Stone farmhouse with panoramic pool in Pienza
In the heart of Val d’Orcia, close to the center of Pienza and Montepulciano, this historic stone farmhouse in Tuscany, approximately 510 sqm, is situated in a secluded panoramic position. The property is surrounded by about 3 hectares of land with vines, an olive grove, arable land, and a small woodland, as well as a garden, a panoramic pool of about 70 sqm, a pool house, and an underground cellar. Due to its location, privacy, and layout of spaces, it represents a charming country residence, suitable also for a mixed use as a private home and tourist rentals.
Main building and interiors
The main building opens with a porch on the west side, leading to an entrance hall with a hallway and a bathroom. The living area includes two large lounges, one with a fireplace and the other with sofas and large panoramic windows, a dining room, and a kitchen with an island. From the kitchen, you access a glass-enclosed veranda connected to the second lounge.
On the upper floor, reachable via an elegant staircase, are the master bedroom with a bathroom and balcony, a bathroom serving the other bedrooms, and a spacious living room that leads to the attic. The tower hosts two guest apartments: one spread over a level plus a mezzanine, and the other over three levels. The property also includes a large underground cellar with a technical room and a wine cellar, as well as the pool house.
Land, pool, and landscape
The farmhouse is surrounded by circa 3 hectares of land, including the garden. External spaces include a scenic entrance with an ancient olive tree in front of the farmhouse, a vegetable garden, a vineyard, an olive grove, arable land, and a small woodland.
The approximately 70 sqm pool is located on the west side of the property and offers an open view of Val d’Orcia, towards Montalcino and the hills, with particularly stunning sunset perspectives.
Condition, finishes, and potential
The building is in good overall condition. The tower’s oldest part has been renovated internally with a conservative approach. On the ground floor, there are well-maintained vaulted terracotta ceilings, while the other rooms feature exposed beams and floors in Sienese terracotta. The stone facade typical of the area is in excellent condition.
Given its size, location, and distribution of spaces, the farmhouse is suitable as a holiday home, private residence, or a property partly used for tourist rentals. Its proximity to Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d’Orcia, and Montalcino enhances its value in one of Tuscany’s most iconic areas.
Carratelli Real Estate values each property through careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting a national and international clientele, it guides each stage of property enhancement and sale with a discreet, consultancy approach oriented toward the prestigious real estate market.
Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Casale in pietra con piscina panoramica a Pienza
Nel cuore della Val d’Orcia, a poca distanza dal centro di Pienza e da Montepulciano, questo antico casale in pietra in Toscana di circa 510 mq si trova in posizione riservata e panoramica. La proprietà è circondata da circa 3 ettari di terreno con vigna, oliveto, seminativo e piccolo bosco, oltre a giardino, piscina panoramica di circa 70 mq, pool house e cantina interrata. Per posizione, privacy e articolazione degli spazi, rappresenta una residenza di campagna di grande fascino, adatta anche a un uso misto tra abitazione privata e affitti turistici.
Casale in pietra e ambienti principali
Il fabbricato principale si apre con un portico sul lato ovest, che introduce all’ingresso con disimpegno e bagno. La zona giorno comprende due ampi soggiorni, uno con camino e l’altro con divani e grandi finestre panoramiche, sala da pranzo e cucina con isola. Dalla cucina si accede alla veranda chiusa a vetri, collegata al secondo soggiorno.
Al piano superiore, raggiungibile tramite un’elegante scala, si trovano la camera padronale con bagno e balcone, un bagno a servizio delle altre camere e un ampio soggiorno dal quale si accede al sottotetto. Nella torre sono presenti due appartamenti per ospiti: uno disposto su un livello oltre soppalco e l’altro su tre livelli. Completano la proprietà una spaziosa cantina interrata con locale tecnico e cella frigo, oltre alla pool house.
Terreno, piscina e paesaggio
Il casale è circondato da circa 3 ettari di terreno, oltre al giardino di pertinenza. Gli spazi esterni includono un ingresso scenografico con un antico olivo davanti al casale, un orto, una vigna, un oliveto, terreno seminativo e un piccolo bosco.
La piscina di circa 70 mq si trova sul lato ovest della proprietà e gode di una vista aperta sulla Val d’Orcia, verso Montalcino e le colline, con affacci particolarmente suggestivi al tramonto.
Stato, finiture e potenziale
L’immobile si presenta in buone condizioni generali. La parte della torre, molto antica, è stata ristrutturata internamente con un approccio conservativo. Al piano terra si trovano soffitti a volta in terracotta ben mantenuti, mentre gli altri ambienti conservano soffitti con travi e pavimenti in terracotta senese. La facciata in pietra tipica della zona è in ottime condizioni.
