Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
102-hectare/252-acre estate for sale in the heart of Chianti Classico with vineyards, winemaking facility and historic mansion with farmstead. Near the village of Vagliagli, just 10 km north from Siena, the estate covers 102 hectares/252 acres, between the municipalities of Radda in Chianti and Castelnuovo Berardenga, made of rolling hills, valleys and a 2.4 acres (1 ha) private lake. The vineyards cover 70.4 acres (28.5 hectares), with right for an additional 7 hectares (17 acres) to be replanted, and each has its own unique terroir: a combination of soil, altitude and exposure, resulting in wines of extraordinary complexity. Currently under organic conversion since 2021, with final certification planned for 2024/2025, it produces some 130,000 bottles of fine Chianti Classico DOCG (4 labels) and IGT Toscana (6 labels), all of which have been awarded for their authentic expression of terroir with excellent scores obtained from JamesSuckling, Wine Hunter and Decanter. The wines are also featured in the most renowned wine guides such as Slow Wine, Veronelli, Weinwisser and Bibenda. More than 2,000 square meters (21527 sq ft) on three levels are dedicated to the winemaking facility, equipped with cargo lifts, convenient access for trucks, air conditioning, basement cellar with ageing rooms and barrels, from steel to wood. The centuries of history of this place are preserved in the manor house, built on the walls of a medieval fortress that still preserves its ramparts, some towers and the stone bridge dating back to the 1400s. After centuries of battles it was later transformed into a luxury mansion where the Tuscan aristocracy spent the summer months thanks to the fantastic Chianti Classico region microclimate. Around the villa are the farm buildings in typical Tuscan style. One has been recovered with 8 suites, one as tasting rooms, while both the villa and the other buildings need overall recovery, total area of approx. 2500 square meters, with excellent potential to develop both a wine luxury resort or a private residence, ideal for receptions, entertainments, events and vacations surrounded by vineyards and nature. In a discreet and private corner of Tuscany, accessible by a 750-meter private driveway, close to stores, historic centers, and only 45 minutes south of Florence.
PROPERTY Ref: CNT3014
Location: Radda in Chianti and Castelnuovo Berardenga, Province: Siena, Region: Tuscany
Type: 102-hectare/252-acre estate with historic villa and farm with farmhouses partly to be recovered and converted both for private use and for tourist hospitality for approx. 2500 sq m/26909 sq ft of total surface, plus a fully equipped 2000 sq m/21527 sq ft wine cellar, along with prestigious vineyards and olive groves 4500 sq m/48437 sq ft
Land: approx. 102 hectares/252 acres inclusive of 28.5 ha/70.4 acres cultivated with vineyards, 6.2 ha/15.3 acres of olive groves, 15.3 ha/37.8 acres of arable land in addition to 50 ha/123.5 acres of woods, 10,000 sq. m/2.4 acres of private lake, and courtyards, gardens, roads, and maneuvering areas for trucks and agricultural machineries nn Distance to services: 1 km
Distance to main airports: Florence 80 km, Pisa 125 km
White road: 750 m nn Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet/Wi-Fi: available
Heating: LPG
Water: mains city supply + 1 well + 10000 sqm/2.4 acre lake for irrigation use
Electricity: available
Heritage and period building with both architectural and landscape constraints
Air conditioning in the wine making facility
Building 9. Wine making facility and basement cellars - 2,000 sq m/21527 sq ft on three floors connected by a cargo lift
Ground Floor: 5 offices, shop with tasting corner, kitchen, warehouse, toilets and panoramic terrace
Basement 1 (with convenient access for trucks): full production line rooms, bottling, warehouse
Basement 2: ageing cellar, storage, kitchen, locker rooms and toilets for staff use Equipment included: 24 steel winemakers (10 hl each), oak barrels (capacities from 25, 50 to 60 hl), 5 hl tonneaux, Bucher presses, destemmers, grape collection tanks, air conditioning system and packaging equipment nn DETAILS ON WINE PRODUCTION
- Current vineyard surface: 28.6 ha/70.6 acres
- Appellation: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Planting rights: permit for further 7 ha/17 acres (expires in 2025)
- Varieties: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc
- Average altitude: 320 – 480 m asl
- Soil: clay, sandstone, sandy consisting of Macigno, Galestro and Alberese
- Years of planting: 1999 - 2019
- Training: pruned-spur cordon (4000-5000 vines/ha)
- Yearly production: up to 130,000 bottles (0,75lt bordolese size)
- Wine produced: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco e Spumante Brut Rosé IGT
- Scores: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) and Wine Align (91/100)
- Cellar: 2000 sq m/21527 sq ft on 3 levels equipped with cargo lift
DETAILS ON BUILDINGS
1. Manor Villa - 1,300 sq m/13993 sq ft, up to 15 bedrooms and 15 bathrooms. A stately listed building. The ground floor used as tasting rooms (up to 80 guests) with guest bathrooms, professional kitchen and storage rooms. The upper floors are abandoned and in need of renovation.
