Casa de campo 7 quartos, 520 m²

Montalcino, Siena (província)

Quinta com dependência e 4 hectares de terreno para venda em Montalcino.
Existem lugares na Toscana onde a paisagem parece ter mantido intacto o seu carácter ao longo do tempo. As colinas de Montalcino são um destes: uma terra marcada por vinhas, oliveiras, bosques e estradas de terra batida, conhecida no mundo pelo Brunello e profundamente ligada à história de Siena.
É neste contexto, em posição panorâmica e de absoluta privacidade, que se encontra esta propriedade composta por três edifícios e rodeada por cerca de 4 hectares de terreno.
A quinta principal, com cerca de 300 m², desenvolve-se em dois níveis e conserva os traços típicos da arquitetura rural toscana. Nos primeiros anos de 2000, foi alvo de uma intervenção de recuperação que também interessou a reestruturação do telhado, mantendo materiais e elementos da tradição local, como os pavimentos em tijolo cozido e as vigas de madeira expostas.
O andar térreo é atualmente destinado a armazéns e adega, espaços que conservam o carácter originário do edifício e oferecem diversas possibilidades de utilização.
O primeiro andar, acessível através de escadaria externa, está atualmente em bruto e sem instalações. A distribuição prevista compreende sala de estar, quatro quartos e instalações sanitárias. É, portanto, possível completar esta parte da quinta escolhendo acabamentos e soluções coerentes com o gosto pessoal, mantendo o vínculo com a identidade arquitetónica do edifício.
A poucos metros do corpo principal encontra-se uma dependência já restaurada e dividida em dois apartamentos com entradas independentes.
O primeiro apresenta uma zona de estar com cozinha em altura dupla e mezanino, dois quartos e uma casa de banho. O segundo, situado no andar superior, é organizado como um apartamento T2 independente.
Um terceiro edifício completa o complexo: atualmente utilizado como anexo, oferece a possibilidade de ser transformado em habitação, sala de hobbies ou escritório, após verificação urbanística e autorizativa.
Os cerca de 4 hectares de terreno envolvem a propriedade e contribuem para criar um contexto reservado, autenticamente rural e em continuidade com a paisagem circundante.
O acesso é feito através de cerca de 3 km de estrada de terra batida, um percurso que acompanha gradualmente em direção à propriedade e restitui aquela sensação de isolamento e tranquilidade hoje cada vez mais difícil de encontrar.
Montalcino, a 15 minutos de distância, é uma das aldeias símbolo da Toscana. A sua Fortaleza, construída pelos Seneses no século XIV, domina ainda hoje o centro histórico; nas campanhas circundantes, a partir do século XIX, a seleção da casta Sangiovese local deu origem ao Brunello di Montalcino, que se tornou, com o tempo, um dos vinhos italianos mais conhecidos no mundo.
Do ponto de vista das instalações, a propriedade não está ligada à rede elétrica pública, mas existe um poço e nascentes com respetivas cisternas para a água e um depósito de GPL.
Pela presença de vários edifícios, dos apartamentos já restaurados e dos espaços ainda a completar, a propriedade oferece diversas possibilidades de desenvolvimento. Pode tornar-se uma residência privada de grande fascínio, uma moradia de família na campanha toscana ou ser valorizada através de um projeto de alojamento ou destinado à arrendamento.
O contexto natural e a rede de estradas de terra batida e percursos da zona sugerem, ainda, uma interessante vocação para atividades ligadas ao turismo de natureza. A propriedade poderá prestar-se, após verificação das necessárias autorizações, à criação de um ponto dedicado ao trekking ou às excursões em e-bike, com serviços de hospitalidade e apoio para quem deseja descobrir lentamente o território de Montalcino e a campanha circundante.
Uma possibilidade particularmente sugestiva para desenvolver um projeto capaz de unir hospitalidade, natureza, desporto e descoberta do território, valorizando a posição reservada da propriedade e o carácter autêntico da paisagem...