Solar 34 quartos, 4000 m²

Montepulciano, Siena (província)

Numa posição privada e panorâmica, entre Montepulciano e Torrita di Siena, no coração mais autêntico da Toscana, é oferecida para venda uma prestigiada propriedade agrícola, com um charmoso complexo agroturístico e uma propriedade de aproximadamente 62 hectares no total.
A propriedade, perfeitamente integrada na paisagem montanhosa toscana, combina atividades de hospitalidade com produção de vinho de alta qualidade. O complexo inclui um restaurante, 34 quartos de hóspedes e uma adega totalmente equipada.

A propriedade inteira consiste em várias casas de campo cuidadosamente restauradas em respeito à tradição arquitetónica local. As casas de campo A e B, com uma área total de aproximadamente 670 sqm, incluem cinco apartamentos independentes dispostos por três níveis, para um total de 7 quartos e 5 casas de banho, bem como um anexo independente de dois níveis com um quarto e uma casa de banho. Ambos os edifícios são servidos por uma magnífica piscina panorâmica com 14 x 7 metros com solário em terracota.

A casa de campo C, com aproximadamente 500 sqm, é um charmoso edifício rústico composto por dois apartamentos, com um total de 5 quartos, bem como uma garagem e uma segunda piscina privada com 10 x 5 metros.

As casas de campo D e E, com uma área total de aproximadamente 670 sqm, são dedicadas à hospitalidade e oferecem 11 quartos distribuídos por dois níveis.

A casa principal, uma elegante residência histórica datada do século XVIII e o coração gerencial da propriedade, estende-se por aproximadamente 800 sqm. No rés-do-chão, acolhe a receção, área de vendas, sala de conferências, escritórios administrativos e restaurante, enquanto no andar superior existe o apartamento do proprietário composto por dois quartos, uma ampla sala de estar, cozinha e três casas de banho, bem como seis quartos de hóspedes adicionais com banheiro privativo. Adjacente encontra-se um charmoso anexo com um quarto e uma casa de banho.

A propriedade é complementada por vários edifícios técnicos e agrícolas, incluindo armazenamento de ferramentas e armazéns operacionais, com uma área total de aproximadamente 1.200 sqm.

O núcleo produtivo da propriedade estende-se por aproximadamente 18,5 hectares de vinhas especializadas, localizadas a cerca de 300 metros acima do nível do mar, em solos argilosos e de tufo particularmente adequados para a viticultura de alta qualidade. A produção anual excede 100.000 garrafas e inclui rótulos prestigiados como Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT e Vinsanto.

A adega, com aproximadamente 800 sqm, é projetada para gerenciar todo o ciclo de produção e é equipada com sistemas de controle de temperatura para tanques de fermentação e área de envelhecimento em barril.

A superfície restante da propriedade inclui terras aráveis, ideais para novos plantios potenciais, olivais e áreas arborizadas que garantem privacidade e um cenário natural de grande charme.
As casas de campo são construídas em pedra e tijolo e estão em excelente estado. A propriedade é caracterizada por elementos típicos toscanos, como tetos de vigas de madeira expostas e pisos em terracota, com acabamentos de alta qualidade.
Todas as utilidades estão presentes. O abastecimento de água é garantido por um poço, e também existe um sistema fotovoltaico, conexão à Internet e ar condicionado.
A propriedade é perfeitamente adequada para o desenvolvimento de um projeto de hospitalidade de alta qualidade, integrado com uma vinícola prestigiada no coração da Toscana mais autêntica.
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Siena (60 km, 1 hora).
Os aeroportos mais próximos são o Aeroporto de Perugia (75 km, 1 hora 5 min), o Aeroporto de Florença (115 km, 1 hora 45 min), o Aeroporto de Pisa (180 km, 2 horas 20 min) e o Aeroporto de Roma (200 km, 2 horas 30 min).
Para cada propriedade adquirida, o grupo Great Estate realiza uma diligência técnica através do técnico nomeado pelo vendedor, permitindo-nos obter uma compreensão detalhada do status de planejamento urbano e cadastral de cada propriedade. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente ao expressar interesse genuíno na propriedade.