2. Farmhouse of 220 sq m/2368 sq ft - opposite the bridge. On 2 floors and renovated with 8 bedrooms all ensuite
3. Former barn of 105 sq m/1130 sq ft - located next to the Farmhouse (building 2). On 2 floors, formerly used as guestsbreakfast room, professional kitchen, reception, 2 bathrooms and a living room on the upper floor
4. Two-story 360 sq m/3875 sq ft farmhouse, in the vineyards, to be renovated
5. Two-story 340 sq m/3659 sq ft farmhouse, in the vineyards, to be renovated
6. Ex-animal barn of 125 sq m/1345 sq ft used as tools storage
7. Volume of approx 75 cubic meters (25 sq m/269 sq ft in total) of two ruins to be rebuilt
8. Vehicle shed of 55 sq m/592 sq ft, located at the edge of the vineyards
Oltre 100 ettari nel cuore del Chianti Classico, vigneti, cantina di vinificazione e villa storica con borgo e fattoria in vendita a nord di Siena. Vicino al paese di Vagliagli, a soli 10 km da Siena, la tenuta si estende su 102 ettari, fra i comuni di Radda in Chianti e Castelnuovo Berardenga, dolci colline, vallate e un lago di proprietà di 10.000 mq. I vigneti coprono 28,5 ettari, con permesso per ulteriori 7 ettari da reimpiantare, e ognuno di essi ha il proprio terroir unico: una combinazione di suolo, altitudine ed esposizione, che si traduce in vini di straordinaria complessità. L’azienda è in conversione biologica dal 2021, con certificazione finale prevista per il 2024/2025 e attualmente produce circa 130.000 bottiglie di pregiati Chianti Classico DOCG (4 etichette) e IGT (6 etichette), tutti premiati per la loro autentica espressione del territorio con ottimi riconoscimenti da JamesSuckling a Wine Hunter e Decanter. I vini sono anche presenti nelle più rinomate guide vitivinicole come Slow Wine, Veronelli, Weinwisser e Bibenda. Oltre 2000 mq su tre livelli sono dedicati a cantina, attrezzata con montacarichi interni, accessibilità per mezzi agricoli, aria condizionata, locali di invecchiamento e botti, dall’acciaio al legno, in un connubio di profumi e atmosfera antica. I secoli di storia di questo luogo sono conservate nella villa padronale, costruita sulle mura di un fortilizio medievale che ancora presenta i bastioni, alcune torri e il ponte di accesso in pietra del 1400. Dopo secoli di battaglie fu poi trasformato in un luogo di villeggiatura con un palazzo elegante dove la nobiltà toscana passava il periodo estivo al fresco grazie al fantastico microclima del Chianti Classico sempre ventilato. Intorno alla villa si sviluppano gli edifici della fattoria con casali in stile tipico Toscano. Uno è stato recuperato con 8 suite, uno come sale degustazioni, mentre sia la villa che gli altri edifici necessitano un recupero complessivo, superficie totale di circa 2.500 mq, con eccellenti potenzialità sia per un country resort che per una residenza privata, ideale per ricevimenti, feste, eventi e vacanza immersi fra i vigneti e la natura Toscana. In zona discreta e riservata, accessibile da un viale privato di 750 metri, a pochi minuti da negozi, centri storici, e a soli 45 minuti a sud di Firenze.
