Casa de fazenda 8 quartos, 813 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (província)

Podere Rancioli è una residenza di straordinario fascino, riservata e autentica, immersa in un contesto naturalistico intatto che garantisce privacy assoluta, pur rimanendo comodamente accessibile in ogni periodo dell’anno e posta a breve distanza dai principali servizi. La vicinanza alle celebri Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni è un elemento che aggiunge ulteriore valore a questa esclusiva proprietà.

La proprietà si compone di un elegante casale padronale e di una dependance, per una superficie complessiva di circa 810 mq, armoniosamente inseriti nel paesaggio.

L’antico casale è stato oggetto di un restauro meticoloso e rispettoso, volto a preservarne l’identità originaria attraverso il recupero dei materiali originali e delle proporzioni tradizionali del casale toscano.
Gli interni, arredati con sobria eleganza, mantengono intatta l’atmosfera storica, integrando al contempo tutti i comfort contemporanei.

Il corpo principale, di circa 700 mq, si sviluppa su due livelli. Il piano terra accoglie ambienti di grande calore e convivialità: una cucina ampia e perfettamente attrezzata, una sala da pranzo, un raffinato soggiorno-biblioteca con camino, una sala TV raccolta e riservata, oltre a due spaziose camere da letto con bagno en suite. Completano il piano, con accessi indipendenti dall'esterno, una zona lavanderia e guardaroba, un bilocale composto da 2 camere e 2 bagni, un ulteriore spazio da personalizzare e un antico forno a legna. Cuore della residenza è la suggestiva chiostrina esterna, un patio pavimentato e protetto su tre lati, ideale per pranzi o cene all’aperto in totale riservatezza, o anche per essere utilizzata come elegante ingresso principale della residenza.

Il piano superiore ospita due ampi saloni con camino e quattro eleganti camere da letto, tutte dotate di bagno en suite, pensate per accogliere famiglia e ospiti in un contesto di assoluto comfort e discrezione.

La dependance, di circa 60 mq, offre un soggiorno-pranzo, una camera e un bagno, ed è completata da una cantina di circa 50 mq al piano seminterrato.

La proprietà è circondata da un parco privato di circa 2,7 ettari, perfettamente curato ma mantenuto in uno stile naturale, dal quale si gode di una splendida vista sui boschi e sulla campagna circostante. Lo spazio antistante il casale è impreziosito da due romantici pergolati di uva fragola e rose, nonché da magnifiche querce secolari. Completano il parco 50 piante di olivo e una vasca riscaldata a legna.

La piscina privata, di dimensioni 15 x 7 (profondità 160 cm.), è collocata in una posizione riservata, leggermente distaccata dal casale e perfettamente integrata nel paesaggio.

La vendita della proprietà includerà tutti gli arredi ed attrezzature in essa presenti.
Il casale è stato completamente restaurato nella metà degli anni ’90, con grande attenzione al recupero delle caratteristiche architettoniche originali.
Nel 2016 la proprietà ha inoltre beneficiato di un ulteriore restyling, accompagnato da un completo aggiornamento degli impianti, incluso il rifacimento integrale di tutti i bagni.

Le finiture conservano l’autenticità del casale toscano: le murature portanti in pietra a vista e il tetto con coppi in stile romano conferiscono un fascino senza tempo. Gli interni presentano pavimenti in cotto tradizionale e parquet di rovere. I solai hanno mantenuto la struttura originaria con travi e mezzane in legno e pianelle di cotto fatto a mano. Porte e finestre sono in legno con vetrocamera, mentre i bagni sono impreziositi da marmi selezionati.