Per metratura, posizione e distribuzione degli spazi, il casale si presta come casa per vacanze, residenza privata o proprietà da destinare in parte ad affitto turistico. La vicinanza a Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d’Orcia e Montalcino rafforza il valore della proprietà in una delle aree più iconiche della Toscana.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio
Steinernes Landhaus mit Panoramapool in Pienza
Im Herzen der Val d’Orcia, in der Nähe des Zentrums von Pienza und Montepulciano, befindet sich dieses historische steinerne Bauernhaus in der Toskana, etwa 510 qm, in einer abgelegenen und panormaisch gelegenen Position. Die Immobilie ist von rund 3 Hektar Land umgeben, mit Weinbergen, Olivenhain, Ackerland und einem kleinen Waldstück sowie einem Garten, einem circa 70 qm großen Panoramapool, einem Poolhaus und einem Keller unterhalb des Hauses. Aufgrund seiner Lage, Privatsphäre und Raumaufteilung stellt es eine charmante Landresidenz dar, die auch für eine Mischnutzung als Privathaus und touristische Vermietung geeignet ist.
Hauptgebäude und Innenräume
Das Hauptgebäude öffnet sich auf der Westseite mit einer Veranda, die zum Eingangsbereich mit Flur und Bad führt. Der Wohnbereich umfasst zwei große Lounges, eine mit Kamin und die andere mit Sofas und großen Panoramafenstern, einen Essbereich und eine Küche mit Insel. Von der Küche gelangt man auf eine verglaste Veranda, die mit dem zweiten Wohnzimmer verbunden ist.
Im Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe, befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und Balkon, ein Badezimmer für die anderen Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, das zum Dachboden führt. Im Turm sind zwei Gästeapartments untergebracht: eines auf einer Ebene mit Mezzanin, das andere auf drei Ebenen. Zum Anwesen gehören außerdem eine große, unterirdische Kellerei mit Technikraum und Weinkeller sowie das Poolhaus.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das Landhaus ist von etwa 3 Hektar Land umgeben, inklusive des dazugehörigen Gartens. Außenbereiche sind ein spektakulärer Eingang mit altem Olivenbaum vor dem Haus, ein Gemüsegarten, ein Weinberg, ein Olivenhain, Ackerland und ein kleines Wäldchen.
Der Pool von etwa 70 qm befindet sich auf der Westseite des Anwesens und bietet eine offene Sicht auf die Val d’Orcia, in Richtung Montalcino und die Hügel, mit besonders beeindruckenden Sonnenuntergangssichten.
Zustand, Oberflächen und Potenzial
Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Der älteste Teil im Turm wurde innen konservativ renoviert. Im Erdgeschoss sind die gewölbten Terrakottaböden gut erhalten, während die anderen Räume Holzdecken mit sichtbaren Balken und Böden aus sienischer Terrakotta aufweisen. Die typisch steinerne Fassade ist in ausgezeichnetem Zustand.
Aufgrund der Größe, Lage und Raumaufteilung eignet sich das Bauernhaus als Ferienhaus, Privatwohnsitz oder als Investition mit Teilvermietung. Die Nähe zu Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d’Orcia und Montalcino erhöht den Wert dieser Immobilie in einer der ikonischsten Gegenden Toskanas.
Carratelli Real Estate schätzt jedes Anwesen durch eine sorgfältige Analyse seines Charakters, seiner Lage und seines Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das nationale und internationale Kunden anspricht, begleitet es jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einem diskreten, beratenden Ansatz, der auf den prestigeträchtigen Immobilienmarkt ausgerichtet ist.
Ferme en pierre avec piscine panoramique à Pienza
Au cœur de la Val d’Orcia, à proximité du centre de Pienza et de Montepulciano, cette ancienne ferme en pierre en Toscane d’environ 510 m² est située dans une position panoramique et isolée. La propriété est entourée d’environ 3 hectares de terrain avec vignoble, oliveraie, terres cultivables et petit bois, ainsi qu’un jardin, une piscine panoramique d’environ 70 m², une pool house et une cave souterraine. En raison de sa localisation, de son autonomie et de sa configuration, elle représente une résidence de campagne de grand charme, adaptée également à une utilisation mixte entre habitation privée et location touristique.
Corps principal et intérieurs
Le bâtiment principal s’ouvre par un porche du côté ouest, menant à une entrée avec dégagement et salle de bains. La zone de vie comprend deux grands salons, l’un avec cheminée et l’autre avec canapés et grandes fenêtres panoramiques, une salle à manger et une cuisine avec îlot. Depuis la cuisine, on accède à une Véranda vitrée connectée au deuxième salon.
