Casa de fazenda 3 quartos, 552 m²

Montepulciano, Siena (província)

Nel cuore della campagna toscana, nel territorio di Montepulciano, si trova questa azienda vitivinicola operativa che rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera investire nel settore enologico e acquisire una realtà produttiva completa, con terreni, vigneti, cantina e fabbricati rurali.

La proprietà si estende su una superficie agricola complessiva di circa 11,5 ettari, di cui 3,8 ettari destinati a vigneto e 7,7 ettari a seminativi irrigui. I vigneti sono dedicati alla produzione di Vino Nobile di Montepulciano DOCG e IGT Toscana, con impianti di diverse epoche che contribuiscono a caratterizzare il patrimonio viticolo dell'azienda.

Tra i vigneti spicca un impianto storico di circa un ettaro, risalente al 1957, coltivato con Sangiovese, Canaiolo, Mammolo e Malvasia Bianca. Un ulteriore ettaro, impiantato nel 1993, è dedicato al Sangiovese, nella varietà Prugnolo Gentile. Completano la superficie vitata circa 1,3 ettari di uve rosse, prevalentemente Sangiovese e Merlot, e un vigneto di circa mezzo ettaro, impiantato nel 2025, con Vermentino e Grechetto.

Il cuore operativo dell'azienda è rappresentato dal casale rurale, che si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 362 mq lordi, ai quali si aggiungono ulteriori annessi e spazi accessori, per una superficie complessiva del fabbricato e delle strutture pertinenziali di circa 552 mq.

Al piano terra si trova la cantina aziendale, di circa 181 mq, attrezzata per le diverse fasi della lavorazione del vino, dalla vinificazione all'affinamento e all'invecchiamento, oltre agli spazi destinati allo stoccaggio e alla gestione delle bottiglie. La struttura è attualmente pienamente operativa e costituisce il fulcro dell'attività produttiva.

Il piano superiore, anch'esso di circa 181 mq lordi, è destinato a uso abitativo e comprende ambienti da ristrutturare integralmente. Questi spazi offrono interessanti prospettive di recupero e valorizzazione, con la possibilità di sviluppare una residenza privata oppure, previa verifica delle condizioni urbanistiche e autorizzative, ambienti destinati all'ospitalità e all'enoturismo.

Adiacente al corpo principale si trova un ulteriore magazzino di circa 30 mq, utilizzato per lo stoccaggio delle bottiglie e dei materiali di imballaggio. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 20 mq destinato al ricovero dei macchinari di cantina e una superficie accessoria di circa 50 mq potenzialmente recuperabile, la cui effettiva possibilità di trasformazione dovrà essere verificata.

L'azienda dispone di macchinari e attrezzature agricole e di cantina, oltre a scorte di vino stimate in circa 40.000 bottiglie, con annate comprese tra il 2012 e il 2025.

La produzione si distingue per un metodo sviluppato nel tempo, che integra pratiche biodinamiche, gestione biologica del vigneto, fermentazioni spontanee e lunghi affinamenti, secondo una filosofia produttiva propria dell'azienda.

La commercializzazione dei vini si rivolge sia al mercato italiano, attraverso distributori, enoteche e ristorazione, sia a una clientela internazionale, con rapporti commerciali in diversi Paesi europei, negli Stati Uniti e in Asia.

La vendita riguarda l'intero compendio aziendale, comprensivo dell'attività agricola operativa, dei terreni, dei vigneti, del marchio, dei macchinari, delle attrezzature e del fabbricato rurale con la cantina e gli spazi abitativi da ristrutturare.

Le scorte di vino, non sono incluse nella vendita e potranno essere oggetto di una trattativa separata direttamente con il venditore.
Il complesso immobiliare comprende un casale rurale articolato su due livelli, per una superficie lorda complessiva di circa 362 mq, oltre ad annessi e strutture accessorie.

Il piano terra ospita la cantina aziendale, attualmente pienamente operativa e attrezzata per le attività di vinificazione, affinamento, invecchiamento e stoccaggio.

Il piano superiore, di circa 181 mq lordi, è destinato a uso abitativo e necessita di una ristrutturazione integrale. Gli ambienti offrono la possibilità di una futura riorganizzazione degli spazi, in funzione delle esigenze del nuovo proprietario e delle eventuali autorizzazioni necessarie.

Il tetto del fabbricato principale è stata oggetto di interventi di revisione e si presenta in buone condizioni. Le restanti parti dell'edificio necessitano di interventi di riqualificazione.

Completano il complesso un magazzino adiacente alla cantina, un annesso destinato ai macchinari e ulteriori superfici accessorie, alcune delle quali potenzialmente recuperabili previa verifica urbanistica.
La proprietà dispone di approvvigionamento idrico tramite pozzo, con impianto di trattamento dell'acqua a osmosi inversa e sistema di accumulo da circa 1.000 litri.

Il fabbricato è dotato di impianto elettrico. La cantina è attualmente operativa e funzionale allo svolgimento dell'attività vitivinicola.

