Casa de fazenda 3 quartos, 279 m²

Montepulciano, Siena (província)

Situato in un piccolo borgo tra Montepulciano e la Val di Chiana, l'immobile gode di una splendida vista panoramica sui vigneti e sulle colline toscane.
Raggiungibile percorrendo un breve tratto di strada bianca in perfette condizioni, il casale si sviluppa su due livelli.
L'abitazione principale, situata al primo piano, è accessibile tramite una tradizionale scala esterna che culmina in un pittoresco loggiato. Gli interni accolgono un caldo soggiorno impreziosito da un camino, una cucina abitabile con dispensa, tre camere da letto e un bagno.
Il piano terra è interamente dedicato ai locali accessori e comprende vari vani adibiti a magazzino, ripostigli, un garage, un antico forno a legna e la suggestiva cantina.
Arricchisce la proprietà un annesso indipendente di circa 55 mq utilizzato come rimessa attrezzi, già servito da impianto elettrico e idraulico, circondato da un curato giardino con alberi ad alto fusto, area gazebo e posti auto scoperti.
Completano la tenuta circa 2 ettari di terreno, suddivisi tra una zona pianeggiante che ospita un uliveto di 210 piante, un piccolo orto e un vigneto di pregio. Quest'ultimo, impiantato nel 2010 su una superficie di circa 3.600 mq, è destinato alla produzione di Nobile, Rosso di Montepulciano e Chianti. Il casale sorge in un'area di straordinaria vocazione vitivinicola, amatissima dai produttori per il suo eccellente terroir: un terreno collinare sassoso e rossastro, ricco di creta e resti fossili, che rappresenta l'ambiente ideale per conferire la massima espressione e qualità al vino Nobile.
L'immobile si presenta in buone condizioni e necessita unicamente di lievi interventi di ammodernamento. A livello strutturale beneficia già di importanti lavori recenti, tra cui il rifacimento dei solai e la completa coibentazione del tetto.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo artesiano per l’irrigazione. Il riscaldamento avviene tramite bombolone interrato (GPL). È inoltre presente la connessione internet e le telecamere di sorveglianza.
La proprietà, oltre a godere di una posizione vicina ai principali servizi e di una tranquilla collocazione, si presenta come un'opportunità ideale per essere inserita nei circuiti turistici. Adatta sia come residenza principale o secondaria, offre inoltre ampie possibilità per progetti legati all'agricoltura e alla produzione di prodotti locali, come olio e vino.
Distanza dai centri più vicini provvisti di servizi: 2,5 km da Acquaviva, 6 km da Montepulciano.
Nei dintorni troviamo altri bellissimi paesi come Pienza (20 km, 30 min), Cstiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min), Siena (75 km, 1 ora e 5 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (195 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (190 km, 2 ore e 5 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In einem kleinen Weiler zwischen Montepulciano und dem Val di Chiana gelegen, bietet die Immobilie einen herrlichen Panoramablick auf die Weinberge und die toskanischen Hügel.

Das Landhaus ist über einen kurzen Abschnitt einer bestens instand gehaltenen unbefestigten Straße erreichbar und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist über eine traditionelle Außentreppe zugänglich, die in eine malerische Loggia führt. Die Innenräume umfassen ein behagliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss ist vollständig den Nebenräumen gewidmet und umfasst mehrere als Lager- und Abstellräume genutzte Räumlichkeiten, eine Garage, einen antiken Holzofen sowie den stimmungsvollen Weinkeller.

Das Anwesen wird durch ein unabhängiges Nebengebäude von etwa 55 qm bereichert, das als Geräteschuppen genutzt wird und bereits über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt. Umgeben ist es von einem gepflegten Garten mit hohen Bäumen, einem Pavillonbereich und mehreren nicht überdachten Stellplätzen.

