Palácio 4 quartos, 740 m²

Montepulciano, Siena (província)

Charming Historic Palace of approximately 740 square meters in total, located along via di Gracciano nel Corso in the heart of Montepulciano's Historic Center.
DESCRIPTION
The palace, dating back to the 1600s and registered with the Fine Arts Department, spans three floors, plus cellars and an attic that is partially habitable. On the ground floor, facing the street, are three commercial spaces, each with a separate entrance, totaling 187 sqm. Access to the property on the first floor is via a main entrance along the main street, but there is also a secondary entrance next to the garage that leads to the apartment on the top floor. Currently, the first floor features a professional office, easily convertible into a residence as it was previously an apartment, measuring about 220 sqm and overlooking both the street and the church side. The top floor hosts the noble apartment and the attics, totaling approximately 290 sqm, including 3 bedrooms, a study, a large entrance, a kitchen with pantry, two bathrooms (one of which en suite), and a small terrace in the master bedroom. The property is completed by a garage of around 40 sqm, cellars, attic, and technical rooms.
CONDITION AND FINISHINGS The property, especially the apartment on the top floor, requires some modernization works such as upgrades to systems, windows, and roof inspection. The apartment on the first floor, currently used as an office, is in generally good condition.
USAGE POTENTIAL The property offers excellent versatility and is a good investment thanks to the rental income it generates. It has high potential as a private residence, holiday home, or short-term rental for the noble apartment. The entire palace could also be converted into a luxury hotel after appropriate restoration.
LOCATION AND LIFESTYLE Montepulciano, a medieval and Renaissance town nicknamed the Pearl of the 1500s in the province of Siena, is characterized by prestigious palaces, splendid churches, and charming alleyways. From Montepulciano, it is very easy to reach the characteristic towns of Pienza, Cortona, and the unique and suggestive Val d'Orcia. The apartment also benefits from proximity to major roads: the Val di Chiana motorway interchange (A1) is only 16 km away, Chiusi station approximately 25 km, Perugia airport about an hour by car, and Florence approximately 120 km. Other nearby points of interest include Lake Trasimeno, reachable in 40 minutes, Siena about 66 km away, and Florence about 113 km away.

Charmantes historische Residenz von insgesamt etwa 740 Quadratmetern, gelegen an der Via di Gracciano nel Corso im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano.
BESCHREIBUNG
Das Palais, das auf das 17. Jahrhundert zurückgeht und bei den Denkmalschutzzonen eingetragen ist, erstreckt sich über drei Etagen, plus Keller und einen teilweise bewohnbaren Dachboden. Im Erdgeschoss, zur Straße hin, befinden sich drei Gewerbeflächen mit drei separaten Eingängen, insgesamt 187 qm. Der Zugang zur Immobilie im ersten Stock erfolgt über einen Haupteingang entlang der Hauptstraße, es gibt jedoch auch einen zweiten Nebeneingang neben der Garage, der zum Apartment im letzten Stock führt. Derzeit dient der erste Stock als Büro, das leicht in eine Wohnung umgewandelt werden kann, da es früher eine Wohnung war, mit etwa 220 qm Fläche und Blick sowohl auf die Straße als auch auf die Seite der Kirche. Der letzte Stock beherbergt das herrschaftliche Apartment und die Dachböden, insgesamt etwa 290 qm, umfasst 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, den großen Eingangsbereich, eine Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer (eins en suite) und eine kleine Terrasse im Hauptschlafzimmer. Zur Immobilie gehören auch eine Garage von ca. 40 qm, Keller, Dachboden und Technikräume.
ZUSTAND UND AUSSÄTZE
Das Anwesen, insbesondere das Apartment im letzten Stock, benötigt einige Modernisierungsarbeiten wie Systemupgrades, Fenstererneuerung und Dachinspektion. Das Apartment im ersten Stock, das derzeit als Büro genutzt wird, befindet sich in einem insgesamt guten Zustand.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Das Gebäude bietet eine hervorragende Vielseitigkeit und ist eine gute Investition aufgrund der erzielten Mieteinnahmen. Es hat großes Potenzial als Privatwohnsitz, Ferienhaus oder Kurzzeitvermietung für das herrschaftliche Apartment. Das gesamte Palais könnte auch in ein Luxushotel umgewandelt werden, nach einer entsprechenden Restaurierung.
LAGE UND LIFESTYLE
Montepulciano, eine mittelalterliche und renaissance Stadt, die als Perle des 1500er Jahrhunderts in der Provinz Siena bekannt ist, zeichnet sich durch prestigeträchtige Paläste, beeindruckende Kirchen und charmante Gassen aus. Von Montepulciano ist es sehr einfach, die charakteristischen Städte Pienza, Cortona und das einzigartige, reizvolle Val d’Orcia zu erreichen. Das Apartment profitiert auch von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen: Die Autobahnabfahrt Val di Chiana (A1) liegt nur 16 km entfernt, der Bahnhof Chiusi etwa 25 km, der Flughafen Perugia in etwa einer Stunde Autofahrt, während Florenz etwa 120 km entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Montepulciano sind der Trasimenischen See, der in 40 Minuten erreichbar ist, Siena rund 66 km und Florenz etwa 113 km.