Ulteriori caratteristiche relative alle utenze e agli impianti potranno essere approfondite in sede di visita e di verifica tecnica.
La proprietà si presta a diversi scenari di sviluppo, con particolare riferimento alla prosecuzione dell'attività vitivinicola e alla valorizzazione degli spazi immobiliari.

L'azienda è attualmente operativa e dispone di vigneti, cantina attrezzata, macchinari agricoli e di cantina, scorte di vino e marchio. La cessione unitaria consente di valutare la continuità dell'attività produttiva e commerciale già esistente (le scorte di vino sono trattabili separatamente).

Gli spazi abitativi al piano superiore del casale, attualmente da ristrutturare, offrono la possibilità di valutare un progetto di recupero e valorizzazione, con eventuale destinazione a ospitalità, appartamenti o ambienti dedicati all'accoglienza enoturistica, nel rispetto delle disposizioni.
La proprietà si trova nel territorio di Montepulciano, in provincia di Siena, Toscana, in località Acquaviva.

Il contesto è quello della campagna toscana, in un territorio storicamente legato alla viticoltura e alla produzione del Vino Nobile di Montepulciano.

La posizione si inserisce in un paesaggio agricolo caratterizzato da vigneti e terreni coltivati, in un'area di interesse per chi desidera investire nel settore vitivinicolo e sviluppare un progetto legato alla produzione enologica e all'accoglienza rurale.

La vicinanza al centro di Acquaviva e il riferimento al territorio di Montepulciano contribuiscono a definire il contesto di una proprietà che unisce vocazione agricola, attività produttiva e potenzialità di valorizzazione immobiliare.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà risulta intestata in parte a una persona fisica e in parte a una persona giuridica.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, im Gebiet von Montepulciano, befindet sich Luteraia, ein aktives Weingut, das eine interessante Gelegenheit für all jene darstellt, die in den Weinsektor investieren und einen vollständig ausgestatteten Produktionsbetrieb mit landwirtschaftlichen Flächen, Weinbergen, Kellerei und ländlichen Gebäuden erwerben möchten.

Das Anwesen erstreckt sich über eine landwirtschaftliche Gesamtfläche von etwa 11,5 Hektar, davon 3,8 Hektar Weinberge und 7,7 Hektar bewässerte Ackerflächen. Die Weinberge dienen der Herstellung von Vino Nobile di Montepulciano DOCG und IGT Toscana. Unterschiedliche Pflanzjahre und Rebalter verleihen dem Weinbaubestand des Weinguts seinen besonderen Charakter.

Unter den Weinbergen zeichnet sich eine historische, etwa ein Hektar große Anlage aus dem Jahr 1957 aus, die mit Sangiovese, Canaiolo, Mammolo und Malvasia Bianca bestockt ist. Ein weiterer, 1993 angelegter Hektar ist dem Sangiovese in der Variante Prugnolo Gentile gewidmet. Ergänzt wird die Rebfläche durch etwa 1,3 Hektar rote Rebsorten, vorwiegend Sangiovese und Merlot, sowie einen etwa einen halben Hektar großen Weinberg, der 2025 mit Vermentino und Grechetto angelegt wurde.

Das operative Herzstück des Weinguts bildet das ländliche Anwesen, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Bruttofläche von etwa 362 m² aufweist. Hinzu kommen weitere Nebengebäude und Nebenflächen, sodass sich für das Hauptgebäude und die zugehörigen Strukturen eine Gesamtfläche von etwa 552 m² ergibt.

Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 181 m² große Weinkellerei, die für die verschiedenen Phasen der Weinherstellung ausgestattet ist – von der Vinifizierung über die Reifung bis hin zur Lagerung – sowie mit Bereichen für die Aufbewahrung und Verwaltung der Flaschen. Die Struktur ist derzeit vollständig betriebsbereit und bildet den Mittelpunkt der Produktionstätigkeit.

Das Obergeschoss mit ebenfalls etwa 181 m² Bruttofläche ist für Wohnzwecke vorgesehen und umfasst Räumlichkeiten, die vollständig renoviert werden müssen. Diese Bereiche bieten interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung, mit der Option, einen privaten Wohnsitz oder – vorbehaltlich der Prüfung der städtebaulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – Räumlichkeiten für die Beherbergung und den Weintourismus zu entwickeln.

Angrenzend an den Hauptbau befindet sich ein weiteres, etwa 30 m² großes Lager, das zur Aufbewahrung der Flaschen und Verpackungsmaterialien genutzt wird. Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 20 m² großes Nebengebäude zur Unterbringung der Kellertechnik sowie eine etwa 50 m² große Nebenfläche mit potenziellem Ausbaupotenzial. Die tatsächliche Möglichkeit einer Umwandlung muss noch geprüft werden.

