Farmhouse to be renovated with panoramic view in San Casciano dei Bagni
In the municipality of San Casciano dei Bagni, perched atop a hill, this rural-style farmhouse of approximately 450 sqm offers a 360-degree panoramic view of the surrounding countryside. The property is spread over two levels and is surrounded by about 5,000 sqm of land. The tranquil setting, proximity to the Fonteverde spa center, and the historical value of the property make this renovation opportunity highly appealing as a country residence, holiday home, or investment to enhance.
Farmhouse and main spaces
The farmhouse is distributed over two levels. On the ground floor, there are cellars, storage rooms, a cellar, garage, and an outdoor oven, all offering ample potential for recovery and reorganization.
The first floor, accessible via an external staircase with a panoramic loggia, includes an entrance, living room with a large fireplace, kitchen, five bedrooms, and two bathrooms. The layout allows for a spacious and functional living project while maintaining the property’s original character.
Land, history, and landscape
The property is complemented by approximately 5,000 sqm of surrounding land. Its position atop a hill provides an open view of the countryside and a particularly peaceful environment.
Historically, the estate was a border station of the Papal States, adding value and identity to the farmhouse. The location is strategic, a few kilometers from the town of San Casciano dei Bagni and about 800 meters from the Fonteverde spa center.
Condition, works, and potential
The building is in good structural condition. Complete roof renovation, foundation reinforcement, and new systems for bathrooms and kitchen have already been carried out. Part of the farmhouse is currently in raw state.
In the oldest part, there are cotto floors, wooden beams with terracotta tiles, and wooden window frames. Water and electricity utilities are available, while heating requires the installation of a GPL tank.
Due to its position, size, and renovation potential, the farmhouse is suitable both as a permanent residence and as a vacation home or rental property. Its proximity to Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, and Orvieto enhances its appeal to those wishing to live or invest in one of the most sought-after areas of Central Italy.
Carratelli Real Estate enhances each property through careful assessment of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network serving a national and international clientele, it supports every phase of property enhancement and sale with a consulting, discreet, and market-oriented approach to luxury real estate.
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Casale da ristrutturare con vista panoramica a San Casciano dei Bagni
Nel comune di San Casciano dei Bagni, in posizione dominante sulla sommità di una collina, questo casale in stile rurale di circa 450 mq offre una vista panoramica a 360 gradi sulla campagna circostante. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è circondata da circa 5.000 mq di terreno. Il contesto tranquillo, la vicinanza al centro termale Fonteverde e il valore storico dell’immobile rendono questa proprietà da ristrutturare una soluzione di grande interesse come residenza di campagna, casa vacanze o investimento da valorizzare.
Casale e ambienti principali
Il casale si distribuisce su due livelli. Al piano terra si trovano fondi, magazzini, cantina, garage e forno esterno, spazi che offrono ampie possibilità di recupero e riorganizzazione.
Il primo piano, accessibile tramite scala esterna con loggia panoramica, comprende ingresso, soggiorno con grande camino, cucina, cinque camere da letto e due bagni. La distribuzione degli ambienti consente di sviluppare un progetto abitativo ampio e funzionale, mantenendo il carattere originario della proprietà.
Terreno, storia e paesaggio
La proprietà è completata da circa 5.000 mq di terreno circostante. La posizione sulla cima di una collina garantisce una vista aperta sulla campagna e un contesto di particolare quiete.
Dal punto di vista storico, il podere era una stazione di dogana dello Stato Pontificio, elemento che aggiunge valore e identità al casale. La posizione è strategica, a pochi chilometri dal paese di San Casciano dei Bagni e a circa 800 metri dal centro termale Fonteverde.
Stato, lavori e potenziale
L’immobile si presenta in buono stato strutturale. Sono già stati eseguiti lavori di rifacimento completo del tetto, consolidamento delle fondazioni e nuovi impianti per bagni e cucina. Una parte del casale si trova attualmente allo stato grezzo.
Nella parte più antica sono presenti pavimenti in cotto, travi in legno con pianelle e infissi in legno. Le utenze di acqua e luce sono presenti, mentre per il riscaldamento è necessaria l’installazione di un bombolone GPL.