IMMOBILE Rif: CNT3014
Dove: Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di oltre 100 ettari con storica villa e fattoria con casali in parte da recuperare e convertire sia ad uso privato che per ospitalità turistica per circa 2500 mq, oltre ad una cantina di vinificazione di 2000 mq completamente attrezzata, vigneti e uliveto
Terreno/Giardino: circa 102 ettari inclusivi di 28,5 ha coltivati a vigneti, 6,2 ha a uliveto, 15,3 ha a seminativo oltre a 50 ha di boschi, 10.000 mq di lago privato, e resedi di pertinenza a giardini, strade e zone di manovra nn Distanza dai servizi: 1 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 80 km, Pisa 125 km
Strada bianca: 750 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo + lago di 10.000 mq ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva
Dimora storica con vincolo Soprintendenza sia architettonico che paesaggistico
Aria condizionata in cantina
EDIFICIO 9. Cantina di vinificazione - 2.000 mq su tre piani collegati da montacarichi interno
Piano Terra: uffici amministrativi, negozio aziendale con angolo degustazione, cucina, magazzino, bagni e terrazza panoramicaPiano Seminterrato (con accesso per i mezzi agricoli): locali di vinificazione, imbottigliamento, magazzino
Piano Interrato: cantina d’invecchiamento, deposito, cucina, spogliatoi con bagni ad uso staff
Attrezzatura inclusa: 24 vinificatori in acciaio (10 hl ciascuno), barrique in rovere (capacità da 25, 50 a 60 hl), tonneaux da 5 hl, presse Bucher, diraspatrici, vasche di raccolta per le uve, impianto di condizionamento e attrezzatura per il confezionamento
Immobile intestato a persona società
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G nn DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 28,6 ettari
- Denominazioni: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Diritti di reimpianto: permessi già ottenuti per 7 ha (in scadenza nel 2025)
- Varietà: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc
- Giacitura: 320 – 480 m slm
- Terreno: argilloso, arenaria, sabbioso costituito da Macigno, Galestro e Alberese
- Anni d'impianto: 1999 - 2019
- Allevamento: cordone speronato (4.000-5.000 viti/ha)
- Produzione annua: fino a 130.000 bottiglie da 0,75l (1.000 hl)
- Vino prodotto: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco e Spumante Brut Rosé IGT
- Punteggi: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) e Wine Align (91/100)
- Cantina: recente costruzione di 2000 mq su tre livelli dotato di montacarichi interno e attrezzatura completa
DETTAGLI SUGLI EDIFICI
1. Villa padronale - 1.300 mq, fino a 15 camere e 15 bagni
Edificio del XVII e XVIII secolo, attualmente in disuso. I locali al piano terra erano usati come sale degustazione (con capacità fino a 80 ospiti) con bagni, cucina professionale e depositi. I piani superiori necessitano di ristrutturazione
2. Casale di 220 mq – di fronte al ponte. Su 2 piani ristrutturato con 8 camere tutte con bagno privato
3. Ex fienile di 105 mq – vicino al Casale (edifico 2). Su 2 piani adibito a zona ospiti con sala colazioni, cucina professionale, reception, 2 bagni e un salotto al piano superiore
4. Casale di 360 mq su 2 piani, nel borgo separato fra i vigneti, da ristrutturare
5. Casale di 340 mq su 2 piani, nel borgo separato fra i vigneti, da ristrutturare
6. Edificio ex stalla di 125 mq ad uso magazzino per attrezzi
7. Volume di 75 metri cubi (25 mq in totale) di rovine di 2 depositi da recuperare
8. Rimessa per i veicoli di 55 mq, posta ai margini del vigneto
