Casa de fazenda 10 quartos, 800 m²

Monteroni d'Arbia, Siena (província)

Nel cuore della campagna senese, a sud di Siena, questa autentica tenuta toscana rappresenta un'opportunità rara per chi desidera acquistare una proprietà di charme con attività ricettiva già avviata e un forte potenziale nel segmento dell'hospitality di alta gamma. La proprietà si sviluppa su circa 800 mq tra residenza principale e dependance e comprende 6 unità abitative indipendenti, 10 camere e 9 bagni, con una capacità ricettiva autorizzata fino a 20 ospiti. Gli ambienti, completamente ristrutturati nel 2023, conservano il carattere autentico dell'architettura rurale toscana integrandolo con comfort e servizi contemporanei. Ogni unità dispone di ingresso indipendente, garantendo privacy e flessibilità nella gestione dell'ospitalità. All'esterno, circa 4 ettari di terreno circondano la tenuta, creando un contesto privato e immerso nella natura. La proprietà dispone di piscina riscaldata, vasca idromassaggio, area barbecue, campo da pallavolo, giardini curati e diverse aree dedicate al relax e alla convivialità. Uno degli elementi più distintivi della proprietà è la riserva privata di tartufo bianco, una caratteristica particolarmente rara che offre ulteriori possibilità per sviluppare esperienze enogastronomiche e attività rivolte a una clientela internazionale. La tenuta è inoltre dotata di impianto fotovoltaico da 20 kW, aria condizionata e colonnina di ricarica per auto elettriche, integrando il carattere tradizionale della proprietà con soluzioni orientate all'efficienza e alla sostenibilità.
Grazie alla posizione strategica nel territorio senese e alla vicinanza con alcune delle destinazioni più conosciute della Toscana, la proprietà si presta a diversi modelli di ospitalità: luxury agriturismo, relais di charme, boutique hospitality, retreat wellness e yoga, eventi privati e location per matrimoni. La struttura è già operativa e rivolta a una clientela internazionale, offrendo quindi la possibilità di acquisire non soltanto una prestigiosa tenuta toscana, ma anche un'attività ricettiva con una base già esistente e ulteriori margini di sviluppo. Una proprietà pensata per chi cerca un investimento nel turismo di lusso in Toscana, una residenza di campagna con redditività potenziale o una struttura hospitality già organizzata in una delle aree più ricercate della regione.

IMMOBILE Rif: SIE3554
Dove: Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: ex casino di caccia di 570 mq su due livelli unita a una corte interna, 230 mq di annessi inclusivi di un ex fienile con zona living esterna, una dependance per ospiti, circondato da giardino con piscina riscaldata, campo volley, terreni agricoli con riserva di tartufo bianco
Anno di costruzione: 1750
Anno di ristrutturazione: 2000 e 2023
Condizioni: eccellenti
Terreno: 4,07 ettari costituiti da circa 2460 mq di resede a giardino con impianto d’irrigazione a goccia centralizzato, circa 3,6 ha di seminativo con produzione biologica, 880 mq di pascolo e 0,67 ha di bosco con una riserva di tartufo bianco

