590.000 €

Solar 4 quartos, 394 m²
Sarteano, Siena (província)

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Características

adega

Descrição

No coração da paisagem toscana, esta encantadora casa de campo de pedra foi cuidadosamente renovada em 2017, realçando o seu carácter original, mantendo-se fiel à tradição. A propriedade oferece uma área bruta de aproximadamente 288 sqm, além de uma garagem de 72 sqm, e é rodeada por terreno totalmente vedado de cerca de 2.000 sqm com um pequeno oliveiral, pomar, ribeira e forno a lenha.

A casa abre para uma agradável loggia de entrada e desenrola-se com uma sala de estar luminosa, uma cozinha espaçosa em plano aberto, um quarto de hóspedes que também pode ser usado como closet, lavandaria e casa de banho no rés-do-chão. O primeiro andar oferece dois quartos duplos com varandas panorâmicas, um escritório e uma casa de banho. O segundo andar acolhe uma grande sala de hobbies com acesso independente e uma loggia panorâmica, também ideal como estúdio, área de relaxamento ou espaço para hóspedes. A propriedade é complementada por uma sala de hobbies adicional no porão e um terraço habitável, perfeito para desfrutar da paz e da paisagem circundante.

Graças à disposição dos espaços e ao acesso duplo, a casa de campo também se presta à criação de dois apartamentos independentes, tornando-a uma solução ideal tanto como residência privada como para fins de hospitalidade.
A propriedade foi completamente restaurada em 2017, com particular atenção à qualidade dos materiais e ao respeito pelas características originais da casa de campo. Os acabamentos são de excelente qualidade; os caixilhos são de madeira com vidros duplos e grades de segurança, enquanto os pisos em grés porcelânico com efeito madeira conferem aos quartos calor e continuidade estética. O telhado foi completamente renovado e impermeabilizado, garantindo eficiência e durabilidade a longo prazo.
A propriedade está equipada com todas as utilidades, regularmente ligadas e em perfeito funcionamento. O abastecimento de água é garantido pelo aqueduto municipal, enquanto o aquecimento é fornecido por uma caldeira a pellets. A propriedade é complementada por um sistema fotovoltaico de 3 kW com um sistema de armazenamento de 4,8 kWh, instalado em 2020.
A propriedade representa a residência perfeita tanto para passar férias e explorar a Toscana, como para uma residência principal.
A propriedade também é adequada para gerar rendimento através do mercado de arrendamento turístico.
Estamos mesmo fora do centro de Sarteano, uma aldeia característica na província de Siena, idealmente localizada entre Val d'Orcia e Valdichiana e a apenas 10 minutos de carro pela autoestrada.
A localização é, portanto, um excelente ponto de partida para visitar algumas das principais aldeias toscanas, como Bagno Vignoni (30 minutos, 25 km), Montepulciano (35 minutos, 24 km), Pienza (35 minutos, 24 km), Monte Amiata (40 minutos, 35 km).
O grupo Great Estate realiza, para cada propriedade adquirida, uma diligência técnica através do técnico do vendedor, que nos permite obter uma compreensão detalhada da situação urbanística e cadastral de cada propriedade. Esta diligência pode ser solicitada ao cliente quando houver um interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registada em nome de um particular.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In the heart of the Tuscan countryside, this charming stone farmhouse underwent a careful renovation in 2017, enhancing its original character while remaining true to tradition. The property offers a gross surface area of approximately 288 sqm, in addition to a 72 sqm garage, and is surrounded by fully fenced land of about 2,000 sqm with a small olive grove, orchard, stream and wood-fired oven.

The home opens onto a pleasant entrance loggia and unfolds with a bright living room, a spacious open-plan kitchen, a guest bedroom that can also be used as a walk-in closet, laundry room and bathroom on the ground floor. The first floor offers two double bedrooms with panoramic balconies, a study and a bathroom. The second floor hosts a large hobby room with independent access and a panoramic loggia, also ideal as a studio, relaxation area or guest space. The property is completed by an additional hobby room in the basement and a livable terrace, perfect for enjoying the peace and surrounding landscape.

Thanks to the layout of the spaces and the dual access, the farmhouse also lends itself to the creation of two independent apartments, making it an ideal solution both as a private residence and for hospitality purposes.
The property was completely restored in 2017, with particular attention to the quality of materials and respect for the original features of the farmhouse. The finishes are of excellent quality; the window frames are in wood with double glazing and security grilles, while the wood-effect porcelain stoneware floors give the rooms warmth and aesthetic continuity. The roof has been completely redone and waterproofed, ensuring efficiency and long-lasting durability over time.
The property is equipped with all utilities, regularly connected and in perfect working order. Water supply is guaranteed by the municipal aqueduct, while heating is provided by a pellet boiler. The property is completed by a 3 kW photovoltaic system with a 4.8 kWh storage system, installed in 2020.
The property represents the perfect residence both for spending holidays and exploring Tuscany, and as a primary home.
The property is also suitable for generating income through the tourist rental market.
We are just outside the center of Sarteano, a characteristic village in the province of Siena, ideally located between Val d'Orcia and Valdichiana and reachable in just 10 minutes via the highway.
The location is therefore an excellent starting point to visit some of the main Tuscan villages, such as Bagno Vignoni (30 minutes, 25 km), Montepulciano (35 minutes, 24 km), Pienza (35 minutes, 24 km), Monte Amiata (40 minutes, 35 km).
The Great Estate group carries out, for each property acquired, a technical due diligence through the seller's technician, which allows us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered in the name of a private individual.

Nel cuore della campagna toscana, questo affascinante casale in pietra è stato oggetto di un'accurata ristrutturazione nel 2017, che ha saputo valorizzarne il carattere originario nel rispetto della tradizione. La proprietà offre una superficie lorda di circa 288 mq, oltre a un garage di 72 mq, ed è circondata da un terreno completamente recintato di circa 2.000 mq con piccolo oliveto, frutteto, ruscello e forno a legna.