Das Anwesen wird durch etwa 2 Hektar Land vervollständigt, die sich auf eine ebene Fläche mit einem Olivenhain aus 210 Bäumen, einen kleinen Gemüsegarten und einen hochwertigen Weinberg verteilen. Letzterer wurde 2010 auf einer Fläche von etwa 3.600 qm angelegt und dient der Produktion von Nobile, Rosso di Montepulciano und Chianti. Das Landhaus befindet sich in einem Gebiet von außergewöhnlicher Weinbautradition, das von Erzeugern wegen seines hervorragenden Terroirs besonders geschätzt wird: ein steiniger, rötlicher Hügellandboden, reich an Lehm und fossilen Überresten, der ideale Bedingungen bietet, um dem Nobile seinen vollsten Ausdruck und höchste Qualität zu verleihen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und benötigt lediglich leichte Modernisierungsarbeiten. In struktureller Hinsicht profitiert sie bereits von wichtigen, kürzlich durchgeführten Arbeiten, darunter die Erneuerung der Geschossdecken und die vollständige Dämmung des Daches.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung sowie einen artesischen Brunnen zur Bewässerung gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über einen unterirdischen Flüssiggastank (GPL). Zudem sind ein Internetanschluss und Überwachungskameras vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und zugleich in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Sie stellt eine ideale Gelegenheit dar, in touristische Vermietungsprogramme aufgenommen zu werden. Sie eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz und bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für landwirtschaftliche Projekte sowie die Herstellung lokaler Produkte wie Öl und Wein.
Entfernung zu den nächstgelegenen Orten mit Versorgungseinrichtungen: 2,5 km von Acquaviva, 6 km von Montepulciano.
In der Umgebung befinden sich weitere wunderschöne Orte wie Pienza (20 km, 30 Min.), Cstiglione del Lago (20 km, 25 Min.), Montalcino (40 km, 50 Min.) und Siena (75 km, 1 Std. 5 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (70 km, 1 Std.), der Flughafen Florenz (130 km, 1 Std. 30 Min.), der Flughafen Pisa (195 km, 2 Std. 15 Min.) und der Flughafen Rom (190 km, 2 Std. 5 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, in Zusammenarbeit mit dem Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Недвижимость расположена в небольшом населённом пункте с сильной аграрной специализацией, вдоль дороги, соединяющей Монтепульчано с Вальдичана, на которой находятся многочисленные этрусские захоронения.

Собственность находится в месте с хорошей освещённостью и с прекрасным панорамным видом на виноградник и тосканские холмы.

Эта местность, очень любимая винодельнями, отличается красно-камянистой холмистой почвой с глиной и улитками; именно поэтому множество виноделен возникает на этой части земли, подходящей для производства Nobile.

Старый дом можно достать по хорошо сохранившейся грунтовой дороге и он располагается на двух уровнях: на первом этаже, доступном через внешнюю лестницу, заканчивающуюся лоджией, находится жильё, состоящее из гостиной с камином, кухни с кладовой, трёх спален и ванной комнаты.
На первом этаже расположены различные складские помещения, кладовки и гараж, а также печь и погреб.

В собственность также включён пристрой для хранения инструментов, оборудованный электрической и водяной системой площадью около 55 м², а также сад с высокими деревьями, беседкой и открытыми парковочными местами.

Всё это дополняется 2 гектарами земли, частично засаженной оливковым деревом (210 оливок) на ровной местности, и частично виноградником и небольшим огородом. Виноградник, заложенный в 2010 году, производит Rosso di Montepulciano, Nobile (3600 м²) и Chianti.
Хорошее состояние, требуется освежить. Полы недавно были отремонтированы, а крыша утеплена.
Отопление с использованием подземного газового баллона (СЖГ); артезианская скважина для орошения; подключение к общественным водопроводной и электрической сетям. Доступны стационарная телефонная связь и Wi-Fi, системы видеонаблюдения.
Недвижимость, помимо того, что расположена вблизи основных услуг и в тихом месте, представляет собой идеальную возможность для интеграции в туристические маршруты. Подходит как для постоянного, так и для вторичного проживания, она также предлагает широкие возможности для проектов, связанных с сельским хозяйством и производством местной продукции, такой как масло и вино.
Расстояние до объектов обслуживания: 2,5 км от Аквавивы, 6 км от Монтепульчано.

Расстояние до ближайших аэропортов: Перуджа 69 км, Флоренция 126 км, Рим 206 км.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую дью дилидженс с помощью профессионала продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая дью дилидженс может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.