowie Obstgärten mit Kirschen, Pfirsichen, Apfel- und Birnbäumen.
Die Weinproduktion, vollständig biologisch und zertifiziert, umfasst Chianti Classico, Chianti Classico Riserva und Vin Santo, gereift in Eichenfässern. Die Ölproduktion erfolgt durch manuelle Ernte und kalte Pressung.
Agrarisches Potenzial und Gastgewerbe
Die Integration von Wein- und Ölproduktion, das historische Erbe und der operative Agrotourismus machen die Liegenschaft geeignet für Projekte zur landwirtschaftlichen und gastgewerblichen Aufwertung. Die verfügbaren Flächen bieten Potenzial für Wein- und Olivoltourismus sowie hochwertiges Gastgewerbe und die Nutzung der Villa als private Repräsentanzwohnung. Durch die Lage im Chianti Classico und die Nähe zu Florenz wird das Interesse der Eigentümer an einer nationalen sowie internationalen Kundschaft unterstützt.
Carratelli Luxury Homes schafft Mehrwert für jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Kundschaft richtet, begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Luxusimmobiliensektor.
Entreprise viticole en Chianti Classico
Au cœur du Chianti Classico, à 40 km de Florence, cette propriété agricole à vendre s’étend sur environ 166 hectares, dont 19,5 hectares de vigne biologique et 21,5 hectares d’oliviers en production. La propriété comprend une villa principale d’environ 1 000 m², des fermes restaurées avec des appartements de tourisme rural, une cave moderne et une huilerie. La production viticole biologique certifiée et les activités d’accueil déjà en activité offrent une base solide pour un investissement dans l’agriculture et l’hospitalité de prestige.
Résidences, cave et espaces de production
Le village, dont les origines remontent à l’an 1000, occupe une position dominante sur les collines. La villa principale est entourée d’un parc privé avec piscine, une citronneraie historique, loggias et plus de 2 600 m² de terrasses, cours et belvédères. Une chapelle privée complète le noyau historique.
Les fermes restaurées, d'une superficie comprise entre 300 et 2 000 m², accueillent des appartements de tourisme rural et des espaces communs, complétés par des piscines panoramiques. Les rénovations conservatrices ont valorisé l’architecture d’origine, avec du terre cuite toscane, des poutres en châtaignier apparent et des cheminées en pierre.
Le secteur de production comprend une cave d’environ 1 100 m², une huilerie d’environ 170 m², des bureaux, des entrepôts et des structures de service.
Terrain, vignoble et oliveraie
La propriété comprend 19,5 hectares de vignoble biologique, 21,5 hectares d’oliviers en production, 105 hectares de forêt et environ 12 hectares destinés à de nouvelles cultures, ainsi que des vergers avec cerisiers, pêchers, pommiers et poiriers.
La production de vin, entièrement biologique et certifiée, inclut le Chianti Classico, le Chianti Classico Riserva et le Vin Santo, maturés en fûts de chêne. La production d’huile d’olive implique une récolte manuelle et une pression à froid.
Potentiel agricole et hospitalité
L’intégration entre la production de vin et d’huile, le patrimoine historique et l’agritourisme opérationnel rendent la domaine adaptée à un projet de valorisation agricole et hôtelière. Les espaces disponibles offrent un potentiel pour l’œnotourisme, l’oléotourisme et l’hospitalité haut de gamme, ainsi que pour utiliser la villa comme résidence privée de prestige. La localisation dans le Chianti Classico et la proximité à Florence renforcent l’intérêt des propriétaires pour une clientèle nationale et internationale.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau axé sur une clientèle nationale et internationale, ils accompagnent chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché immobilier de luxe.
Винодельческое предприятие в Чианти Классико
В самом сердце Чианти Классико, в 40 км от Флоренции, это сельскохозяйственное предприятие на продажу занимает около 166 гектаров земли, из которых 19,5 гектаров — органический виноградник и 21,5 гектаров — произвесленные оливковые рощи. В комплекс входят главная вилла площадью около 1 000 кв.м, отреставрированные фермы с агротуристическими апартаментами, современная винодельня и маслозавод. Сертифицированное органическое винодельство и уже функционирующая деятельность по предоставлению размещения создают прочную основу для инвестиций в сельское хозяйство и престижное гостеприимство.
Жилье, винодельня и производственные помещения
Древний деревень, существующий с 1000 года, занимает доминирующую позицию на холмах. Главная вилла окружена частным парком с бассейном, исторической лимонной теплицей, галереями и более 2 600 кв.м террас, дворов и смотровых площадок. Частная часовня дополняет исторический центр.
Отреставрированные фермы, площадью от 300 до 2 000 кв.м, вмещают агротуристические апартаменты и общие пространства, дополненные панорамными бассейнами. Консервативные ремонты подчеркнули оригинальную архитектуру — тосканскую терраццо, открытые балки из каштана и каменные камины.
Производственный участок включает винодельню около 1 100 кв.м, маслозавод около 170 кв.м, офисы, склады и сервисные сооружения.
Земля, виноградники и оливковые рощи
Объект включает 19,5 гектаров органического виноградника, 21,5 гектаров оливковых рощ, 105 гектаров леса и около 12 гектаров под новые культуры, а также фруктовые сады с вишней, персиками, яблонями и грушами.
Производство вина, полностью экологическое и сертифицированное, включает Chianti Classico, Chianti Classico Riserva и Vin Santo, выдерживаемые в дубовых бочках. Производство оливкового масла включает ручной сбор и холодное отжима.
Аграрный потенциал и гостеприимство
Интеграция винодельческой и маслодельной деятельности, историческое наследие и функционирующий агротуризм делают усадьбу пригодной для проектов по развитию сельского хозяйства и гостеприимства. Доступные площади предоставляют возможности для винного и оливкового туризма, высокого уровня гостеприимства, а также использования виллы как частной презентационной резиденции. Расположение в Чианти Классико и близость к Флоренции поддерживают интерес владельцев к национальной и международной клиентуре.
Carratelli Luxury Homes придает ценность каждому объекту, внимательно анализируя его характер, расположение и потенциал. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальных и международных клиентов, они сопровождают каждый этап оценки и продажи с консультационным, дискретным и ориентированным на рынок подходом в сегменте элитной недвижимости.
