Casa de fazenda 7 quartos, 1386 m²

Rapolano Terme, Siena (província)

La proprietà si sviluppa su una suggestiva pianta a ferro di cavallo e vanta origini antichissime risalenti al 1300. Al piano terra si viene accolti da un incantevole chiostro che conduce a un salone molto ampio, un ambiente perfetto per ricevere ospiti in un'atmosfera d'altri tempi. Su questo stesso livello si trovano inoltre una serie di pratici vani ad uso cantina e deposito, un bagno di servizio e un tradizionale forno a legna. Salendo al primo piano tramite una comoda scala, si giunge a una pittoresca loggia esterna. Questo livello ospita la zona giorno principale dotata di cucina, sala da pranzo e un accogliente salottino con camino. La zona notte adiacente comprende ben cinque camere da letto e due bagni. Proseguendo lungo la struttura, un'altra ala del casale ospita un comodo monolocale indipendente con zona giorno, cucina con sala da pranzo, accompagnato da due camerette e un ulteriore bagno. La conformazione a ferro di cavallo si conclude con una terza ala che offre l'interessante opportunità di ricavare ulteriori tre camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno, permettendo un'ampia personalizzazione degli spazi. A coronare la residenza vi è una caratteristica torretta che ospita un tranquillo studio panoramico. All'esterno, la proprietà si arricchisce di importanti volumetrie agricole, tra cui un pollaio e una rimessa che coprono complessivamente 105 metri quadrati, una porcilaia di 100 metri quadrati e una stalla di 340 mq. Il casale è circondato da un vasto appezzamento di terreno agricolo di quasi 18 ettari complessivi, all'interno del quale spiccano 200 rigogliose piante di olivo in produzione e ben 14 ettari e mezzo di prestigiosi vigneti Chianti Classico, di cui un ettaro e mezzo è classificato come IGT Toscana.
La struttura conserva intatto il fascino epico della sua edificazione originaria avvenuta nel 1300, avendo beneficiato di un attento intervento nel 1980. Attualmente l'edificio si presta a un restyling per poter essere aggiornato secondo i gusti contemporanei, mantenendo intatta la sua anima storica. Gli infissi scuri sono realizzati in legno e montano vetri doppi per un migliore isolamento. Un mirato progetto di ammodernamento rappresenta l'occasione perfetta per esaltare ulteriormente lo stile tipico toscano.
La proprietà è totalmente autonoma e ben servita sotto il profilo delle risorse idriche, potendo fare affidamento su 2 pozzi privati per l'approvvigionamento dell'acqua. Per quanto concerne la climatizzazione invernale, l'abitazione è equipaggiata con un sistema di riscaldamento alimentato a gasolio, il quale distribuisce il calore attraverso solidi radiatori in ghisa installati nelle varie stanze.
Considerando l'importante metratura e la versatile distribuzione degli ambienti, il casale si presta a innumerevoli destinazioni d'uso. Può diventare una prestigiosa casa principale per chi desidera trasferirsi in campagna, oppure trasformarsi in un'esclusiva casa vacanze dove trascorrere periodi di totale relax. L'incredibile volume degli annessi e l'imponente estensione dei vigneti la rendono la tenuta ideale per sviluppare una splendida azienda agricola con agriturismo, avviando una fiorente attività turistico ricettiva affiancata alla produzione vitivinicola.
L'immobile sorge nel suggestivo contesto paesaggistico di Rapolano Terme. Le comodità quotidiane sono facilmente accessibili direttamente in paese a circa 7 km, mentre la meravigliosa citta di Siena si trova a soli 35 km di distanza. Per chi ama l'arte e la storia del capoluogo toscano, Arezzo è comodamente raggiungibile in 50 minuti, mentre Firenze dista circa 110 km. I trasporti sono garantiti dall'aeroporto di Firenze posizionato a circa 1 ora e 30 minuti di auto e dall’aeroporto di Perugia situato a 90 km dalla tenuta.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das Anwesen erstreckt sich über einen eindrucksvollen hufeisenförmigen Grundriss und blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück, deren Ursprünge bis ins Jahr 1300 reichen. Im Erdgeschoss empfängt ein bezaubernder Kreuzgang die Besucher und führt in einen sehr großzügigen Salon – ein perfekter Ort, um Gäste in einer Atmosphäre vergangener Zeiten zu empfangen. