Solar 4 quartos, 479 m²

Cetona, Siena (província)

Il casale Poggio degli Ulivi è immerso in un giardino privato di circa 6.800 mq, sapientemente progettato con pergolati di rose, geometrie di lavanda, siepi curate ed essenze officinali che incorniciano la piscina, perfettamente inserita nel paesaggio. La posizione dominante regala una vista aperta e profonda sulle morbide colline toscane, mentre l’illuminazione esterna valorizza l’intera proprietà nelle ore serali, amplificandone fascino e riservatezza.

La dimora si sviluppa su circa 410 mq distribuiti su quattro livelli, con un’architettura articolata che crea movimento e continuità tra ambienti interni ed esterni.

Al piano terra un ampio ingresso conduce a due eleganti soggiorni, uno dei quali impreziosito da un importante camino e con accesso diretto a un suggestivo pergolato. Pochi gradini introducono alla zona cucina e pranzo, anch’essa con camino d’epoca e grande apertura panoramica che incornicia il paesaggio. Da qui si accede a un ulteriore spazio esterno coperto, ideale per momenti conviviali.

Sul medesimo livello trovano spazio una prima camera matrimoniale con bagno en suite e, in posizione riservata, due ulteriori camere, entrambe con bagno privato. Al piano superiore si colloca la quarta camera con bagno en suite.

Il piano seminterrato ospita un ampio garage, i locali tecnici, lavanderia e una caratteristica cantina.

Terrazze e pergolati amplificano la vivibilità del giardino e della vista, creando un dialogo costante tra architettura e paesaggio.

Completa la proprietà una piscina 15x7 ed un terreno agricolo di circa 3.8 ha composto da uliveto e seminativo.

Una residenza di prestigio che coniuga rappresentanza, comfort e autenticità nel cuore della Toscana.
Il casale si trova in ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuto sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto originale e solai con travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista. Il giardino, uno dei punti di forza di questa proprietà, con piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana, è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze.
L’impianto di riscaldamento del casale è a GPL, con bombolone interrato. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che fornisce l’impianto di irrigazione per il giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica, TV SATV, possibilità di ADSL.
L’affascinante casale può essere una perfetta residenza di lusso privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. L’immobile si presta comunque anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il paese. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività
Il casale si trova nel comune di Cetona in posizione strategica tra Cetona, affascinante centro medievale apprezzato per la sua autenticità e la qualità del paesaggio, e San Casciano dei Bagni, rinomata località termale di respiro internazionale.
Quest’ultima ospita le prestigiose Terme Fonteverde, meta consolidata di una clientela internazionale.
La proprietà è inoltre comodamente collegata grazie alla vicinanza dei caselli autostradali di Chiusi–Chianciano Terme e Fabro, entrambi raggiungibili in circa 15 km, garantendo facilità di accesso pur mantenendo un contesto di assoluta tranquillità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica.

Das Landhaus „Poggio degli Ulivi“ liegt eingebettet in einen ca. 6.800 Quadratmeter großen, meisterhaft angelegten Garten mit Rosenpergolen, Lavendelbeeten, akkurat geschnittenen Hecken und Heilpflanzen, die den Swimmingpool einrahmen und sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Die privilegierte Lage bietet einen weiten Panoramablick auf die sanften Hügel der Toskana, während die Außenbeleuchtung das Haus abends in ein stimmungsvolles Licht taucht und so seinen Charme und seine Privatsphäre unterstreicht.

Das Haus erstreckt sich über ca. 410 Quadratmeter auf vier Ebenen und besticht durch eine strukturierte Architektur, die fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Im Erdgeschoss führt eine großzügige Eingangshalle zu zwei eleganten Wohnzimmern, von denen eines mit einem imposanten Kamin und direktem Zugang zu einer charmanten Pergola ausgestattet ist. Wenige Stufen führen zur Küche mit Essbereich, der ebenfalls über einen historischen Kamin und ein großes Panoramafenster mit Blick auf die Landschaft verfügt. Von hier aus gelangt man auf eine weitere überdachte Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden eignet.

Auf derselben Ebene befindet sich ein erstes Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie, in ruhiger Lage, zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im Obergeschoss liegt das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Untergeschoss beherbergt eine große Garage, Hauswirtschaftsräume, eine Waschküche und einen charmanten Weinkeller.

Terrassen und Pergolen werten den Garten und die Aussicht auf und schaffen einen harmonischen Dialog zwischen Architektur und Landschaft.

Zur Immobilie gehören ein 15 x 7 m großer Swimmingpool und ca. 3,8 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche mit Olivenhain und Ackerland.

