Sotão 3 quartos, 290 m²

Montepulciano, Siena (província)

Charming attic with garage in a Historic Palace, the apartment measures approximately 290 square meters and the garage 40. It is located along via di Gracciano nel Corso in the heart of the Historic Center of Montepulciano.
DESCRIPTION
The palace, dating back to the 1600s and registered as a heritage site by the Fine Arts, extends over three floors, with the noble apartment and attics on the top floor, partly habitable, totaling about 290 sqm. It includes 3 bedrooms, a study, a large entrance, kitchen with pantry, two bathrooms (one en suite), and a small terrace in the main bedroom. Completes the property a garage of about 40 sqm, cellars, and technical rooms.
CONDITION AND FINISHES
The property requires some updates, including modernizing systems, windows, and roof renovation; however, it preserves valuable elements such as frescoes on the ceilings, a herringbone pattern oak parquet, and large windows that provide brightness to the rooms.
POTENTIAL USE
The property offers excellent versatility and is a great investment thanks to the rental income it can generate. It has high potential as a noble floor apartment for private residence, holiday home, or short-term rentals.
LOCATION AND LIFESTYLE
Montepulciano, a medieval and Renaissance town nicknamed the Pearl of the 1500s in the Province of Siena, is characterized by prestigious palaces, stunning churches, and charming alleys. From Montepulciano, it is easy to reach the characteristic town of Pienza, Cortona, and the unique, evocative Val d'Orcia. The apartment is also close to main transportation routes: the Val di Chiana motorway exit (A1) is only 16 km away, Chiusi station about 25 km, Perugia airport around an hour by car, and Florence airport approximately 120 km. Other nearby points of interest include Lake Trasimeno, reachable in 40 minutes, Siena about 66 km, and Florence around 113 km.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Garage in einem historischen Palast, die Wohnung misst etwa 290 Quadratmeter, der Garage 40. Sie liegt entlang der Via di Gracciano nel Corso im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano.
BESCHREIBUNG
Der Palast, der im 17. Jahrhundert stammt und als Kulturdenkmal bei den Kunst- und Denkmalschutzbehörden registriert ist, erstreckt sich über drei Stockwerke. Im obersten Stockwerk befinden sich die adelige Wohnung und die Dachböden, teilweise bewohnbar, insgesamt ca. 290 qm. Dazu gehören 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Eingangsraum, Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer (eines en suite) und eine kleine Terrasse im Hauptschlafzimmer. Zur Ausstattung gehören ein etwa 40 qm großer Garage, Keller und Technikräume.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Das Anwesen benötigt einige Modernisierungsarbeiten an der Haustechnik, den Fenstern und am Dach; dennoch bewahren sich wertvolle Elemente wie Deckenfresken, ein Fischgrätparkett aus Eiche und große Fenster, die für Helligkeit sorgen.
NUTZUNGSPOTENTIAL
Das Objekt ist äußerst vielseitig einsetzbar und stellt eine gute Investition dar, da es Mieteinnahmen generieren kann. Es bietet großes Potential als Residenz im noblen Geschoss, für private Nutzung, Ferien oder Kurzzeitvermietung.
LAGE UND LIFESTYLE
Montepulciano, eine mittelalterliche und renaissance Stadt, genannt die Perle des 16. Jahrhunderts in der Provinz Siena, ist geprägt von prächtigen Palästen, atemberaubenden Kirchen und malerischen Gassen. Von Montepulciano ist es sehr einfach, die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige, reizvolle Val d’Orcia zu erreichen. Die Wohnung liegt auch in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: Die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof Chiusi etwa 25 km, der Flughafen Perugia etwa eine Stunde mit dem Auto, der Flughafen Florenz ca. 120 km. Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe von Montepulciano sind der Lago Trasimeno, der in 40 Minuten erreichbar ist, Siena in etwa 66 km und Florenz in ca. 113 km.

