260.000 €

Apartamento histórico 2 quartos, 275 m²
Chiusi, Siena (província)

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Características

adega

Descrição

No centro histórico de Chiusi (SI), dentro de um antigo palazzo e em uma localização tranquila, mas facilmente acessível, este espaçoso apartamento renovado, pronto para ocupação imediata, é oferecido à venda.
A propriedade possui uma área comercial total de aproximadamente 190 m², distribuída em dois níveis, no segundo e terceiro andares do edifício.

A residência principal, com aproximadamente 146 m², compreende hall de entrada, corredor, lavabo de hóspedes, uma ampla e luminosa sala de estar em conceito aberto com lareira e área de jantar, cozinha americana, corredor, escritório, dois quartos, banheiro e depósito.

No nível superior, conectado por uma escada interna de madeira, há um versátil sótão de aproximadamente 21 m², ideal como quarto de hóspedes adicional, sala de hobby, escritório ou lavanderia/ferro.
Este andar é ainda aprimorado por vários espaços de sótão com aproximadamente 24 m², perfeitos para uso acessório e armazenamento.

A propriedade também inclui uma adega/depósito de uso exclusivo de aproximadamente 24 m², convenientemente localizada adjacente à entrada principal do palazzo.
O Apartamento Olivazzo está em perfeito estado de manutenção e está pronto para ser habitado imediatamente.
A última grande reforma foi realizada no final da década de 1980, com exceção de um banheiro, que foi completamente reformado em 2019.
Quanto aos pisos, toda a área de estar apresenta azulejos cerâmicos em tons de branco e borgonha profundo, criando um contraste harmonioso, enquanto a área de dormir é finalizada com piso de parquet.
As lajes do piso consistem em vigas de madeira expostas e telhas de terracota pintadas, em consonância com os acabamentos da época – como parte de uma leve reformulação, pode ser interessante arenar essas lajes para restaurar sua aparência original bruta.
Todos os serviços estão em vigor e totalmente operacionais: eletricidade, abastecimento público de água via conexão com o aqueduto público, gás natural, linha telefônica, cobertura ADSL.
O apartamento à venda é perfeitamente adequado tanto como residência principal quanto como segunda casa para férias em uma das áreas mais evocativas da Toscana meridional. Graças à sua localização central e proximidade de grandes cidades como Roma, Florença e Siena, bem como a todas as principais vias de transporte, representa uma solução ideal para desfrutar de escapadelas de fim de semana curtas e/ou estadias de férias mais longas em uma das áreas mais bonitas de toda a região.
O apartamento está localizado no centro histórico de Chiusi (SI), uma cidade de origem etrusca, nas proximidades de todos os serviços e da área de estacionamento. A saída Chiusi–Chianciano Terme na autoestrada A1 fica a apenas 3 km de distância, enquanto a estação ferroviária de Chiusi, na linha Florença–Roma, fica a 2 km de distância. Os aeroportos mais próximos são: Sant’Egidio in Perugia (aproximadamente 60 km), Peretola em Florença (aproximadamente 140 km) e Leonardo da Vinci em Roma Fiumicino (aproximadamente 185 km).
Para cada propriedade adquirida, o grupo Great Estate realiza, por meio do técnico nomeado pelo vendedor, uma due diligence técnica que nos permite obter uma compreensão detalhada da situação urbanística e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registrada em nome de pessoa(s) física(s), e a venda estará sujeita ao imposto de registro de acordo com as regulamentações atuais (veja os custos de compra de um vendedor particular).

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In the historic center of Chiusi (SI), within an ancient palazzo and in a quiet yet easily accessible location, this spacious renovated apartment, ready for immediate occupancy, is offered for sale.
The property boasts a total commercial surface area of approximately 190 sqm, arranged over two levels, on the second and third floors of the building.

The main residence, measuring approximately 146 sqm, comprises an entrance hall, hallway, guest powder room, a large and bright open-plan living room with fireplace and dining area, kitchenette, corridor, study, two bedrooms, bathroom, and storage room.

On the upper level, connected by an internal wooden staircase, there is a versatile attic room of approximately 21 sqm, ideal as an additional guest bedroom, hobby room, study, or laundry/ironing room.
This floor is further enhanced by several attic spaces totaling approximately 24 sqm, perfect for ancillary use and storage.