Per posizione, metratura e potenziale di ristrutturazione, il casale si presta sia come residenza stabile sia come casa vacanze o proprietà da inserire nel circuito degli affitti. La vicinanza a Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia e Orvieto rafforza l’interesse della proprietà per chi desidera vivere o investire in una delle aree più ricercate del Centro Italia.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Landhaus zum Renovieren mit Panoramablick in San Casciano dei Bagni
Im Gemeindegebiet von San Casciano dei Bagni, auf einem Hügel oberhalb gelegen, bietet dieses landhausartige Gebäude von ca. 450 m² eine 360-Grad-Panoramaansicht der umliegenden Landschaft. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist von etwa 5.000 m² Land umgeben. Die ruhige Lage, die Nähe zum Thermalzentrum Fonteverde und der historische Wert des Objekts machen diese Renovierungsmöglichkeit äußerst attraktiv als Landwohnsitz, Ferienhaus oder Investition zur Aufwertung.
Landhaus und Haupträume
Das Landhaus verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Keller, Lagerräume, Weinkeller, Garage und ein Außengrill, die alle große Möglichkeiten zur Wiederherstellung und Neuorganisation bieten.
Die erste Etage, die über eine Außentreppe mit Panoramapromenade zugänglich ist, umfasst einen Eingang, ein Wohnzimmer mit großem Kamin, Küche, fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges und funktionales Wohndesign unter Beibehaltung des ursprünglichen Charakters.
Grundstück, Geschichte und Landschaft
Die Immobilie wird durch ca. 5.000 m² umliegendes Land ergänzt. Ihre Lage auf einem Hügel garantiert eine offene Sicht auf die Landschaft und eine besonders ruhige Umgebung.
Historisch war das Anwesen eine Zollstation des Kirchenstaates, was den Wert und die Identität des Landhauses steigert. Die Lage ist strategisch, nur wenige Kilometer von San Casciano dei Bagni und etwa 800 Meter vom Thermalzentrum Fonteverde entfernt.
Zustand, Arbeiten und Potenzial
Das Gebäude befindet sich in gutem strukturellem Zustand. Vollständige Dachsanierung, Fundamentsanierung und neue Installationen für Badezimmer und Küche wurden bereits durchgeführt. Ein Teil des Landhauses befindet sich derzeit im Rohzustand.
Im ältesten Teil sind Terrakotta-Böden, Holzbalken mit Ziegelplatten und Holzfensterrahmen vorhanden. Wasser- und Stromleitungen sind vorhanden, die Heizung erfordert die Installation eines LPG-Tanks.
Aufgrund seiner Lage, Größe und Renovierungsmöglichkeiten eignet sich das Landhaus sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienhaus oder Mietobjekt. Die Nähe zu Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia und Orvieto erhöht das Interesse an der Immobilie für alle, die in einer der begehrtesten Regionen Zentralitaliens leben oder investieren möchten.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sowohl nationale als auch internationale Kunden anspricht, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Luxusimmobilienbereich.
Ferme à rénover avec vue panoramique à San Casciano dei Bagni
Dans la commune de San Casciano dei Bagni, en position dominante sur une colline, cette ferme de style rural d'environ 450 m² offre une vue panoramique à 360 degrés sur la campagne environnante. La propriété se développe sur deux niveaux et est entourée d'environ 5 000 m² de terrain. Le cadre paisible, la proximité du centre thermal Fonteverde et la valeur historique de la propriété font de cette opportunité de rénovation une solution très intéressante en tant que résidence de campagne, maison de vacances ou investissement à valoriser.
Ferme et principaux espaces
La ferme est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent des caves, des débarras, une cave, un garage et un four extérieur, offrant de grandes possibilités de récupération et de réorganisation.
Le premier étage, accessible par un escalier extérieur avec loggia panoramique, comprend une entrée, un salon avec un grand cheminée, une cuisine, cinq chambres et deux salles de bain. La disposition des espaces permet d’élaborer un projet de vie spacieux et fonctionnel, tout en conservant le caractère d’origine de la propriété.