La proprietà si presenta oggi in un eccellente stato di manutenzione sia interna che esterna ed è pronta per essere vissuta.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze.
Allaccio 16,5 kWh alla rete elettrica
L’impianto di riscaldamento è alimentato da gas metano e la proprietà dispone di pannelli solari per la fornitura di acqua calda sanitaria.
L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati con relativo impianto di trattamento delle acque ed una cisterna di accumulo.
E' inoltre presente un impianto di irrigazione per il parco.
Il casale è dotato di linea telefonica con copertura ADSL, impianto WI-FI e TV satellitare.
Grazie alle ampie superfici, alla splendida location immersa nella natura e alla vicinanza alle rinomate Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni, nonché alle principali vie di comunicazione che ne garantiscono una facile accessibilità senza compromettere la quiete e l’armonia del paesaggio circostante, Podere Rancioli si presta a molteplici utilizzi e destinazioni. La proprietà può essere vissuta come una raffinata seconda casa in campagna, ideale per rigenerarsi, oppure come una prestigiosa dimora principale da abitare tutto l’anno. La proprietà è attualmente inserita nel circuito degli affitti turistici internazionali ed offre la possibilità di mantenere in essere questa attività come naturale valorizzazione dell’immobile.
Podere Rancioli si trova a soli 2,5 km. dalla bellissima piazza panoramica di San Casciano dei Bagni e si raggiunge percorrendo 800 mt. di strada sterrata. Le uscite autostradali A1 di Chiusi e Fabro, oltre alla stazione ferroviaria di Chiusi Scalo, distano 20 km. dalla proprietà. Le maggiori città d'arte della zona come Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia ed Orvieto sono raggiungibili dalla proprietà in meno di un'ora in auto.
L'immobile è intestato a persona fisica.

"Podere Rancioli" ist ein außergewöhnlich charmantes Anwesen im Herzen der Toskana, wo Geschichte und Natur in perfekter Harmonie zusammenleben. Das liebevoll restaurierte Haupthaus erstreckt sich über 700 Quadratmeter auf zwei Ebenen und bietet spektakuläre Wohnbereiche, 8 Schlafzimmer und 11 Badezimmer. Es eignet sich ideal als privater Wohnsitz oder exklusives Boutique-Hotel. Zum Anwesen gehören außerdem ein 60 Quadratmeter großes Gästehaus und ein 50 Quadratmeter großer Weinkeller. Das Anwesen ist von 2,7 Hektar Privatland mit jahrhundertealten Eichen und 50 Olivenbäumen umgeben. Ein 15 x 7 Meter großer Swimmingpool und ein beheizter Whirlpool runden das Angebot ab. Die gesamte Einrichtung und Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten.

Absolute Privatsphäre ist garantiert, dennoch ist sie ganzjährig gut erreichbar und liegt in der Nähe wichtiger Einrichtungen. Die Nähe zu den renommierten Fonteverde-Thermen in San Casciano dei Bagni steigert den Wert dieser exklusiven Immobilie zusätzlich. Das Anwesen besteht aus einem eleganten Haupthaus und einem Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 810 Quadratmetern, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Das historische Bauernhaus wurde sorgfältig und respektvoll restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter durch die Verwendung originaler Materialien und die traditionellen Proportionen eines toskanischen Bauernhauses bewahrt wurde. Die elegant-schlichte Inneneinrichtung bewahrt die historische Atmosphäre und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 700 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich einladende Räume: eine große, voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein stilvolles Wohnzimmer mit Bibliothek und Kamin, ein gemütliches und privates Fernsehzimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Ebenfalls separat zugänglich sind ein Hauswirtschaftsraum mit begehbarem Kleiderschrank, ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, ein zusätzlicher Raum zur individuellen Gestaltung sowie ein antiker Holzofen. Das Herzstück des Anwesens ist der charmante, nach drei Seiten geschützte, gepflasterte Innenhof – ideal für ungestörte Mittag- oder Abendessen im Freien oder auch als eleganter Haupteingang. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnzimmer mit Kamin und vier elegante Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Sie bieten Familie und Gästen höchsten Komfort und absolute Diskretion. Der ca. 60 Quadratmeter große Anbau umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 50 Quadratmeter großer Keller.

