Casa de fazenda 9 quartos, 1845 m²

Castellina in Chianti, Siena (província)

Chianti

A breve distanza da Castellina in Chianti sorge questa splendida tenuta composta da cinque corpi di fabbrica distinti, che spaziano dalle dimore residenziali ai locali dedicati alle attività produttive e agricole.

Il cuore della proprietà è rappresentato dalla villa padronale di circa 895 mq, distribuita su due piani fuori terra oltre a un livello seminterrato. La struttura è suddivisa in diverse unità funzionali per garantire la massima versatilità d'uso.

L'abitazione principale si sviluppa tra il piano terra e il primo piano, collegati da una suggestiva scala interna in pietra serena. Il piano terra accoglie un ampio loggiato, l'ingresso, la cucina, il soggiorno con zona pranzo, eleganti saloni di rappresentanza, un bagno e una camera spogliatoio. Il primo piano ospita la zona notte con cinque camere da letto, uno studio con soppalco, un loggiato, due bagni e i relativi disimpegni.

La prima unità abitativa secondaria si distribuisce su due livelli, includendo l'ingresso e la zona pranzo con angolo cottura al piano terra, e una camera con bagno al primo piano.

La seconda unità abitativa si trova interamente al primo piano ed è dotata di accesso indipendente tramite una scala esterna; si compone di un ampio terrazzo coperto, un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno con disimpegno.

Completano la villa i locali di servizio, collegati internamente alla residenza principale tra il piano terra e il seminterrato, che comprendono un ampio magazzino, un disimpegno, la lavanderia e il locale tecnico. All'esterno della villa è presente una prima grande piscina con impianto a cloro.

Il secondo edificio è costituito da una dependance di circa 200 mq disposta su due livelli. Il piano seminterrato ospita l'ingresso, un soggiorno, la cucina, un bagno, un ripostiglio, il locale tecnico e una tettoia di pertinenza. Il piano terra accoglie invece la zona notte con due camere da letto, un bagno e un loggiato, collegato al livello inferiore tramite una scala interna. All'esterno la dependance gode di una seconda piscina di circa 10x5 metri.

Adiacente alla villa si trova l'ex laboratorio, un fabbricato su due livelli interamente dedicato all'attività di trasformazione alimentare. Al suo interno ospita molteplici vani attrezzati per le fasi di lavorazione e stagionatura dei prodotti, oltre a un ampio garage e ai locali tecnici destinati agli impianti tecnologici di servizio.

La proprietà comprende inoltre due annessi agricoli, realizzati ex-novo all'inizio degli anni duemila, attualmente utilizzati come capannoni e rimessaggio per le attrezzature agricole.

La tenuta è completata da un curato giardino di circa 500 mq e si estende su un terreno di circa 80 ettari complessivi, caratterizzato da sei ettari di vigneto Chianti DOCG e circa 3000 piante di ulivo.
Il casale principale, costruito intorno al 1800, è stato ristrutturato nei primi anni ’80, invece la dependance nei primi anni 2000, tuttavia entrambi necessitano di ammodernamento.
L’immobile è dotato di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito sia da due pozzi privati sia dall’acquedotto pubblico. Il riscaldamento è con impianto a GPL e stufe a legna.
Sono presenti la connessione Internet e il cancello elettrico.
Grazie alla sua straordinaria estensione, alla versatilità degli spazi ed a un'invidiabile posizione nel cuore del Chianti, questa magnifica tenuta è ideale sia per fini residenziali che per attività produttive.
Castellina in Chianti (2 km), Firenze (47 km, 1 ora), Siena Km. 22 (25 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (50 km, 1 ora), Aeroporto di Pisa (100 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Bologna (145 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Roma (270 km, 3 ore).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In kurzer Entfernung von Castellina in Chianti befindet sich diese wunderschöne Tenuta, bestehend aus fünf getrennten Gebäudekörpern, die von Wohnbereichen bis hin zu Räumlichkeiten für produktive und landwirtschaftliche Tätigkeiten reichen.

Das Herzstück der Immobilie ist die herrschaftliche Villa von etwa 895 qm, die sich auf zwei oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss verteilt. Die Struktur ist in verschiedene funktionale Einheiten unterteilt, um maximale Nutzungsvielfalt zu gewährleisten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, verbunden durch eine eindrucksvolle Innentreppe aus Pietra Serena. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Loggia, der Eingangsbereich, die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich, elegante Repräsentationssalons, ein Badezimmer und ein Umkleidezimmer. Im ersten Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer mit Galerie, einer Loggia, zwei Bädern und den entsprechenden Fluren.

Die erste sekundäre Wohneinheit verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst im Erdgeschoss den Eingang sowie den Essbereich mit Kochnische, während sich im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Bad befindet.

Die zweite Wohneinheit befindet sich vollständig im ersten Obergeschoss und verfügt über einen unabhängigen Zugang über eine Außentreppe; sie besteht aus einer großen überdachten Terrasse, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Flur.

Abgerundet wird die Villa durch die Serviceräume, die intern mit der Hauptresidenz zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss verbunden sind und ein großes Magazin, einen Flur, die Waschküche sowie den Technikraum umfassen. Im Außenbereich der Villa befindet sich ein erster großer Swimmingpool mit Chloranlage.

Das zweite Gebäude besteht aus einer Dependance von etwa 200 qm auf zwei Ebenen. Das Untergeschoss beherbergt den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, die Küche, ein Bad, einen Abstellraum, den Technikraum sowie eine dazugehörige Überdachung. Das Erdgeschoss nimmt hingegen den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Loggia auf, verbunden mit der unteren Ebene über eine Innentreppe. Im Außenbereich genießt die Dependance einen zweiten Swimmingpool von etwa 10x5 Metern.

Angrenzend an die Villa befindet sich das ehemalige Labor, ein auf zwei Ebenen errichtetes Gebäude, das vollständig der Lebensmittelverarbeitung gewidmet ist. Im Inneren bietet es mehrere ausgestattete Räume für die Verarbeitungs- und Reifungsphasen der Produkte sowie eine große Garage und technische Räume für die zugehörigen Anlagen.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei landwirtschaftliche Nebengebäude, die zu Beginn der 2000er Jahre neu errichtet wurden und derzeit als Hallen sowie als Abstellflächen für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden.

Abgerundet wird die Tenuta durch einen gepflegten Garten von etwa 500 mq und ein insgesamt rund 80 Hektar großes Grundstück, das durch sechs Hektar Chianti DOCG-Weinberg und etwa 3000 Olivenbäume geprägt ist.
Der Hauptlandhaus, um 1800 erbaut, wurde Anfang der 1980er Jahre renoviert, während die Dependance Anfang der 2000er Jahre saniert wurde; beide benötigen jedoch eine Modernisierung.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird sowohl durch zwei private Brunnen als auch durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet. Die Heizung erfolgt über eine GPL-Anlage und Holzöfen.
Es sind Internetanschluss und das elektrische Tor vorhanden.
Dank ihrer außergewöhnlichen Ausdehnung, der Vielseitigkeit der Räume und einer beneidenswerten Lage im Herzen des Chianti ist dieses herrliche Anwesen ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für produktive Tätigkeiten.
Castellina in Chianti (2 km), Florenz (47 km, 1 Stunde), Siena 22 km (25 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (50 km, 1 Stunde), Flughafen Pisa (100 km, 1 Stunde und 30 Min), Flughafen Bologna (145 km, 1 Stunde und 45 Min), Flughafen Rom (270 km, 3 Stunden).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

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