Solar 4 quartos, 381 m²

Castelnuovo Berardenga, Siena (província)

Chianti

Numa posição privada e dominante na área de Castelnuovo Berardenga, esta propriedade splendid com autêntico charme oferece uma mistura perfeita de privacidade, vistas panorâmicas e verdadeiro ambiente toscano. O complexo, rico em carácter e rodeado de vegetação, consiste em duas partes lindamente preservadas de uma quinta, com uma área total de aproximadamente 330 sqm, inseridas num exclusivo jardim de 800 sqm. A propriedade é ainda realçada por uma piscina atualmente em desuso, mas já existente e, portanto, com a possibilidade de restauração, bem como uma espaçosa garagem de aproximadamente 70 sqm e vários aposentos acessórios.

A residência principal, com cerca de 250 sqm, retém o distinto carácter das casas toscanas tradicionais graças aos seus materiais originais e interiores quentes e elegantes. No rés-do-chão, existem amplas áreas de estar com lareira, uma cozinha grande e três quartos espaçosos, um dos quais atualmente utilizado como escritório, juntamente com duas casas de banho. No charmoso turrel no andar superior, existe um quarto adicional versátil, ideal como um escritório panorâmico ou um quarto quarto.

A segunda unidade, completamente independente com o seu próprio acesso privado, mede aproximadamente 75 sqm e pode ser facilmente expandida até cerca de 100 sqm graças a um quarto adjacente. Apresenta-se também em excelentes condições e dispõe de uma área de estar luminosa com kitchenette, um espaçoso quarto duplo e uma casa de banho.
O edifício foi alvo de uma meticulosa reabilitação realizada com total respeito pela estrutura original, com o objetivo de recuperar e realçar as características autênticas da arquitetura rural toscana tradicional. Elementos característicos como os pisos em terracota e os evocativos vigamentos de madeira, que conferem aos interiores uma atmosfera quente e tradicional, foram cuidadosamente preservados e realçados.
A propriedade está equipada com todas as principais utilidades: o aquecimento é alimentado por gás natural e duas lareiras, o abastecimento de água é fornecido pelo aqueduto público e existe um poço dedicado à irrigação.

A residência possui ar condicionado em todos os quartos, mosquiteiros, ligação à Internet e um portão elétrico partilhado com a outra unidade residencial adjacente. Possui também duas entradas privadas.
A propriedade desfruta de uma localização privada, mas estratégica, com duas unidades residenciais independentes e a conveniência de ter todos os principais serviços a uma curta distância. Esta combinação torna-a ideal tanto como residência principal como como uma oportunidade de investimento atrativa no mercado de aluguer turístico.
A propriedade está localizada no município de Castelnuovo Berardenga, numa posição tranquila e panorâmica, mas convenientemente perto de serviços, facilmente acessível a apenas 1 km. O centro histórico fica apenas a 3 km de distância.

Graças à sua proximidade à estação de comboios e à entrada da autoestrada, a propriedade está bem conectada às principais cidades de arte da região: Siena pode ser alcançada em aproximadamente 23 minutos (23 km), Arezzo em 50 minutos (70 km) e Perugia em 1 hora (90 km).

As ligações aos principais aeroportos também são convenientes: o aeroporto de Florença fica a cerca de 1 hora e 15 minutos (107 km), o aeroporto de Pisa a 1 hora e 50 minutos (138 km), enquanto Roma fica a aproximadamente 2 horas e 23 minutos (243 km).
O grupo Great Estate, para cada propriedade que adquire, realiza uma diligência técnica através do técnico nomeado pelo vendedor, permitindo-nos obter uma compreensão aprofundada do estado urbanístico e cadastral de todos os ativos. Este relatório de diligência pode ser solicitado ao cliente mediante demonstração de interesse genuíno na propriedade.