Charmant palais historique d'environ 740 mètres carrés au total, situé le long de la via di Gracciano nel Corso, au cœur du centre historique de Montepulciano.
DESCRIPTION
Le palais, datant du XVIIe siècle et inscrit auprès des Beaux-Arts, s'étend sur trois étages, plus des caves et un grenier en partie habitables. Au rez-de-chaussée, en face de la rue, se trouvent trois locaux commerciaux avec trois entrées distinctes, pour un total de 187 m². L'accès à l'unité immobilière au premier étage se fait par une entrée principale le long de la rue principale, mais il existe également une autre entrée secondaire à côté du garage qui mène à l'appartement du dernier étage. Actuellement, le premier étage abrite un bureau professionnel, facilement transformable en habitation puisqu'il était auparavant un appartement, d'une superficie d'environ 220 m² et donnant sur la rue et le côté de l'église. Au dernier étage se trouvent l'appartement noble et les combles, pour un total d'environ 290 m², comprenant 3 chambres, un bureau, une grande entrée, une cuisine avec cellier, deux salles de bains (dont une en suite) et une petite terrasse dans la chambre principale. La propriété comprend également un garage d'environ 40 m², des caves, un grenier et des locaux techniques. ÉTAT ET FINITIONS La propriété, surtout l'appartement du dernier étage, nécessite quelques travaux de modernisation, notamment au niveau des installations, des fenêtres et de la toiture. L'appartement du premier étage, actuellement utilisé comme bureau, est en bon état général.
POTENTIEL D'UTILISATION
La propriété offre une grande polyvalence et constitue un bon investissement grâce aux revenus locatifs générés. Elle présente un fort potentiel pour l'appartement noble, pouvant en faire une résidence privée, une maison de vacances ou une location courte durée. L'ensemble du palais pourrait également être converti en hôtel de luxe après une restauration adéquate.
SITUATION ET MODE DE VIE
Montepulciano, ville médiévale et Renaissance surnommée la Perle du 1500 dans la province de Sienne, se caractérise par ses palais prestigieux, ses merveilleuses églises et ses ruelles charmantes. De Montepulciano, il est très facile de rejoindre les villages caractéristiques de Pienza, Cortona et la seule et suggestive Val d'Orcia. L'appartement bénéficie aussi de la proximité des principales voies de communication : le péage autoroutier Val di Chiana (A1) se trouve à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse à environ une heure en voiture. Parmi les autres points d'intérêt à proximité, on trouve le lac Trasimeno, accessible en 40 minutes, Sienne à environ 66 km et Florence à environ 113 km.

Очаровательный исторический дворец общей площадью около 740 квадратных метров, расположенный на улице via di Gracciano nel Corso в самом сердце исторического центра Монтепульчиано.
ОПИСАНИЕ
Дворец, датируемый XVII веком и внесенный в список памятников искусства, имеет три этажа, а также погреба и частично жилой чердачное помещение. На первом этаже, выходящем на улицу, расположены три коммерческих помещения с тремя отдельными входами, общая площадь которых составляет 187 кв. м. Доступ к недвижимости на первом этаже осуществляется через главный вход вдоль главной улицы, но есть также второй дополнительный вход рядом с гаражом, ведущий к жилому корпусу на верхнем этаже. В настоящее время на первом этаже находится профессиональный офис, который легко преобразовать в жилое помещение, так как раньше это была квартира, площадью около 220 кв. м, с видами как на улицу, так и на сторону церкви. Верхний этаж занимает дворцовая квартира и чердаки, общая площадь примерно 290 кв. м, включающая 3 спальни, кабинет, просторный вход, кухню с кладовой, две ванны (одна из них суит), а также небольшая терраса в главной спальне. В собственности также есть гараж около 40 кв. м, погреба, чердачные помещения и технические комнаты.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА Особенность объекта, особенно квартира на верхнем этаже, требует проведения некоторых работ по модернизации, обновлению систем, окон и осмотру крыши. Квартира на первом этаже, используемая в данный момент как офис, находится в целом в хорошем состоянии.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Недвижимость обладает отличной универсальностью и является хорошей инвестицией благодаря доходности от аренды. Имеет большой потенциал для превращения в частное резиденцию, отпускное жилье или краткосрочную аренду, для этого верхний этаж дворца можно перепланировать. Весь дворец также может быть преобразован в роскошный отель после соответствующего восстановления.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И ОБРАЗ ЖИЗНИ Монтепульчиано — средневековый и ренессансный город, прозванный Жемчужиной XVI века в провинции Сиена, славится своими престижными дворцами, великолепными церквями и очаровательными улочками. Из Монтепульчиано очень легко добраться до характерных городков Пьенца, Кортона и уникальной, живописной долины Валь-д’Орчия. Квартира также находится недалеко от основных транспортных путей: автомагистральной развязки Вал ди Кьяна (A1), всего в 16 км, станции Чиуси примерно в 25 км, аэропорта Перуджа — около часа езды, а Флоренции — примерно 120 км. Другие достопримечательности поблизости от Монтепульчиано — озеро Трасимено, до которого можно добраться за 40 минут, Сиена — примерно 66 км, и Флоренция — примерно 113 км.