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem mehrere praktische Räume zur Nutzung als Keller und Lager, ein Gäste-WC sowie ein traditioneller Holzbackofen. Über eine bequeme Treppe gelangt man in das Obergeschoss und zu einer malerischen Außengalerie. Diese Etage beherbergt den Hauptwohnbereich mit Küche, Esszimmer und einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin. Der angrenzende Schlafbereich umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Entlang des Gebäudes befindet sich in einem weiteren Flügel des Landhauses ein komfortables, unabhängiges Studio-Apartment mit Wohnbereich, Küche und Esszimmer sowie zwei kleinen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad. Der hufeisenförmige Grundriss wird durch einen dritten Flügel vervollständigt, der die interessante Möglichkeit bietet, drei weitere Schlafzimmer zu schaffen, jeweils mit eigenem Bad, und somit eine großzügige individuelle Gestaltung der Räume ermöglicht. Den krönenden Abschluss der Residenz bildet ein charakteristischer Turm mit einem ruhigen Panorama-Arbeitszimmer. Im Außenbereich wird das Anwesen durch bedeutende landwirtschaftliche Nutzflächen bereichert, darunter ein Hühnerstall und ein Geräteschuppen mit einer Gesamtfläche von 105 Quadratmetern, ein Schweinestall von 100 Quadratmetern sowie ein Stall mit 340 qm. Das Landhaus ist von einem weitläufigen landwirtschaftlichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von nahezu 18 Hektar umgeben. Darauf befinden sich 200 üppige, ertragreiche Olivenbäume sowie 14,5 Hektar renommierte Chianti-Classico-Weinberge, von denen eineinhalb Hektar als IGT Toscana klassifiziert sind.
Das Anwesen bewahrt den einzigartigen, eindrucksvollen Charme seiner ursprünglichen Errichtung im Jahr 1300 und wurde 1980 einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen. Heute bietet das Gebäude die Möglichkeit einer stilvollen Neugestaltung, um es dem zeitgenössischen Geschmack anzupassen und zugleich seine historische Seele zu bewahren. Die dunklen Fensterrahmen sind aus Holz gefertigt und mit Doppelverglasung ausgestattet, die für eine bessere Wärmedämmung sorgt. Ein gezieltes Modernisierungsprojekt bietet die perfekte Gelegenheit, den typisch toskanischen Stil noch stärker zur Geltung zu bringen.
Die Immobilie ist vollständig autark und hinsichtlich der Wasserversorgung bestens ausgestattet, da sie auf zwei private Brunnen zur Wassergewinnung zurückgreifen kann. Für die Beheizung im Winter verfügt das Wohnhaus über eine mit Heizöl betriebene Heizungsanlage, die die Wärme über robuste Gussheizkörper in den verschiedenen Räumen verteilt.
Aufgrund der großzügigen Fläche und der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Landhaus für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als repräsentativer Hauptwohnsitz für all jene dienen, die aufs Land ziehen möchten, oder in ein exklusives Ferienhaus verwandelt werden, in dem sich vollkommene Entspannung genießen lässt. Das beeindruckende Volumen der Nebengebäude und die weitläufige Ausdehnung der Weinberge machen es zum idealen Anwesen für die Entwicklung eines herrlichen landwirtschaftlichen Betriebs mit Agrotourismus – verbunden mit einer florierenden touristischen Beherbergung und Weinproduktion.
Die Immobilie befindet sich in der eindrucksvollen Landschaft von Rapolano Terme. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im etwa 7 km entfernten Ort bequem erreichbar, während die herrliche Stadt Siena nur 35 km entfernt liegt. Kunst- und Geschichtsliebhaber erreichen die toskanische Hauptstadt Arezzo bequem in 50 Minuten, während Florenz etwa 110 km entfernt ist. Die Verkehrsanbindung wird durch den Flughafen Florenz gewährleistet, der in etwa 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, sowie durch den 90 km vom Anwesen entfernten Flughafen Perugia.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

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Группа Great Estate проводит техническую проверку (due diligence) для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью инженера продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Такая проверка может быть запрашиваемой клиентом в момент реального интереса к объекту.