Über 100 Hektar im Herzen des Chianti Classico, Weinberge, Weinkeller und historische Villa mit Weiler und Bauernhof zu verkaufen nördlich von Siena. In der Nähe des Dorfes Vagliagli, nur 10 km von Siena entfernt, umfasst das Anwesen 102 Hektar, zwischen den Gemeinden Radda in Chianti und Castelnuovo Berardenga, sanften Hügeln, Tälern und einem 10.000 qm großen See auf dem Grundstück. Die Weinberge erstrecken sich über 28,5 Hektar, mit der Erlaubnis, weitere 7 Hektar neu zu bepflanzen, und jeder hat sein eigenes einzigartiges Terroir: eine Kombination aus Boden, Höhe und Lage, die zu Weinen von außergewöhnlicher Komplexität führt. Das Weingut befindet sich seit 2021 in der biologischen Umstellung, wobei die endgültige Zertifizierung für 2024/2025 geplant ist, und produziert derzeit etwa 130.000 Flaschen feinen Chianti Classico DOCG (4 Etiketten) und IGT (6 Etiketten), die alle für ihren authentischen Ausdruck des Terroirs mit hervorragenden Auszeichnungen von JamesSuckling bis Wine Hunter und Decanter belohnt wurden. Die Weine sind auch in den renommiertesten Weinführern wie Slow Wine, Veronelli, Weinwisser und Bibenda vertreten. Über 2000 Quadratmeter auf drei Ebenen sind dem Weinkeller gewidmet, ausgestattet mit internen Aufzügen, Zugang für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Klimaanlage, Reifungsräumen und Fässern, von Stahl bis Holz, in einer Kombination aus Aromen und antiker Atmosphäre. Die jahrhundertelange Geschichte dieses Ortes wird im Herrenhaus bewahrt, das auf den Mauern einer mittelalterlichen Festung erbaut wurde, von der noch die Bastionen, einige Türme und die steinerne Zugangsbrücke aus dem Jahre 1400 erhalten sind. Nach jahrhundertelangen Kämpfen wurde es später in einen Ferienort mit einem eleganten Palast umgewandelt, in dem der toskanische Adel die Sommermonate dank des fantastischen Mikroklimas des stets gut durchlüfteten Chianti Classico in der Kühle verbringen wollte. Um die Villa herum befinden sich die Wirtschaftsgebäude mit Bauernhäusern im typisch toskanischen Stil. Eines davon wurde mit 8 Suiten renoviert, eines davon als Verkostungsraum, während sowohl die Villa als auch die anderen Gebäude insgesamt renovierungsbedürftig sind. Insgesamt handelt es sich um eine Fläche von ca. 2.500 Quadratmetern, die sowohl für ein Landresort als auch für eine Privatresidenz geeignet ist, ideal für Empfänge, Feste, Veranstaltungen und Ferien inmitten von Weinbergen und toskanischer Natur. In einer diskreten und zurückhaltenden Gegend, erreichbar über eine private Zufahrt von 750 Metern, nur wenige Minuten von Geschäften, historischen Zentren und nur 45 Minuten südlich von Florenz entfernt.
PROPERTY Ref: CNT3014
Wo: Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Landgut von mehr als 100 Hektar mit historischer Villa und Bauernhof mit Bauernhäusern, die teilweise restauriert und für den privaten Gebrauch und für touristische Unterkünfte auf ca. 2500 Quadratmetern umgebaut werden sollen, sowie einem voll ausgestatteten Weinkeller von 2000 Quadratmetern, Weinbergen und Olivenhainen
Land/Garten: ca. 102 Hektar, davon 28,5 ha Weinberge, 6,2 ha Olivenhaine, 15,3 ha Ackerland sowie 50 ha Wald, 10.000 qm privater See, sowie Gartenflächen, Straßen und Manövrierflächen nn Entfernung zu Dienstleistungen: 1 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Florenz 80 km, Pisa 125 km
Weiße Straße: 750 m nn Versorgungsunternehmen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunales Wassernetz + 1 Brunnen + 10.000 m2 See zur Bewässerung
Elektrizität: aktiv
Historisches Haus mit architektonischer und landschaftlicher Aufsichtspflicht
Klimatisierung im Keller
GEBÄUDE 9. Weinkeller - 2.000 qm auf drei Etagen, die durch einen internen Lastenaufzug verbunden sind
Erdgeschoss: Verwaltungsbüros, Weinladen mit Verkostungsecke, Küche, Lager, Bäder und PanoramaterrasseUntergeschoss (mit Zufahrt für landwirtschaftliche Fahrzeuge): Räume für die Weinbereitung, Abfüllung und Lagerung
Untergeschoss: Reifekeller, Lager, Küche, Umkleideräume mit Sanitäranlagen für das Personal
Ausstattung: 24 Stahltanks (je 10 hl), Eichenfässer (Fassungsvermögen 25, 50 bis 60 hl), 5 hl Tonneaux, Bucher-Pressen, Abbeermaschinen, Traubensammeltanks, Klima- und Verpackungsanlagen
Eigentum im Namen eines Unternehmens
Der Standort ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben.