Charmant penthouse avec garage dans un palais historique, l'appartement fait environ 290 mètres carrés et le garage 40. Il est situé le long de via di Gracciano nel Corso, au cœur du centre historique de Montepulciano.
DESCRIPTION
Le palais, datant du XVIIe siècle et inscrit au patrimoine des Beaux-Arts, s'étend sur trois étages, avec l'appartement noble et les greniers à l'étage supérieur, en partie habitables, pour un total d'environ 290 m². Il comprend 3 chambres, un bureau, une grande entrée, une cuisine avec cellier, deux salles de bains (dont une en suite) et une petite terrasse dans la chambre principale. La propriété comprend également un garage d'environ 40 m², des caves et des locaux techniques.
ÉTAT ET Finitions
La propriété nécessite quelques travaux de modernisation des installations, des fenêtres et de la rénovation de la toiture, mais conserve des éléments précieux tels que des fresques aux plafonds, un parquet en chêne à la française et de larges fenêtres apportant luminosité aux espaces.
POTENTIEL D'UTILISATION
Le bien possède une excellente polyvalence et constitue un investissement intéressant grâce à la rentabilité locative possible. Il offre un fort potentiel pour l'appartement du noble étage comme résidence privée, maison de vacances ou location à court terme.
LIEU ET STYLE DE VIE
Montepulciano, ville médiévale et Renaissance surnommée la Perle du XVIe siècle dans la province de Siena, est caractérisée par ses palais prestigieux, ses églises magnifiques et ses ruelles charmantes. Depuis Montepulciano, il est facile de rejoindre la ville de Pienza, Cortona, et l'unique et pittoresque Val d'Orcia. L'appartement est également proche des principales voies de communication : le péage de l'autoroute Val di Chiana (A1) est à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km, l'aéroport de Pérouse à une heure en voiture, et celui de Florence à environ 120 km. Parmi les autres points d’intérêt proches de Montepulciano, on trouve le lac Trasimeno, accessible en 40 minutes, Sienne à environ 66 km, et Florence à environ 113 km.

Очаровательный пентхаус с гаражом в историческом дворце, площадь квартиры около 290 квадратных метров, гараж 40. Расположен на улице via di Gracciano nel Corso в самом центре исторической части Монпульчьяно.
ОПИСАНИЕ
Дворец, датируемый XVII веком и зарегистрированный как культурное наследие, занимает три этажа. На верхнем этаже находится дворцовая квартира и чердаки, частично жилые, общей площадью около 290 кв. м. В неё входят 3 спальни, кабинет, просторный холл, кухня с кладовой, две ванных комнаты (одна восточная), и небольшой террасой в главной спальне. В собственности также есть гараж около 40 кв. м, винные погреба и технические помещения.
СТАТУС И ОТДЕЛКА
Объект нуждается в некоторых обновлениях, включая модернизацию систем, окон и ремонт крыши, но сохраняет ценные элементы, такие как фрески на потолках, паркеты из дуба по французской технологии и большие окна, придающие светлость помещениям.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Объект обладает высокой универсальностью и является хорошей инвестицией благодаря доходу от аренды. Имеет большой потенциал как квартира на верхнем этаже, для частного проживания, отдыха или краткосрочной аренды.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОБРАЗ ЖИЗНИ
Монпульчьяно, средневековый и ренессансный город, прозванный жемчужиной 1500-х годов в провинции Сиена, отличается статусными дворцами, великолепными церквями и очаровательными улочками. От Монпульчьяно легко добраться до характерного Пьенцы, Кортоны и уникальной живописной Валь ди Орча. Квартира также находится недалеко от основных транспортных магистралей: выезд с автотрассы Вал ди Кьяна (A1) всего в 16 км, станция Чиуси примерно в 25 км, аэропорт Перуджи около часа на машине, а аэропорт Флоренции — примерно 120 км. Другие интересные объекты вблизи Монпульчьяно — озеро Трассимено, которое можно посетить за 40 минут, Сиена примерно в 66 км и Флоренция около 113 км.