Das Weingut verfügt über landwirtschaftliche Maschinen sowie Kellertechnik und -ausstattung. Darüber hinaus sind Weinbestände von schätzungsweise etwa 40.000 Flaschen vorhanden, mit Jahrgängen zwischen 2012 und 2025.

Die Produktion zeichnet sich durch eine über die Jahre entwickelte Methode aus, die biodynamische Praktiken, eine biologische Bewirtschaftung der Weinberge, spontane Gärungen und lange Reifezeiten miteinander verbindet – ganz im Sinne einer eigenen, charakteristischen Produktionsphilosophie des Weinguts.

Die Vermarktung der Weine richtet sich sowohl an den italienischen Markt über Vertriebspartner, Vinotheken und die Gastronomie als auch an eine internationale Kundschaft. Geschäftsbeziehungen bestehen in mehreren europäischen Ländern, in den Vereinigten Staaten und in Asien.

Der Verkauf umfasst das gesamte landwirtschaftliche Betriebskompendium einschließlich des aktiven Landwirtschaftsbetriebs, der Grundstücke, der Weinberge, der Marke, der Maschinen, der Ausstattungen sowie des ländlichen Gebäudes mit der Kellerei und den zu renovierenden Wohnbereichen.

Die Weinbestände sind nicht im Verkaufspreis enthalten und können Gegenstand einer gesonderten Verhandlung direkt mit dem Verkäufer sein.
Das Immobilienensemble umfasst ein ländliches Bauernhaus auf zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 362 m² sowie Nebengebäuden und weiteren Nebenflächen.

Das Erdgeschoss beherbergt den betriebseigenen Weinkeller, der derzeit voll betriebsbereit und für die Weinbereitung, den Ausbau, die Reifung und die Lagerung ausgestattet ist.

Das Obergeschoss mit ca. 181 m² Bruttofläche ist zu Wohnzwecken bestimmt und bedarf einer umfassenden Renovierung. Die Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit einer zukünftigen Neuaufteilung entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers und vorbehaltlich der gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.

Das Dach des Hauptgebäudes wurde bereits überprüft und instand gesetzt und befindet sich in gutem Zustand. Die übrigen Gebäudeteile bedürfen einer Sanierung.

Das Ensemble wird durch ein an den Weinkeller angrenzendes Lager, ein als Maschinenraum genutztes Nebengebäude sowie weitere Nebenflächen vervollständigt, von denen einige vorbehaltlich einer städtebaulichen Prüfung möglicherweise zurückgewonnen und einer neuen Nutzung zugeführt werden können.
Die Immobilie verfügt über eine Wasserversorgung aus einem Brunnen, eine Wasseraufbereitungsanlage mit Umkehrosmose sowie ein Speichersystem mit einem Fassungsvermögen von etwa 1.000 Litern.

Das Gebäude ist mit einer Elektroanlage ausgestattet. Der Weinkeller ist derzeit in Betrieb und für die Ausübung der Weinbautätigkeit funktional ausgestattet.

Weitere Einzelheiten zu den Versorgungsanschlüssen und technischen Anlagen können im Rahmen der Besichtigung und der technischen Überprüfung vertieft werden.
Die Immobilie bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf die Fortführung des Weinbaubetriebs und die Aufwertung der vorhandenen Immobilienflächen.

Das Unternehmen ist derzeit operativ und verfügt über Weinberge, einen ausgestatteten Weinkeller, landwirtschaftliche Maschinen und Kellereitechnik, Weinbestände sowie eine Marke. Der Verkauf als Einheit ermöglicht die Fortführung der bestehenden Produktion und Geschäftstätigkeit zu prüfen (die Weinbestände können separat verhandelt werden).

Die derzeit renovierungsbedürftigen Wohnbereiche im Obergeschoss des Landhauses bieten die Möglichkeit, ein Konzept zur Wiederherstellung und Aufwertung zu entwickeln, gegebenenfalls mit Nutzung für Beherbergung, Wohnungen oder Bereiche für den Weintourismus, unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.
Die Immobilie befindet sich im Gebiet von Montepulciano, in der Provinz Siena, Toskana, im Ortsteil Acquaviva.

Das Umfeld ist geprägt von der toskanischen Landschaft, einer Region, die seit jeher mit dem Weinbau und der Produktion des Vino Nobile di Montepulciano verbunden ist.

Die Lage fügt sich in eine landwirtschaftlich geprägte Landschaft mit Weinbergen und bewirtschafteten Flächen ein – ideal für alle, die in den Weinsektor investieren und ein Projekt im Bereich Weinproduktion und ländliche Gastfreundschaft entwickeln möchten.

Die Nähe zum Zentrum von Acquaviva sowie die Zugehörigkeit zum Gebiet von Montepulciano unterstreichen den Charakter einer Immobilie, die landwirtschaftliche Bestimmung, Produktionstätigkeit und Potenzial zur Immobilienaufwertung vereint.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei einem konkreten Interesse an der Immobilie anfordern.
Die Immobilie ist teilweise auf eine natürliche Person und teilweise auf eine juristische Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.