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben
Energieklasse: G nn DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Aktuelle Rebfläche: 28,6 Hektar
- Bezeichnungen: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Wiederbepflanzungsrechte: bereits erteilte Genehmigungen für 7 ha (bis 2025)
- Rebsorten: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc
- Lage: 320 - 480 m über dem Meeresspiegel
- Boden: lehmiger, sandiger Boden, bestehend aus Macigno, Galestro und Alberese
- Anpflanzungsjahre: 1999 - 2019
- Erziehungssystem: Kordon-Erziehung (4.000-5.000 Rebstöcke/ha)
- Jahresproduktion: bis zu 130.000 Flaschen à 0,75l (1.000 hl)
- Erzeugte Weine: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco und Spumante Brut Rosé IGT
- Bewertungen: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) und Wine Align (91/100)
- Keller: kürzlich gebauter 2000 m2 großer Keller auf drei Ebenen mit internem Aufzug und kompletter Ausstattung
GEBÄUDE-DETAILS
1. Herrenhaus - 1.300 m2, bis zu 15 Zimmer und 15 Bäder
Gebäude aus dem 17. und 18. Jahrhundert, derzeit nicht genutzt. Die Räume im Erdgeschoss wurden als Verkostungsräume (mit einer Kapazität für bis zu 80 Gäste) mit Badezimmern, einer professionellen Küche und Lagerräumen genutzt. Die oberen Stockwerke sind renovierungsbedürftig.
2. 220 qm großes Bauernhaus - gegenüber der Brücke. Auf 2 Etagen renoviert mit 8 Zimmern, alle mit eigenem Bad
3. Ehemalige Scheune von 105 qm - neben dem Casale (Gebäude 2). Auf 2 Etagen genutzt als Gästebereich mit Frühstücksraum, Profiküche, Rezeption, 2 Bädern und einem Wohnzimmer im Obergeschoss
4. Bauernhaus von 360 qm auf 2 Etagen, in einem separaten Weiler inmitten der Weinberge, zu renovieren
5. Bauernhaus von 340 qm auf 2 Etagen, in dem separaten Weiler zwischen den Weinbergen, zu renovieren
6. Ehemaliges Stallgebäude von 125 m², das als Lager für Werkzeuge genutzt wird
7. Volumen von 75 Kubikmetern (25 qm insgesamt), Ruinen von 2 Lagerhäusern, die wiederhergestellt werden müssen
8. Am Rande des Weinbergs gelegene Fahrzeughalle von 55 Quadratmetern
Более 100 гектаров в самом сердце Кьянти Классико, виноградники, винный погреб и историческая вилла с деревней и фермой для продажи к северу от Сиены. Поместье площадью 102 гектара, расположенное между коммунами Радда-ин-Кьянти и Кастельнуово-Берарденга, рядом с деревней Вальягли, в 10 км от Сиены, с холмами, долинами и озером площадью 10 000 кв. м. Виноградники занимают 28,5 га, еще 7 га разрешено пересадить, и каждый из них имеет свой уникальный терруар: сочетание почвы, высоты над уровнем моря и экспозиции, что приводит к созданию вин необычайной сложности. Винодельня перешла на органическое производство в 2021 году, а окончательная сертификация запланирована на 2024/2025 год. В настоящее время винодельня производит около 130 000 бутылок прекрасных вин Chianti Classico DOCG (4 марки) и IGT (6 марок), которые были отмечены за подлинное выражение терруара превосходными отзывами от JamesSuckling до Wine Hunter и Decanter. Вина также представлены в самых известных винных справочниках, таких как Slow Wine, Veronelli, Weinwisser и Bibenda. Более 2000 квадратных метров на трех уровнях отведены под винный погреб, оборудованный внутренними лифтами, доступными для сельскохозяйственных машин, кондиционерами, комнатами для выдержки и бочками, от стальных до деревянных, в сочетании ароматов и древней атмосферы. Многовековая история этого места сохранилась в усадьбе, построенной на стенах средневековой крепости, в которой до сих пор сохранились бастионы, несколько башен и каменный подъездной мост, датируемый 1400 годом. После многовековых сражений она была превращена в курорт с элегантным дворцом, где тосканская знать проводила летние месяцы в прохладе благодаря фантастическому микроклимату всегда проветриваемого Кьянти Классико. Вокруг виллы расположены