Das Anwesen ist von einem ca. 2,7 Hektar großen, makellos gepflegten und naturnah gestalteten Privatpark umgeben, der einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder und die Landschaft bietet. Vor dem Landhaus zieren zwei romantische Pergolen, bepflanzt mit Erdbeer-, Wein- und Rosensträuchern, sowie prächtige, jahrhundertealte Eichen den Park. 50 Olivenbäume und ein holzbefeuerter Pool runden das Angebot ab. Der private Swimmingpool (15 x 7 m, Tiefe 160 cm) liegt in ruhiger Lage, etwas abseits vom Bauernhaus und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Im Kaufpreis enthalten sind die gesamte Einrichtung und Ausstattung.
Das Bauernhaus wurde Mitte der 1990er Jahre unter besonderer Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur komplett restauriert. 2016 wurde es erneut modernisiert und die gesamte Haustechnik erneuert, inklusive der Komplettsanierung aller Badezimmer. Die Ausstattung bewahrt den authentischen Charme eines toskanischen Bauernhauses: Die freiliegenden Steinwände und das Ziegeldach im römischen Stil verleihen ihm zeitlose Eleganz. Im Inneren finden sich traditionelle Terrakottaböden und Eichenparkett. Die Dachböden sind in ihrer ursprünglichen Struktur mit Holzbalken, Ziegeln und handgefertigten Terrakottafliesen erhalten. Türen und Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Badezimmer mit edlem Marmor ausgestattet. Das Anwesen befindet sich innen wie außen in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig. Ein Stromanschluss mit einer Kapazität von 16,5 kWh ist verfügbar. Die Heizung wird mit Erdgas betrieben, und das Anwesen verfügt über Solaranlagen zur Warmwasserbereitung. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei private Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage und Speichertank. Zusätzlich gibt es eine Bewässerungsanlage. Das Bauernhaus ist mit einem ADSL-Telefonanschluss, WLAN und Satellitenfernsehen ausgestattet.
Dank seines weitläufigen Grundstücks, der herrlichen Lage inmitten der Natur und der Nähe zum renommierten Thermalbad Fonteverde in San Casciano dei Bagni sowie der guten Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten, ohne die Ruhe und Harmonie der umliegenden Landschaft zu beeinträchtigen, eignet sich Podere Rancioli für vielfältige Nutzungen und Reiseziele. Das Anwesen kann als exklusiver Landsitz zur Erholung oder als repräsentativer Hauptwohnsitz für ganzjähriges Wohnen genossen werden. Derzeit ist das Anwesen international als Ferienimmobilie gelistet, was die Möglichkeit bietet, diese Vermietungstätigkeit als natürliche Aufwertung des Anwesens fortzuführen.
Podere Rancioli liegt nur 2,5 km vom malerischen Panoramaplatz San Casciano dei Bagni entfernt und ist über einen 800 Meter langen Feldweg erreichbar. Die Autobahnausfahrten Chiusi und Fabro (A1) sowie der Bahnhof Chiusi Scalo befinden sich 20 km von der Unterkunft entfernt. Die wichtigsten Kunststädte der Region, wie Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia und Orvieto, sind von der Unterkunft aus in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.


Aus städtebaulicher Sicht wurde das Bauernhaus vor 1967 erbaut und anschließend durch die Erteilung von Baugenehmigungen umgebaut und renoviert. Grundbuchtechnisch ist das Objekt ordnungsgemäß im Bauregister der Gemeinde San Casciano dei Bagni eingetragen, und auch das Grundstück ist im Grundbuch dieser Gemeinde verzeichnet.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Podere Rancioli — это резиденция необыкновенного очарования, уединённая и аутентичная, расположенная в нетронутом природном окружении, обеспечивающем абсолютную приватность, при этом оставаясь удобной для доступа в любое время года и находясь на небольшом расстоянии от основных сервисов. Близость к знаменитым термам Fonteverde в Сан-Кашано-деи-Баньи придаёт этой эксклюзивной собственности дополнительную ценность.

В состав владения входят элегантный главный дом и гостевой дом - общей площадью около 810 кв. м, гармонично вписанные в ландшафт.

Старинный дом был тщательно и бережно отреставрирован с целью сохранения его исторической идентичности — с использованием оригинальных материалов и соблюдением традиционных пропорций тосканского сельского дома.
Интерьеры, оформленные со сдержанной элегантностью, сохраняют историческую атмосферу, одновременно предлагая все современные удобства.

