Casa de fazenda 4 quartos, 260 m²

Gaiole in Chianti, Siena (província)

Chianti

Stone farmhouse with panoramic pool and 30 hectares of land in Gaiole in Chianti

In the heart of the Chianti region, in the municipality of Gaiole in Chianti, there is a characteristic stone farmhouse of about 260 square meters, immersed in 30 hectares of private land with approximately 900 productive olive trees. The property, divided into two independent housing units, features a well-maintained garden, a panoramic pool with views of the Chianti hills, and an accessory building used as a storage area. In good condition and ready for immediate occupancy, it offers privacy, rural charm, and interesting potential as a private residence, agricultural estate, or charming hospitality facility.

Stone farmhouse and main living areas

The farmhouse develops over two levels and is divided into two independent residences.

The main unit includes a habitable kitchen on the ground floor, a spacious living room with a fireplace, two bedrooms, and a bathroom. The loft area houses two bright rooms, usable as an office or relaxation area, and an additional bathroom.

The second residence features a spacious living area on the ground floor, while the upper floor accommodates two bedrooms and a bathroom.

The property also includes a cellar and an accessory building for storage.

Land, pool, and olive grove

The estate extends over approximately 30 hectares of private land, with a productive olive grove of about 900 trees, representing significant agricultural value.

The well-maintained garden surrounds the farmhouse and features a panoramic pool facing the Chianti hills. The terraced outdoor spaces offer ideal environments for relaxation and conviviality, immersed in the tranquility of the Tuscan countryside.

Condition and finishes

The farmhouse retains characteristic elements of Tuscan rural architecture, including exposed stone walls, terracotta floors, wooden beam ceilings, and traditional fixtures.

The property is in good condition, equipped with independent heating, and is immediately habitable, with the potential for personalization and enhancement through targeted interventions.

Residential and hospitality potential

The presence of two independent residences, expansive outdoor spaces, and the productive olive grove make the property suitable as a private residence, vacation home, or agricultural estate.

Additionally, the panoramic context offers potential for charming hospitality activities or events, subject to verification of necessary permits.

Location

Located in Gaiole in Chianti, within the Chianti Classico area, the property is surrounded by hilly landscapes, olive groves, and medieval villages. Nearby are the Castello di Brolio, the Castello di Meleto, Vertine, and Radda in Chianti. Siena is about 30 km away and Florence about 60 km away.

Carratelli Luxury Homes enhances every property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network focused on both national and international clientele, it supports every phase of enhancement and sale with a consultative, discreet approach oriented towards the prestigious real estate market.

Steinbauernhaus mit Panoramaschwimmbad und 30 Hektar Land in Gaiole in Chianti

Im Herzen des senesischen Chianti, in der Gemeinde Gaiole in Chianti, befindet sich ein charakteristisches Steinbauernhaus von etwa 260 m², umgeben von 30 Hektar privatem Land mit etwa 900 produktiven Olivenbäumen. Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt und verfügt über einen gepflegten Garten, ein Panoramaschwimmbad mit Blick auf die Hügel des Chianti und ein Nebengebäude, das als Abstellraum genutzt wird. In gutem Zustand und sofort bewohnbar, bietet sie Privatsphäre, ländlichen Charme und interessante Möglichkeiten als Privatresidenz, landwirtschaftliche Anlage oder charmante Beherbergungsstätte.

Steinbauernhaus und Hauptbereiche

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt.

Die Hauptwohnung umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Räume, die als Arbeitszimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer.

Die zweite Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohnbereich, während die obere Etage zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet.

Zur Immobilie gehören ein Weinkeller und ein Nebengebäude, das als Abstellraum dient.

Grundstück, Schwimmbad und Olivenhain

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 30 Hektar privates Land, mit einem produktiven Olivenhain von etwa 900 Bäumen, der einen bedeutenden landwirtschaftlichen Wert darstellt.

Der gepflegte Garten umgibt das Bauernhaus und beherbergt ein Panoramaschwimmbad mit Blick auf die Hügel des Chianti. Die terrassierten Außenbereiche bieten ideale Räume zum Entspannen und für Geselligkeit, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft.

Zustand und Ausstattungen

Das Bauernhaus bewahrt die charakteristischen Elemente der toskanischen ländlichen Architektur, darunter Sichtmauerwerk, Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken und traditionelle Fenster.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, hat eine autonome Heizungsanlage und ist sofort bewohnbar, mit Möglichkeiten zur Individualisierung und Wertsteigerung durch gezielte Eingriffe.

Wohn- und Beherbergungspotenzial

Die Präsenz von zwei unabhängigen Wohnungen, die großzügigen Außenräume und der produktive Olivenhain machen die Immobilie geeignet als Privatresidenz, Ferienhaus oder landwirtschaftliches Anwesen.

Der panoramische Kontext bietet zudem Potenzial für charmante Beherbergungsangebote oder Veranstaltungen, vorbehaltlich der Überprüfung der notwendigen Genehmigungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gaiole in Chianti, im Gebiet des Chianti Classico, und ist von Hügeln, Olivenhainen und mittelalterlichen Dörfern umgeben. In der Nähe liegen das Schloss Brolio, das Schloss Meleto, Vertine und Radda in Chianti. Siena ist etwa 30 km und Florenz etwa 60 km entfernt.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Kundschaft richtet, begleitet es jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im hochwertigen Immobilienbereich.