Im Herzen der sienesischen Landschaft, südlich von Siena, bietet dieses authentische toskanische Anwesen eine seltene Gelegenheit für alle, die eine charmante Immobilie mit bereits bestehendem Beherbergungsbetrieb und großem Potenzial im Segment der gehobenen Gastronomie erwerben möchten. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von rund 800 m² und umfasst das Haupthaus sowie ein Nebengebäude mit insgesamt 6 unabhängigen Wohneinheiten, 10 Zimmern und 9 Badezimmern, wobei die genehmigte Beherbergungskapazität bis zu 20 Gäste beträgt. Die Räumlichkeiten, die im Jahr 2023 komplett renoviert wurden, bewahren den authentischen Charakter der toskanischen Landarchitektur und verbinden ihn mit modernem Komfort und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, was Privatsphäre und Flexibilität bei der Bewirtung gewährleistet. Im Außenbereich umgeben rund 4 Hektar Land das Anwesen und schaffen so eine private, von Natur umgebene Umgebung. Das Anwesen verfügt über einen beheizten Pool, einen Whirlpool, einen Grillbereich, ein Volleyballfeld, gepflegte Gärten sowie verschiedene Bereiche, die der Entspannung und Geselligkeit gewidmet sind. Eines der markantesten Merkmale des Anwesens ist das private Trüffelreservat für weiße Trüffel – eine besonders seltene Besonderheit, die zusätzliche Möglichkeiten für die Entwicklung von kulinarischen Erlebnissen und Aktivitäten für ein internationales Publikum bietet. Das Anwesen ist zudem mit einer 20-kW-Photovoltaikanlage, einer Klimaanlage und einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet, wodurch der traditionelle Charakter des Anwesens mit Lösungen ergänzt wird, die auf Effizienz und Nachhaltigkeit ausgerichtet sind.
Dank der strategisch günstigen Lage in der Region um Siena und der Nähe zu einigen der bekanntesten Reiseziele der Toskana eignet sich das Anwesen für verschiedene Konzepte im Gastgewerbe: Luxus-Agriturismo, charmantes Relais, Boutique-Hospitality, Wellness- und Yoga-Retreats, private Veranstaltungen sowie als Location für Hochzeiten. Die Anlage ist bereits in Betrieb und richtet sich an eine internationale Kundschaft. Damit bietet sich die Möglichkeit, nicht nur ein prestigeträchtiges toskanisches Anwesen zu erwerben, sondern auch ein Beherbergungsunternehmen mit einer bestehenden Kundenbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen, das für diejenigen konzipiert ist, die eine Investition in den Luxustourismus in der Toskana, einen Landwohnsitz mit Renditepotenzial oder ein bereits etabliertes Beherbergungsunternehmen in einer der begehrtesten Gegenden der Region suchen.

IMMOBILIE Ref.: SIE3554
Lage: Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: ehemaliges Jagdschloss mit 570 m² auf zwei Ebenen, verbunden mit einem Innenhof, 230 m² Nebengebäude einschließlich einer ehemaligen Scheune mit Außenwohnbereich, einer Gästeunterkunft, umgeben von einem Garten mit beheiztem Pool, Volleyballfeld, landwirtschaftlichen Flächen mit Vorkommen an weißen Trüffeln
Baujahr: 1750
Renovierungsjahr: 2000 und 2023
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück: 4,07 Hektar, bestehend aus ca. 2.460 m² Gartenfläche mit zentraler Tropfbewässerungsanlage, ca. 3,6 ha Ackerland mit biologischem Anbau, 880 m² Weideland und 0,67 ha Wald mit einem Vorkommen an weißen Trüffeln

В самом сердце сельской местности провинции Сиена, к югу от города Сиена, эта аутентичная тосканская усадьба представляет собой редкую возможность для тех, кто желает приобрести очаровательную недвижимость с уже действующим гостиничным бизнесом и значительным потенциалом в сегменте высококлассного гостеприимства. Площадь поместья составляет около 800 кв. м, включая главный дом и пристройку, и включает 6 отдельных жилых единиц, 10 спален и 9 ванных комнат, с разрешённой вместимостью до 20 гостей. Помещения, полностью отремонтированные в 2023 году, сохранили аутентичный характер тосканской сельской архитектуры, гармонично сочетая его с современными удобствами и услугами. Каждая единица имеет отдельный вход, что гарантирует уединение и гибкость в организации гостеприимства. Снаружи усадьбу окружают около 4 гектаров земли, создавая уединённую обстановку в окружении природы. На территории имеются бассейн с подогревом, гидромассажная ванна, зона для барбекю, волейбольная площадка, ухоженные сады и несколько зон, предназначенных для отдыха и общения. Одним из наиболее характерных элементов поместья является частный заповедник белых трюфелей — особенно редкая особенность, открывающая дополнительные возможности для организации гастрономических и винных мероприятий, а также других видов деятельности, ориентированных на международную клиентуру. Кроме того, усадьба оснащена фотоэлектрической установкой мощностью 20 кВт, системой кондиционирования и зарядной станцией для электромобилей, что позволяет гармонично сочетать традиционный облик усадьбы с решениями, ориентированными на энергоэффективность и экологическую устойчивость.
Благодаря стратегическому расположению на территории провинции Сиена и близости к некоторым из самых известных туристических направлений Тосканы, поместье подходит для различных моделей гостеприимства: роскошный агротуризм, уютный отель-релаис, бутик-отель, оздоровительный и йога-ретрит, проведение частных мероприятий и организация свадеб. Объект уже функционирует и ориентирован на международную клиентуру, что дает возможность приобрести не только престижное тосканское поместье, но и гостиничный бизнес с уже сформировавшейся клиентской базой и дополнительным потенциалом для развития. Эта недвижимость создана для тех, кто ищет инвестиции в сферу роскошного туризма в Тоскане, загородную резиденцию с потенциальной доходностью или уже налаженный гостеприимный комплекс в одном из самых востребованных районов региона.

НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: SIE3554
Местоположение: провинция Сиена, регион Тоскана
Тип: бывший охотничий домик площадью 570 кв. м на двух уровнях с внутренним двором, 230 кв. м пристроек, включая бывший сарай с открытой гостиной зоной, гостевой домик, окруженный садом с подогреваемым бассейном, волейбольной площадкой, сельскохозяйственные угодья с запасом белых трюфелей
Год постройки: 1750
Год реконструкции: 2000 и 2023
Состояние: отличное
Участок: 4,07 га, состоящий из примерно 2460 кв. м приусадебного сада с централизованной капельной системой орошения, примерно 3,6 га пахотных земель с органическим земледелием, 880 кв. м пастбищ и 0,67 га леса с запасами белого трюфеля

En pleno corazón de la campiña de Siena, al sur de la ciudad, esta auténtica finca toscana representa una oportunidad única para quienes deseen adquirir una propiedad con encanto que ya cuenta con una actividad hotelera en marcha y un gran potencial en el segmento de la hostelería de alta gama. La propiedad ocupa unos 800 m² entre la residencia principal y la dependencia, e incluye 6 unidades de alojamiento independientes, 10 habitaciones y 9 baños, con una capacidad de alojamiento autorizada de hasta 20 huéspedes. Las estancias, completamente reformadas en 2023, conservan el carácter auténtico de la arquitectura rural toscana, integrándolo con comodidades y servicios contemporáneos. Cada unidad dispone de entrada independiente, lo que garantiza privacidad y flexibilidad en la gestión del alojamiento. En el exterior, unos 4 hectáreas de terreno rodean la finca, creando un entorno privado y inmerso en la naturaleza. La propiedad cuenta con piscina climatizada, jacuzzi, zona de barbacoa, pista de voleibol, jardines bien cuidados y diversas zonas dedicadas al descanso y la convivencia. Uno de los elementos más distintivos de la propiedad es la reserva privada de trufas blancas, una característica especialmente poco común que ofrece nuevas posibilidades para desarrollar experiencias enogastronómicas y actividades dirigidas a una clientela internacional. Además, la finca cuenta con una instalación fotovoltaica de 20 kW, aire acondicionado y una estación de recarga para coches eléctricos, lo que combina el carácter tradicional de la propiedad con soluciones orientadas a la eficiencia y la sostenibilidad.
Gracias a su ubicación estratégica en el territorio de Siena y a su proximidad a algunos de los destinos más conocidos de la Toscana, la propiedad se presta a diversos modelos de hostelería: agroturismo de lujo, relais con encanto, hostelería boutique, retiros de bienestar y yoga, eventos privados y lugar para celebrar bodas. El establecimiento ya está en funcionamiento y se dirige a una clientela internacional, lo que ofrece la posibilidad de adquirir no solo una prestigiosa finca toscana, sino también un negocio de alojamiento con una base ya consolidada y un amplio margen de desarrollo. Una propiedad pensada para quienes buscan una inversión en turismo de lujo en la Toscana, una residencia rural con potencial de rentabilidad o un establecimiento hotelero ya en funcionamiento en una de las zonas más codiciadas de la región.

INMUEBLE Ref.: SIE3554
Ubicación: Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: antiguo pabellón de caza de 570 m² distribuidos en dos plantas, unido a un patio interior; 230 m² de dependencias, entre las que se incluyen un antiguo granero con zona de estar al aire libre y una casa de invitados, rodeado de un jardín con piscina climatizada, pista de voleibol y terrenos agrícolas con reserva de trufas blancas
Año de construcción: 1750
Año de rehabilitación: 2000 y 2023
Estado: excelente
Terreno: 4,07 hectáreas compuestas por unos 2 460 m² de jardín con sistema de riego por goteo centralizado, unas 3,6 ha de tierras de cultivo con producción ecológica, 880 m² de pastos y 0,67 ha de bosque con una reserva de trufas blancas