Moradia 25 quartos, 2090000 m²

San Gimignano, Siena (província)

Entre San Gimignano e Volterra, em uma posição estratégica com fácil acesso às rotas principais de transporte, está à venda uma extraordinária fazenda orgânica de 209 hectares, com três complexos imobiliários e uma vila medieval de significado histórico e arqueológico.
A aldeia, que remonta ao ano 1000 e localizada ao longo da histórica Via Francigena, cobre cerca de 3,7 hectares dentro das antigas paredes. Inclui milhas de moinho em pedra, cisternas de 60.000 litros, restos de armazéns, fornos, fundações de construção, a evocativa igreja de San Frediano e torres defensivas.
Uma estrada privada de 1,5 km, imersa em uma reserva natural, leva à Villa principal, um edifício de três andares a necessitar de restauração, rodeado por edifícios agrícolas e residenciais.
A sudoeste, em uma área arborizada com vista para olivais, encontra-se uma casa de pedra e tijolo com três anexos. Ao noroeste, o terceiro grupo inclui uma quinta parcialmente restaurada e quatro anexos, localizados em um pátio sombreado cercado por vinhas.
A propriedade inclui:
-33,5 ha de vinhas (Vernaccia DOCG),
-5 ha de olivais (produção de azeite virgem extra),
-162 ha de floresta (9,3 ha convertível em terra arável),
- 67 ha de terreno arável e inalterado,
-8 correios de caça fixos atualmente abastecidos sob acordos renováveis anualmente.
Edifícios incluem:
-Uma quinta de aprox. 700 m2 em dois níveis, com 4 anexos e um pátio de 6.700 m2, a ser renovado.
-Um antigo complexo de fazenda com um edifício principal de 1.246 m2, uma ruína e três anexos (total de 440 m2), parcialmente a ser restaurado, dentro de um pátio de 15.800 m2.
- Outro complexo agrícola com um edifício principal de três andares de 628 m2 e três anexos (total de 450 m2), dentro de um pátio de 7.500 m2.
Condição geral: Os edifícios requerem parcialmente uma renovação, com um projeto aprovado para o desenvolvimento do agroturismo.
Anos de construção: Aldeia cerca de 1000 AD; quintas dos anos 1800.
Terreno total: 209 hectares, composto por 162 ha de floresta (9,3 ha convertível), 33,5 ha de vinhas, 5 ha de olivais, 1,5 ha de áreas não cultivadas / pátio; 3 ha de pátios ao redor dos edifícios; 3,72 ha para a vila medieval.
Detalhes sobre a produção de vinho:
- Superfície atual da vinha: 33,5 ha/82 acres
- Apelido: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
- Direitos de plantação: 4 ha / 9,8 acres para Vernaccia Docg
- Variações: Vernaccia Docg 5 ha / 12 acres, Chardonnay 24 ha / 59 acres, Pinot Grigio 4,5 ha / 11 acres; cultivo orgânico e biodinâmico
- Altura média: 400 m
- Anos de plantação: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
- Produção anual: Vernaccia 90 quintais, Chardonnay 50 quintais
- Vinho produzido: DOCG de Vernaccia
Detalhes sobre a produção de azeite impressionante:
- Superfície atual 5 ha / 12 acres
- Plantas: 1200
- Distribuição: 3 olivais: 2,77 ha / 6,8 acres, 600 oliveiras; 1,07 ha/2,6 acres, 250 oliveiras; ha 1,16/2,8 acres, 300 oliveiras nn Distância dos serviços: Volterra 13 km
Distância dos principais aeroportos: Florença 75 km, Pisa 76 km
Estrada de cascalho: 1,5 km para os edifícios mais próximos, 2,4 km para os utilitários mais distantes:
Todos os edifícios estão equipados com ligação à eletricidade pública, água, rede telefônica e esgoto nn Layout:
Propriedade 1, 1232 m2/13261 pés quadrados + pátio 6700 m2 / 72118 pés quadrados
Edifícios residenciais principais 701 m2 / 7545 pés quadrados em dois níveis, com possibilidade de construção 15 / 35 quartos
Edifício agrícola 380 m2 / 3315 pés quadrados
Anexo 48 m2/516 pés quadrados
Anexo 61 m2 656 pés quadrados
Anexo 42 m2 452 pés quadrados
Propriedade 2, 1686 m2 /18147 pés quadrados + pátio 15.800 m2/3,9 acres
2 prédios de prestígio de 1246 m2
Anexo 213 m2 / 2292 pés quadrados
Ruína 127 m2 / 1367 pés quadrados
Propriedade 3, 1082 m2/11646 pés quadrados + pátio 7500 m2 / 80729 pés quadrados
Edifício principal 628 m2 / 659 pés quadrados
Anexo 288 m2/3100 pés quadrados
Anexo 138 m2 / 1485 pés quadrados
Anexo 28 m2/301 pés quadrados
Aldeia medieval, 3, 72 ha / 9 acres
É possível reorganizar os volumes existentes modificando os edifícios na apresentação de um plano de recuperação