Основное здание площадью около 700 кв. м расположено на двух уровнях. Первый этаж включает тёплые и располагающие к общению пространства: просторную полностью оборудованную кухню, столовую, изысканную гостиную-библиотеку с камином, уютную отдельную ТВ-комнату, а также две просторные спальни с ванными комнатами en suite. Этаж дополняют помещения с отдельными входами снаружи: прачечная и гардеробная зона, двухкомнатный блок с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, дополнительное пространство, которое можно адаптировать по своему усмотрению, а также старинная дровяная печь. Сердцем резиденции является очаровательный внутренний дворик — мощёное патио, защищённое с трёх сторон, идеально подходящее для обедов и ужинов на открытом воздухе в полной приватности, а также способное служить элегантным главным входом в дом.

На втором этаже расположены два просторных салона с каминами и четыре элегантные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, предназначенные для размещения семьи и гостей в атмосфере абсолютного комфорта и уединения.

Гостевой дом площадью около 60 кв. м включает гостиную-столовую, спальню и ванную комнату; в цокольном этаже находится кантина площадью около 50 кв. м.

Недвижимость окружена частным парком площадью около 2,7 гектара, ухоженным, но сохранённым в естественном стиле, откуда открываются прекрасные виды на леса и окружающую сельскую местность. Пространство перед домом украшено двумя романтичными перголами с изабеллой и розами, а также великолепными вековыми дубами. Парк дополняют 50 оливковых деревьев и подогреваемая (дровами) купель.

Частный бассейн размером 15 × 7 м (глубина 160 см) расположен в уединённой зоне, немного в стороне от дома и идеально интегрирован в природный ландшафт.

Продажа недвижимости включает всю находящуюся в ней мебель и оборудование.
Дом был полностью отреставрирован в середине 90-х годов, при этом особое внимание уделялось восстановлению оригинальных архитектурных особенностей.
В 2016 году здание было дополнительно реконструировано, а также полностью обновлены инженерные системы, включая полную переделку всех ванных комнат.

Отделка сохраняет аутентичность тосканского дома: несущие стены из каменной кладки и крыша с черепицей в римском стиле придают ему неподвластный времени шарм. Внутренние помещения имеют традиционные терракотовые полы и дубовый паркет. Потолки сохранили свою первоначальную структуру с деревянными балками и черепицей, а также ручной терракотовой плиткой. Двери и окна из дерева с двойным остеклением, а ванные комнаты украшены избранным мрамором.

Сегодня недвижимость находится в отличном состоянии как внутри, так и снаружи и готова к проживанию.
Все инженерные коммуникации подключены и функционируют.
Мощность подключения к электросети составляет 16,5 кВт.

Система отопления работает на природном газе (метане); также установлены солнечные панели для горячей воды.

Водоснабжение обеспечивается двумя частными скважинами с системой очистки воды и накопительной цистерной.

Кроме того, на территории имеется система орошения парка.

Дом оснащён телефонной линией с покрытием ADSL, системой Wi-Fi и спутниковым телевидением.
Благодаря обширным площадям, прекрасному расположению в окружении природы и близости к знаменитым термам Фонтеверде в Сан-Кашиано-деи-Баньи, а также к основным транспортным магистралям, которые обеспечивают легкий доступ, не нарушая тишины и гармонии окружающего ландшафта, Podere Rancioli подходит для различных целей и назначений. Недвижимость может быть использована как изысканный загородный дом, идеально подходящий для отдыха, или как престижное основное жилье для проживания в течение всего года. В настоящее время недвижимость включена в международную сеть туристической аренды и предлагает возможность продолжить эту деятельность в качестве естественного повышения стоимости объекта.
Podere Rancioli находится всего в 2,5 км от красивой панорамной площади Сан-Кашано-деи-Баньи, с доступом по участку проселочной дороги 800 м. Автомагистральные съезды A1 Кьюзи и Фабро, а также железнодорожная станция Кьюзи находятся в 20 км от недвижимости. До крупнейших городов искусства зоны, таких как Монтепульчано, Монтальчино, Пьенца, Кортона, Сиена, Ареццо, Ассизи, Перуджа и Орвието, можно добраться от отеля менее чем за час на машине.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.