Among the Tuscan hills, a few kilometers from Sinalunga and Rapolano Terme, this ancient rural-style farmhouse offers approximately 543 sqm of living space, two annexes, and 16 hectares of land. The property retains the authentic character of a Tuscan country residence, with four levels, four large fireplaces, a wood-fired oven, terracotta floors, and exposed wooden beams. The panoramic pool, woods, olive grove, and vineyard complete a property with strong identity and potential as a private residence or holiday home.
Stone farmhouse and main rooms
The estate, dating back to the 10th century and originally built as a watchtower, includes the main farmhouse and two annexes, totaling about 543 sqm. The farmhouse is spread over four levels. The basement hosts two cellar rooms, a boiler room, and a portico. On the ground floor, there is an entrance, living room, two large halls with central arches, kitchen, dining room with antique fireplace, bathroom, and terrace. The first floor has four bedrooms, three bathrooms, two hallways, a storage room, and a terrace. The second floor is used as an attic. The two annexes are utilized as a warehouse and a barn.
Land, pool, and landscape
The land extends over approximately 16 hectares, including 12 hectares of forest with centuries-old oak trees, 3 hectares of arable land, a 1-hectare olive grove with 700 productive trees, and a small vineyard with Cabernet, Merlot, and Syrah grapes. The property also features a panoramic swimming pool measuring 5 x 12 meters with a sunbathing area.
Conditions, finishes, and potential
The farmhouse has been elegantly renovated, maintaining its authentic Tuscan style. Terracotta floors, exposed wooden beams, large fireplaces, and a wood-fired oven characterize the interiors. Its location offers easy access to Valdichiana and the A1 motorway, as well as Siena. Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme, and Val d'Orcia are nearby. An estate that combines history, spaciousness, and rural landscape, ideal for those seeking a farmhouse with land in Tuscany.
Carratelli Real Estate enhances each property through careful attention to its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network serving both national and international clients, it guides every phase of value enhancement and sale with a consulting, discreet approach focused on the luxury real estate market.
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Tra le colline toscane, a pochi chilometri da Sinalunga e Rapolano Terme, questa antica casa colonica in stile rurale offre circa 543 mq di superficie, due annessi e 16 ettari di terreno. La proprietà conserva il carattere autentico di una residenza di campagna toscana, con quattro livelli, quattro grandi camini, forno a legna, pavimenti in cotto e travi in legno a vista. La piscina panoramica, il bosco, l’oliveto e il vigneto completano una proprietà con forte identità e potenziale come residenza privata o casa vacanza.
Casale in pietra e ambienti principali
La proprietà, risalente al X secolo e originariamente costruita come torre di guardia, comprende il casale principale e due annessi, per una superficie complessiva di circa 543 mq. Il casale si sviluppa su quattro livelli. Il piano seminterrato ospita due vani cantina, la centrale termica e un porticato. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno, due grandi saloni con archi centrali, cucina, sala da pranzo con antico camino, bagno e terrazzo. Il primo piano comprende quattro camere da letto, tre bagni, due disimpegni, un ripostiglio e un terrazzo. Il secondo piano è destinato a soffitta. I due annessi sono utilizzati come magazzino e capanna.
Terreno, piscina e paesaggio
Il terreno si estende per circa 16 ettari e comprende 12 ettari di bosco con piante secolari di quercia, 3 ettari di seminativo, un oliveto di circa 1 ettaro con 700 piante in produzione e un piccolo vigneto con uve Cabernet, Merlot e Syrah. La proprietà include inoltre una piscina panoramica di 5 x 12 metri con zona solarium.
Stato, finiture e potenziale
Il casale è stato elegantemente ristrutturato mantenendo lo stile autentico toscano. I pavimenti in cotto, le travi in legno a vista, i grandi camini e il forno a legna ne caratterizzano gli ambienti. La posizione consente di raggiungere comodamente la Valdichiana e l’autostrada A1, oltre a Siena. Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme e la Val d’Orcia si trovano nelle vicinanze. Una country estate che unisce storia, spazi ampi e paesaggio rurale, adatta a chi cerca un casale con terreno in Toscana.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Zwischen den toskanischen Hügeln, nur wenige Kilometer von Sinalunga und Rapolano Terme entfernt, bietet dieses alte landhaus im ländlichen Stil etwa 543 qm Wohnfläche, zwei Nebengebäude und 16 Hektar Land. Das Anwesen bewahrt den authentischen Charakter eines toskanischen Landhauses, mit vier Ebenen, vier großen Kaminen, einem Holzofen, Terrakottaböden und sichtbaren Holzbalken. Der Panoramaschwimmbad, der Wald, der Olivenhain und der Weinberg vervollständigen ein Objekt mit starker Identität und Potential als Privatresidenz oder Ferienhaus.
Steinhaus und Haupträume
Das Anwesen, das auf das 10. Jahrhundert zurückgeht und ursprünglich als Wachturm gebaut wurde, umfasst das Haupthaus und zwei Nebengebäude mit insgesamt etwa 543 qm. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Keller befinden sich zwei Weinkeller, die Heizungsanlage und ein Arkadengang. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang, ein Wohnzimmer, zwei große Säle mit zentralen Bögen, eine Küche, ein Esszimmer mit antikem Kamin, ein Badezimmer und eine Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Flure, ein Abstellraum und eine Terrasse. Das zweite Obergeschoss ist als Dachboden genutzt. Die beiden Nebengebäude werden als Lager und Schuppen verwendet.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 16 Hektar, darunter 12 Hektar Wald mit jahrhundertealten Eichen, 3 Hektar Ackerland, einen etwa 1 Hektar großen Olivenhain mit 700 produktiven Bäumen und einen kleinen Weinberg mit Cabernet, Merlot und Syrah. Das Anwesen verfügt außerdem über ein Panorama-Schwimmbad von 5 x 12 Metern mit Sonnenbereich.