À l’étage, accessible par un escalier élégant, se trouvent la chambre principale avec salle de bain et balcon, une salle de bain pour les autres chambres, et un vaste séjour donnant accès aux combles. La tour comprend deux appartements pour invités : l’un réparti sur un niveau avec mezzanine, et l’autre sur trois niveaux. La propriété dispose également d’une grande cave souterraine avec local technique et cave à vin, ainsi que d’une pool house.
Terrain, piscine et paysage
La ferme est entourée d’environ 3 hectares de terrain, comprenant le jardin attenant. Les espaces extérieurs incluent une entrée spectaculaire avec un ancien olivier devant la ferme, un potager, un vignoble, une oliveraie, des terres agricoles et un petit bois.
La piscine d’environ 70 m² se trouve sur le côté ouest de la propriété et offre une vue dégagée sur la Val d’Orcia, vers Montalcino et les collines, avec des perspectives particulièrement magiques au coucher du soleil.
État, finitions et potentiel
Le bâtiment est en bon état général. La partie la plus ancienne dans la tour a été rénovée intérieurement avec une approche conservatrice. Au rez-de-chaussée, les plafonds en voûte en terre cuite sont bien conservés, tandis que les autres pièces possèdent des plafonds avec poutres et des sols en terre cuite siennoise. La façade en pierre typique de la zone est en excellent état.
Pour sa superficie, sa localisation et sa distribution des espaces, la ferme peut servir de maison de vacances, de résidence privée ou de propriété à louer en partie. La proximité de Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d’Orcia et Montalcino renforce la valeur de la propriété dans l’une des zones les plus emblématiques de Toscane.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche discrète, consultative et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Каменная усадьба с панорамным бассейном в Пьенце
В самом сердце Валь д’Орча, недалеко от центра Пьенцы и Монтепульчиано, находится эта древняя каменная усадьба в Тоскане площадью около 510 кв.м., расположенная в уединенном и панорамном месте. Недвижимость окружена примерно 3 гектарами земли с виноградником, оливковой рощей, пахотными землями и маленьким лесом, а также садом, панорамным бассейном около 70 кв.м., бассейным домиком и подземной винной кладовой. Благодаря своему расположению, уединенности и планировке, она представляет собой очаровательное загородное жилье, подходящее также для смешанного использования как частный дом и туристическая аренда.
Основное здание и интерьеры
Основное здание открывается с западной стороны верандой, которая ведет к входной зоне с коридором и ванной комнатой. В жилой зоне расположены два просторных зала, один с камином, другой с диванами и большими панорамными окнами, столовая и кухня с островом. Из кухни есть выход на застекленную веранду, соединенную со вторым залом.
На верхнем этаже, доступном по элегантной лестнице, расположены мастер-спальня с ванной и балконом, ванная комната для остальных комнат и просторная гостиная, ведущая к мансарде. В башне находятся два гостевых апартамента: один — на одном уровне с мезонином, другой — на трех этажах. В собственности также есть просторная подземная винная погребальная комната с техническим помещением и винным погребом, а также бассейный домик.
Земля, бассейн и пейзаж
Усадьба окружена примерно 3 гектарами земли, включая прилегающий сад. Внешние пространства включают эффектный вход с древним оливковым деревом перед усадьбой, огород, виноградник, оливковую рощу, пахотные земли и небольшой лес.
Площадка бассейна площадью около 70 кв.м расположена с западной стороны и предлагает открытый вид на Валь д’Орча, в сторону Монтальчино и холмов, с особенно захватывающими видами на закат.
Состояние, отделка и потенциал
Объект находится в хорошем общем состоянии. Самая древняя часть башни прошла внутреннюю реставрацию по консервативному принципу. На цокольном этаже отлично сохранились сводчатые потолки из терракоты, в то время как другие помещения имеют потолки с видимыми балками и полы из сиенской терракоты. Типичный для региона каменный фасад в отличном состоянии.
По площади, расположению и планировке, усадьба подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания или в качестве инвестиционной недвижимости с частичной арендой. Близость к Пьенце, Монтепульчиано, Монтичельо, Сан-Квирико д’Орча и Монтальчино повышает ее стоимость в одном из самых знаковых регионов Тосканы.
Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, основываясь на тщательном анализе ее характера, положения и потенциала. Благодаря нескольким офисам в Италии и сети, ориентированной на национальных и международных клиентов, он сопровождает каждый этап оценки и продажи с деликатным, консультационным подходом, ориентированным на престижный рынок недвижимости.
