Moradia 10 quartos, 1550 m²

Rapolano Terme, Siena (província)

Villa com Grottescas, jardim panorâmico, estufa de limões e lagar, a restaurar, em venda em Rapolano Terme, Siena – Toscana Ref. SIE207 Na aldeia fortificada de Armaiolo, no Município de Rapolano Terme (SI), a poucos minutos das termas e numa posição estratégica entre as Crete Senesi, Valdichiana e Val d’Orcia, está à venda um complexo imobiliário de grande impacto: villa do século XVI com jardim panorâmico, estufa de limões e antigo lagar. A propriedade impressiona imediatamente pela sua presença cenográfica. A villa, com planta regular, desenvolve-se por três pisos além de sótãos e apresenta uma fachada elegante em boas condições, com reboco rosado e janelas alinhadas com arquitravas decoradas, viradas para o vale e para a aldeia. Um edifício “nobre”, adequado para um projeto residencial de prestígio ou para uma iniciativa de alojamento de nível. No interior, destacam-se os traços identitários: nos quartos principais, conservam-se decorações pictóricas com Grottescas, molduras geométricas e temas mitológicos em paredes e tetos, que contam a origem aristocrática da casa. Os ambientes que outrora eram destinados à servidão completam a distribuição e aumentam a flexibilidade de projeto. A estrutura parece sólida e não evidencia a necessidade de intervenções estruturais importantes; os interiores, por outro lado, devem ser recuperados e personalizados, ideal para um restauro por medida respeitoso com o caráter histórico mas alinhado com os padrões contemporâneos. O acesso a partir do jardim é um dos pontos mais cenográficos: uma dupla escadaria com balaústres conduz à entrada, com portão em ferro batido. O perímetro integra materiais locais, com a presença de travertino, pedra típica da área. O jardim, virado a sul e luminoso, é suficientemente amplo para acomodar uma piscina com solário e espaços dedicáveis a relaxamento e serviços, aumentando o rendimento do imóvel em caso de projeto turístico-receptivo. A estufa de limões (cerca de 70 m²) é um ambiente único alto e arejado, com colunas, abóbadas de berço e pavimento em travertino. Usada recentemente como bar, requer principalmente intervenções cosméticas e mantém boa funcionalidade graças às amplas aberturas a sul. O lagar (cerca de 370 m² em três níveis, um semi-subterrâneo) deve ser recuperado integralmente: a superfície e os volumes permitem transformá-lo em dependência, segunda residência, área wellness, espaços comuns ou unidades de alojamento, dependendo da visão. Uma solução concreta para quem procura um imóvel histórico na Toscana com metragem importante e um contexto que funciona verdadeiramente: aldeia autêntica, panorama, serviços próximos e ligações favoráveis para as principais direções da província de Siena. Disposição: Villa 1550 m² Rés-do-Chão: 13 divisões (armazéns, despachos, caves) Primeiro Andar: 13 divisões (entrada, 2 escritórios, sala de jantar, estudo, closet, 3 quartos, forno, pátio, terraço) Segundo Andar: 18 divisões (cozinha, sala de jantar, despensa, 6 quartos, despejo, estudo) Terceiro Andar: 11 divisões (7 quartos, estudo, despacho, corredor) Estufa de limões 70 m²: vão único + casa de banho para deficientes e serviços em conformidade Lagar 370 m² em 3 níveis (um semi-subterrâneo): 8 amplos quartos + despachos, abrigo e corredores; a restaurar.