Terrain, histoire et paysage
La propriété est complétée par environ 5 000 m² de terrain environnant. Sa position au sommet d’une colline garantit une vue dégagée sur la campagne et un contexte de grande tranquillité.
Sur le plan historique, le domaine était une station de douane du Saint-Siège, ce qui ajoute de la valeur et de l’identité à la ferme. La localisation est stratégique, à quelques kilomètres de San Casciano dei Bagni et à environ 800 mètres du centre thermal Fonteverde.
État, travaux et potentiel
Le bâtiment est en bon état structurel. Des travaux de refonte complète de la toiture, de consolidation des fondations et de mise en place de nouveaux équipements pour les salles de bain et la cuisine ont déjà été réalisés. Une partie de la ferme est actuellement à l’état brut.
Dans la partie la plus ancienne, il y a des sols en terre cuite, des poutres en bois avec des tuiles en terre cuite, et des huisseries en bois. Les services d’eau et d’électricité sont disponibles, tandis que le chauffage nécessite l’installation d’un réservoir GPL.
En raison de sa position, sa taille et son potentiel de rénovation, la ferme convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances ou propriété locative. La proximité de Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Pérouse et Orvieto renforce l’intérêt de la propriété pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’une des zones les plus prisées du Centre de l’Italie.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Каменный дом, подлежащий реконструкции, с панорамным видом в Сан-Кассиано-дей-Баньи
В муниципалитете Сан-Кассиано-дей-Баньи, в доминирующем положении на вершине холма, этот деревенский стиль дом площадью около 450 кв.м предлагает панорамный вид на 360 градусов на окружающую сельскую местность. Недвижимость расположена на двух уровнях и окружена примерно 5 000 кв.м земли. Спокойная обстановка, близость к термальному центру Fonteverde и историческая ценность объекта делают данную реконструкцию очень привлекательным решением для загородного жилья, дома для отпуска или инвестиции с целью повышения стоимости.
Дом и основные пространства
Дом распределен по двух уровням. На цокольном этаже находятся подвалы, склады, погреб, гараж и уличная печь, эти пространства предоставляют широкие возможности для переоборудования и переорганизации.
Первый этаж, доступный по внешней лестнице с панорамной галереей, включает прихожую, гостиную с большим камином, кухню, пять спален и две ванны. Планировка помещений позволяет создать просторное и функциональное жилое пространство, сохраняя оригинальный характер собственности.
Земля, история и пейзаж
К объекту прилагается около 5 000 кв.м окружающей земли. Расположение на вершине холма обеспечивает открытый вид на сельскую местность и особое спокойствие.
С точки зрения истории, хозяйство было таможенной станцией Папского государства, что добавляет ценность и характер дому. Положение стратегическое, всего в нескольких километрах от города Сан-Кассиано-дей-Баньи и примерно в 800 метрах от термального центра Fonteverde.
Состояние, работы и потенциал
Объект находится в хорошем структурном состоянии. Уже выполнены работы по полной реконструкции крыши, укреплению фундаментов и новым системам для ванных комнат и кухни. Часть дома в настоящее время находится в сыром состоянии.
В самой старой части есть полы из кирпича, деревянные балки с планками и деревянные оконные рамы. Водопровод и электроэнергия подключены, для отопления необходимо установить пропановый газовый баллон.
По расположению, площади и потенциалу реконструкции, дом подходит как для постоянного проживания, так и как дом для отпуска или объект недвижимости для сдачи в аренду. Близость к Монтепульчано, Монтальчино, Пьенце, Куртона, Аресу, Перудже и Орвието усиливает интерес к объекту для тех, кто хочет жить или инвестировать в одной из наиболее востребованных областей Центральной Италии.
Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, учитывая ее характер, расположение и потенциал. Имея офисы в Италии и сеть, ориентированную на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап повышения стоимости и продажи недвижимости с помощью консультационного, конфиденциального подхода, ориентированного на рынок престижной недвижимости.
