Apartamento histórico 3 quartos, 275 m²

Chiusi, Siena (província)

Localizado no coração do centro histórico de Chiusi (SI), dentro de um elegante edifício de época, este espaçoso apartamento renovado desfruta de um ambiente privado e tranquilo, mantendo-se facilmente acessível e convenientemente próximo de todos os serviços.
A propriedade oferece uma área comercial total de aproximadamente 190 m², distribuída em dois níveis no segundo e terceiro andares do edifício, sem elevador, e combina o charme da arquitetura histórica com o conforto da vida contemporânea.
A residência principal, com aproximadamente 146 m², abre-se para um hall de entrada acolhedor que leva a uma ampla e luminosa área de estar aberta com lareira, o verdadeiro ponto focal da casa, conectada perfeitamente à área de jantar. Os interiores são arejados, bem proporcionados e projetados para serem desfrutados sem esforço, tanto na vida cotidiana quanto em momentos de convívio. Este andar também inclui uma cozinha compacta, um escritório, dois quartos, um banheiro principal, um banheiro de hóspedes e um conveniente depósito.
O andar superior, conectado por uma escada interna de madeira, apresenta um versátil sótão de aproximadamente 21 m², um espaço privado e flexível ideal como quarto de hóspedes, escritório ou área de relaxamento. Este andar é complementado por vários espaços de sótão com aproximadamente 24 m², perfeitos para uso acessório e armazenamento. A propriedade está equipada com ar condicionado.
Complementando a propriedade está um fund/armazém de aproximadamente 24 m², estrategicamente localizado adjacente à entrada do edifício: uma característica particularmente rara e valiosa dentro de um centro histórico.
O Apartamento Olivazzo está em condições impecáveis e está pronto para ocupação imediata.
A última grande renovação foi realizada no final da década de 1980, com exceção de um banheiro que foi completamente renovado em 2019.
Quanto aos pisos, toda a área de estar apresenta azulejos em tons de branco e borgonha profundo, criando um contraste harmonioso, enquanto a área de dormir é finalizada com piso de parquet.
Os tetos são compostos por vigas de madeira expostas e telhas de terracota pintadas, em consonância com os acabamentos da época – como parte de uma pequena reforma, pode ser interessante lixar esses tetos para restaurá-los ao seu estado bruto original.
Todas as utilidades estão em vigor e totalmente operacionais: eletricidade, água fornecida por conexão à rede pública, gás natural, linha telefônica e cobertura ADSL. O ar condicionado também está instalado.
O apartamento é perfeitamente adequado tanto como residência permanente quanto como segunda casa para férias em uma das áreas mais charmosas da Toscana meridional: graças à sua localização central e proximidade de grandes cidades como Roma, Florença e Siena, bem como a todas as principais vias de transporte, representa uma solução ideal para escapadelas de fim de semana curtas e/ou estadias de férias mais longas em uma das áreas mais bonitas de toda a região.
O apartamento está localizado no centro histórico de Chiusi (SI), uma cidade de origem etrusca, nas proximidades de todas as comodidades e da área de estacionamento. A saída Chiusi-Chianciano Terme na autoestrada A1 fica a apenas 3 km de distância, enquanto a estação ferroviária de Chiusi, na linha Florença–Roma, fica a 2 km de distância. Os aeroportos mais próximos são: Sant’Egidio in Perugia (aproximadamente 60 km), Peretola em Florença (aproximadamente 140 km) e Leonardo da Vinci em Roma Fiumicino (aproximadamente 185 km).
Para cada propriedade adquirida, o grupo Great Estate realiza, por meio do técnico nomeado pelo vendedor, uma due diligence técnica que nos permite obter um entendimento detalhado da situação urbanística e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registrada em nome de pessoa(s) física(s), e a venda estará sujeita ao imposto de registro de acordo com as regulamentações atuais (veja os custos de compra de um vendedor particular).