The property also includes an exclusive-use cellar/storage room of approximately 24 sqm, conveniently located adjacent to the main entrance of the palazzo.
Olivazzo Apartment is in perfect state of maintenance and is ready to be lived in immediately.
The last major renovation was carried out towards the end of the 1980s, with the exception of one bathroom, which was completely refurbished in 2019.
As for the flooring, the entire living area features ceramic tiles in white and deep burgundy tones, creating a harmonious contrast, while the sleeping area is finished with parquet flooring.
The floor slabs consist of exposed wooden beams and painted terracotta tiles, in keeping with the finishes of the period – as part of a light restyling, it could be interesting to sandblast these slabs in order to restore them to their original raw appearance.
All utilities are in place and fully operational: electricity, mains water supply via connection to the public aqueduct, natural gas, telephone line, ADSL coverage.
The apartment for sale is perfectly suited both as a primary residence and as a second home for holidays in one of the most evocative areas of southern Tuscany. Thanks to its central location and proximity to major cities such as Rome, Florence, and Siena, as well as all main transport links, it represents an ideal solution for enjoying short weekend escapes and/or longer holiday stays in one of the most beautiful areas of the entire region.
The apartment is located in the historic center of Chiusi (SI), a town of Etruscan origin, in the immediate vicinity of all services and the parking area. The Chiusi–Chianciano Terme exit on the A1 motorway is just 3 km away, while Chiusi railway station on the Florence–Rome line is 2 km away. The nearest airports are: Sant’Egidio in Perugia (approx. 60 km), Peretola in Florence (approx. 140 km), and Leonardo da Vinci in Rome Fiumicino (approx. 185 km).
For each acquired property, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence may be requested by the client at the time of a genuine interest in the property.
The property is registered in the name of a private individual(s), and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).

Situato nel cuore del centro storico di Chiusi (SI), all’interno di un elegante palazzo d’epoca, questo ampio appartamento ristrutturato gode di una posizione riservata e silenziosa, pur rimanendo facilmente accessibile e comoda ai servizi.

La proprietà offre una superficie commerciale complessiva di circa 190 mq, distribuita su due livelli, al secondo e terzo piano dell’edificio, senza ascensore e combina il fascino dell’architettura storica con il comfort della vita contemporanea.

L’abitazione principale, di circa 146 mq, si apre su un ingresso accogliente che conduce a un ampio e luminoso soggiorno open space con camino, fulcro della casa, perfettamente collegato alla zona pranzo. Gli ambienti sono ariosi, ben proporzionati e pensati per vivere la casa con naturalezza, sia nella quotidianità sia nei momenti di convivialità. Il piano comprende inoltre una piccola cucina, uno studio, due camere da letto, un bagno principale, una toilette di servizio e un comodo ripostiglio.

Il livello superiore, collegato da una scala interna in legno, ospita una stanza mansardata pluriuso di circa 21 mq, uno spazio versatile e riservato, ideale come camera per gli ospiti, studio o area relax. Completano il piano alcune soffitte, per una superficie complessiva di circa 24 mq, utili come spazi accessori e di deposito. La proprietà è dotata di aria condizionata.

A completare la proprietà, un garage ad uso esclusivo di circa 24 mq, situato in posizione strategica e adiacente all’ingresso del palazzo: una caratteristica particolarmente rara e preziosa nel contesto di un centro storico.
Olivazzo Apartment si trova in perfette condizioni manutentive e risulta pronto per essere abitato fin da subito.
L'ultima ristrutturazione importante è stata effettuata verso la fine degli anni '80, ad eccezione di un bagno che è stato completamente rifatto nel 2019.
Per quanto riguarda la pavimentazione, nell'intera area giorno troviamo una ceramica dalle tonalità bianco e rosso bordeaux risultando in armonioso contrasto, mentre la zona notte è ricoperta in parquet.
I solai sono costituiti da travi in legno a vista e pianelle in cotto pitturate, come da finiture dell'epoca - Nell'ambito di un piccolo restyling, potrebbe essere interessante sabbiare i suddetti solai in modo da riportarli allo stato grezzo.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: elettricità, acqua garantita mediante allaccio al pubblico acquedotto, gas metano, telefono, copertura ADSL. Presente anche l'aria condizionata.
L’appartamento si presta perfettamente sia ad un utilizzo come residenza permanente, sia come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del sud: grazie alla posizione centrale ed alla vicinanza a grandi centri come Roma, Firenze e Siena ed a tutte le principali vie di comunicazione, è una soluzione ideale per trascorrere brevi weekend e/o periodi di vacanza più lunghi in una delle zone più belle dell’intera regione.
L'appartamento è ubicato nel centro storico di Chiusi (Si), paese di origine etrusca, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi e della zona parcheggio. Il casello di Chiusi-Chianciano Terme autostrada A1 si trova a soli 3 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi sullo snodo Firenze-Roma è a 2 km. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Im Herzen der Altstadt von Chiusi (Siena) erwartet Sie diese geräumige, renovierte Wohnung in einem eleganten Altbau. Sie bietet eine ruhige und private Lage und ist dennoch gut angebunden.

Die Wohnfläche von ca. 190 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen (zweites und drittes Obergeschoss – ohne Aufzug) und vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Die ca. 146 Quadratmeter große Wohnung verfügt über eine einladende Eingangshalle, die in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin führt – das Herzstück der Wohnung –, das fließend in den Essbereich übergeht. Die Räume sind luftig, gut geschnitten und auf ein natürliches Wohngefühl ausgelegt, sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine kleine Küche, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Über eine interne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem ca. 21 Quadratmeter großen, vielseitig nutzbaren und privaten Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Entspannungsbereich eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem mehrere Speicher mit einer Gesamtfläche von ca. 24 Quadratmetern, die als Abstell- und Nebenräume genutzt werden können.