L'abitazione si apre su una piacevole loggia d'ingresso e si sviluppa con un luminoso salone, ampia cucina a vista, una camera per gli ospiti, utilizzabile anche come guardaroba, lavanderia e bagno al piano terra. Al primo piano trovano spazio due camere matrimoniali con balconi panoramici, uno studio e un bagno. Il secondo piano ospita un'ampia stanza hobby con ingresso indipendente e loggiato panoramico, ideale anche come studio, zona relax o spazio per gli ospiti. Completa la proprietà un'ulteriore stanza hobby al piano seminterrato e una terrazza abitabile, perfetta per godere della quiete e del paesaggio circostante.

Grazie alla distribuzione degli spazi e al doppio accesso, il casale si presta anche alla realizzazione di due appartamenti indipendenti, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza privata sia per un'attività ricettiva.
La proprietà è stata completamente restaurata nel 2017 con particolare attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto delle caratteristiche originarie del casale. Le finiture sono di ottimo livello; gli infissi sono in legno con doppi vetri e inferriate, mentre i pavimenti in gres effetto legno conferiscono agli ambienti calore e continuità estetica. Il tetto è stato completamente rifatto e impermeabilizzato, garantendo efficienza e durabilità nel tempo.
La proprietà è dotata di tutte le utenze, regolarmente allacciate e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, mentre il riscaldamento è affidato a una caldaia a pellet. Completano le dotazioni un impianto fotovoltaico da 3 kW con sistema di accumulo da 4,8 kWh, installato nel 2020.
La proprietà rappresenta la dimora perfetta sia per trascorrere le vacanze e muoversi attraverso la Toscana, sia come residenza principale.
L’immobile si presta anche alla messa a reddito tramite il circuito degli affitti turistici.
Ci troviamo appena fuori dal centro di Sarteano, caratteristico borgo della provincia di Siena situato in posizione strategica, tra la Val d’Orcia e la Valdichiana e raggiungibile in soli 10 minuti tramite l’autostrada.
La location è, dunque, un ottimo punto di partenza per visitare alcuni dei principali borghi toscani, come Bagno Vignoni (30 minuti, 25 km), Montepulciano (35 minuti, 24 km), Pienza (35 minuti, 24 km), Monte Amiata (40 minuti, 35 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Im Herzen der toskanischen Landschaft wurde dieses charmante Steinhaus im Jahr 2017 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die es verstanden hat, seinen ursprünglichen Charakter unter Wahrung der Tradition aufzuwerten. Die Immobilie bietet eine Bruttofläche von etwa 288 qm sowie eine Garage von 72 qm und ist von einem vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 2.000 mq umgeben, mit kleinem Olivenhain, Obstgarten, Bach und Holzofen.

Das Wohnhaus öffnet sich zu einer angenehmen Eingangsloggia und erstreckt sich mit einem hellen Wohnsalon, einer großzügigen offenen Küche, einem Gästezimmer, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, einer Waschküche und einem Bad im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer mit Panoramabalkonen, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Das zweite Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Hobbyraum mit separatem Eingang und Panoramaloggia, ideal auch als Studio, Entspannungsbereich oder Gästebereich. Abgerundet wird die Immobilie durch einen weiteren Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine bewohnbare Terrasse, perfekt, um die Ruhe und die umliegende Landschaft zu genießen.

Dank der Raumaufteilung und des doppelten Zugangs eignet sich das Steinhaus auch zur Realisierung von zwei unabhängigen Wohnungen und stellt damit eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch für eine Beherbergungsaktivität dar.
Die Immobilie wurde 2017 vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien und die Wahrung der ursprünglichen Merkmale des Bauernhauses gelegt wurde. Die Ausstattungen sind von hervorragendem Niveau; die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung und Gitterstäben, während die Böden aus Holzoptik-Gres den Räumen Wärme und ästhetische Kontinuität verleihen. Das Dach wurde vollständig erneuert und abgedichtet, was Effizienz und Langlebigkeit über die Zeit gewährleistet.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet, ordnungsgemäß angeschlossen und voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch das kommunale Aquädukt gewährleistet, während die Heizung über einen Pelletkessel erfolgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 3-kW-Photovoltaikanlage mit einem 4,8-kWh-Speichersystem, installiert im Jahr 2020.
Die Immobilie stellt die perfekte Residenz dar, sowohl um den Urlaub zu verbringen und sich durch die Toskana zu bewegen, als auch als Hauptwohnsitz.
Die Immobilie eignet sich auch zur Vermietung über das touristische Mietnetzwerk.
Wir befinden uns unmittelbar außerhalb des Zentrums von Sarteano, einem charakteristischen Borgo in der Provinz Siena, strategisch gelegen zwischen dem Val d’Orcia und der Valdichiana und in nur 10 Minuten über die Autobahn erreichbar.
Die Lage ist somit ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um einige der bedeutendsten toskanischen Orte zu besuchen, wie Bagno Vignoni (30 Minuten, 25 km), Montepulciano (35 Minuten, 24 km), Pienza (35 Minuten, 24 km), Monte Amiata (40 Minuten, 35 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 394 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 2
Classe energética: C
Referência: 10706

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 53.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
105.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
130.0 km - Rimini RMI - Miramare
135.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
Transporte público: 7.3 km - Estação ferroviária - Chiusi-Chianciano Terme
Hospital: 11.7 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Costa: 75.1 km
Estância de esqui: 22.2 km

Informação de Sarteano

Altitude: 573 m s.n.m.
Área total: 84.8432 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 4515

Mapa

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+39 0578 59050; +39 3511667107

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