Mas en pierre avec piscine panoramique et 30 hectares de terrain à Gaiole in Chianti

Au cœur du Chianti siennais, dans la commune de Gaiole in Chianti, caractéristique mas en pierre d'environ 260 m², immergé dans 30 hectares de terrain privé avec environ 900 oliviers productifs. La propriété, divisée en deux unités d'habitation indépendantes, dispose d'un jardin soigné, d'une piscine panoramique avec vue sur les collines du Chianti et d'un bâtiment annexe destiné à un garage. En bon état de conservation et habitable immédiatement, elle offre intimité, charme rural et intéressantes potentialités comme résidence privée, domaine agricole ou structure d'accueil de charme.

Mas en pierre et espaces principaux

Le mas se développe sur deux niveaux et est divisé en deux habitations indépendantes.

L'unité principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine habitable, un grand salon avec cheminée, deux chambres à coucher et une salle de bain. Le grenier abrite deux pièces lumineuses, utilisables comme bureau ou coin détente, et une salle de bain supplémentaire.

La seconde habitation dispose d'un spacieux séjour au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur accueille deux chambres à coucher et une salle de bain.

Complètent la propriété une cave et un bâtiment annexe destiné à un garage.

Terrain, piscine et oliveraie

Le domaine s'étend sur environ 30 hectares de terrain privé, avec une oliveraie productive d'environ 900 plants, représentant une importante valeur agricole.

Le jardin soigné entoure le mas et abrite une piscine panoramique donnant sur les collines du Chianti. Les espaces extérieurs en terrasse offrent des environnements idéaux pour la détente et la convivialité, immergés dans la tranquillité de la campagne toscane.

État et finitions

Le mas conserve les éléments caractéristiques de l'architecture rurale toscane, notamment des murs en pierre apparente, des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et des ouvertures traditionnelles.

La propriété se présente en bon état, dispose de chauffage autonome et est immédiatement habitable, avec possibilité de personnalisation et de valorisation par des interventions ciblées.

Potentiel résidentiel et d'accueil

La présence de deux habitations indépendantes, les grands espaces extérieurs et l'oliveraie productive rendent la propriété adaptée comme résidence privée, maison de vacances ou domaine agricole.

Le cadre panoramique offre également des possibilités pour des activités d'accueil de charme ou des événements, sous réserve de vérification des autorisations nécessaires.

Emplacement

Située à Gaiole in Chianti, sur le territoire du Chianti Classico, la propriété est entourée de paysages vallonnés, d'oliveraies et de bourgs médiévaux. À proximité se trouvent le Château de Brolio, le Château de Meleto, Vertine et Radda in Chianti. Sienne est à environ 30 km et Florence à environ 60 km.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et de transaction avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de luxe.

Каменный дом с панорамным бассейном и 30 гектарами земли в Гайоле-ин-Кьянти

В сердце синьесского Кьянти, в муниципалитете Гайоле-ин-Кьянти, расположен характерный каменный дом площадью около 260 кв. м, окруженный 30 гектарами частной земли с примерно 900 плодовыми оливковыми деревьями. Собственность делится на deux независимые жилые единицы, имеет ухоженный сад, панорамный бассейн с видом на холмы Кьянти и вспомогательное здание, используемое как сарай. В хорошем состоянии и пригоден для немедленного проживания, предлагает уединение, сельское очарование и интересный потенциал как для частного жилья, так и для сельскохозяйственного имения или стильного гостиничного объекта.

Каменный дом и основные помещения

Дом располагается на двух уровнях и разделён на две независимые квартиры.

Основная единица включает на первом этаже кухню, просторную гостиную с камином, две спальни и ванную комнату. На мансардном этаже находятся две светлые комнаты, которые можно использовать как кабинет или площадь для отдыха, а также другая ванная комната.

Вторая квартира располагает просторной зоной отдыха на первом этаже, а на верхнем этаже находятся две спальни и ванная комната.

Собственность дополнена подвалом и вспомогательным зданием, предназначенным для хранения.

Земля, бассейн и оливковая роща

Участок занимает около 30 гектаров частной земли с производительным оливковым садом из примерно 900 деревьев, что представляет собой важную аграрную ценность.

Ухоженный сад окружает дом и включает панорамный бассейн с видом на холмы Кьянти. Террасные открытые пространства предлагают идеальные места для отдыха и общения, погруженные в тишину тосканской сельской местности.

Состояние и отделка

Дом сохраняет характерные элементы тосканской сельской архитектуры, включая открытые каменные стены, терракотовые полы, потолки с деревянными балками и традиционные оконные рамы.

Собственность находится в хорошем состоянии, оснащена автономным отоплением и готова к немедленному проживанию, с возможностью персонализации и улучшения с помощью целенаправленных вмешательств.

Жилой и гостиничный потенциал

Наличие двух независимых жилищ, обширных наружных пространств и производительного оливкового сада делает эту собственность подходящей как для частного жилья, так и для дачи или сельскохозяйственного имения.

Панорамный контекст также предлагает потенциал для стильных гостиничных услуг или мероприятий, при предварительной проверке необходимых разрешений.

Местоположение

Находясь в Гайоле-ин-Кьянти, на территории Классического Кьянти, собственность окружена холмистыми пейзажами, оливковыми рощами и средневековыми деревнями. Вблизи находятся замок Бролио, замок Мелето, Вертино и Рада-ин-Кьянти. Сиена находится примерно в 30 км, а Флоренция — в 60 км.

Carratelli Luxury Homes подчеркивает каждую собственность через внимательное изучение её характера, расположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, нацеленнной на национальных и международных клиентов, мы сопровождаем каждый этап оценки и продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок недвижимости премиум-класса подходом.