Zustand, Ausführung und Potenzial
Das Landhaus wurde elegant renoviert und bewahrt seinen authentischen toskanischen Stil. Terrakottafliesen, sichtbare Holzbalken, große Kamine und der Holzofen prägen die Innenräume. Die Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Valdichiana-Tal, die A1-Autobahn sowie Siena. Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme und das Val d'Orcia sind in der Nähe. Ein Landgut, das Geschichte, großzügige Räume und ländliche Landschaft vereint, ideal für diejenigen, die ein Landhaus mit Land in der Toskana suchen.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sowohl nationale als auch internationale Kunden anspricht, begleitet es jeden Schritt der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Luxusimmobilienmarkt ausgerichtet ist.
Parmi les collines toscanes, à quelques kilomètres de Sinalunga et Rapolano Terme, cette ancienne ferme de style rural offre environ 543 m² de surface habitable, deux annexes et 16 hectares de terrain. La propriété conserve le caractère authentique d'une résidence de campagne toscane, avec quatre niveaux, quatre grandes cheminées, un four à bois, des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes. La piscine panoramique, la forêt, l’oliveraie et le vignoble complètent un bien immobilier avec une forte identité et un potentiel en tant que résidence privée ou maison de vacances.
Ferme en pierre et pièces principales
Le domaine, datant du Xe siècle et construit à l'origine comme une tour de garde, comprend la ferme principale et deux annexes, pour une superficie totale d'environ 543 m². La ferme s'étend sur quatre niveaux. Le sous-sol accueille deux caves, la chaufferie et un portique. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un séjour, deux grands salons avec arches centrales, une cuisine, une salle à manger avec cheminée ancienne, une salle de bains et une terrasse. Au premier étage, il y a quatre chambres, trois salles de bains, deux dégagements, une buanderie et une terrasse. Le deuxième étage est destiné à une grange. Les deux annexes sont utilisées comme entrepôt et bergerie.
Terrain, piscine et paysage
Le terrain s'étend sur environ 16 hectares, comprenant 12 hectares de forêt avec des chênes séculaires, 3 hectares de cultures arables, une oliveraie d'environ 1 hectare avec 700 arbres en production et un petit vignoble avec des raisins Cabernet, Merlot et Syrah. La propriété inclut également une piscine panoramique de 5 x 12 mètres avec une zone soleil.
État, finitions et potentiel
La ferme a été élégamment rénovée en conservant son style toscan authentique. Les sols en terre cuite, les poutres en bois apparentes, les grandes cheminées et le four à bois caractérisent les espaces intérieurs. La situation permet un accès facile à la Valdichiana, à l’autoroute A1, ainsi qu'à Sienne. Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme et la Val d'Orcia sont à proximité. Un domaine qui allie histoire, espace et paysage rural, idéal pour ceux qui recherchent une ferme avec terrain en Toscane.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché immobilier de luxe.
Среди тосканских холмов, в нескольких километрах от Синалунги и Раполано Терме, этот древний фермерский дом в деревенском стиле предлагает около 543 кв.м жилой площади, два пристроя и 16 гектаров земли. Недвижимость сохраняет подлинный характер тосканского сельского жилья, с четырьмя уровнями, четырьмя большими каминами, дровяной печью, полами из терракоты и видимыми деревянными балками. Панорамный бассейн, лес, оливковая роща и виноградник дополняют объект с ярко выраженной индивидуальностью и потенциалом как частное жилье или дом для отдыха.
Каменный дом и основные помещения
Объект, датируемый X веком и изначально построенный как сторожевая башня, включает главный дом и два пристроя, общая площадь около 543 кв.м. Дом расположен на четырех уровнях. Подвал содержит две погребальные комнаты, котельную и портик. На первом этаже расположены вход, гостиная, два больших зала с центральными арками, кухня, столовая с антикварным камином, ванная комната и терраса. Первый этаж включает четыре спальни, три ванных комнаты, два коридора, кладовку и террасу. Второй этаж - чердак. Два пристроя используются как склад и сарай.
Земля, бассейн и ландшафт
Земельный участок занимает около 16 гектаров, включая 12 гектаров леса с вековыми дубами, 3 гектара пахотных земель, оливковую рощу около 1 гектара с 700 плодоносящими деревьями и небольшой виноградник с каберне, мерло и шираз. В собственности есть панорамный бассейн размером 5 x 12 метров с зоной для загорания.
Состояние, отделка и потенциал
Дом был элегантно отреставрирован, сохранив свой аутентичный тосканский стиль. Терракотовые полы, видимые деревянные балки, большие камины и дровяная печь характерны для интерьеров. Его расположение позволяет легко добраться до долины Валдикьяна и автомагистрали A1, а также до Сиены. Вблизи находятся Кортоне, Монтепульчано, Чианчиано Терме и Вал д'Орча. Усадьба сочетает историю, простор и сельский пейзаж и подходит для тех, кто ищет ферму с землей в Тоскане.
Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость через внимательное изучение ее характера, расположения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальных и международных клиентов, компания сопровождает все этапы повышения стоимости и продажи с консалтинговым, конфиденциальным и ориентированным на рынок недвижимости премиум класса подходом.
