Aldeia , 700 m²

Torrita di Siena, Siena (província)

Imerso na tranquilidade da paisagem toscana, numa posição panorâmica e, ao mesmo tempo, reservada, propomos para venda um esplêndido complexo agroturístico composto por quatro edifícios, piscina e cerca de 20 hectares de terreno. O IMÓVEL O complexo desenvolve-se numa área total de aproximadamente 700 m², distribuída por quatro blocos independentes articulados em dois ou três níveis. A estrutura acolhe, no total, 10 apartamentos, cada um caracterizado por ambientes funcionais e independentes, compostos por zona de estar com cozinha, casa de banho e um ou dois quartos. As áreas dos apartamentos variam indicativamente entre 70 e 120 m². Existe também um sótão habitável. Complementam o complexo várias arrecadações, garagens para as ferramentas, espaços técnicos e caves, oferecendo amplos espaços de serviço e apoio à atividade agrícola e de acolhimento. OS ESPAÇOS EXTERIORES À volta dos edifícios estende-se um jardim privado de aproximadamente 5.000 m² imerso no verde, no interior do qual se insere uma piscina com vista para a paisagem circundante. O terreno agrícola, com uma área total de cerca de 20 hectares, inclui: 460 oliveiras; 4,5 hectares de vinha; a restante superfície destinada a terras aráveis; 3 poços; 2 lagoas para a recolha da água da chuva, utilizadas para a irrigação. Um equipamento que torna a propriedade particularmente interessante também do ponto de vista agrícola e produtivo. ESTADO DE CONSERVAÇÃO A propriedade apresenta-se em boas condições gerais, com ambientes globalmente bem conservados e funcionais. As estruturas e os espaços necessitam, no entanto, de intervenções de reabilitação e requalificação, que permitiriam valorizar plenamente o complexo e atualizar os seus padrões habitacionais e de acolhimento, mantendo, ao mesmo tempo, as suas características e o seu encanto originais. As redes de eletricidade e água estão presentes e ligadas. O aquecimento é alimentado a GPL, enquanto o saneamento é feito através de fossa biológica. POTENCIALIDADES Graças à configuração dos espaços e à presença de numerosas unidades independentes, a propriedade presta-se naturalmente à continuação da atividade agroturística e de acolhimento, com outras interessantes possibilidades de desenvolvimento. A presença da piscina, dos amplos espaços exteriores e do contexto paisagístico a tornam também particularmente adequada à atividade de agroturismo, à organização de eventos privados, receções e casamentos. A distribuição dos imóveis permite também avaliar uma utilização residencial, ideal para vários núcleos familiares, ou uma gestão totalmente orientada para a obtenção de rendimentos através de arrendamentos turísticos. LOCALIZAÇÃO A propriedade situa-se nas paisagens que rodeiam Torrita di Siena, numa posição tranquila e panorâmica que garante privacidade e um agradável contacto com a paisagem toscana. Apenas 2 km estão disponíveis bares, restaurantes e os principais serviços para as necessidades quotidianas. A localização é estratégica também para alcançar algumas das localidades mais representativas da Toscana: Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia e Bagno Vignoni são alcançáveis em cerca de 40 minutos de carro, enquanto Siena, Perugia e Arezzo distam cerca de 50 minutos. O acesso à autoestrada, com ligações para Florença e Roma, encontra-se a cerca de 10 minutos de carro. Uma propriedade com múltiplas vocações, onde a atividade de acolhimento, a produção agrícola e a residência privada podem coexistir num único contexto de grande privacidade e valor paisagístico. Classe Energética: G