Casa de fazenda 7 quartos, 600 m²

Montalcino, Siena (província)

Herdade com exploração agrícola e 40 hectares em Montisi

Em Montisi, no município de Montalcino, esta herdade de estilo rural com cerca de 600 m² está situada numa posição privilegiada numa colina, rodeada por cerca de 40 hectares de terreno. A propriedade inclui estábulo com cerca de 1.500 m², anexos agrícolas, garagens, oliveiral em produção, bosque, terras aráveis e volumes adicionais a recuperar. O contexto livre e panorâmico, a privacidade e a estrutura já articulada em várias unidades tornam a herdade interessante tanto como residência campestre como como projeto agrícola ou turismo rural de charme.

Herdade e ambientes principais

A propriedade é acedida através de um característico caminho de ciprestes que conduz primeiro à grande estábulo dedicada à criação de coelhos e depois à herdade principal com os seus anexos.

A herdade principal está atualmente dividida em três unidades habitacionais, duas interligadas internamente e uma menor com entrada independente no rés-do-chão. A primeira unidade inclui no rés-do-chão quatro garagens independentes, enquanto o primeiro andar acolhe cozinha com sala de jantar, sala de estar, três quartos e duas casas de banho.

A pequena unidade independente no rés-do-chão é composta por entrada, cozinha com zona de estar, um quarto e uma casa de banho. A terceira unidade inclui no rés-do-chão cinco garagens, parcialmente utilizadas como lavandaria e sala técnica, e no andar habitável cozinha, amplo salão com sala de jantar, despensa, três quartos e duas casas de banho.

Terreno, oliveiral e paisagem

A propriedade é rodeada por cerca de 40 hectares de terreno, divididos em cerca de 23 hectares de terras aráveis, 15 hectares de bosque, 1,3 hectares de oliveiral em produção e cerca de um hectare entre vinha desativada e pasto.

Entre os anexos, existem duas garagens para ferramentas, um antigo galinheiro a revalorizar e volumes adicionais a recuperar. Indica-se também a possibilidade de construir uma piscina, elemento que poderia reforçar o potencial residencial ou de alojamento da propriedade.

Estado, acabamentos e potencial

A herdade principal está atualmente habitada pelos proprietários, apresenta-se em boas condições e dispõe de instalações a funcionar. De particular interesse o aquecimento central a lenha com caldeira, solução que permite uma importante poupança na gestão.

Em caso de diferente destino, a propriedade necessitará de intervenções de recuperação dos anexos e de modernização do edifício principal. Pela metragem, terrenos e articulação dos espaços, presta-se tanto à prossecução da atividade agrícola como à transformação em turismo rural de charme, herdade campestre ou residência de campo com amplo potencial.

A localização a cerca de 2 km do centro histórico de Montisi, perto de San Giovanni d’Asso e de localidades como Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano e Trequanda, torna a propriedade bem inserida num território de forte apelo paisagístico, cultural e gastronómico.

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