Zur Immobilie gehört außerdem eine private Garage (ca. 24 Quadratmeter), die sich in strategisch günstiger Lage direkt neben dem Gebäudeeingang befindet – ein besonders seltenes und wertvolles Merkmal in einem historischen Stadtkern.
Die Wohnung Olivazzo befindet sich in perfektem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die letzte größere Renovierung fand Ende der 1980er-Jahre statt, mit Ausnahme eines Badezimmers, das 2019 komplett erneuert wurde.
Der Wohnbereich ist mit harmonisch kontrastierenden weißen und bordeauxroten Keramikfliesen ausgelegt, während der Schlafbereich mit Parkettboden versehen ist.
Die Decken mit sichtbaren Holzbalken und bemalten Terrakottafliesen spiegeln den Stil der damaligen Zeit wider. Im Rahmen einer kleineren Renovierung könnte es sich lohnen, die Böden sandzustrahlen, um sie in ihren Originalzustand zurückzuversetzen.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionstüchtig: Strom, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung, Methangas, Telefon, ADSL-Anschluss. Es gibt außerdem eine Klimaanlage.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana. Dank ihrer zentralen Lage, der Nähe zu Großstädten wie Rom, Florenz und Siena sowie aller wichtigen Verkehrsanbindungen ist sie die ideale Lösung für kurze Wochenendausflüge und/oder längere Urlaube in einer der schönsten Regionen der Toskana.
Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Chiusi (Siena), einer Stadt etruskischen Ursprungs, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und eines Parkplatzes. Die Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme (A1) ist nur 3 km entfernt, der Bahnhof Chiusi am Autobahnkreuz Florenz-Rom 2 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia Sant'Egidio (ca. 60 km), Florenz Peretola (ca. 140 km) und Rom Fiumicino Leonardo da Vinci (ca. 185 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

В историческом центре города Кьюзи (провинция Сиена), в старинном здании, в тихом, но легко доступном месте, продается эта просторная отремонтированная квартира, готовая к заселению.
Общая площадь недвижимости составляет около 190 кв. м, распределенных на двух уровнях, на третьем и четвертом этажах здания.

Основная жилая часть площадью около 146 кв. м состоит из прихожей, коридора, туалета, просторной и светлой гостиной открытой планировки с камином и обеденной зоной, мини-кухни, коридора, кабинета, двух спален, ванной комнаты и кладовой.

На верхнем этаже, соединенном внутренней деревянной лестницей, находится многофункциональная мансардная комната площадью около 21 кв. м, идеально подходящая в качестве дополнительной комнаты для гостей, хобби-зала, кабинета или гладильной комнаты.
Этаж дополняют несколько чердаков общей площадью около 24 кв. м, которые можно использовать в качестве дополнительных помещений и кладовых.

Кроме того, к собственности относится склад площадью около 24 кв. м, расположенный в удобном месте рядом с входной дверью здания.
Квартира "L'Olivazzo" находится в идеальном эксплуатационном состоянии и готова к немедленному заселению. Последний капитальный ремонт проводился в конце 80-х годов, за исключением ванной комнаты, которая была полностью переделана в 2019 году. Что касается напольного покрытия, то во всей гостевой зоне - керамическая плитка белого и красно-бордового цветов, что создает гармоничный контраст, в то время как в спальной зоне - паркетные полы. Потолки с деревянными балками и окрашенной терракотой, согласно отделке того периода. В рамках небольшого рестайлинга было бы интересно отшлифовать эти потолки, чтобы вернуть их в первоначальное состояние.
Все коммуникации активны: электричество, водоснабжение (подключение к общественному водоканалу), газ метан, телефон, интернет-покрытие ADSL.
Квартира отлично подходит как основная резиденция, так и в качестве второго дома для проведения отпусков в одном из самых красивых мест южной Тосканы: благодаря центральному расположению и близости к крупным городам, таким как Рим, Флоренция и Сиена и всем основным путям сообщения; это идеальное решение для проведения коротких выходных и/или более длительных периодов отпуска в одном из самых красивых районов всего региона.
Собственность расположена в историческом центре Кьюзи (провинция Сиена) - городке этрусского происхождения, в непосредственной близости от всех объектов инфраструктуры, парковки. Съезд с автомагистрали А1 (Кьюзи-Кьянчано-Терме) находится всего в 3 км, а железнодорожный вокзал в Кьюзи сообщением Флоренция-Рим - в 2 км. Ближайшие аэропорты: в Перудже/Сант-Эджидио (около 60 км), во Флоренции/Перетола (около 140 км о) и Леонардо да Винчи в Риме /Фьюмичино (около 185 км).
Для этой квартиры, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа подлежит уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. затраты на покупку у частного продавца).

Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento histórico
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 275 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Classe energética: G
Referência: 10196

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 46.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
106.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
124.0 km - Rimini RMI - Miramare
132.0 km - Ancona AOI - Falconara
Transporte público: 1.8 km - Estação ferroviária - Chiusi-Chianciano Terme
Hospital: 8.7 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Costa: 81.4 km
Estância de esqui: 29.0 km

Informação de Chiusi

Altitude: 398 m s.n.m.
Área total: 58.07 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 8124

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