хозяйственные постройки с фермерскими домами в типичном тосканском стиле. Один из них был отреставрирован и включает в себя 8 сьютов, один - дегустационный зал, в то время как вилла и другие здания нуждаются в общем восстановлении. Общая площадь составляет около 2500 квадратных метров, с отличным потенциалом как для загородного курорта, так и для частной резиденции, идеальной для проведения приемов, вечеринок, мероприятий и праздников в окружении виноградников и тосканской природы. Усадьба расположена в уединенном месте, к ней ведет частный подъезд длиной 750 метров, в нескольких минутах от магазинов, исторических центров и всего в 45 минутах езды к югу от Флоренции.
Код объекта: CNT3014
Где: Радда-ин-Кьянти/Кастельнуово-Берарденга, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: Поместье площадью более 100 гектаров с исторической виллой и фермой с хозяйственными постройками, частично подлежащими реставрации и переоборудованию для частного использования и размещения туристов на площади около 2500 кв. м, а также полностью оборудованный винный погреб площадью 2000 кв. м, виноградники и оливковая роща
Земля/сад: около 102 га, включая 28,5 га виноградников, 6,2 га оливковых рощ, 15,3 га пахотных земель, а также 50 га леса, 10 000 кв. м частного озера, садовые участки, дороги и площадки для маневрирования nn Расстояние до служб: 1 км
Расстояние до основных аэропортов Флоренция 80 км, Пиза 125 км
Белая дорога: 750 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: LPG
Вода: городская водопроводная сеть + 1 колодец + озеро площадью 10 000 м2 для орошения
Электричество: активное
Исторический дом с архитектурными и ландшафтными ограничениями
Кондиционер в подвале
ЗДАНИЕ 9. Винодельческий погреб - 2 000 кв. м на трех этажах, соединенных внутренним грузовым лифтом
Первый этаж: административные помещения, винодельческий магазин с дегустационным уголком, кухня, склад, ванные комнаты и панорамная террасаПодвальный этаж (с подъездом для сельскохозяйственных машин): помещения для винификации, розлива, хранения
Цокольный этаж: погреб для выдержки, склад, кухня, раздевалки с ванными комнатами для персонала
Оборудование: 24 стальных виночерпия (по 10 гл каждый), дубовые бочки (емкостью 25, 50-60 гл), тонно 5 гл, прессы Bucher, дестеммеры, емкости для сбора винограда, оборудование для кондиционирования и упаковки
Недвижимость зарегистрирована на имя компании
Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным
Все указанные размеры являются приблизительными
Класс энергопотребления: G nn ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
- Текущая площадь под виноградниками: 28,6 га
- Деноминации: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Права на пересадку: уже получены разрешения на 7 га (истекают в 2025 году)
- Сорта: Санджовезе (80%), Мерло, Каберне Совиньон, Колорино, Шардоне, Совиньон Блан
- Расположение: 320 - 480 м над уровнем моря
- Почва: глинистая, песчаная почва, состоящая из Мачиньо, Галестро и Альберезе
- Годы посадки: 1999 - 2019
- Система обучения: кордон с отростками (4 000-5 000 лоз/га)
- Годовое производство: до 130 000 бутылок 0,75 л (1 000 гл)
- Производимые вина: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco и Spumante Brut Rosé IGT
- Рейтинги: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) и Wine Align (91/100)
- Погреб: недавно построенный погреб площадью 2000 м2 на трех уровнях с внутренним лифтом и полным оборудованием
ДЕТАЛИ ЗДАНИЯ
1. Усадьба - 1 300 кв. м, до 15 комнат и 15 ванных комнат
Здание 17 и 18 веков, в настоящее время не используется. Помещения на первом этаже использовались как дегустационные залы (вместимостью до 80 гостей) с ванными комнатами, профессиональной кухней и кладовыми. Верхние этажи нуждаются в ремонте
2. Фермерский дом площадью 220 кв. м - напротив моста. На 2 этажах отремонтировано 8 комнат с ванными комнатами.
