Solar 6 quartos, 645 m²

Cetona, Siena (província)

Questa straordinaria proprietà immobiliare offre un connubio perfetto tra eleganza storica, spazi abitativi di pregio e ampi terreni agricoli e naturalistici, ideale per chi desidera una residenza esclusiva con potenzialità di investimento. La proprietà si compone di una villa padronale, distribuita su quattro livelli, una dependance affiancata e locali accessori per una superficie complessiva di 645 mq. Di questi, 398 mq costituiscono l’area abitativa principale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, pavimentati in raffinato parquet e in pregiato marmo/pietra, e dotati di infissi realizzati in legno di cipresso.

La villa integra inoltre 247 mq di locali accessori, che comprendono 74 mq di taverne e locali seminterrati abitabili, 90 mq destinati a cantine, soffitte e ulteriori locali accessori, oltre a 47 mq di box auto, 18 mq di terrazzi e logge e altri 18 mq di portici. Questi spazi accessori ampliano la funzionalità dell’intera struttura, offrendo numerose possibilità di utilizzo.

Affiancato alla villa, vi è un appartamento, pensato per garantire flessibilità abitativa o la possibilità di generare un reddito locativo, mentre un locale magazzino, un garage e una cantina completano il complesso, assicurando ampi spazi per lo stoccaggio e la gestione pratica della proprietà.

Il terreno privato si estende su 7,25 ettari, suddivisi in diverse aree: ben 5.000 mq sono destinati a un parco e giardino curato, mentre 2 ettari sono coltivati ad oliveto, accompagnati da un piccolo vigneto e da una zona boschiva.


Questa elegante proprietà, si distingue per le sue facciate intonacate risalenti al 1990 e il tetto coibentato. Gli interni sono impreziositi da raffinati pavimenti in parquet di rovere abbinati a superfici in pietra, mentre le finestre in legno di cipresso. La proprietà non solo incanta per la sua struttura e per gli ampi spazi, ma anche per gli impianti e le dotazioni tecnologiche che ne garantiscono funzionalità e sostenibilità. L’impianto idrico, realizzato nel 1990 e corredato di certificato di conformità ed è garantito da due pozzi profondi 85 metri ciascuno, due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori per il giardino. Il sistema di riscaldamento, anch’esso risalente al 1990 e certificato, utilizza una combinazione di gas e legna, distribuita attraverso radiatori e stufa, che assicurano un calore uniforme in tutta la villa. L’impianto elettrico, già allacciato e dotato di due contatori, mentre un moderno impianto fotovoltaico, installato nel 2024 con una potenza di 15 kWh, consente di sfruttare l’energia solare.
Questa proprietà è dotata di servizi completi, la cucina è stata ristrutturata nel 1990, due pozzi, ciascuno di 85 metri di profondità, insieme a due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori. Il sistema di riscaldamento, che funziona a gas e legna, è allacciato alla rete elettrica tramite due contatori, mentre un impianto fotovoltaico, installato nel 2024, contribuisce alla sostenibilità energetica. Infine, l'impianto fognario è stato completamente rifatto nel 2014 e dispone di due fosse biologiche.
La villa, completamente ristrutturata negli anni '90 è caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, finiture di pregio e tecnologie integrate, offre molteplici possibilità di utilizzo, da residenza di lusso a location esclusiva per eventi, meeting aziendali o matrimoni. Si tratta di un investimento ideale per chi cerca qualità, comfort e versatilità in un contesto di prestigio.
La villa si trova in una posizione esclusiva nel cuore della Toscana. Immersa in un paesaggio collinare tipico della regione, l’area offre viste panoramiche su dolci colline, vigneti e uliveti, combinando la tranquillità della campagna con la comodità di avere a portata di mano le attrazioni culturali e termali tipiche della zona.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Kombination aus historischer Eleganz, hochwertigen Wohnräumen und großzügigen landwirtschaftlichen sowie naturnahen Flächen, ideal für diejenigen, die ein exklusives Wohnhaus mit Investmentmöglichkeiten suchen. Die Immobilie umfasst eine herrschaftliche Villa auf vier Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 645 m². Davon entfallen 398 m² auf den Hauptwohnbereich, der durch großzügige und lichtdurchflutete Räume besticht, die mit edlem Parkett und hochwertigem Marmor/Stein ausgelegt sind und über Fensterrahmen aus Zypressenholz verfügen.

