2.750.000 €

Casa de fazenda 9 quartos, 850 m²
Montalcino, Siena (província)

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Características

piscina
garagem

Descrição

Em Montepulciano, numa posição colinara e panorâmica, no coração de um dos territórios vitivinícolas mais prestigiados da Toscana, está à venda esta empresa agrícola biológica com vinhas, oliveiral, adega de vinificação e habitação. A propriedade estende-se por cerca de 5,5 hectares e já está operacional, com um potencial produtivo de cerca de 30.000 garrafas por ano.O coração da empresa é representado pela adega equipada com cerca de 836 m², organizada para as diferentes fases da produção vinícola. Os ambientes incluem o local de engarrafamento, uma sugestiva zona de envelhecimento escavada na gruta, três armazéns, a sala de vinificação e uma sala de degustação. A propriedade é cedida completa com os equipamentos necessários para o processamento tanto no vinhedo quanto na adega.A completar o complexo imobiliário encontra-se uma habitação independente com cerca de 90 m², composta por sala de estar com kitchenette, dois quartos, casa de banho e corredor, funcional tanto como residência quanto como espaço a serviço da atividade agrícola.A presença da sala de degustação e dos ambientes da adega oferece a possibilidade de complementar a produção vinícola com atividades dedicadas à receção e à valorização direta dos produtos da empresa, num contexto estritamente ligado à tradição enológica de Montepulciano.Os terrenos incluem 2,3 hectares de vinha, dos quais 1,3 hectares Chianti Colli Senesi e 1 hectare Nobile di Montepulciano, além de cerca de 1,3 hectares de oliveiral e cerca de 2 hectares de terra arável adequada para o plantio de novas vinhas. É também possível adquirir separadamente mais 7 hectares de vinha já em produção.Uma propriedade com interessantes potenciais, ideal para quem deseja investir numa empresa vitivinícola biológica já iniciada, com possibilidade de desenvolvimento para a produção biodinâmica e a atividade agroturística com degustações. A disponibilidade de vinhas adicionais permite também ampliar significativamente a produção e consolidar ainda mais a presença da empresa no território de Montepulciano.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

In Montepulciano, in a hilly and panoramic location, in the heart of one of Tuscany’s most prestigious wine-growing areas, this organic farm with vineyards, olive grove, winery and residence is for sale. The property extends over approximately 5.5 hectares and is already operational, with a production potential of around 30,000 bottles per year.The heart of the estate is the fully equipped winery of approximately 836 sqm, organized for the various stages of wine production. The premises include the bottling room, an evocative aging area set within a cave, three storage rooms, the vinsantaia and a tasting room. The property is sold complete with the equipment required for work both in the vineyard and in the winery.Completing the property complex is an independent residence of approximately 90 sqm, consisting of a living room with kitchenette, two bedrooms, bathroom and hallway, suitable both as a home and as a space supporting the agricultural business.The presence of the tasting room and winery spaces offers the opportunity to complement wine production with activities dedicated to hospitality and the direct promotion of the estate’s products, in a setting closely linked to Montepulciano’s winemaking tradition.The land includes 2.3 hectares of vineyards, of which 1.3 hectares are Chianti Colli Senesi and 1 hectare is Nobile di Montepulciano, as well as approximately 1.3 hectares of olive grove and approximately 2 hectares of arable land suitable for planting new vineyards. It is also possible to purchase separately an additional 7 hectares of vineyards already in production.A property with interesting potential, ideal for those wishing to invest in an established organic wine estate, with opportunities for development toward biodynamic production and agritourism activities with tastings. The availability of additional vineyards also makes it possible to significantly expand production and further consolidate the estate’s presence in the Montepulciano area.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A Montepulciano, in posizione collinare e panoramica, nel cuore di uno dei territori vitivinicoli più prestigiosi della Toscana, è in vendita questa azienda agricola biologica con vigneti, oliveto, cantina di vinificazione e abitazione. La proprietà si estende per circa 5,5 ettari ed è già operativa, con un potenziale produttivo di circa 30.000 bottiglie all’anno.Il cuore dell’azienda è rappresentato dalla cantina attrezzata di circa 836 mq, organizzata per le diverse fasi della produzione vinicola. Gli ambienti comprendono il locale imbottigliamento, una suggestiva zona di invecchiamento ricavata in grotta, tre magazzini, la vinsantaia e una sala degustazione. La proprietà viene ceduta completa delle attrezzature necessarie alla lavorazione sia in vigneto sia in cantina.A completare il complesso immobiliare si trova un’abitazione indipendente di circa 90 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e disimpegno, funzionale sia come residenza sia come spazio a servizio dell’attività agricola.La presenza della sala degustazione e degli ambienti della cantina offre la possibilità di affiancare alla produzione vinicola attività dedicate all’accoglienza e alla valorizzazione diretta dei prodotti aziendali, in un contesto strettamente legato alla tradizione enologica di Montepulciano.I terreni comprendono 2,3 ettari di vigneto, di cui 1,3 ettari Chianti Colli Senesi e 1 ettaro Nobile di Montepulciano, oltre a circa 1,3 ettari di oliveto e circa 2 ettari di seminativo adatto all’impianto di nuovi vigneti. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriori 7 ettari di vigneto già in produzione.Una proprietà dalle interessanti potenzialità, ideale per chi desidera investire in un’azienda vitivinicola biologica già avviata, con possibilità di sviluppo verso la produzione biodinamica e l’attività agrituristica con degustazioni. La disponibilità di ulteriori vigneti permette inoltre di ampliare sensibilmente la produzione e consolidare ulteriormente la presenza dell’azienda nel territorio di Montepulciano.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa de fazenda
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 850 m²
Quartos: 9
Casas de banho: 8
Terreno: 25 ha
Classe energética: G> 3,50 E
Referência: C1291

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 82.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
86.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
107.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
113.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Transporte público: 6.2 km - Estação ferroviária - Torrenieri-Montalcino
Hospital: 600 m - Ospedale di Montalcino
Costa: 55.6 km
Estância de esqui: 20.6 km

Informação de Montalcino

Altitude: 567 m s.n.m.
Área total: 310.3936 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 5569

Mapa

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