3. Бывший амбар площадью 105 кв.м - рядом с Казале (здание 2). На 2 этажах используется как гостевая зона с залом для завтраков, профессиональной кухней, стойкой регистрации, 2 ванными комнатами и гостиной на верхнем этаже
4. Фермерский дом площадью 360 кв. м в 2 этажа, в отдельной деревушке среди виноградников, подлежит ремонту
5. Двухэтажный фермерский дом площадью 340 кв. м, в отдельной деревушке среди виноградников, подлежит ремонту
6. Бывшее здание конюшни площадью 125 кв. м, используемое в качестве склада для хранения инструментов
7. Развалины 2 складов объемом 75 куб. м (25 кв. м в общей сложности), подлежащие восстановлению
8. Автомобильный сарай площадью 55 кв. м, расположенный на краю виноградника
Más de 100 hectáreas en el corazón del Chianti Classico, viñedos, bodega y villa histórica con aldea y granja en venta al norte de Siena. Cerca del pueblo de Vagliagli, a sólo 10 km de Siena, la finca cubre 102 hectáreas, entre los municipios de Radda in Chianti y Castelnuovo Berardenga, colinas, valles y un lago de 10.000 metros cuadrados en la propiedad. Los viñedos cubren 28,5 hectáreas, con permiso para replantar otras 7 hectáreas, y cada uno tiene su propio terroir único: una combinación de suelo, altitud y exposición, que da lugar a vinos de extraordinaria complejidad. La bodega está en conversión ecológica desde 2021, con la certificación final prevista para 2024/2025, y actualmente produce unas 130.000 botellas de Chianti Classico DOCG (4 etiquetas) e IGT (6 etiquetas) de gran calidad, todos los cuales han sido premiados por su auténtica expresión del terruño con excelentes elogios de JamesSuckling a Wine Hunter y Decanter. Los vinos también están presentes en las guías vinícolas más reputadas, como Slow Wine, Veronelli, Weinwisser y Bibenda. Más de 2.000 metros cuadrados en tres niveles están dedicados a la bodega, equipada con ascensores interiores, accesibilidad para vehículos agrícolas, aire acondicionado, salas de crianza y barricas, desde acero hasta madera, en una combinación de aromas y ambiente ancestral. Los siglos de historia de este lugar se conservan en la casa solariega, construida sobre los muros de una fortaleza medieval que aún conserva los baluartes, algunas torres y el puente de piedra de acceso que data de 1400. Tras siglos de batallas, más tarde se transformó en un lugar de vacaciones con un elegante palacio donde la nobleza toscana pasaba los meses de verano al fresco gracias al fantástico microclima del siempre ventilado Chianti Classico. Alrededor de la villa se encuentran los edificios de la granja con caseríos de estilo típico toscano. Uno ha sido recuperado con 8 suites, una como sala de degustación, mientras que tanto la villa como los otros edificios necesitan una recuperación general, con una superficie total de aproximadamente 2.500 metros cuadrados, con un excelente potencial tanto para un complejo rural como para una residencia privada, ideal para recepciones, fiestas, eventos y vacaciones rodeados de viñedos y naturaleza toscana. En una zona discreta y reservada, accesible por un camino privado de 750 metros, a pocos minutos de tiendas, centros históricos y a sólo 45 minutos al sur de Florencia.