Die Villa beinhaltet außerdem 247 m² an Nebenräumen, darunter 74 m² an Kellern und bewohnbaren Unterkellern, 90 m² für Weinkeller, Dachböden und weitere Nebenräume sowie 47 m² an Garagen, 18 m² an Terrassen und Loggias und weitere 18 m² an Säulen, die alle nach spezifischen Koeffizienten zur Berechnung der Verkaufsfläche kalkuliert werden. Diese Nebenräume erweitern die Funktionalität des gesamten Anwesens und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Villa befindet sich eine Wohnung, die so gestaltet ist, dass sie flexible Wohnmöglichkeiten oder die Möglichkeit von Mieteinnahmen bietet. Ein Lagerraum, eine Garage und ein Keller vervollständigen das Anwesen, während großzügige Lagerflächen die praktische Verwaltung der Immobilie unterstützen.

Das Privatgrundstück erstreckt sich über 7,25 Hektar, unterteilt in verschiedene Bereiche: 5.000 m² sind einem gepflegten Park und Garten gewidmet, während 2 Hektar als Olivenhain genutzt werden, ergänzt durch einen kleinen Weinberg und ein Waldgebiet.

Die Immobilie fasziniert nicht nur durch ihre Struktur und die großzügigen Räume, sondern auch durch die Anlagen und technologischen Ausstattungen, die Funktionalität und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Wasserversorgung wurde 1990 installiert und verfügt über ein Konformitätszertifikat, ergänzt durch zwei Brunnen, die jeweils 85 Meter tief sind, zwei Zisternen für die Landwirtschaft und zwei Bewässerungssysteme für den Garten. Die Heizungsanlage, ebenfalls aus dem Jahr 1990 und zertifiziert, verwendet eine Kombination aus Gas und Holz, verteilt über Heizkörper und einen Kamin, die eine gleichmäßige Wärme im gesamten Haus gewährleisten. Die Elektroinstallation ist bereits angeschlossen und verfügt über zwei Zähler, während eine moderne Photovoltaikanlage, installiert im Jahr 2024 mit einer Leistung von 15 kWh, die Nutzung von Sonnenenergie ermöglicht.

Diese elegante Immobilie zeichnet sich durch ihre verputzten Fassaden aus dem Jahr 1990 und das isolierte Dach aus. Die Innenräume sind mit feinen Eichenparkettböden und Steinoberflächen veredelt, während die Fenster aus Zypressenholz gefertigt sind.
Diese Immobilie verfügt über umfassende Ausstattungen. Die Küche wurde 1990 renoviert, und es gibt zwei Brunnen, die jeweils 85 Meter tief sind, zusammen mit zwei Zisternen zur landwirtschaftlichen Nutzung und zwei Bewässerungssysteme. Die Heizungsanlage, die mit Gas und Holz betrieben wird, ist über zwei Zähler an das Stromnetz angeschlossen, während eine Fotovoltaikanlage, die 2024 installiert wurde, zur energetischen Nachhaltigkeit beiträgt. Die Abwasseranlage wurde 2014 komplett erneuert und verfügt über zwei biologische Kläranlagen.
Die Villa aus den 90er Jahren mit großzügigen Innen- und Außenbereichen, hochwertigen Ausstattungen und integrierten Technologien, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einer Luxusresidenz bis hin zu einem exklusiven Veranstaltungsort für Events, Unternehmensmeetings oder Hochzeiten. Darüber hinaus ermöglicht ihr Wertsteigerungspotenzial Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und macht sie zu einer idealen Investition für diejenigen, die Qualität, Komfort und Vielseitigkeit in einem eleganten Umfeld suchen.
Die Villa befindet sich in einer exklusiven Lage im Herzen der Toskana. Eingebettet in eine typische Hügellandschaft der Region, bietet das Anwesen einen Panoramablick auf sanfte Hügel, Weinberge und Olivenhaine und vereint die Ruhe des Landlebens mit dem Komfort, die kulturellen Attraktionen und Thermalbäder der Umgebung in unmittelbarer Nähe zu haben.


Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Dadurch sind wir in der Lage, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert einzuordnen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie gehört einer oder mehreren natürlichen Personen und der Verkauf unterliegt der Grundsteuer gemäß den geltenden Vorschriften.

Это необыкновенное поместье предлагает идеальное сочетание исторической элегантности, престижных помещений и обширные сельскохозяйственные земли, идеально подходящие для тех, кто ищет эксклюзивную резиденцию с инвестиционным потенциалом.
Собственность состоит из виллы-резиденции на четырех уровнях, гостевой квартиры и вспомогательных помещений общей площадью 645 кв. м. Из них 398 кв. м составляет основная жилая площадь, которая характеризуется просторными светлыми комнатами, с изысканным паркетом и ценным мрамором/камнем, мебелью из кипарисового дерева.
Вилла включает в себя 247 кв.м вспомогательных помещений, в том числе 74 кв.м - таверны и помещения на цокольном уровне, 90 кв.м - кантины, чердаки и другие вспомогательные помещения, а также 47 кв.м - гараж, 18 кв.м - террасы и лоджии и еще 18 кв.м - портики. Эти вспомогательные площади увеличивают функциональность всего строения, предлагая многочисленные возможности использования.

К основной резиденции примыкает квартира, которую можно использовать для гостей/аренды, а кладовая, гараж и кантина завершают комплекс, обеспечивая достаточное пространство для хранения и практичного управления собственностью.
Частная территория занимает 7,25 гектаров, разделенных на различные зоны: 5 000 кв.м отведены под ухоженный парк и сад, 2 га - оливковые рощи, а также небольшой виноградник и лесной массив.


Этот элегантный объект недвижимости выделяется своими оштукатуренными фасадами, датированными 1990 годом, и утепленной крышей. Интерьеры украшены изысканными дубовыми паркетными полами, сочетающимися с каменными поверхностями, а окна выполнены из кипарисового дерева. Недвижимость впечатляет не только своей конструкцией и просторными помещениями, но и инженерными системами и технологическим оснащением, обеспечивающими функциональность и устойчивость. Водопроводная система, созданная в 1990 году и имеющая сертификат соответствия, обеспечивается двумя колодцами глубиной по 85 метров каждый, двумя цистернами для сельскохозяйственного использования и двумя разбрызгивателями для сада. Отопительная система, также датируемая 1990 годом и сертифицированная, использует комбинацию газа и дров, распределяемую через радиаторы и печь, что обеспечивает равномерное тепло по всей вилле. Электрическая система уже подключена и оснащена двумя счетчиками, а современная фотогальваническая система, установленная в 2024 году с мощностью 15 кВт·ч, позволяет использовать солнечную энергию.
Эта недвижимость оснащена всеми необходимыми удобствами: кухня была отреставрирована в 1990 году, имеются два колодца глубиной по 85 метров каждый, а также две цистерны для сельскохозяйственного использования и два орошателя. Система отопления, работающая на газе и дровах, подключена к электрической сети через два счетчика. Кроме того, в 2024 году была установлена фотогальваническая система, способствующая энергетической устойчивости. Наконец, канализационная система была полностью реконструирована в 2014 году и оснащена двумя биологическими очистными сооружениями.
Вилла, полностью отреставрированная в 90-х годах, отличается просторными внутренними и внешними помещениями, высококлассной отделкой и интегрированными технологиями. Она предлагает множество вариантов использования: от роскошного жилого дома до эксклюзивной площадки для мероприятий, корпоративных встреч или свадеб. Это идеальное вложение для тех, кто ищет качество, комфорт и универсальность в престижном окружении.
Вилла расположена в эксклюзивном месте в самом сердце Тосканы. Погруженная в типичный для региона холмистый пейзаж, территория предлагает панорамные виды на пологие холмы, виноградники и оливковые рощи, сочетая спокойствие сельской местности с удобством близости к культурным и термальным курортам региона.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Эта техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физических лиц и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами.