Moradia 3 quartos, 277 m²

Chiusi, Siena (província)

A Chiusi, proponiamo in vendita una proprietà di ampie dimensioni che garantisce totale indipendenza e privacy. La villetta è interamente recintata e protetta da una folta siepe perimetrale, creando un’oasi di riservatezza immersa nel verde.

L’esterno e l'accesso
L’ingresso alla proprietà avviene tramite una strada privata che conduce al cancello automatico. Da qui, un viale illuminato e ornato da alberi, piante e fiori attraversa il parco di circa 3.500 mq. completamente recintato, dotato di illuminazione e irrigazione, oltre ad un terreno posto nel lato posteriore della proprietà di circa 5.000 mq. La casa dispone di un doppio accesso: il principale è caratterizzato da una tettoia esterna sulla facciata anteriore, mentre un secondo ingresso sul retro, completamente coperto, facilita il passaggio tra l’abitazione e l’area garage/locale tecnico.

Il Piano Terra (abitazione principale)
Il vero punto di forza della villetta è lo sviluppo su un unico livello di ben 217 mq, che rende la vivibilità quotidiana estremamente comoda. Dall’ingresso principale si accede ad un ampio salone e alla cucina abitabile. La zona notte e di servizio comprende tre camere da letto, tre bagni e uno studio, ideale per chi necessita di uno spazio per il lavoro o la lettura.

I livelli accessori: Solarium e Seminterrato
Dal piano terra, tramite una scala a chiocciola, si raggiunge il primo piano dove troviamo un terrazzo solarium di 21 mq, perfetto per godersi la vista e il sole in totale tranquillità. Il piano seminterrato di 39 mq, accessibile sia tramite scale esterne coperte, che tramite una rampa carrabile esterna, ospita il box auto e il locale tecnico.

Una soluzione pronta da vivere, caratterizzata da ampi spazi e una gestione ideale dei volumi.

Note aggiuntive
La proprietà viene venduta per l'intero, escludendo gli arredi, ad eccezione della cucina su misura, tutta la restante mobilia può essere oggetto di trattativa separata.
La villetta è rifinita con facciate in mattoni e intonacate. I solai sono in laterocemento e i pavimenti interni sono in monocottura. Gli infissi, le persiane e le porte in legno, completano l'atmosfera calda e accogliente della casa.
Un'ampia cucina su misura di ottima manifattura è accogliente e perfetta per momenti conviviali. L'acqua arriva comodamente dalla rete pubblica per l'utilizzo dei sanitari, in aggiunta si ha la possibilità d utilizzare il pozzo come risorsa per irrigazione esterna. Il sistema di riscaldamento risale ai tempi della costruzione (1982) dell'immobile e utilizza il gasolio per il riscaldamento, in aggiunta l'utilizzo della stufa a legna permette di riscaldare tutta la proprietà.
L’intera proprietà è una vera oasi di pace, perfetta per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, ma senza rinunciare alla comodità di essere a breve distanza dai servizi. Con ampi spazi interni ed esterni, con un ampio parco curato nei minimi dettagli, questa villetta rappresenta la scelta ideale per chi cerca una casa che unisce eleganza, comfort e funzionalità.
La proprietà si trova a Chiusi, a soli 15 minuti da Città della Pieve, una cittadina ricca di turismo, circa 5 minuti da Chiusi la quale offre una stazione ferroviaria e l'Autostrada del sole per spostamenti rapidi dalle grandi città come Roma (2 ore) e Firenze (1,5 ore) di distanza circa. Immersa nella tranquillità è perfetta per chi ricerca serenità, ma senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e centri urbani.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In Chiusi bieten wir ein großzügiges Objekt zum Verkauf an, das absolute Unabhängigkeit und Privatsphäre garantiert. Das Haus ist komplett umzäunt und von einer dichten Hecke umgeben, wodurch eine grüne Oase der Ruhe entsteht.

Zugang und Außenbereich:
Das Grundstück ist über eine Privatstraße mit automatischem Tor erreichbar. Von dort führt eine hell erleuchtete, mit Bäumen, Pflanzen und Blumen geschmückte Allee durch den ca. 3.500 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Park mit Beleuchtung und Bewässerungsanlage, sowie einem ca. 5.000 m² großen Grundstück im hinteren Teil. Das Haus verfügt über zwei Eingänge: Der Haupteingang ist an der Vorderseite mit einem Vordach versehen, während ein zweiter, überdachter Eingang an der Rückseite den Zugang zwischen Haus und Garage/Hauswirtschaftsraum ermöglicht.

Erdgeschoss (Hauptwohnbereich):
Die wahre Stärke der Villa liegt in ihrer ebenerdigen Aufteilung mit 217 Quadratmetern Wohnfläche, die ein äußerst komfortables Wohnen ermöglicht. Der Haupteingang führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche. Der Schlaf- und Nutzbereich umfasst drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Arbeitszimmer – ideal für alle, die einen separaten Raum zum Arbeiten oder Lesen benötigen.

Weitere Ebenen:
Sonnendeck und Untergeschoss. Vom Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins erste Obergeschoss, wo sich eine 21 Quadratmeter große Sonnenterrasse befindet, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Das 39 Quadratmeter große Untergeschoss, das sowohl über eine überdachte Außentreppe als auch über eine Rampe erreichbar ist, beherbergt die Garage und einen Technikraum.

Einzugsbereit mit großzügigen Räumen und optimaler Raumaufteilung.

Hinweis: Die Immobilie wird als Ganzes, ohne Möbel, verkauft (ausgenommen die maßgefertigte Küche). Alle anderen Möbelstücke können separat verhandelt werden.
Das Haus besticht durch seine Fassaden aus Ziegeln und Putz. Die Decken bestehen aus Ziegeln und Beton, die Fußböden im Inneren sind Einbrand-Ziegel. Fensterrahmen, Fensterläden und Türen aus Holz runden die warme und einladende Atmosphäre des Hauses ab.
Eine große, hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die Wasserversorgung für die Badezimmer erfolgt bequem über das öffentliche Netz, und für die Gartenbewässerung kann optional ein eigener Brunnen genutzt werden. Die Heizung stammt aus dem Baujahr des Gebäudes (1982) und wird mit Diesel betrieben. Zusätzlich sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Das gesamte Objekt ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal für alle, die dem Großstadttrubel entfliehen und dennoch die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben möchten. Mit großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie einem weitläufigen, sorgfältig gepflegten Garten ist diese Villa die perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause suchen, das Eleganz, Komfort und Funktionalität vereint.
Die Immobilie befindet sich in Chiusi, nur 15 Minuten von Città della Pieve, einem beliebten Touristenziel, entfernt. Auch der Bahnhof und die Autobahn Autostrada del Sole sind in etwa 5 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell aus größeren Städten wie Rom (2 Stunden) und Florenz (1,5 Stunden) anreisen können. Beide Städte sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. In ruhiger Lage gelegen, ist die Immobilie ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und urbanen Zentren genießen möchten.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

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Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.