PROPIEDAD Ref: CNT3014
Dónde: Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Finca de más de 100 hectáreas con villa histórica y granja con caseríos en parte para restaurar y convertir para uso privado y para alojamiento turístico de unos 2500 m2, más una bodega totalmente equipada de 2000 m2, viñedos y olivar
Terreno/Jardín: aprox. 102 hectáreas que incluyen 28,5 ha de viñedos, 6,2 ha de olivares, 15,3 ha de tierra cultivable, así como 50 ha de bosque, 10.000 m2 de lago privado, y zonas ajardinadas, caminos y zonas de maniobra nn Distancia a los servicios: 1 km
Distancia a los principales aeropuertos Florencia 80 km, Pisa 125 km
Carretera blanca: 750 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: GLP
Agua: red municipal + 1 pozo + lago de 10.000 m2 para riego
Electricidad: activa
Casa histórica con restricción de la Superintendencia tanto arquitectónica como paisajística
Aire acondicionado en el sótano
EDIFICIO 9. Bodega de vinificación - 2.000 m2 en tres plantas conectadas por montacargas interno
Planta baja: oficinas administrativas, tienda de la bodega con rincón de degustación, cocina, almacén, baños y terraza panorámicaPlanta sótano (con acceso para vehículos agrícolas): salas de vinificación, embotellado y almacenamiento
Sótano: bodega de crianza, almacén, cocina, vestuarios con baños para el personal
Equipamiento incluido: 24 vinificadores de acero (10 hl cada uno), barricas de roble (capacidad de 25, 50 a 60 hl), tonneaux de 5 hl, prensas Bucher, despalilladoras, depósitos de recogida de uva, equipos de climatización y envasado
Propiedad registrada a nombre de una empresa
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las medidas mostradas son aproximadas
Clase energética: G nn DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie actual de viñedo: 28,6 hectáreas
- Denominaciones: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Derechos de replantación: permisos ya obtenidos para 7 ha (expiran en 2025)
- Variedades: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc
- Posición: 320 - 480 m s.n.m.
- Suelo: arcilloso, arenoso compuesto de Macigno, Galestro y Alberese
- Años de plantación: 1999 - 2019
- Sistema de conducción: cordón espaldero (4.000-5.000 cepas/ha)
- Producción anual: hasta 130.000 botellas de 0,75l (1.000 hl)
- Vinos producidos: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco y Spumante Brut Rosé IGT
- Valoraciones: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) y Wine Align (91/100)
- Bodega: bodega de 2000 m2 de reciente construcción en tres niveles con ascensor interior y equipamiento completo
DETALLES DEL EDIFICIO
1. Casa solariega - 1.300 m2, hasta 15 habitaciones y 15 baños
Edificio de los siglos XVII y XVIII, actualmente en desuso. Las habitaciones de la planta baja se utilizaban como salas de degustación (con capacidad para hasta 80 invitados) con baños, una cocina profesional y almacenes. Las plantas superiores necesitan una renovación
2. Masía de 220 m2 - frente al puente. En 2 plantas renovadas con 8 habitaciones todas con baño privado.
3. Antiguo granero de 105 m2 - junto al Casale (edificio 2). En 2 plantas utilizado como zona de invitados con sala de desayunos, cocina profesional, recepción, 2 baños y una sala de estar en la planta superior
4. Granja de 360 m2 en 2 plantas, en una aldea separada entre viñedos, para renovar.
5. Granja de 340 m2 en 2 plantas, en la aldea separada entre los viñedos, para renovar
6. Antiguo establo de 125 m2 utilizado como almacén de herramientas
7. Volumen de 75 metros cúbicos (25 m2 en total) ruinas de 2 almacenes a recuperar
8. Cobertizo para vehículos de 55 metros cuadrados, situado en el borde del viñedo
