Solar 1 quarto, 99 m²

Siena, Siena (província)

Questo affascinante appartamento nel centro storico di Siena si trova al primo piano di un palazzo in posizione particolarmente strategica, non lontano da Piazza Giacomo Matteotti e vicino a tutti i principali servizi.
L’immobile, di circa 100 mq, è situato al primo piano di un edificio dotato di corte condominiale e ampio androne d’ingresso, ed è raggiungibile tramite una scala interna anch’essa condominiale. Gli ambienti si sviluppano in una luminosa zona living open-space con cucina moderna a vista e salone, perfetta per momenti di convivialità e relax, oltre a una camera da letto ampia e ben illuminata. Completano la proprietà due bagni, di cui uno impreziosito da vasca idromassaggio e doccia. Tutti gli affacci dell’immobile si aprono sulla corte interna, garantendo tranquillità e riservatezza, ed è disponibile un posto auto condominiale assegnato con turnazione annuale.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020 dall’attuale proprietario, che ha scelto di valorizzarlo con finiture ricercate e arredi contemporanei, creando un perfetto equilibrio tra il fascino del centro storico e il comfort moderno.
L’appartamento è dotato di tutte le utenze necessarie. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, mentre il riscaldamento e l’aria condizionata sono assicurati da efficienti pompe di calore, per un comfort abitativo ottimale in ogni stagione.
L’immobile rappresenta una soluzione ideale anche come investimento. Può essere inserito nel circuito degli affitti turistici, offrendo interessanti opportunità di rendimento soprattutto durante il celebre Palio di Siena, ma più in generale durante tutto l’anno, grazie alla posizione centrale in una delle città più visitate della Toscana.
L’appartamento si trova in una zona estremamente centrale, a pochi passi da Piazza Giacomo Matteotti, dalla Fortezza e dalla suggestiva Piazza del Campo.
Da qui è possibile raggiungere facilmente le principali città turistiche toscane. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Aeroporto di Firenze-Peretola e Aeroporto Internazionale dell'Umbria-Perugia, rispettivamente a circa 1 ora e 15 minuti e 1 ora e 30 minuti di distanza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Dieses charmante Apartment im historischen Zentrum von Siena befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes in besonders strategischer Lage, unweit der Piazza Giacomo Matteotti und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen. Die ca. 100 Quadratmeter große Wohnung liegt im ersten Stock eines Gebäudes mit einem gemeinsamen Innenhof und einer geräumigen Eingangshalle und ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Der Innenbereich besteht aus einem hellen, offenen Wohnbereich mit moderner offener Küche und einem Wohnzimmer, ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein, sowie einem geräumigen und hellen Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Badezimmer, eines davon mit Whirlpool-Badewanne und Dusche.
Alle Fenster gehen zum Innenhof hinaus und garantieren so Ruhe und Privatsphäre. Ein gemeinsamer Parkplatz steht im jährlichen Wechsel zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2020 vom jetzigen Eigentümer komplett renoviert und mit edlen Oberflächen und zeitgenössischer Einrichtung aufgewertet. So entstand ein perfektes Gleichgewicht zwischen dem Charme des historischen Zentrums und modernem Komfort.
Die Wohnung ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Wassernetz, Heizung und Klimatisierung werden durch effiziente Wärmepumpen gewährleistet, was zu jeder Jahreszeit optimalen Wohnkomfort sicherstellt.
Die Immobilie stellt zudem eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Sie kann in den touristischen Vermietungsmarkt eingebunden werden und bietet attraktive Einnahmemöglichkeiten, insbesondere während des berühmten Palio di Siena, aber auch das ganze Jahr über dank ihrer zentralen Lage in einer der meistbesuchten Städte der Toskana.
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Piazza Giacomo Matteotti, der Fortezza und der bezaubernden Piazza del Campo entfernt. Von hier aus erreichen Sie bequem die wichtigsten touristischen Ziele der Toskana. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz-Peretola und der internationale Flughafen Umbrien-Perugia, die jeweils etwa 1 Stunde und 15 Minuten bzw. 1 Stunde und 30 Minuten entfernt liegen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Этот очаровательный апартамент в историческом центре Siena расположен на втором этаже здания в особенно удобном месте — недалеко от площади Джакомо Маттеотти и рядом со всеми основными сервисами.
Квартира площадью около 100 кв. м находится на втором этаже здания с общим внутренним двором и просторным входным холлом. Доступ по внутренней лестнице, общей для жильцов.
Планировка включает светлую зону гостиной open-space с современной кухней и салоном — идеальное пространство для общения и отдыха. Также имеется просторная и хорошо освещённая спальня.
Недвижимость дополняют две ванные комнаты, одна из которых оборудована гидромассажной ванной и душем.
Все окна квартиры выходят во внутренний двор, что обеспечивает тишину и спокойствие.
Кроме того, имеется закреплённое место на общей парковке, которое предоставляется по системе ежегодной ротации между жильцами (распределение мест между жильцами меняется каждый 12 месяцев).
Квартира была полностью отремонтирована в 2020 году нынешним владельцем, который решил подчеркнуть ее преимущества с использованием изысканной отделки и современной мебели, создав идеальный баланс между очарованием исторического центра и современным комфортом.
Квартира оснащена всеми необходимыми коммунальными услугами. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом, а отопление и кондиционирование воздуха обеспечиваются эффективными тепловыми насосами, что обеспечивает оптимальный комфорт проживания в любое время года.
Недвижимость также представляет собой идеальное решение в качестве инвестиции. Она может быть включена в сеть туристической аренды, предлагая интересные возможности для получения дохода, особенно во время знаменитого Палио Сиены, но в целом в течение всего года, благодаря центральному расположению в одном из самых посещаемых городов Тосканы.
Квартира расположена в самом центре города, в нескольких минутах ходьбы от площади Джакомо Маттеотти, Крепости и живописной площади Пьяцца дель Кампо.
Отсюда можно легко добраться до основных туристических городов Тосканы. Ближайшие аэропорты — Флоренция/Перетола и Международный аэропорт Умбрии в Перудже, расположенные соответственно в 1 часе 15 минутах и 1 часе 30 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а.