Eine herrliche Immobilie, die Prestige, Komfort und Authentizität im Herzen der Toskana vereint.
Das Landhaus befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Fassade besticht durch freigelegtes Steinmauerwerk, während im Inneren originale Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen zu finden sind. Auch einige Innenwände bestehen aus freigelegtem Stein. Der Garten, eines der Highlights dieses Objekts, mit vielfältigen Pflanzen, Obstbäumen und einem einzigartigen Blick auf die toskanische Landschaft, wurde stets liebevoll gepflegt und trägt so zum Wert des gesamten Objekts bei.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig.
Das Landhaus wird mit Flüssiggas beheizt und verfügt über einen unterirdischen Tank. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung sowie über vier Brunnen, die auch die Gartenbewässerung speisen. Strom, Telefon, Satellitenfernsehen und ADSL sind verfügbar.
Dieses charmante Landhaus könnte die perfekte private Luxusresidenz für einen Urlaub in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana sein. Dank der komfortablen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Dorf eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Erstwohnsitz, der ganzjährig genutzt werden kann. Eine attraktive Alternative wäre die Vermietung über große Ferienwohnungsportale, die zweifellos gute Renditen erzielen würde.
Das Landhaus liegt in der Gemeinde Cetona, strategisch günstig zwischen Cetona, einer charmanten mittelalterlichen Stadt, die für ihre Authentizität und ihre wunderschöne Landschaft bekannt ist, und San Casciano dei Bagni, einem renommierten internationalen Kurort. Letzterer bietet das angesehene Fonteverde Spa, ein etabliertes Reiseziel für internationale Gäste. Dank der nahegelegenen Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro, die jeweils etwa 15 km entfernt liegen, ist die Immobilie zudem verkehrsgünstig angebunden und bietet gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist derzeit auf eine Privatperson eingetragen.

Сельский дом Poggio degli Ulivi утопает в частном саду площадью около 6 800 кв.м, искусно спроектированном с перголами из роз, геометрическими композициями из лаванды, ухоженными живыми изгородями и лекарственными растениями, обрамляющими бассейн, идеально вписанный в природный ландшафт. Дом расположен на возвышенности, откуда открывается широкий панорамный вид на мягкие холмы Тосканы, а система освещения сада подчёркивает очарование и приватность всей собственности.

Резиденция общей площадью около 410 кв.м распределена на четырёх уровнях. Архитектура продумана таким образом, чтобы создать динамику пространства и гармоничную связь между внутренними и внешними зонами.

На первом этаже просторный холл ведёт в две элегантные гостиные, одна из которых украшена внушительным камином и имеет прямой выход к живописной перголе. Несколько ступеней отделяют кухонно-обеденную зону, также оборудованную старинным камином и большим панорамным проёмом с видом на окружающий пейзаж. Отсюда есть выход в ещё одно крытое внешнее пространство, идеально подходящее для приёма гостей и отдыха.

На этом же уровне расположена первая семейная спальня с ванной комнатой en suite, а также, в более уединённой части дома, ещё две спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой. На верхнем этаже находится четвёртая спальня с ванной комнатой.

На цокольном этаже размещены просторный гараж, технические помещения, прачечная и характерная кантина.

Террасы и перголы усиливают ощущение простора сада и панорамных видов, где архитектура и природа переплетаются между собой.

Дополняют собственность бассейн размером 15×7 м и сельскохозяйственный участок площадью около 3,8 га, включающий оливковую рощу и пахотные земли.

Эта престижная резиденция сочетает представительность, комфорт и подлинную атмосферу в самом сердце Тосканы.
Дом находится в отличном техническом состоянии и сразу же готов к проживанию.

Фасады выполнены из натурального камня с открытой кладкой, а внутри сохранились оригинальные терракотовые полы и потолки с деревянными балками и терракотой. Некоторые внутренние стены также с натуральным камнем, что подчёркивает аутентичный характер здания.

Сад — одно из главных достоинств этой собственности — с ценными декоративными растениями, фруктовыми деревьями и уникальным видом на сельские пейзажи Toscana, всегда содержался в отличном состоянии, что придаёт всей усадьбе дополнительную ценность и особое очарование.
На территории собственности имеются и функционируют все коммунальные услуги. Отопительная система усадьбы работает на сжиженном газе; имеется подземный резервуар. Водоснабжение обеспечивается как муниципальным водопроводом, так и колодцем, который подает воду для полива сада. Подключение к электрической сети, телефонной линии, спутниковому телевидению, возможность подключения ADSL.
Очаровательный сельский дом может стать идеальной частной резиденцией класса люкс для проведения отпусков в одном из самых красивых районов южной Тосканы.

В то же время объект прекрасно подходит и в качестве основного места проживания круглый год благодаря действительно комфортным пространствам и относительной близости к населённому пункту.

Ещё одной весьма привлекательной альтернативой может стать включение недвижимости в престижные сети туристической аренды, что, без сомнения, позволит получать отличную доходность.
Дом расположен в коммуне Четона, в стратегически удобном месте между Четоной— очаровательным средневековым центром, ценимым за свою аутентичность и высокое качество окружающего ландшафта, — и Сан-Кашано-деи-Баньи с известным термальным курортом международного уровня - спа "Фонтеверде", давно ставшим популярным направлением для туристов со всего мира.

Недвижимость также отличается удобной транспортной доступностью благодаря близости к съездам с автомагистрали в Кьюзи-Кьянчано-Терме, которые находятся примерно в 15 км, обеспечивая лёгкий доступ при сохранении атмосферы абсолютного уединения и спокойствия.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).